年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1865: 匿名さん]

老後の賃料を親に貰えるといいね！

[1866: 無謀さん]

>>1857 名無しさん
私は1人子供がいるので今は1馬力700万/年で、7000万の家を買います！頑張りましょ！

[1867: 匿名さん]

変動で35年・1.2% は金利高すぎじゃね？

[1868: 匿名さん]

どうせ毎度のネタ相談でしょ。35年ローンばかり。
所得が上がりにくい経済環境下の借金は短期返済。

[1869: 匿名さん]

期間35年で借り10年繰り上げる予定なら最初から7～10年短くして借りた方が総返済額、手数料等は得なはず。

[1870: 購入経験者さん]

>>1857 名無しさん

>>1857 名無しさん
マンションだから維持費ずーと続くからねー、まだ戸建なら違うのだろうけど。
金利は変動でなく固定ですよね！？変動でこの金利は高すぎやしません？

[1871: 匿名さん]

>>1869
賃貸に長く住み着いていて、世間のことを知らないのでしょうが

世の中には、所謂、住宅ローン減税というものがあるのです。はい。

[1872: 匿名]

賃貸煽りパターンは無効。
貴女には効いたのでしょうが。

[1873: 匿名さん]

ローン減税は10年限定で、毎年残債の1%分の所得税が軽減されるだけ。
10年過ぎたら一括返済するのがいちばんいい。

民間住宅ローンの平均約定年数は28年。
実際の完済までの期間は平均15年だから、35年ローンで返すような人は超レア。
低属性向きのフラット35を基準にすると間違える。

[1874: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

読解力無さそーね、

[1875: 匿名さん]

最強構造木造軸組健康住宅最高なり！
暑い故に少々バテ気味で眠いでござる！

[1876: 匿名さん]

低金利だから長く借りるのは金融業者の思う壺。
低金利でも利子を累計したら多額の無駄金を業者に払うことになる。

[1877: 匿名さん]

本日は水曜日なり

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
大多数のローン組んでいる利用者の返済割合は可処分の21%、マイナス金利前は19%だから若干借入はあがっているけど、堅実ですよ。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん

でも変動金利の方が依然として多いから金利上がると悲惨なことになるね

[1880: 匿名さん]

わずかな金利変動で騒ぐのは長期返済しか考えてない人。
10年過ぎたら早々に完済する計画の人はあわてない。

[1881: 購入経験者さん]

皆様、初めまして。住宅ローン組み、間もなく3年となりますが、結構無茶したので大変な気がして、ググってみてこの板を見つけました。皆様、色々意見お持ちで勉強になりました。私の無茶ぶりを書き込みたいと存じます。
よろしく、お願い致します。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　給与　税込930万円　正社員 （内訳　月約税込55万　賞与年3回約270万　）
　〃　　　副業　年間税込200万円　顧問契約しており、相手が潰れない限り継続。
　配偶者　給与　税込102万円　パート
　　＊私のエゴで家を買うと決めたので、妻の協力は基本無しです。

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供3人　高校1年、中学2年、小学5年

■物件価格・種類（戸建て）
　5600万円　土地　30坪
　2700万円　建物


■住宅ローン （平成26年に90％をﾌﾗｯﾄ35で1.96%、不足10%を銀行パッケージローン2.75%で借りて、平成28年に全額100%借換し、固定1.1%に）
　・頭金　150万円（諸経費別途用意無し、設備不足分は、生命保険の契約者貸付を利用）
　・借入　8150万円
　・固定　35年・1.1%
　・毎月住宅ローン返済　当初約25万4千円
　　現在、借り換えして約23万5千円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円切りました(苦笑）

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金中退共毎月3万円掛金のみ。勤務年数8年目
　定年後、再雇用は不明　


■その他事情
　・太陽光のローン（月約1万円、あと13年）太陽光の収入、毎月平均約1万円
　・親からの援助、最終的に購入後、父から100万円頂けました。
　・団信とは別に、毎月生命保険（終身）を12万掛けている。 現在契約者貸付600万くらいです。
　・39歳で35年だから74歳で完済、まあ死ねば団信が払ってくれる、生命保険で家族は守れるかなと・・・。

皆のコメント見ると、いかに無謀なことしたか、、、とちと反省です。
今、土地が上がっているみたいで、売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。
後、何年持ちこたえられるか・・・（汗）

[1882: 匿名さん]

施主の好きなよーに住宅ローン組めばいいよ

[1883: 匿名さん]

困ったら破産すればいいとか思ってるの？

[1884: MRTさん]

>>1881 購入経験者さん
今のうちに売却して損切り。これ一択でしょう。ヤバいよ。