年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11143: 通りがかりさん]

>>11141 マンション検討中さん
2500万残金あって無謀も何もなかろう。

[11144: 検討板ユーザーさん]

>>11141 マンション検討中さん

本人の年齢以外は問題ない

[11145: 通りがかりさん]

物件5000万
年収1200万
クレジットカード4枚600万
カードローン600万
カードローンは一括返済予定
フラット35留保からの本審査中
通るでしょうか？

[11146: e戸建てファン]

本人の年齢以外は問題ないって、実質無理って遠回しに言ってるわけだ。性格が悪い人ですね。参考にならない。

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 e戸建てファンさん

>>11146 e戸建てファンさん
実際、子供3人目も含めて、懸念は年齢だけでしょう。出産リスクという点で。

仮に頭金に1000万加えて、40歳で子供３人、3000万のローン、貯蓄1500万なら何ら問題なく見えるでしょう？

[11148: 匿名さん]

>>11146 e戸建てファンさん

11144ではないですが、恐らく投稿者の年齢が400歳になっているのをつっこんでいるんですよ。

[11149: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11150: 通りがかりさん]

400歳まで生きれる世の中になったら良いのになあ

[11151: 勢いで購入]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　個人事業主
　配偶者　専業主婦(1年以内にパートする予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　42歳
　子供１　5歳 (次年度から小学校)

■物件価格・種類
　4400万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　不明・自分の裁量次第

■定年・退職金
　定年なし、70歳程度までは働きたい。ただし収入は60代から減るだろうと思う。
　65歳時点で、生命保険の返戻金等が2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車1台所有、ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は、子どもが小学校に通い出したらパートに出てくれると言っている
　・学資保険代わりの生命保険とジュニアNISAで子どもが大学入学時に400万円貯まる予定

ローン1回目の引き落としがそろそろ始まるのですが、返し切れるか心配になってきました。

上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。

ただ、日々の生活は節約しないと回らないでしょうね…

[11152: 匿名さん]

>>11151 勢いで購入さん
>上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
将来家を売っても、その時の相場で住み替え先を買わないといけないのでは？
日本は人口減少で都内でも長期的な土地の値上がりは期待薄。
戸建てでも住み替えたら多少のマイナスは覚悟しておいた方がいいです。

[11153: 勢いで購入]

>>11152 匿名さん

11151です。ご回答ありがとうございます。
最悪、どちらかの実家はまだギリギリ残っているでしょうから、頭を下げて駆け込むという手も…

ローン、無謀だったでしょうかね？

[11154: e戸建てファン]

>>11153
私の感覚では無謀ではないと思う。

しかし自営の人がライフプランのシミュレーションができないのはそれ時点で不安だと思う

[11155: 勢いで購入]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11157: 勢いで購入]

[No.11156と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11158: 勢いで購入]

>>11154 e戸建てファンさん

ご回答ありがとうございます。
無謀ではないとのお見立て、大変心強いです。

[11159: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込130万円　パート
　

■家族構成　
　本人　54歳
　

■物件価格
　5000万円　戸建て

■管理費・固定資産税
　10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3600万円
　・借入　1400万円
　・変動　10年・1.275%（保険8疾病）
　（※今年4月にローン完済）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1億円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　0円
　定年後、再雇用制度有り（年収100万程度）　

■将来の家族構成の予定（現在子供無しの独身）
　結婚願望あり、子供も欲しい

■その他事情
　親の自宅介護のため5年前に退職、現在まで独身。昨年よりパート勤務。毎日趣味を楽しみながらの生活。シアタールームで映画鑑賞。オーディオルームでレコード鑑賞。終身個人年金60歳開始。65歳からの厚生年金を含むと100歳までの年金は1憶1000万円。

[11160: 匿名さん]

固定資産税は1000円です。

[11161: 匿名さん]

パートえもローンは組めるとは思いますが、1,400万の借入は難しいかと存じます。

[11162: 匿名さん]

社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。

[11163: 匿名さん]

何が言いたいんですか？
質問も結論もなくて意味不明です！笑
これからローン組む人のスレなんですが。。
何十年も前のローンの話でしたら、時代が違うので参考にならないです！