その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
10251:
匿名さん
[2019-11-01 12:49:55]
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10252:
eマンションさん
[2019-11-01 13:33:16]
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10253:
匿名さん
[2019-11-01 13:36:58]
別の大手ハウスメーカーですが…。
全館空調とインナーガレージありの40坪強で4000万と言われました。 |
10254:
口コミ知りたいさん
[2019-11-01 15:07:19]
いろいろ無理やな…
|
10255:
匿名さん
[2019-11-03 18:48:19]
■世帯年収
本人 1000万円 正社員 配偶者 専業主婦 下の子が幼稚園に入園後パート予定(年収100万円予定) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供5歳、2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 35000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有) ・借入 7600万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり(40歳で1500万円、50歳で1800万円程度) ■定年・退職金 65歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 増える予定なし ■その他事情 ・車なし やはり厳しいでしょうか? よろしくお願いします。 |
10256:
匿名さん
[2019-11-03 18:52:53]
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10257:
匿名さん
[2019-11-03 19:55:34]
今の年収でギリだが、今後子供の学費が急増するから、早めに年収1500万超えを目指さないと安定した生活ができない。
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10258:
匿名さん
[2019-11-03 22:27:55]
>>10255 匿名さん
年収に対して余裕の住宅ローンです。 |
10259:
eマンションさん
[2019-11-03 23:47:26]
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10260:
匿名さん
[2019-11-04 06:30:23]
>>10255 匿名さん
50歳前に子供二人とも成人とは羨ましい。 その後、老後資金たっぷり貯められるね。 30歳ならまだ体力もあるだろうし。 アラフォーになると体力が衰えてつらいわ。 まあもちろん20代を育児で過ごしたのはあるだろうけど、今マイホームを考えてなんて幸せ家族だろうな、はたから見て |
|
10261:
匿名さん
[2019-11-04 09:11:32]
10255です。
無謀だよと言われると思っていたので、みなさんに大丈夫だと言って頂いたのはちょっと驚いていますが、購入しようと決意が出来ました。 ありがとうございました。 |
10262:
匿名さん
[2019-11-04 10:55:38]
その年収、年収予想なら相当優秀な人物なんだから、自分で判断しろとしか言いようがないんだよ。問題ないと自分で算段が付くならその通りにすればいい。
野次馬的にはお手並み拝見という所。また10年後、20年後に報告してくれればいいよ。 |
10263:
匿名さん
[2019-11-04 16:14:05]
年収1300万で6000万を借り入れたけど、二人の子供が私立中学に合格したら突然余裕がなくなった。
都会では公立のレベルが低下傾向で、小学校から私立に行く家庭も多いから将来様々なケースを想定したほうがいい。 |
10264:
eマンションさん
[2019-11-04 16:42:13]
>>10263 匿名さん
私立に行くメリットは何ですか? 私立行っても公立行ってもできる子はできる、できない子はできない。 良い大学行っても良い会社に入れるかわからない。 その多少の確率をお金で買ってるだけですか? |
10265:
匿名さん
[2019-11-04 17:56:14]
都市の公立学校の児童は共稼ぎや外国人世帯の子弟が増えて、しつけや言葉遣いまで学校の指導に依存するようになっている。
教師を希望する者が少ないため質が低下しており、不足人員は臨時講師や補助教員に依存する状態。 管理能力不足の上司がいる学校では、人間関係を含めて機能不全に近いところもある。 関西の教師間いじめも、今の学校の状況ではありうること。 |
10266:
匿名さん
[2019-11-04 18:07:36]
>私立に行くメリットは何ですか?私立に行くメリットは何ですか?
うちの区だと公立は偏差値が高いので入れない子は私立に行きます。 郊外だと公立校の質が悪いところは、教育熱心なご家庭は私立中学 |
10267:
匿名さん
[2019-11-04 19:33:00]
地域によっては公立の方がレベル高いところもあるから、それぞれですよね。
どちらがいいっていう結論は出ないと思います。 |
10268:
匿名さん
[2019-11-04 19:44:25]
優秀な子は公立で良いと思うけど、理不尽な内申点があり、内申点が取れない子は私立中がいいのかなと思う。一科目でも2があるとトップ校はダメで、体育が2とか聞く。私立が高校募集をやめるとこるが増えたから、東京は中学受験が過熱気味だとは思う。
|
10269:
匿名さん
[2019-11-04 19:55:18]
現在の都内の公立小学校は学校間・学年間・学級間格差が大きい。
教員採用試験の倍率が2倍をきった状態でいい人材が集まるわけがない。 https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20190523-00127105/ |
10270:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 20:00:24]
■世帯年収
本人 6000万円 経営者 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30代後半 配偶者 同年代 子供 幼稚園児1人 未就学児1人 ■物件価格・種類 38000億 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 210,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途1800万円用意有) ・借入 38000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 11000万円 ■昇給見込み 業績次第 ■定年・退職金 無し、無し ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 男は辛いよ |
10271:
匿名さん
[2019-11-04 20:04:55]
38000億=3兆8000億?
