その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12784:
匿名さん
[2021-10-30 13:56:41]
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12785:
検討板ユーザーさん
[2021-10-30 20:46:25]
確実に無謀かと思いますが、ご教授ください。
夫 29歳 公務員 年収450万円くらい 嫁 27歳 契約社員 年収270万円 ただし嫁は妊娠中で、家買う頃には仕事辞める予定 希望物件 4200万円 諸費用 200万くらい 自己資金 親込みで700万円くらい 借入額 3700万円 火の車ですか？ 嫁は子供が2歳くらいになれば、働きに出る予定ではいます。 |
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12786:
マンション検討中さん
[2021-10-30 21:09:22]
>>12785 検討板ユーザーさん
貯蓄が分からないのでなんとも言えませんが、まずは現在の資産と収入を元にライフプラン表を作成して将来の見通しを可視化するのがいいと思います |
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12787:
匿名さん
[2021-10-30 22:40:43]
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 41歳 ■物件価格・種類 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 6000円・6000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 27年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2400万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 特になし 頭金入れすぎなのは自覚していますが、月々の返済額が大きいと不安ですので上記のように考えています。 長くローンが組めるようにもっと若いうちから家の事考えておけば良かったなと後悔はあります。 |
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12788:
匿名さん
[2021-10-31 07:41:45]
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12789:
検討板ユーザーさん
[2021-11-01 00:26:35]
>>12786
貯蓄は現在約400万円ちょっとです。 ただし、ここから200万円ほどは自己資金に充てようと思っています。 やはり無謀ですよね、、、 固定費とかを今の家賃ベースで洗い出しても中々きついとはかんじています。 築30年以上の郊外の中古マンションを買うとかで検討すべきでしょうか？ |
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12790:
検討板ユーザーさん
[2021-11-01 01:15:06]
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12791:
匿名さん
[2021-11-01 23:07:34]
まもなく入居ですが、身の丈に合わない無謀なローンを組んでしまったと不安で仕方ありません。夫の方は、不安もあるようですが、頑張って働くしかないさと割と落ち着いています。
実際のところどの程度無謀な状況なのか、ご意見お聞かせください。 ■世帯年収 税込合計約1500万円 夫 税込1000万円 正社員 妻 1) 税込370万円 無期派遣 勤続10年 2] 副業 税込180万 ■家族構成 夫 41歳 妻 36歳 子供なし…妊活中 1人希望 ■物件価格 7500万円 中古タワマン 築約10年 3LDK 首都圏 人気の駅直結 角部屋 ■住宅ローン ・頭金 諸経費やリフォームは貯蓄から支払済 ・借入 7500万円 ・変動 35年 現時点0.5% （特約含む） ■貯蓄 (全部支払い後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 夫 多少あり 妻 派遣…なし 副業…事業拡大希望 ■定年・退職金 夫 定年なしだが65歳くらい？ 確定拠出年金DC 65歳時に約2000万見込み 妻 60歳ですが副業拡大して早期退職希望 ideco 60歳時に約1000万見込み ■その他事情 ・現在は大体月手取り100万、家賃20万、貯金50-55万 ・管理費等月3.8万 今後上昇なし ・ボーナスは0-100万 年による ・車は乗らない（旅先でレンタカー程度） ・夫婦とも親介護の負担予定なし ・妻は産休育休は取得可能 頼れる親族なし ・海外旅行やスポーツが趣味 ・物欲は少なくメルカリやマイルなどお得なことが好き よろしくお願いします |
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12792:
匿名さん
[2021-11-06 14:41:58]
■世帯年収
本人 税込2500万円 正社員 配偶者 税込500万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 12000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 約40000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 12000万円 (単独) ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■定年・退職金 無し ■将来の家族構成の予定 あと子供2人欲しい ローン大きく組みすぎですかね？返済負担率的には妥当？ あと、団信で8大疾病つけるか悩んでます。 資産形成の観点で繰り上げ返済と今後の投資の方針・バランスが今後の課題になるのかなと思っているところです。 |
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12793:
匿名さん
[2021-11-06 20:18:37]
＞・頭金 1000万円
＞・借入 12000万円 (単独) 合計間違ってますよ ＞団信で8大疾病つけるか悩んでます。 付けとけば ＞配偶者 税込500万円 パート すごいパートですね！！正社員でも40代で行かない人いるのに ＞・頭金 1000万円+貯蓄 (購入後の残貯金)3000万円 よく貯めました素晴らしい あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう |
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12794:
匿名さん
[2021-11-06 23:01:58]
>>12793 匿名さん
