年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6365: 貧乏だけど幸せ]

6361さま

そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと

[6366: マンション検討中さん]

診断お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 
　本人　　税込500万円　正社員 
　配偶者　税込500万円　正社員 

■家族構成　※要年齢 
　本人　30歳 
　配偶者　45歳 
　子供　なし 

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 
　4000万円　新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　18000円・8000円 ／月 

■住宅ローン 
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有） 
　・借入　4000万円 
　・固定　35年・1.49% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　200万円 

■昇給見込み 
　多少あり 

■定年・退職金 
60歳
夫なし
　妻1000万程度見込み 
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　 変わらず夫婦二人

■その他事情 
・車なし
・親の援助なし
・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
無謀でしょうか？

[6367: 通りがかりさん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん

何処が無謀なローンなのでしょう(笑)

あ！釣りでしたか…
失礼しました。

[6368: 匿名さん]

診断お願いします、
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り380万程度
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2930万円
　・固定　35年・1.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　35歳600程度、40歳700程度

■定年・退職金
60歳
夫1500万見込み
　妻なし
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　 3年後に1人予定

■その他事情
・車現在なし
・親の援助なし
・両実家遠方のため、子育て支援など無し
子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
・夫は新卒5年目

[6369: 匿名さん]

>>6368 匿名さん　
今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
教育環境や進学先で立地も考える必要がある。

物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。

[6370: 匿名さん]

その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし

[6371: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
物件も或意味縁みたいなもの。
賃貸で数年延期しても更新料など入れたりしたら、この機会に買った方がいい。

[6372: 匿名さん]

>>6366 マンション検討中さん

１馬力になる時の残債額、昇給見込みなど考えたら？

[6373: 匿名さん]

若い時の価値観で家を買うと後悔するよ。
既にマンションは余っているから、将来買い替えするにしても売れ残る可能性が高い。

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

何歳が適性なんだよ？歳より甲斐性だろ。

[6375: 匿名さん]

6368です。レスいただいた方ありがとうございます。
マンションが割高なのは理解しております。
夫婦ともに結婚前から家を買うぞ、が強かったので貯めるスピードはありました。
不安は子供できてから生活費増え、今後の教育費等の要素も絡み踏み切れていない状況です。

参考とさせていただきます。
重ねますが、レスいただきありがとうございました。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 匿名さん

だったら奥さんももっと働けばいいのに。。。
その年収と物件価格だと都心部じゃないから、私立じゃないとダメとかいう考えは少ないから何とでもなるのでは？

[6377: 匿名さん]

共稼ぎありきは、普通じゃないねぇ
無謀なローン奨める業者ならまだしも。

[6378: 匿名さん]

>>6376 マンション検討中さん
6368です。結婚前までは共働き（妻350万）くらいでしたが、ブラックだったため体壊して結婚とともにパートへの流れです。
子供できたら頼れる両親が近くにいないので二馬力前提はしない方向です。復帰できなければ詰むので。
後出しで恐縮です。

教育も大学だけ私立可を想定していますが、どの程度掛かるかも試算してみないとですね。。。

[6379: 匿名さん]

購入検討を始めたばかりです。
ご意見いただけますと幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　900万円　正社員
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・5600円・0円(使用予定無し) ／月

■住宅ローン
　・頭金　3300万円（親からの援助含む。諸経費別途用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳 退職金3000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
・全国転勤あり
・一人息子、実家持ち家

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いなく問題ないでしょ！

[6381: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
変動金利の急激な変化に対処可能な備えをするのであれば問題なし。

[6382: 匿名さん]

えっ
年収の5倍超えてるからキツくない？
定年も60でしょ？？

[6383: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

じゃあお前はどんなローンなら組めるんだ？
5倍超えがダメなのはもっと収入が低い奴の話

[6384: 匿名さん]

>>6382
購入後の残貯金も見ようね

年齢からして、許容範囲かと。

これが40なら、かなり微妙だけど。