年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13404: 匿名さん]

どうせネタでしょ

[13405: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13406: 匿名さん]

>>13405 マンコミュファンさん
まずお子さんが成長しても家族4人がじゅうぶん住めるだけの間取りや広さがある中古物件であることが前提です。
資金では学資保険が足りないと思われます。
お子さん2人とも宅通で国公立大学に進学した場合でも、塾など含め浪人しなくても卒業までに最低1000万は学費が必要になるでしょう。
また家のローン返済の為にお子さんの進学先を親が制限するわけにいかないのでは？
子供さんの希望で私大を選んだり国立大でも地方に進学する事もあるので、学費は親の思惑で安く見積もらず余裕を持つ必要があります。
老後の年金受給額を想定してライフプランをシミュレーションしてみたらよろしいかと。

[13407: 匿名さん]

>13405
年収に対する借入額は問題ないでしょう。
老後資金や教育費などの不安は賃貸でも同じ。
奥様の稼ぎが自助用のプラスアルファ要素。

[13408: 匿名さん]

１３４０５さん、修繕費など入れても月々１１３０００円程度、今賃貸が幾らのところなのか知りませんが、この程は許容範囲でしょ！？
賃貸だって２年に一度更新料掛かるし、定期的な引っ越しとか契約料など余計な費用と物件探しに時間がかかる。

[13409: 匿名さん]

住宅ローンの返済は当初の返済可否だけでなく、将来の大きな支出である教育費と老後資金を確保した残りの資金で考えたほうがいい。
学費は子供が小さな頃はただ同然だが、周囲が塾に行きはじめる中学あたりから急速に支出が膨れ上がる。
老後資金も年金の受給額削減と年齢繰下げがほぼ確実なので、不足分を確保しないといけない。

[13410: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13411: マンコミュファン]

少しだけ安心したのと、先の事をもっと考えないといけないと身が引き締まりました。
ありがとうございました。

[13412: ぽー]

シングルマザー　小学生と中学生の子供2人
年収350万
貯金無し
頭金無し
41歳で3000万の住宅ローンを借りてしまった知り合いがいます。
月の返済8万、ボーナス返済なし。37年ローンです‥
もうすぐ着工します‥

[13413: カカオ]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　公務員
　　　　　手取り35～41万
　　　　　ボーナス130万円
　配偶者　税込165万　契約社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類
　5600万円　戸建て、土地込、諸経費込

■住宅ローン
　・フルローン　5600万円
　　月10万円円台，ボーナス払いあり
　・変動　40年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収380万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供3年後に１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、その間
の収入は見込めず、1年で復帰予定
　・妻の実家に近く，土地は主要駅近
　・車は15年ごとに150～200万くらいのもので軽、普通車構わず

こんな状態です。
夢にみたマイホーム，初めは4000万代をみていたのですが、希望がどんどん広がりこんなことに...
FPさんやハウスメーカーは，大丈夫だというものの、40年ローンを組んでいる方や、ボーナス払いのデメリットをあまり詳しく考えず足踏みをしています。
現在商談中であり，妻も現在の家計画を気に入ってくれていますが，YouTubeやネットを見て、この状態で果たして妻やその子を幸せにできるのか，不安になってしまいました。
妻らを不幸にするくらいなら，いっそ手付金を払ってリスタートしようかと思っています。
非常に厳しい状況ですが，同じような方，いらっしゃいますか...

[13414: 匿名さん]

>>13413 カカオさん
貯蓄は最低でも手取り年収分ぐらいはあったほうがいいでしょう。
家の購入後には家具やインテリア、固定資産税や損害保険料など結構まとまった支出が続きます。
家族の人数が不確定のようなので、お子さんの人数や性別が固まってから購入したほうがいいように思います。

[13415: 匿名さん]

>13413: カカオ　
借りすぎ。可処分所得で試算する思考を身に付けたら？年の返済率は可処分に対し20~25%にしないと。

[13416: 評判気になるさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込730万　教員
　配偶者　税込750万　公務員
■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　41歳
　子供１　9歳　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万　戸建　土地1480万

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　5000万円
　・固定　35年・1.9% （団信付帯込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65
　夫婦で4000万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

[13417: 名無しさん]

>>13416 評判気になるさん

購入後の貯金が500万しかないのは金融資産が別途ってことよね？

スレタイ見てる？

[13418: 匿名さん]

>>13416:
世帯収入から借入は可能。団信必修でしょうから債務者は一人で契約を。
ローン控除期間後、それぞれ家庭の事情はあるでしょうから如何なる返済にするのか夫婦で中長期の検討しておく事です。

[13419: マンション検討中さん]

>>13413 カカオさん

返済できるかだけなら返済可能と思いますが、家を買うだけの人生になりますよ多分。
貯金それだけ少ないって事は節制した生活って訳じゃなさそうだし。

[13420: カカオ]

みなさんありがとうございます。
その通りですね，自分の好きなように使ってきたので，今後妻やいつかできるかもしれない子供の事を考えると，やはり厳しいなと思います。
しっかり危機管理ができるようになってから，住宅は考えようかと思います､､､
手付金がなくなるのは痛いですが，勉強代だと言い聞かせて節約に励みます…

[13421: 匿名さん]

世帯収入1500万近い40代がなんで貯金が500万しかないんだ

[13422: マンコミュファンさん]

>>13413 カカオさん

嫁さんにも頑張って働いてもらう
嫁さんの実家に最大限の支援をしてもらう
実家にお願いして贈与してもらう

若いんだし子供出来てから家考えたら？
そっちの方が孫のためにってなるかもよ
嫁の実家近くで良物件が出て今しかって言うなら、嫁の実家に支援要請

40年ローン
5年後に0.65%が1.0%
10年後に1.5%
20%年後に2%
こうなった時にどれだけ支払うか試算してみ
払えそうか？

[13423: 検討板ユーザーさん]

>>13373 マンション検討中さん
買っとけ億ション