その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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11444:
匿名さん
[2020-09-05 23:33:01]
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11445:
匿名
[2020-09-05 23:38:14]
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 現在育休中 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供1才 もう1人希望 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8000万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途用意有） ・借入 7800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 結婚式、新婚旅行、出産と何かと貯金が増えませんでした。 ■昇給見込み 30代前半で1000万、40代で1200万程度予定 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供できれば早めにもう1人希望 ■その他事情 ・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安 ・妻は復帰後時短勤務予定のため昇格しても年収が増える見込みは少ない ・そもそもずっと共働きじゃないと成り立たないのでは？ 物件が魅力的なため考えてますがやはり無理でしょうか… |
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11446:
匿名さん
[2020-09-05 23:55:29]
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11447:
匿名さん
[2020-09-06 00:17:18]
>>11445
あなたのライププランによって厳しくもなるし余裕でもあります。 ポイントになるのはお子様に対する教育資金かと思います。 周りに流されることもなく、普通に高校・大学まで公立系で目指す、ぐらいの感覚でしたら8000万円ほどの住宅ローンは1馬力であっても余裕だと思います。 ただ、この場合は住宅に大半の金額を費やす（つまり住宅にそれだけの価値を見出してる）ってことかなと思います。 が、一般的には（あなた程度の収入で）それだけ家にお金をかけようと思ってる人は教育資金、旅行、趣味にもお金をかけそうな正確なのでは？ そうだとしたら今のあなたの想定年収曲線＋奥様の年収が今のままstayで行ったとしても自転車操業的な家計でしょう。 貯蓄もその世帯年収で400万円しかないんですよね（笑 我が家の世帯年収も30才で1450万円程度でしたがその時点での金融資産は３０００万円でしたので400万程度しかないのであれば 夫婦揃って多分浪費家なんだろうなって気がします。 でもそう言うご家庭はそう言うご家庭で別にありですし人生楽しんだものがちなのでその気に入った物件に巡り合えたのであれば買う方がいいですよ。 別に住宅ローンが厳しくなっても売却なり賃貸などでどうにでもなりますし、浪費傾向のご家庭は転ばぬ先の杖的な性格ではなく、転んでから考える、ってところですから。 |
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11448:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-06 00:43:22]
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員 家賃収入 300万 ■家族構成 本人 54歳 子供 24歳 (正社員) ■物件価格・種類 9000万 新築マンション (買い替え または投資) ■住宅ローン ・頭金 4000万 ・借入 5000万 ・期間 25年 ■ 資産 金融資産 1億6000万 (頭金の残金) 築浅都心タワマン ２LDK (ローン4000万) 管理費とローン 月17万支払い 郊外貸家 2軒 (ローンなし) ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み |
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11449:
匿名
[2020-09-06 01:35:43]
>>11447 匿名さん
ご指摘の通り浪費家なのでしょう。贅沢な買い物はしないけれど、普段必要だと思うものを我慢したりはしません。 子供の私立の選択肢を無くしたくないので再考してみます。ありがとうございました。 |
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11450:
匿名さん
[2020-09-06 16:29:31]
ムリして高額な不動産買って払えなくなったら売却とか賃貸すればいいという考えは甘い。
高値をつけても売れないから、足元みられて買いたたかれるのがオチ。 |
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11451:
匿名さん
[2020-09-06 20:07:27]
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11452:
匿名さん
[2020-09-07 23:25:29]
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11453:
匿名さん
[2020-09-08 12:18:08]
>>11448 住民板ユーザーさん1
定年まで少し、さらにコロナでおっさんから首切りになるかもしれないしリスクがあるよ。資産減らしてでもいい、覚悟できてるなら買っちゃえ!!おっさん！！ |
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11454:
戸建て検討中さん
[2020-09-08 12:33:37]
うちはむしろ逆で、高齢になってきて、
・高い家賃が負担になってきた ・好きなようにバリアフリー化できない ・玄関前に自動車や自転車を止められない ・庭の隅に物置を置けない ・高齢者になると賃貸を借りにくくなる などの理由から、バリアフリーの平屋を建てることに決めました。 メンテや修繕がかかりにくい仕様にして、家賃より安いので助かります。 |
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11455:
匿名さん
[2020-09-08 14:07:48]
>>11454 戸建て検討中さん
高齢になるまで持ち家せずに一生賃貸でいいと考えていたのでしょうか？ |
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11456:
戸建て検討中さん
[2020-09-08 16:14:26]
中高年になるまでは、転勤やら家族の都合で、転居の自由を手放したくなかったので賃貸でやってました。
大手に勤めているので、実際、数回転勤で全国を異動しました。 中高年になると高齢の親を見るので、住宅に対する考え方が若い時とはガラリと変わりましたので、 結果的に良かったと思います。 |
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11457:
匿名さん
[2020-09-09 06:55:49]
昨今の災害リスクを考えると、高齢になってから家を所有するというのもちょっと悩みますね。わたしはどちらというと早めに手放して身軽になりたい。まあこのスレで議論する話ではないですが。
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11458:
e戸建てファンさん
[2020-09-09 12:55:41]
まだ計画段階ですが、アドバイスよろしくお願いいたします。
世帯年収 本人 税込640万円 ボーナス80×2 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 41歳 子供１ 5歳 子供2 4歳 子供3 1歳 ■物件価格・種類 3600万円 戸建て（上物のみ） ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 1600万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 学資保険300万×3人分 支払い済 ■昇給見込み ありますが、考慮しないことに ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま ■その他事情 ・車1台所持 ローンなし ・妻の実家が近隣に有。 ・子供は中学校までは公立 あとは未定 子供が3人でまだ小さいのと、自分の年齢が42なので、どうでしょうか？ |
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11459:
e戸建てファンさん
[2020-09-09 13:00:44]
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11460:
e戸建てファンさん
[2020-09-09 14:07:11]
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11461:
匿名さん
[2020-09-09 17:27:47]
>中高年になるまでは、転勤やら家族の都合で、転居の自由を手放したくなかったので賃貸でやってました。
>大手に勤めているので、実際、数回転勤で全国を異動しました。 私も国内外を含め何度も転勤しましたが、子供の教育環境のために40歳前には持ち家の検討をはじめて都内の土地を購入して家を建てました。 その後の転勤は全て単身赴任です。 |
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11462:
e戸建てファンさん
[2020-09-09 19:13:16]
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11463:
戸建て検討中さん
[2020-09-10 10:27:40]
■世帯年収
本人 税込480万円 (手取り月18万、ボーナス年90万) 正社員 配偶者 税込220万円 (手取り月12～15万、ボーナス年15万あったりなかったり） 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 土地1500万、建物2000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 0.66% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ほぼ0円 子供名義の口座に100万、80万（学費用） 貯蓄型生命保険（夫婦で月26000円） 学資保険（二人分 月27000円） 企業型年金（本人 月5000円） ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン（月2万円、あと3か月） ・親からの援助200万円⇒頭金に ・年収のわりに手取りが少なくボーナス比率が高いので、ボーナス払い併用で月7万前後の支払いで考えています。公務員ではありませんがボーナスが0になることはほぼないとのこと。 ・ほぼキャッシュで結婚式や車を2台買い替えたので現金の貯蓄が少ないです。 ・車は1人1台必須の地方、子供が希望すればどうにか大学まで行かせたい ・世帯年収で見ると余裕といわれますが、今の家賃が格安(4万円台)なので月の住居代が2,3万アップすることや貯蓄に回していけるか、固定資産税諸々にちょっとびびっています。。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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