年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6225: 匿名さん]

車はあったほうが便利。
ローン返済の為に車を持たない？というのは理解できない。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

都心で小無しは趣味が車でない限りは持つメリットがない。

[6227: マンション検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　５５０万 　公務員
　配偶者　３５０万 　正社員

■家族構成
　本人　２６歳
　配偶者　２７歳
　

■物件価格・種類
　４３００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　１３０００円・９５００円・１２０００円 ／月
　修繕積立金は１０年後に５０００円増額し、以降定額だそうです

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（諸経費別途２５０万円用意有）
　・借入　３８００万円
　・変動　３５年・０．５２５%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　６０歳
　２０００万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定
　５年以内に二人欲しい

■その他事情
　・妻の職場に産休の制度がありませんので、妊娠した場合は退職してしばらく専業主婦をしてもらう予定です
　・妻の実家が近いため育児の協力が得られます。

よろしくお願いします。

[6228: 6208]

>>6225
ローンの為ではなく今必要性がなく購入してません。子供が出来れば購入しようかと思いますが、当分は軽自動車が良いかなと考えております。
こういう条件だったら厳しそうとか、こういう点も懸念入れるべきなどあればアドバイス頂けたら幸いです。

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

全然無理だよ

[6230: 匿名さん]

>>6227 マンション検討中さん
頭金を減らして
子供ができるまでペアローンで減税を2人分
子供が出来たら奥様名義の分を一括

貯蓄も出来るタイプのようなのでちょっとローンを増やしてみたらいかがですか？

[6231: 知人が心配]

夫婦40代
総年収1000万以下
子ども3人(今は全員義務教育)
5000万円台のマンション契約を予定していると聞いて心配です。
なんとかなりますでしょうか。

[6232: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん
生活の固定原価は当事者じゃないから分からないからね。
大雑把に総返済額を当事者が計算し20年で完済可能か否か。

[6233: 匿名さん]

>>6231 知人が心配さん

40代で購入するなら、
保障の手厚い団信にして、
繰り上げ返済はしない。

[6234: 匿名さん]

完済しないことを想定してローンをくむ愚。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん
もちろん想定しますよ
団信もね

[6236: 匿名さん]

変動0.6位で５千万20年返済をラフに調べたら年265万の返済額、変動だから総返済額は不明だけどね。
固定1.5％で年返済290万。

[6237: 匿名さん]

のり代付けれずキャパオーバーは、どの道ドツボ。

[6238: 匿名さん]

60歳台まで生活費や学費の他に毎年265万のローンを返済できるか否かだが、老後資金がないまま年金生活になって老後破綻するパターン。

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
まだそうとは決まっていない
貯蓄額が不明だから

[6240: 匿名さん]

貯蓄があるなら自己資金増やす。
リスクを負って運用するより、有利子負債を減らすほうが確実な運用。

[6241: 匿名さん]

相続で一気に完済するアテでもあるんじゃない？

[6242: 匿名さん]

並の家庭で育ったなら親の不動産、生命保険など金融資産は大なり小なり有るわな。それを当てにするか否かは本人の甲斐性。

[6243: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

全く同意できません。
私は自己資金増やすより運用にまわす方を選択します。

[6244: eマンションさん]

>>6240 匿名さん
確実なのは間違いないけど、これだけの低金利ということもあり、より期待値の運用を選択するのも、合理的でしょ？
最後の選択は価値観次第だから、「こっちの方がいい」みたいな言い方は良くないよ
。