12791です。コメントありがとうございます。 頭金に置いた金額は諸経費を多めに頭金として記載しました。わかりづらくすいません。 8大疾病、0.3%の上乗せと聞いており、長くても15年程度で返済してしまおうと考えているため、その間の罹患リスクと保険金額のバランスが微妙に取れてない気がしてまして。 みなさんは付けてらっしゃるのでしょうか？ 妻は国家資格の必要な仕事のパートなので年収が高めになってます。同じ職種の方は日本全国にかなり多くいらっしゃると思われます。収入関係なくペアローンの審査して貰えませんでした。 >あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう バブルである事は理解しているつもりですが、どこまで下がってしまう可能性があるのか、戦々恐々です。。 |
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12795:
匿名さん
[2021-11-22 09:48:54]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1100万円（別途ボーナスあり）正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 0歳 ※子供もう1人検討中。 ■物件価格・種類 13900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 管理費25000円、修繕積立金10000円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 11000万円 ・変動 35年・0.475% （仮） ※ペアローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 本人、配偶者共に上昇 見込みあり。 （配偶者は緩やかな上昇） ■定年・退職金 本人 不明 配偶者 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年後くらいにもう１人検討中 ■その他事情 ・別途、親からの援助2300万円程度見込み ・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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12796:
マンション検討中さん
[2021-11-26 08:09:23]
無謀かどうか気になります。
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込180万円 パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 子供2 0歳 ■物件価格 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6000円・1000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・ローンは未定 35年で検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年1％くらいずつの昇給あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 特に無し ■その他事情 ・親からの援助500万円 借金したこと無いから不安です。 |
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12797:
匿名さん
[2021-11-26 22:46:24]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込520万円 正社員 （上場） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 注文住宅（土地代込み） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り（年１０万前後） ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 23年に2人目、28年に3人目を計画 3人目はあくまで希望 ■その他事情 ・車なし、中古普通車を検討中 ・親からの援助なし（家電はあるかも） ・将来3人目が幼稚園に入ったら扶養内パート予定（年収90万程） 当初は子供が小学校に入るまでに1000万以上貯める予定でしたが、幼稚園前の方が子供のためと思い検討中です |
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12798:
名無しさん
[2021-11-26 22:58:48]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 （上場） 配偶者 専業主婦（不労所得100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 注文住宅（土地代込み） ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3500万円 ■昇給見込み 有り（年8万前後） ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 最終的には子供2人希望 ■その他事情 ・軽自動車を義両親から譲渡で入手 ・親からの援助なし ・貯金の7割は運用中 |
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12799:
検討板ユーザーさん
[2021-11-26 23:16:09]
>>12795 匿名さん
うちも似たような世帯年収、年齢構成で、唯一異なる点は我が家は子なし（今後も予定なし）ですが、物件価格はその半分未満です。 無謀とまでは言いませんが、家だけの生活になるのではと思います。それがご自身の価値観と合っていれば宜しいかと。 |
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12800:
検討板ユーザーさん
[2021-11-26 23:18:35]
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12801:
マンション検討中さん
[2021-11-27 06:30:51]
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12802:
マンション掲示板さん
[2021-11-27 09:08:01]
>>12799 検討板ユーザーさん
コメントいただきありがとうございます。 住宅にかけたいという価値観ではありますが、不安もあります。ご意見参考にさせていただきます。 半分以下のものを選ばれている方もいらっしゃるということも頭に入れておかねばと思います。 ちなみに、預貯金等も同じようなご状況でしょうか？ 世間の資金計画と比較検討しておきたく、差し支えなければ教えていただけますと幸いです。 |
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12803:
検討板ユーザーさん
[2021-11-27 22:58:03]
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退職金をローン返済に充ててしまうと老後資金が枯渇して生活が困難になる。