その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
|
10420:
匿名平社員
[2019-12-15 09:57:59]
|
|
10421:
eマンションさん
[2019-12-15 11:35:51]
|
|
10422:
匿名平社員
[2019-12-15 11:59:43]
|
|
10423:
匿名さん
[2019-12-15 12:02:08]
>>10420 匿名平社員さん
年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。 しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は２人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。 しかしながら貯金が少なすぎます。 住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。 |
|
10424:
匿名さん
[2019-12-15 12:05:48]
家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。
|
|
10425:
匿名平社員
[2019-12-15 12:56:27]
|
|
10426:
検討者さん
[2019-12-17 07:27:39]
やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込400万円 公務員 配偶者 税込400万円 公務員（育休中） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地 1400万円 建物 4000万円（外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。） ■住宅ローン ・頭金 540万円 ・借入 4860万円 ・変動 35年・1パーセント前後 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1460万円 妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。 ■昇給見込み あり。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供・数年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。 ・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。 |
|
10427:
eマンションさん
[2019-12-17 08:44:24]
|
|
10428:
検討者さん
[2019-12-17 08:48:30]
|
|
10429:
eマンションさん
[2019-12-17 12:23:38]
>>10428 検討者さん
そうですね。 フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。 今は10年固定がお得なので半分10年固定（もしくは変動）と半分全期間固定でもありですね。 そうすれば分割融資受けれますね。 |
|
|
|
10430:
検討者さん
[2019-12-24 17:49:38]
>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。 10年固定は考えていなかったのです。 つなぎ融資でいこうと思います！ 金額は問題ないでしょうか…。 |
|
10431:
匿名さん
[2019-12-24 17:59:52]
|
|
10432:
匿名さん
[2019-12-25 14:03:05]
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込550万円 看護師（育休中、復帰後2、３年は時短で400万） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 29歳 子供 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000・5000円・12000円 （2台）／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万 ■昇給見込み 本人 40歳頃で700万 配偶者 管理職になるチャンスがあれば650万、なければ微増程度 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り （夫婦とも） 退職金はかなり少なく見積もって2人で1500万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 数年のうちに、もう1人子どもがほしい ■その他事情 ・車は地方のため必要。本人の仕事関係で車の維持費はかなり安く抑えられている。去年、今年に買い替えしたためしばらく買い替え予定なし（車ローンなし） ・もともと2人とも貯蓄に全く取り組んでおらず、3年前に結婚してから貯金するようになった。ここ3年での貯蓄が800万ほど ・定年まで2馬力予定だが、どちらかが働けなくなった時が不安 ・妻の減収中が不安 ・入居が近づくに連れ不安が高まり、手付金放棄して3000万程度の建売を購入することも検討している どうでしょうか…？ |
|
10433:
検討者さん
[2019-12-25 14:28:22]
>>10431 匿名さん
ありがとうございます！ 貯蓄できてたかどうかが重要なのでしょうか？住宅購入でかなり使ってしまうし、ローンの額も多いので、今後はあまり貯金できなくなるかと思うと、もっと家の方を削減しようか悩んでおります。 |
|
10434:
検討板ユーザーさん
[2019-12-25 14:37:23]
|
|
10435:
eマンションさん
[2019-12-25 14:42:26]
|
|
10436:
匿名さん
[2019-12-25 14:53:10]
>>10434 検討板ユーザーさん
手付金は200万です 本当はマンションがいいのですが、冷静にランニングコストを検討したら戸建てがいいような気がしてきてしまい… 現在のローン自体はどう思われますか？ |
|
10437:
匿名さん
[2019-12-25 14:55:00]
|
|
10438:
名無しさん
[2019-12-25 21:09:02]
|
|
10439:
検討板ユーザーさん
[2019-12-25 21:10:58]
>>10436 匿名さん
子供2人予定で車二台なら3000万がいいんじゃないでしょうか？万が一の際は奥さんも時短やフルで働くでしょうから 実家からの援助ありなら3600万もいけるかと思いますが、駐車場代がもったいない |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込570万 正社員
手取り26万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込 80万 パート 扶養内
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 34歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4,200円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4,200万円
・変動 35年・0.520%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
50万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 退職金不明
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供1人
物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。