年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1: マンション検討中さん]

なんでか消えていたのであたらしく建てました。

[2: 匿名さん]

では早速。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込440万円　医療系派遣社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・14000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに2人

■その他事情
・車が来年あたりに買換えで400万前後
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・そもそもローンも子供も自分の年齢が不安


よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

前スレ削除されるのですね。
リロードしなかった為に削除の旨を知らず書き込んでしまい申し訳ございません。
主様、スレ立てありがとうございます。

診断お願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万　正社員
手取り26万
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9,000円・10,000円・車所持なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円 (諸経費別途200万円用 意済)
　・借入　2,500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　本人　あり

■定年・退職金
　65歳　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人確定
高校まで公立、大学は私大予定

■その他事情
親が既に入居しているマンションの別物件購入を検討しております。（私自身も一人っ子で行く末は親の介護が確定している為 ）

リフォームに200万円必要の為、頭金なしで考えております。
また、子供が小学校に入学したらパート予定です。

[4: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　1500で頭打ち

■定年・退職金
　60歳 退職金はカウントしない
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できればもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台必要、仕事で使うので10年もたない。
　・妻の実家が5キロ圏内なのでいずれはパートに出る予定

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

普通じゃないかな
借りれるならもっと借りて頭金減らして住宅ローン控除増やした方が良い

[6: 匿名さん]

>>2 匿名さん

車も高いし、失礼だけど子供も不妊の恐れがあるし、このご時世新築マンション希望してることといい、色々不安要素ありますが、最終的には奥さん次第になっちゃいますね

[7: 匿名さん]

2馬力前提で35年の返済計画は無謀。
定年前に1馬力で完済できる金額にすべし。

高齢出産の場合は、子供が自立する頃の親の年齢と年収を想定しないと老後資金がない。

[8: 匿名さん]

65歳以上世帯で、3000万以上の貯蓄がある世帯は26%。
年収のある現役時に確保しないと年金生活じゃ無理だな。

[9: 匿名さん]

そのとおり、マンション買ってる場合じゃない

[10: 匿名さん]

退職金＋自助貯蓄で公的年金の不足分補填。
厚生年金者の老後生活で平均月補填5~6万のようです。

[11: 匿名さん]

同じような話ばかり

[12: 匿名さん]

ネタ投下！大丈夫だよ！の繰り返し

[13: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込150万円　正社員 (現在時短中)

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・9000円／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　30年・1.23%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　　・親からの援助500万円
　

[14: 匿名さん]

10年後にもう一度ご相談ください

[15: 匿名さん]

>13
変動タイプで1.23%ってどこの金融機関？それとも固定？
変動なら0.6〜0.8%とかが一般的では？

[16: 匿名さん]

所得が低くて自己資金のない人は、家なんか買うより先ず貯蓄。

[17: 匿名さん]

賃貸の場合、更新料は基本、家賃の1ヶ月〜1.5ヶ月分＋事務手続きを行う不動産屋に支払う手数料の合計。
また契約時に支払った保証料、火災保険なども2年ごとに更新の場合が多いため、それらの料金も支払わなければいけない。
それを24で割って住宅ローンと比較して自身で選択すれば良い。

[18: 匿名さん]

無駄な金利がないけど

[19: 匿名さん]

30年後も今の円の価値が維持できるわけないから借りたもん勝ちだよ
維持しようとしたら国の借金3,000兆円超える
もはやデフレには戻れない

[20: 匿名さん]

借りたもん勝ち？
そういう人周りにいないな

[21: 匿名さん]

賃貸派が粘着する処じゃない。

[22: 匿名さん]

年齢、安定収入、健康面、税金の滞納含めた金融事故がない事が原則で審査が通らないとお話になりません。

[23: 匿名さん]

>>17
火災保険は家を購入しても必要だし、持ち家は地震保険や固定資産税も必要。
さらに維持費もかかる。

金利がただ同然でも給料を前借りしてるだけで家に使った分、他にまわせる金が無くなる。
多くの場合、子育て世代で家を買うにはローンは必要だが、
借りたもの勝ちなんてのは売る側、貸す側の論理だね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

家に使ったぶん他に金は回せないって？
賃貸料より住宅ローン返済額少ない人だっているし、老後も賃貸でいいのかい？
それとも橋の下や実家で暮らせと？

貴方こそ賃貸物件のオーナーの論理だね

[25: 匿名さん]

社会的信用が有ると判断されれば借り入れは出来る。甲斐性に見合った借り入れをすれば良いいだけでしょ。
借り入れしたくなければしなければ良い、個人の自由。

[26: 匿名さん]

要は甲斐性次第。

[27: 匿名さん]

賃貸云々はスレ違いです

[28: 匿名さん]

そうでもない、無謀にローン組むより
賃貸でしばし様子見とかありえる
なにか問題でも？

[29: マンション検討中さん]

>14
すみません、固定の間違いでした。

[30: 匿名さん]

