年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10381: eマンションさん]

>>10380 マンション検討中さん

まず、頭金いれずに4500万借りた方が良いのでは？
あとは車持ってなければ大丈夫だと思いますよ。

[10382: 匿名さん]

私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。

[10383: 匿名さん]

高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。

[10384: マンション検討中さん]

>>10381 eマンションさん
ありがとうございます！
頭金の件、話し合ってみます！！

[10385: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
ありがとうございます！
妻と相談してみます！！

[10386: 匿名さん]

>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。

[10387: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込920万円　正社員
　配偶者　税込880万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・13000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　9700万円 (ペアローン)
　・変動　35年 0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万(配偶者はかなりあり)

■昇給見込み
　共に管理職にならない場合では微増

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供0~1人
　ペット0~2匹

■その他事情
・家購入に伴い車売却
・半住半投で再開発エリア購入

どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。

[10388: 匿名さん]

>>10387 匿名さん
相手に貯金がだいぶあるなら大丈夫でしょう。買っちゃいなよ！

[10389: 匿名さん]

リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。

[10390: 検討板ユーザーさん]

売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね

[10391: 検討者さん]

損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。

マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。

[10392: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員→やめる

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳
　子供2 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　一戸建て
　1400万円　土地
　200万円 　附帯費
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし、
　十年に一度、五十万円を想定

■住宅ローン
　・頭金　2000万
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　3000円/年

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増えない

■その他事情
　・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み

[10393: 匿名さん]

>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。

[10394: eマンションさん]

>>10392 通りがかりさん

色々おかしいけど頭悪いのかな？

ローンと物件価格があってない。
なんで30年？
なんで3％？
なんで車13年？

[10395: 匿名さん]

>>10394
ユニークな方ですよね
勤続8年くらいで子供2人、車2台所有で
2600万貯められるんだから大丈夫だよ

[10396: 検討板ユーザーさん]

戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う
それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは？

[10397: eマンションさん]

>>10396 検討板ユーザーさん

家電買い換えとかマンションでも同じ話だしここであげる意味あるの？

[10398: 匿名さん]

内装もマンションでも同じくかかるよね。

[10399: 匿名さん]

＞戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね
多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、
点検だけ無償なんだけどね

[10400: 匿名はん]

ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ
最初は70代までローンが残る35年ローンだったが
転職で収入倍増してローン借り換えして
55歳で完済だぜ。
でも疲れた。給料が倍以上になるってことは
責任がそれ以上にあるので疲れる。
私は疲れました。

[10401: 匿名さん]

>>10400 匿名はんさん
55歳とは思えない言葉選び。

[10402: マンション検討中さん]

>>10401 匿名さん

ヤッホー

[10403: 検討板ユーザーさん]

>>10401 匿名さん

逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。

[10404: 匿名係長]

お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1050万円　正社員
月手取り約50万　ボーナス手取り年約180万
配偶者　月手取り10万円扶養内パート　
　　　
■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供２人　4歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
タワーマンション低層階
6200万

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40代1200万　50代1300万程度
　配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望

■定年・退職金
　本人60歳　退職金3500万予定
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上はなし

■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定

6200万は無謀でしょうか？
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・

[10405: 匿名係長]

>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約３万、会社の住宅手当が約３万で相殺の予定です

[10406: eマンションさん]

>>10404 匿名係長さん
よゆーです。

[10407: eマンションさん]

>>10404 匿名係長さん

ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの？

あと退職金多いですね

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな？
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね

[10409: 通りがかりさん]

東京都内

借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程

やばいですか？

[10410: 匿名さん]

>>10409 通りがかりさん


やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金５０万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。

[10411: 匿名さん]

何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。

[10412: eマンションさん]

>>10409 通りがかりさん

テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。

[10413: 名無しさん]

>>10409 通りがかりさん
3500で月11万もいく？

[10414: 通りがかりさん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。

[10415: 通りがかりさん]

>>10411 匿名さん

フラット35なので、35年ということですが。

[10416: 通りがかりさん]

>>10412 eマンションさん

そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。

[10417: 通りがかりさん]

>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。

[10418: 匿名さん]

>>10415 通りがかりさん
35年後に何歳？

[10419: 名無しさん]

>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ

[10420: 匿名平社員]

診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込570万　正社員
　　　　　手取り26万　ボーナス手取り年120万
　配偶者　税込 80万　パート　扶養内

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4,200万円
　・変動　35年・0.520%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳　退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人

物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。

[10421: eマンションさん]

>>10420 匿名平社員さん

貯金少なっ！
新婚ですか？
それなのに妻はパート？

[10422: 匿名平社員]

>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…

[10423: 匿名さん]

>>10420 匿名平社員さん


年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は２人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。

[10424: 匿名さん]

家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。

[10425: 匿名平社員]

>>10423 匿名さん

積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。

[10426: 検討者さん]

やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込400万円　公務員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
土地 1400万円
建物 4000万円（外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。）

■住宅ローン
　・頭金　540万円
　・借入　4860万円
　・変動　35年・1パーセント前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1460万円
妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。

■昇給見込み
　あり。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供・数年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。
・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。

[10427: eマンションさん]

>>10426 検討者さん
つなぎ融資を使いたくない理由は？
金利が理由であれば分割融資にすれば解決するのでは？

[10428: 検討者さん]

>>10427 eマンションさん
ありがとうございます。
お見込みのとおり、金利が理由です。
フラット35Sを使う予定なので、分割融資は受けられないですよね…？

[10429: eマンションさん]

>>10428 検討者さん

そうですね。
フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。
今は10年固定がお得なので半分10年固定（もしくは変動）と半分全期間固定でもありですね。
そうすれば分割融資受けれますね。

[10430: 検討者さん]

>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。
10年固定は考えていなかったのです。
つなぎ融資でいこうと思います！
金額は問題ないでしょうか…。