年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1201: 匿名さん]

門前払いも有るだろうし、ローン審査通ってからの話しだから仮位通ってから持ち込んだら。？

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
大丈夫？
きちんとしたFP選定すりゃ解決だろ。

[1203: 名無しさん]

住宅ローンの流れ
仮審査（事前審査）は申請書に順次た簡単な調査、→本審査は保証会社による抵当評価／個人信用含む裏取り調査→そしてローン契約締結。

[1204: 匿名さん]

>>1202
資金運用に誘導しないきちんとしたFPはどこにいるのかね。

[1205: 匿名さん]

>>1200
あまりにも、思い込みが激しいので

あなたの脳内では、FPはデベや銀行に雇われた方しかいないのかと思います。

しかし、FPは、個人として依頼でき、ニュートラルな意見を得ることができます。

賃貸生活でも、今後についてFPに相談できますので、是非相談して老後の賃料等の計画をおこなってください

多少の出費は、今後のためと思い我慢しましょう。

[1206: 匿名さん]

いくらFPを崇めても、賃貸を見下すあたりで業者色が滲み出る。
大変だね。

[1207: 匿名さん]

生涯家賃派と決めている方は、定年後の人生25年30年の住居費用をKEEPしていなければならないので準備は着々としているんでしょう。
それはそれで横に置いておきましょう。

[1208: 匿名さん]

現役中は賃貸で適宜住みたいところ・必要なサイズで過ごし、リタイア後は越後湯沢のリゾマンを10万で買って温泉三昧。悪くないかも。

[1209: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
柔軟な考えのないのは新スレ立てれば？

[1210: マンコミファン]

>>1207 匿名さん

20年後は空き家率3割、30年後は空き家率4割
費用なんかそんな気にしなくていい
購入した人の資産劣化と住宅ローンの方が悲惨

[1211: 匿名さん]

>1210
それぞれ将来の見込んでいる通りに進めばいいのだけどね。
東京や大都市に人が更に集中し、過疎化にますます拍車がかかる。地方の空き家率はデカイだろうけど、人口減で地方での行政サービスは受けられなくなる。これは個人的見込み。

[1212: 匿名さん]

投資用の新築賃貸物件が増えて、既存の賃貸大家は高齢者や低所得者をえり好みできなくなっている。
人口減少で空室率が上がって入居者の奪い合いが本格化すれば、賃借相場急落の可能性もあり。

[1213: 匿名さん]

タラレバの受け身で進むか否か

[1214: 匿名さん]

これだけ乱立して売れ残ってるのに
買う人いるのかしら。

[1215: 匿名さん]

持ち家検討を応援するサイトだから、賃貸で満足している人にはそもそもミスマッチじゃね！？

[1216: 匿名さん]

賃貸って言葉を多用する意味がないのよ。

[1217: 匿名さん]

持ち家検討派
稼ぎや金融資産、相続資産から物件（マンション／建売／注文住宅）検討したり
融資銀行やローンが通るかとか、新規に揃えるものetc,考えること、やること一杯あるからね。
賃貸派
生涯の住居費含めた金融資産を増やすことぐらいでしょ。後は高齢者になってから住み替え時の保証人確保か？
それぞれ軸が違うので噛み合わないと思う。

[1218: マンコミファン]

賃貸でも購入でもどちらでもいいが、たいていの人は住宅ローンでの購入となると感覚が麻痺して住居費が跳ね上がる
今はアパートローンだけでなく住宅ローンも融資を厳しくすべき
人口3割減、空き家4割になる時代に向けて年収の5倍以上の35年ローンなんて正気の沙汰ではない
現状過剰融資で将来に必ず禍根を残す

[1219: 匿名さん]

2025、2040年　隅っこ除く東京都や横浜は逆に人口流入で増えるとか予測もあるが、
減ったとして、それまで待って年齢は幾つになってるのということもある。

[1220: 匿名さん]

所得による地域の住み分けが今よりはっきりするだろうね。
どこに住んでいるかマンションか戸建てかで、より明確に個人の属性が判るようになりそう。