ネタだね。 |
10272:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 20:12:08]
38000万=3.8億の誤記です。
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10273:
匿名さん
[2019-11-04 20:18:43]
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
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10274:
匿名さん
[2019-11-04 21:12:03]
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ |
10275:
匿名さん
[2019-11-04 21:16:34]
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠 |
10276:
匿名さん
[2019-11-04 21:20:29]
このスレッドに張り付いているババアは嫌だなぁ
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10277:
匿名さん
[2019-11-04 21:57:57]
>幼稚園児1人 未就学児1人
ここも突っ込む? やめとこ |
10278:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 22:03:15]
揚げ足ばっかりバカみたい
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10279:
口コミ知りたいさん
[2019-11-05 11:59:47]
年収って手取り?
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10280:
匿名
[2019-11-05 13:57:18]
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10281:
匿名さん
[2019-11-05 16:05:43]
身の丈に合わない高額のネタ相談はすぐにばれる。
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10282:
匿名さん
[2019-11-05 20:40:16]
>>10281
身の丈に合わないという定義を教えてください。 |
10283:
匿名さん
[2019-11-05 22:29:22]
返済できなくなったら売ればいい
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10284:
匿名さん
[2019-11-05 22:32:24]
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10285:
匿名さん
[2019-11-05 22:58:17]
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると それか親に援助してもらわないとな |
10286:
eマンションさん
[2019-11-06 02:33:07]
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10287:
名無しさん
[2019-11-06 06:44:15]
>>10284 匿名さん
意味がわからない |
10288:
デベにお勤めさん
[2019-11-10 15:11:46]
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10289:
匿名さん
[2019-11-12 05:07:49]
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10290:
匿名さん
[2019-11-16 22:00:13]
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込500万円 正社員 月手取り27万 ボーナス年90万 配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い 祖父母のお世話もしているため 車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 32歳 子供二人 5歳 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2500万 戸建て 土地は配偶者実家の駐車場 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2200万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人微増 配偶者不明 ■定年・退職金 本人60歳 退職金1000万予定 定年後、5年間の再雇用制度有り 配偶者未定 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこれ以上はなし ■その他事情 ・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定 それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定 |
10291:
ご近所さん
[2019-11-17 11:38:44]
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。 |
10292:
匿名
[2019-11-17 20:06:05]
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね… 低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。 |
10293:
匿名さん
[2019-11-17 20:17:35]
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。 |
10294:
匿名さん
[2019-11-17 21:56:39]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込910万円 正社員 配偶者 税込60万円 パート 手取り月40万円・5万円 ボーナス年間200万円・なし ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 33歳 子供 9歳 5歳 ■物件価格・種類 5680万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 26000円・6000円・21000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 780万円(諸経費別途用意有) ・借入 4900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円+学資保険400万円 ■昇給見込み 年間20万円程度 昇給ストップ 58歳 役職定年 63歳 ■定年・退職金 65歳・2300万円 ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。 ・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。 |
10295:
匿名さん
[2019-11-18 11:22:08]
ご意見ください。
■世帯年収 本人 税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員 配偶者 税込280万円 正社員 (子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい) ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 子供なし(最大2人の計画) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5150万円 新築戸建て(土地込み) ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有) ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 有り ■定年・退職金 60歳 2300万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供 4年以内に2人欲しい ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。 |
10296:
名無しさん
[2019-11-18 11:47:56]
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
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10297:
eマンションさん
[2019-11-18 12:23:05]
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10298:
eマンションさん
[2019-11-18 12:26:09]
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10299:
eマンションさん
[2019-11-18 12:27:34]
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10300:
通りすがり
[2019-11-18 12:34:39]
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします 中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません 教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです |
10301:
匿名さん
[2019-11-18 12:43:20]
>>10299 eマンションさん
さすがにその額はリスキー |
10302:
通りすがり
[2019-11-18 12:55:32]
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です 共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです |
10303:
匿名さん
[2019-11-18 14:15:30]
>>10297 eマンションさん
価格が高騰したのはマンションだけ |
10304:
戸建て検討中さん
[2019-11-18 14:29:25]
