年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13164: 匿名さん]

＞一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で

って共働きの場合って夫のみで計算するんですか？
それとも妻収入の1/2を算入してもよいのですか？

[13165: 匿名さん]

将来の夫婦の関係がどうなるかわからないので、各世帯で考えたらいいでしょう。
安全マージンを取るなら主たる収入を得ている人だけで計算。

[13166: 名無しさん]

無謀だと分かっていながら
何十年ものローンを組むのはどうしてなの？
素朴な疑問なのだけど…

[13167: 匿名さん]

>>13166 名無しさん
不動産業者に低金利と長期返済ローンで「家賃並みの支払いで家が買える。」とふきこまれるからです。
将来の事を考えない人が舞い上がって身の丈を超えるローンで物件を買ってしまう。

[13168: 名無し]

>>13167 匿名さん
過重なノルマが課されて、
こなさないと会社にいられなくなるのだろうか？

契約の金額や、部屋数など。
特に新築マンションは、完成前に売り切らないといけないのか、
青田売りに必死のご様子だし…。
プレッシャーが凄すぎて自分にはつとまらない…。

[13169: 名無し]

>>13158 匿名さん
60歳で隠居した時代から
何故に70歳まで宮仕えしなけりゃならなくなったのか…。

[13170: 匿名さん]

すでに日本は国の衰退期だから少子高齢化が進展する
現役世代の減少で年金財源も減るから、高齢者はいっそうの自助が求められる

[13171: 匿名さん]

■世帯年収　800万程　手取り二人合わせて月45万ボーナス50万×2回
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3500万円
　・変動　40年・0,7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり
40歳で600万くらい
世帯年収は900万になる見込みその後は昇格次第ですが上がる気はしない

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（なし、両方新車購入済み10年間買い替え予定無し)
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

私個人で借入するのは40年しか審査が降りなかった。
破綻しないか心配です。

[13172: 匿名さん]

>>13171 匿名さん
奥様の収入が生活上頼りですが1馬力の借入は正解。貯蓄少ないですが、入居時その位は消えますよ。老後は2+２号なら少し安心材料ですが自助も必要。

[13173: 匿名さん]

>>13171 匿名さん
子供さんがいれば最低でもひとり800~1000万の学費を確保したほうがいい。
老後資金は2号+2号なら2000万でもギリいけるかもしれない。

[13174: 名無し]

>>13167 匿名さん
多額の借金を何十年も抱えることになるのに…。

どうにもならなくなったら
発○小町やらで、「至急」大変です！
などという件名で脈絡のない長文を投稿するのだろうか？

[13175: 匿名さん]

子供の学費は確保じゃなく周期的に纏まった出費があるので覚悟と準備。

[13176: 匿名さん]

NHKで詐欺ローンやってた。

[13177: 匿名さん]

子供の教育費と老後資金を無視して高額な住宅ローンを借りるような人は無謀。

[13178: 匿名さん]

35年ローンの利息の金額に改めて驚いた…。
家賃の支払いと同じ金額で家を買えないじゃないか。

[13179: 匿名さん]

金額でみると、低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの。元金の返済はそのあとになる。
賃貸住まいでも35年も同じ家に住み続けて、老朽化しても同じ家賃を払うようなモノ好きはいないだろう。

[13180: 匿名さん]

＞低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの
全然そんなことないでしょ。
仮に1％の元金均等でも、最初期の支払額のうち利息部分は3割程度。

[13181: 変動金利]

>>13180 匿名さん

一瞬えっ？と思ったが、確かに１%だと3割は利子だなぁ
0.4%弱で月に約15万払ってるが利子分は約1万だ
低金利続いてもらいたいものだな

[13182: 変動金利]

>>13171 匿名さん

金利が+1%とか2%とかに上がる事も考え貯蓄もシッカリと頑張ろう

[13183: 匿名さん]

>>13180 匿名さん
35年ローンの返済総額に占める金利分を計算してみればわかる。
年利に惑わされて返済期間を考えないと利子負担が増えるだけ。