年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9503: 匿名さん]

何が無謀なのかさっぱり分からん
そんだけ年収あるなら好きにすればいい

[9504: 匿名さん]

>>9500 匿名さん
大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。

[9505: 匿名さん]

>>9501 匿名さん
私学思考に関しては正直地域格差が大きい。
都内や関西の阪神間に限っていえば、中学からの私学思考が強いけど、他は公立重視は変わらない。

[9506: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込388万円　正社員 22万
　配偶者　税込331万円　正社員 19万

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　26歳
　子供2　0歳、3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2850万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費分）
　・借入　2850万円
　・変動　35年 0.6なんとか

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　金額不明 それなりに貰える
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上無し

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9507: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
私学思考？⇒志向？
やはり私学がいい

[9508: 名無しさん]

>>9501
都会は大変ですね
可哀想

[9509: 匿名さん]

>>9506 匿名さん

２馬力前提、子育ての奥さんに負担掛けすぎ。旦那さんがもっと稼がないと1馬力になったらローン破綻も有り得る。

[9510: 匿名さん]

賃貸様ネタ切れ中
相続はちょっと理解出来なかったみたい

次回作に期待

[9511: 匿名さん]

妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面500万円　公務員 （手取り月26～30万、ボーナス年100万）
　配偶者　額面450万円　公務員 （手取り月23～27万、ボーナス年100万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・6500円・300円（自転車） ／月

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費別途500万円用意あり）
　・借入　5000万円 （夫3500万、妻1500万）
　・固定　30年・1.32%（疾病保障含む）
前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み…

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　平均で年2.0%程度の見込み

■定年・退職金
　夫婦とも65歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内に1～2人は欲しい。中学から私立願望あり。

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助1200万円（頭金に合算済み）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。
・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。
　・夫婦とも散財癖あり

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
凄いですね 30歳で預金4800万
年600万を年収500万で出来るんだから余裕です

[9513: 匿名さん]

>>9511 匿名さん

子供なしで行きましょう

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

彼の財力なら3人はいけるよ

[9515: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です…
結婚初年度に結婚式＋新婚旅行＋家財＋車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です…
幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。

[9516: 匿名さん]

暦年贈与ですね

[9517: マンション検討中さん]

暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

[9518: マンション検討中さん]

奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね

[9519: 戸建て検討中さん]

子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
なんだかんだで他人事ですので頑張れ！としか言えません。

[9520: 匿名さん]

＞毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、

[9521: 匿名さん]

祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。

ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。

いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。
アドバイスありがとうございました。

[9522: 匿名さん]

>>9519 戸建て検討中さん
後で苦しい説明がある予定
多分何代もひとりっ子が続かないと骨肉の争いになる感じだと思われる

父親通り越して贈与