年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5805: プルーン]

皆様、はじめまして。
ご意見いただけますと幸甚です。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　　　　なし　 来年から不要範囲内でパート勤務予定

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　 1歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築戸建　※諸費用込

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（相続したものを充当）
　・借入　4000万円
　・固定　35年(金利1.37％　※当初5年間1.12％　※団信込)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ700万円
　その他　　100万円

■昇給見込み
　あり （年2～3％）

■定年・退職金
　定年　65歳
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう1人希望なのですが…

[5806: 匿名さん]

＞5805

無謀なのでやめた方が良いよ
若くして両親に先立たれてんですね

[5807: 匿名さん]

＞＞５８０５


４５００万円ー５０００万円までです。

[5808: プルーン]

ありがとうございます。
実はもう進んでしまっているので頑張るしかないです…

[5809: 匿名さん]

>>5805 プルーンさん

かなり厳しいと思いますが、、、奥さんにもフルで稼いでもらうしかなさそうですね。

[5810: マンション検討中さん]

>>5805 プルーンさん
よくその収入で買おうと思ったなww
破綻まっしぐらだわ

[5811: マンション検討中さん]

>>5810 マンション検討中さん
買えるでしょ！むしろ応援しろやカス！

[5812: 匿名さん]

応援してる人は破綻しろって言ってるようなもの

[5813: 検討板ユーザーさん]

>>5811 マンション検討中さん

フォローありがとうございます。
頑張っていい家庭を築きます。

[5814: 匿名さん]

>>5812 匿名さん
そういうレッテル張りは良くない。

[5815: 検討板ユーザーさん]

>>5810 マンション検討中さん
現在の生活水準（15万/月）を維持することを前提に考えていました。
また住宅ローン減税である程度負担が減ることや一応大企業勤めなので先々の年収を考慮して購入に至りました。

[5816: 匿名さん]

>>5815検討板ユーザーさん
年収比では心もとない水準ではあるけど、
・大手企業勤務で年齢29歳、今後の年収アップが期待できること
・自己資金は4割拠出
・購入後の残貯蓄も700万あること。
上記勘案すれば全く懸念ない水準といえるよ。仕事に子育て頑張ってください。

[5817: 匿名さん]

>5815
せめてもの救いが戸建で管理は修繕積立金が無く修繕コントロール出来ることかと。
自分でできることを頑張ればかなりうくから日々のローン生活に専念できるし
頭金かなり入れてるので最悪の場合10年頑張れば売却しても借金残るような
ことはないのではと。

昇級できるようにがんば！

[5818: プルーン]

皆様

正直、自分でも無謀なローンを組んだと思っていました。
ご意見、アドバイス有難うございますm(_ _)m
少し安心したのとともに改めて気を引き締めなきゃと感じています。
もう後戻りできないのでできることから少しずつ頑張りつつ
3人で明るく過ごしてゆこうと思います。

[5819: デベにお勤めさん]

無謀ってほどでもないな
ギリギリだけど

[5820: 匿名さん]

>>5818 プルーンさん

>>5818 プルーンさん
借入元金で税込年収の8.37倍、可処分、金利込みならそれ以上。救いは年齢と預貯金。精神論では解決出来ない事も多々あるから、収入上げることに専念。
戸建は十数年毎にまとまった定期メンテがあるので忘れずに。

[5821: 匿名さん]

>>5761です
すでに契約し手付金等360万程も支払い済みで引渡しも近付いているのですが、ローンが厳しそうな気がしています。手付け放棄で解約するかまたは数年住んで厳しければ売却するのとどちらが良いでしょうか？
確認の程よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　主人　　税込980万円　外資系・正社員 （手取り月58.6万円ボーナス100万円程）
　配偶者　0円（今後扶養範囲内で働く予定）
■家族構成　※要年齢
　主人　40歳
　配偶者　30代
　子供0人　（今後1人希望）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・0円 車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5490万円
　・変動固定ミックス　元金均等　35年・0.39%（3000万）、1.12%（2490万）
　10年後も住めていればローン控除後に繰り上げ返済で期間短縮をしたいと思います。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　計1100万うち現金預金650万円程

■昇給見込み
　平均3～4％増

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人希望

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

65-70歳ごろに子供が大学生になるので、その頃に収入が維持できるかどうかですね。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

月の支払いは20万、手取りの30%くらいですかね。いまなら全然大丈夫ですが子供の予定次第でしょう。子供を私立に行かせたいとかの場合は、奥さんにも多少は稼いでもらわないと厳しいと思います。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
通常、定年後の年金生活になると住宅ローンの返済はできません。
住宅ローンの完済、子供の教育費(1000から1500万)と老後資金(最低でも3000万)の確保が60歳前後に集中することになります。
ローンを25年返済にして定年までの資金計画をシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。