その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
10301:
匿名さん
[2019-11-18 12:43:20]
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10302:
通りすがり
[2019-11-18 12:55:32]
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です 共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです |
10303:
匿名さん
[2019-11-18 14:15:30]
>>10297 eマンションさん
価格が高騰したのはマンションだけ |
10304:
戸建て検討中さん
[2019-11-18 14:29:25]
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員 配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円) 2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 6000万円 土地2600万、注文住宅3400万 ■住宅ローン 頭金 500万円 親から借入 500万円 借入 5000万円 期間 35年 全期間固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 年間少しずつ… ■定年・退職金 2000万円いかないくらいの予想×2人 ■将来の家族構成の予定 できればもう1人、数年以内に。 ■その他事情 ・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。 ・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。 ・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。 月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう? ・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。 よろしくお願いいたします。 |
10305:
eマンションさん
[2019-11-18 14:56:26]
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10306:
匿名さん
[2019-11-18 15:21:12]
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。 |
10307:
eマンションさん
[2019-11-18 15:22:04]
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10308:
eマンションさん
[2019-11-18 15:25:39]
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10309:
匿名さん
[2019-11-18 16:24:16]
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。 管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。 住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。 |
10310:
匿名さん
[2019-11-18 18:36:57]
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10311:
匿名さん
[2019-11-18 19:37:41]
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10312:
10304 戸建て検討中
[2019-11-18 23:53:20]
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10313:
eマンションさん
[2019-11-19 03:08:44]
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10314:
匿名
[2019-11-19 08:57:39]
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10315:
匿名さん
[2019-11-19 09:29:43]
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10316:
eマンションさん
[2019-11-19 19:11:35]
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10317:
匿名さん
[2019-11-20 01:07:34]
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね! 就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫 手取り35万でローンの支払い15から18万くらい 固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫 戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ あと車はどうするのかな? |
10318:
通りがかりさん
[2019-11-20 07:32:22]
■世帯年収
本人 額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万 配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 31歳 子供なし ■物件価格・種類 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 23000/月 (車はなし) ■住宅ローン ・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有) ・借入 5200-5300万円 ・フラット35 繰上返済30年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 550万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人-2人 ■その他事情 ・車は買うつもりなし 長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。 自分でもエクセル等で試算しておりますが 判断がつかず困っています。 何卒よろしくお願いします。 |
10319:
10304 戸建て検討中
[2019-11-20 08:14:50]
>>10317 匿名さん
ありがとうございます! 金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。 貯金なしだと無謀という感じなのですね。 確かにそうだと思いました。 戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。 今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。 一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。 今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。 その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。 |
10320:
通りすがり
[2019-11-20 09:25:18]
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。 生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。 一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような あとはFPにも相談してみてください |
さすがにその額はリスキー