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員 配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円) 2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 6000万円 土地2600万、注文住宅3400万 ■住宅ローン 頭金 500万円 親から借入 500万円 借入 5000万円 期間 35年 全期間固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 年間少しずつ… ■定年・退職金 2000万円いかないくらいの予想×2人 ■将来の家族構成の予定 できればもう1人、数年以内に。 ■その他事情 ・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。 ・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。 ・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。 月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう? ・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。 よろしくお願いいたします。 |
10305:
eマンションさん
[2019-11-18 14:56:26]
|
10306:
匿名さん
[2019-11-18 15:21:12]
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。 |
10307:
eマンションさん
[2019-11-18 15:22:04]
|
10308:
eマンションさん
[2019-11-18 15:25:39]
|
10309:
匿名さん
[2019-11-18 16:24:16]
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。 管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。 住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。 |
10310:
匿名さん
[2019-11-18 18:36:57]
|
10311:
匿名さん
[2019-11-18 19:37:41]
|
10312:
10304 戸建て検討中
[2019-11-18 23:53:20]
|
10313:
eマンションさん
[2019-11-19 03:08:44]
|
10314:
匿名
[2019-11-19 08:57:39]
|
10315:
匿名さん
[2019-11-19 09:29:43]
|
10316:
eマンションさん
[2019-11-19 19:11:35]
|
10317:
匿名さん
[2019-11-20 01:07:34]
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね! 就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫 手取り35万でローンの支払い15から18万くらい 固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫 戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ あと車はどうするのかな? |
10318:
通りがかりさん
[2019-11-20 07:32:22]
■世帯年収
本人 額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万 配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 31歳 子供なし ■物件価格・種類 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 23000/月 (車はなし) ■住宅ローン ・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有) ・借入 5200-5300万円 ・フラット35 繰上返済30年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 550万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人-2人 ■その他事情 ・車は買うつもりなし 長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。 自分でもエクセル等で試算しておりますが 判断がつかず困っています。 何卒よろしくお願いします。 |
10319:
10304 戸建て検討中
[2019-11-20 08:14:50]
>>10317 匿名さん
ありがとうございます! 金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。 貯金なしだと無謀という感じなのですね。 確かにそうだと思いました。 戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。 今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。 一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。 今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。 その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。 |
10320:
通りすがり
[2019-11-20 09:25:18]
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。 生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。 一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような あとはFPにも相談してみてください |
10321:
匿名さん
[2019-11-20 10:55:22]
|
10322:
eマンションさん
[2019-11-20 12:23:42]
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10323:
匿名さん
[2019-11-20 13:26:44]
完済まで変動金利でいけるといいね。
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10324:
匿名さん
[2019-11-20 13:34:48]
>>10318: 通りがかりさん
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月15万、年185万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。2馬力必修。 |
10325:
マンション検討中さん
[2019-11-20 14:17:56]
お願い致します
■世帯年収 本人 額面950万 配偶者 額面500万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 34歳 子供2人 ■物件価格・種類 5150万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 25000/月 駐車場代18000万 ■住宅ローン ・頭金 1160(諸経費別途300万円用意有) ・借入 4000万円 ・フラット35 繰上返済 20年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金1500万 他に積立nisa100万程 確定拠出年金150万 保険50万 個別株300万 ■昇給見込み 営業結果次第 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人 3歳、1歳 ■その他事情 転職予定あり。 その場合年収500まで落ちる可能性があります。 よろしくお願い致します。 |
10326:
マンション検討中さん
[2019-11-20 14:21:44]
|
10327:
eマンションさん
[2019-11-20 15:33:25]
|
10328:
マンション検討中さん
[2019-11-20 17:05:44]
>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか?金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと 年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね |
10329:
名無しさん
[2019-11-20 17:09:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
10330:
10325です。
[2019-11-20 18:08:23]
団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか |
10331:
匿名さん
[2019-11-20 21:01:03]
高額な借金するなら収入保障保険より団信。
|
10332:
eマンションさん
[2019-11-20 21:23:08]
|
10333:
マンション検討中さん
[2019-11-20 21:25:15]
>>10330 10325です。さん
住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険+遺族年金(月10万程度)+奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね 住宅ローンを組むなら団信+疾病保障特約に加入した方が家族のためかと それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね |
10334:
マンション検討中さん
[2019-11-20 21:29:43]
>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな |
10335:
10325です。
[2019-11-20 22:03:51]
>>10334 マンション検討中さん
ありがとうございます。 デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか?とか聞いたらいいのでしょうか |
10336:
名無しさん
[2019-11-20 22:30:58]
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10337:
匿名さん
[2019-11-20 23:50:12]
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10338:
10325です。
[2019-11-21 01:02:34]
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10339:
戸建て検討中さん
[2019-11-21 02:40:53]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10345:
マンション検討中さん
[2019-11-21 09:09:33]
[NO.10340~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10346:
戸建て検討中さん
[2019-11-21 15:33:29]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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延床面積30坪