年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5785: 匿名さん]

固定資産税と修繕費・管理費の増加、金利上昇リスクも考えて。


固定費５７，５（家３１，５・学費６・親２０）で貯蓄５００・・
リストラされたら半年で破綻。

外資の管理部門は海外に移してるとこ多いけど大丈夫？



妻専業、習い事、私立、外車に１億近いマンションって
年収３０００以上の暮らしじゃないの。


>>5771　の条件なら、ローン６０００、定年時に一括返済、数千万残るくらいが良いと思うけどね。
　　　　逆になんで９６００にチャレンジしようと思ってるのか聞きたい。

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 マンション検討中さん

なんで貯金少ないの？

[5787: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込370万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　夫　28歳
　妻　29歳
　子　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・5500円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3490万円（ペアローン、夫6:妻4）
　・35年ローン 30年固定1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
200万

■昇給見込み
　毎年少しずつですが昇給有

■定年・退職金
　定年65歳。退職金有。
　
■将来の家族構成の予定
　子どもはこのままかひとりっ子か、増えてもあと１人

■その他事情
　・車　２台(マンション購入後は１台予定)
　・親からの援助　なし
　

自分たちでは客観的に見られなくなってきたため、ご意見頂きたく書き込みます。
よろしくお願いします。

[5788: 匿名さん]

＞５７８２
２馬力継続ならいけると思います。
ただし、奥様が子育てや二人目出産後の体調変化などで、就労継続できない場合の事も考えておく必要がありますよ。
退職金無しであれば、ローン期間は実質２５年ぐらいでしょ。その辺の事も考えておかないと。

[5789: 匿名さん]

>>5782　育休中は給付金出るし、奥さん（若いし）が正社員で働き続けるなら大丈夫だと思います。


気になるのは旦那さん３５歳で貯金が少ないのはなぜですか？
家計の見直しが必要かもしれません。


現在手取り４５万程でしょうか。（ボーナス含め）
ローンと管理費１４万。２０万生活費で、今のうちに月１０万は貯金できるといいですね。

[5790: 匿名さん]

>>5787 夫婦共に２０代で公務員。余裕だと思います。


ただ、5782さんもそうだけど貯金少なくないですか？
結婚前の貯金は別なら全く問題ないと思います。

[5791: 匿名さん]

ここでアドバイスしてくれる人達に我が家の家計も診断してほしい。。

[5792: 住民板ユーザーさん5]

皆様、はじめまして。
ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込490万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・8000円・現在車なし(将来希望)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万程用意）
　・借入　4200万円 ペアローン
　・固定/変動　35年(3000万/1500万)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ100万円
証券150万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　定年なし(ココが不安です…)
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人 希望

■その他事情
・主要都市への転勤あり
・妻は産休育休あり
・終身保険加入中1000万円
・親の援助なし

[5793: 住民板ユーザーさん5]

失礼しました。
借入4500万円です。
宜しくお願い致します。

[5794: 匿名さん]

なんで皆さん貯金が少ないんだろう？

[5795: マンション検討中さん]

>>5792 住民板ユーザーさん5さん
世帯年収のわりに貯金少ないな
子供欲しいならペアローンはやめときな

[5796: 住民板ユーザーさん5]

>>5794 匿名さん
5792です。
早速のコメントありがとうございます。
そんなに皆さん貯金出来るのですか？
当方力不足ですね。仕事先や交流関係で使いすぎなのかもしれません。

[5797: 住民板ユーザーさん5]

>>5795 マンション検討中さん
5792です。
コメントありがとうございます。
昨年挙式とハネムーンで、まとまった金額を使用しましたもので。

[5798: 匿名さん]

個人的にペアローンはやめたほうがいいです。

[5799: 名無しさん]

士業と医師のペアなので参考になるかわかりませんが、ペアローンをおススメします。

[5800: 住民板ユーザーさん5]

>>5798 匿名さん
コメントありがとうございます。
はい、私ももしもの時には面倒だな、とは承知しております(^^;)
しかしながら1人では通すのは難しくて、この判断にしている状況です…

[5801: 住民板ユーザーさん5]

>>5799 名無しさん
ありがとうございます。
スゴい組み合わせですね！
夫婦共ホワイトカラーなものでして、幾分か慎重になってしまいます。。

[5802: 匿名さん]

>5794
世の中そんなもんだよ。
家欲しくなるのは結婚やら出産やら節目がトリガーになるから金ない人多い。

[5803: マンション検討中さん]

■税込の世帯年収と家族構成
夫 38歳 年収 800万　正社員
妻 37歳 年収 700万　正社員
子供 2人／3歳・1歳

■物件価格・種類
　7500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1000万円　株約1000万円

■昇給見込み
　夫：1000万程度
　妻：未定

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　子2人は中学から私立にいれたいです。
　

[5804: 通りがかりさん]

>>5803 2馬力確保できるなら大丈夫と思う

手取り90として、教育費がかかる小学校高学年〜で考えても、
ローンと管理費20万、生活費25万、教育費30(2人)、15貯金できるし

35年ローン金利1%と仮定。
定年の22年後の残債が2500程として、年平均200貯蓄すれば、残債返済しても老後費用4000は残るよね

子供が小さいうちに、貯金に励めば、更に老後の貯金増えるし、全然余裕と思います