年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12470: 戸建て検討中さん]

>>12468 戸建て検討中さん
正直かなり無理があると思います。
頭金を５００万円出して、利息分を抑えるのはいかがでしょうか？月の返済額は恐らく12万円程度だと思うので、第二子のタイミングは一馬力でかなり大変だと思います。
大学までを考えているのなら、かなり切り詰める必要がありますね。

[12471: 匿名さん]

アドバイス欲しいです！
戸建て借入　3370万円　変動金利0.45%
夫25歳　年収400万円
妻26歳　育休中(復帰後扶養内130万円)
0歳児1人(5年以内にもう1人予定)
諸費用払い終わった後350万円ほど預貯金あり
車2代保有(残債なし)

頭金を270万円捻出して月々6千円安くするか悩んでます！！
低金利のうちに元金をなるべく減らしたいと考えております。ご意見よろしくお願いします。

[12472: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

ローンが3,370万円ですか？

[12473: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
そうです！
金利が上がったタイミングで繰り上げでもいいのかなと思ってます！
心情的に少しでも月々の負担が楽になればと悩んでます…

[12474: 通りがかりさん]

>>12471 匿名さん
貯金は切り崩すべきではないです。
何か病気などして、しばらく働けなくなったら、詰みます。
もし延滞したら優遇金利が0になって、利息が2%あがるのはご存知ですか、、、？

[12475: 匿名さん]

>>12474 通りがかりさん
何となくしか知りませんでした…
今は頭に回すのはやめてリスクに備えます！
ありがとうございました！

[12476: 匿名さん]

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣社員

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類
　2700万円　戸建注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円（土地代、保険、銀行手数料諸々含めてこの金額です）
　・変動　35年・3年固定0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　有
　配偶者は少しだけ

■定年・退職金
　65才
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に２人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月4万円、あと3年）（3500万の借り入れに入っています。）
　・親からの援助50万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12477: 通りがかりさん]

>>12476 匿名さん
>・変動　35年・3年固定0.75%
金利は変動ですか？固定ですか？
もしかして、当初引き下げ？？3年後の優遇金利は何%ですか？もし知らなかったらばか高い金利になるので危ないですよ。

[12478: 口コミ知りたいさん]

>>12477 通りがかりさん

まだ事前審査のみだったので、そこまでの数字は出てませんでした。次回もし借りた場合は何%になるのかしっかり確認して来ます。金利によっては大丈夫な額でしょうか。

[12479: 通りがかりさん]

>>12478 口コミ知りたいさん
まだお若いですし、大丈夫だと思いますが、もし、固定3年終了後の変動が1%を超えるなら危ないと思います。
その場合は少し高くても固定35年のほうが良いかと思います。
一見、変動の方が安くて良いと思われるかもしれませんがは、変動は金利上昇のリスクを取れる＝お金に余裕がある人向けになります。

[12480: マンコミュファンさん]

購入して良いものか、かなり悩んでおります。
アドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　39歳
　子供　 11歳
子供 8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6700万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■その他事情
　・車なし
・親からの援助なし
・子供は中学から私立予定

[12481: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん
配偶者と同じ会社なら止めるべき。
べつの会社なら生活を切り詰め子が1人という条件でぎりぎりという感じかな。
戸建は一生住む覚悟で。
資産価値見込まないほうがいい。

[12482: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん

もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。
退職金も当てにできるでしょう。

老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。

[12483: 匿名さん]

>>12480
世帯年収１７００万で貯金が１５００万しかないってのが凄く気になります
少なすぎです
その年収で子供がまだ小学生でしたら、特に切り詰めた生活をしなくても今までに年１０００万近い貯金は可能だったのでは？
家の購入の前に家計の見直しをしてみることを強くおすすめします
住宅購入は可能だと思いますが、購入した後も同じ金銭感覚だと破綻しかねません

[12484: ご近所さん]

アドバイスお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込460万円　正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳
　子供2 2021年秋に生まれる予定
　※子どもは2人と考えています。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築戸建て
※諸経費込み

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　6-7万/年

■定年・退職金
　確定拠出年金のみ500万程度(2名で)
　定年後、再雇用制度有り

■その他事情
・車のローン（月3万円）
・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。

現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。
・変動金利10年ごとに0.5%アップ
・修繕積立など維持管理費30万/年
・教育費2人分2500万
・生活費は現在の実績+毎年1%上昇
よろしくお願いします。

[12485: 戸建て検討中さん]

無謀でしょうか？
アドバイス頂きたいです。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　手取り月25万　ボーナス手取り年160万　正社員
　配偶者　税込0?80万円　パート　現在育児中のため0 、数年後から再開予定

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳
　子供2 授かれれば来年くらいには
　※子どもは2人と考えています。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築戸建て
※諸経費込み

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　12万/年

■定年・退職金
60
　1500万
　定年後、再雇用制度有り

■その他事情
・車一台所有　ローン無し
　田舎のためその内もう一台軽で欲しいと思っています。

よろしくお願いします。

[12486: 通りがかりさん]

>>12485 戸建て検討中さん
今まで堅実に貯金されていたようなので、大丈夫だと思います。
強いて言うならば、万一トラブルがあって、売却しなければならなくなったとき、田舎は都会よりも売れにくいことが多いので、建物にはなるべくお金をかけない方がリスクが少ないです。（もちろん、場所に依りますが）

[12487: 通りがかりさん]

>>12484 ご近所さん
奥様が復帰されるならば問題ないと思います。逆に言えば復帰しない（したくない）可能性がどのくらいあるかということが鍵だと思います。

[12488: 匿名さん]

>>12485
奥さんも働かれるなら大丈夫だと思います。
ただ頭金にかなりの額を入れられているので、もし今年９月までに契約、来年中に入居であればまだ住宅ローン控除1%バグと控除延長１３年が使えますので
頭金を減らして可能な限りローンを組んだ方が得になります。

[12489: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん

もう子供も手を離れて行くタイミングで、受験するなら教育費さえ注入していれば勝手に成長してくれる状況で奥様も働き続ける条件なら問題ないでしょう。
退職金も当てにできるでしょう。

老後ゆっくり住む住処として購入は間違いないかと思います。