>>24
当たり前でしょう。生涯の収入は決まってます。

子供の教育、老後の生活に支障が出る様なローン（借りられるだけ
借りる様な）を組むのは問題というだけで賃貸にしろと言ってる
わけでは無いよ。
家賃より安いローンというのはローコストメーカーの謳い文句でそんな
相対的な比較には何の意味も無いですね。
家を買って破綻するなら十分余裕のある安い賃貸に住むしかありません。

ちなみに私はローン（定年4年前に完済予定）して家を買いましたよ。

[31: 匿名さん]

今が楽しければいい博打的な生き方をするのは
単身者だけだと思います

[32: 匿名さん]

ここの相談者は決まったように35年ローンで返済の可否を問うが、教育費や老後資金に全くふれないのは業者のネタ投稿？
住宅ローンの実際の返済期間は平均で15年程度。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

教育費や老後資金は賃貸の人もかかるので住宅ローン組むべきでないと単純に切り捨てる話にならない
都内だとまともなファミリー向けマンション借りたら15万近くかかる
それと住宅ローン返済額比べて購入するか検討するのは当然
住居費高いからもっと安い賃貸に住めというのは言うのは簡単だがそんなこと出来る人はなかなかいない
むしろ住宅購入こそ老後の住居確保、家賃の前払いみたいなものだから重要という考えだってできる

[34: 匿名さん]

出来るだけ高い家を買わせて、高額なローン契約をさせるのが不動産営業や金融業者だよ。
保証会社があるので、彼らには返済の可否など関係ない。

[35: 匿名さん]

文句があるなら個別の相談に対して、具体的にどう厳しくなるのか指摘すればいいのに全くそれをしないでただ駄目だ教育費だ老後資金だと言われてもね
まずご自分の家計費の内訳書いて欲しいものだ

[36: 匿名さん]

>>33
その15万だってちゃんと将来的な収支を考えて住み続けて良いか
考えなければいけない点はローンと同じ。
ローンと比較するのはそれから。
計画性抜きの相対的な比較なんて意味は無いですよ。

教育費（中学まで公立だとしても）と老後に金がかかるのは常識。
借りすぎても貸す側、売る側は全く困らない。
困るのは自分と子供。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

だから具体的に手取りのうちいくらを住居費、教育費、老後資金に回すのか書いてみなよ
手始めに貴方からどうぞ

[38: 匿名さん]

業者じゃないと思ってる人いるの？

[39: 匿名さん]

先ず手緩い仮審査が通ってからにしてもらいたいもんだ。

[40: 匿名さん]

のり代付けて借りるか、キャパ、めーいっぱい借りるかは自己判断。他人に聞いても分かる訳無いなら。

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん

保証会社は担保も取るし、返済能力の審査もするし、ローン破綻の年数もデータにあるから、その範囲で融資了承する。

[42: 匿名さん]

>>34 匿名さん

デベはそうだろうけど、
ローン担当だって無理矢理は
貸さないでしょ。
不良顧客増やしたところで
自分もマイナス評価になるし
そもそも保証会社がダメって
言うんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>文句があるなら個別の相談に対して、具体的にどう厳しくなるのか指摘すればいいのに全くそれをしないでただ駄目だ教育費だ老後資金だと言われてもね

そんな簡単なことも教えてもらわないとわからないような人は、多額の借金して家なんか買わないこと。
教育費や老後資金に意図的にふれないのは、業界関係者だろう。

[44: 堀田 耕太郎]

■世帯年収
　本人　　税込 2000万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人 　47歳
　配偶者　44歳
　子供2　 18歳 14歳

■物件価格・種類
　6400万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　4500万円
　・借入　1900万円
　・変動　13年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 1600万円

■昇給見込み
　あまり無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み ＋65歳で個人年金など　2500万


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もぉ子供は要らない

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし

　急にほしくなったもので・・・。

[45: 匿名さん]

ローン審査は借りたら将来高確率で破綻する額でも簡単に通るよ。
ハウスメーカーもこの人は大丈夫と思って平気で高額のローンプラン提示してくるしな。
審査通らないようでは家どころじゃないでしょう。

高額の家と引き替えに子供に授業料免除申請させたり、奨学金という名の借金を背負わせる
つもりならそれも仕方ないのかもしれない。

[46: 匿名さん]

教育費を子供一人あたり最低1000万円。
老後資金夫婦で最低3000万円。（将来年金の減額や受給年齢が繰り下がれば4000万円）
これを定年までに確保しながら、完済できる金額を借りればいい。

[47: 匿名さん]

デベの人の話はもう飽きました

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん

相談者に対してそんなスタンスでいるならこのスレに来なければいいじゃん
わざわざなんのため来てるの？馬鹿なの？

[49: 匿名さん]

実際に関係者らしき一問一答は多いから
別に見過ごしてるけどね自分は

[50: 匿名さん]

>>44 堀田　耕太郎さん

そりゃ、みんなにスルーされますよ