年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5665: 匿名さん]

>>5664 戸建て検討中さん
リノベして2～3世代先まで考慮するのは素晴らしい事ですが、それだけ耐久性ある建物にするにはかなり仕様に拘らなければ不可能だと思います。

[5666: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　自営（個人事業主）
　配偶者　税込200万円　正社員 （ボーナス年60万）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5000万円　戸建


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す）
　・借入　4000万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し
　配偶者　年10万

■定年・退職金
　本人、無し、中小企業共済金の積み立てで3000万見込み
　
　配偶者、60、1000万　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・配偶者は産休、育休が取れる職場。
　・今月10万の借家で月20万の貯蓄をしている生活（けど家建てたらもう少し月貯蓄額を減らし生活に使いたい）

東海地方で都市では無いです、ご指導お願いいたします。

[5667: 疑問]

>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いが怖いなぁ。
昇給も退職金もほぼ無い会社でボーナスは絶対大丈夫？
幼稚園だってバス代かかったり、預り時間が極端に短いかもしれないし、色々見えてない気がする。まぁいざとなれば親が助けてくれるんでしょう。
とにかく奥様が早く働いてくれるといいね…

[5668: 匿名さん]

>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いは絶対にやめな。
不確定要素を増やすべきではない。
長期支払いなら尚更。

[5669: 匿名さん]

>>5664 戸建て検討中さん

もうそこまでやってるなら後には引けませんね。頑張ってください。

[5670: 匿名さん]

>>5666 戸建て検討中さん

自営とのことなので、収入がこれからも安定するかどうかだけの話になるでしょうね。なかなか、無謀かどうかの判定は難しいです。

[5671: 匿名さん]

頑張れば何とかなるレベルだと思う。
私が思うに無謀というのは何をどう足掻いても破綻してしまうレベル。プラス思考になるべき。綺麗事かもしれないが理想の住まいを手に入れて家族一致団結して頑張って完済して何世代に渡って住み継いでいく。家族の絆もより深まると思う。

[5672: リフォーム業者さん]

>>5668 匿名さん さん

同意。
公務員でない限りボーナス払いを含まない返済を考えるべき

[5673: 匿名さん]

ローンは手取りの５倍まで。

年収800万でローン3000万。
長年の経験則ですね。

[5674: 匿名さん]

>>5666 戸建て検討中さん
物件価格5000で頭金500ローン4000って計算が合わない。

[5675: 匿名さん]

細かいことは気にしない方なのでしょう。

[5676: 評判気になるさん]

ベストはこうではないでしょうか。

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す）　→　頭金1500万円
　・借入　4000万円 　→　3000万円
　・フラット35


■物件価格・種類
　5000万円　戸建 　→　　理想：4500万円

[5677: 匿名さん]

住宅支援金融機構のデータ見ると
注文住宅のローン者で全国平均では、物件費用年収の6.8倍　借り入れは年収の5.2倍
首都圏は物件費用　年収の7.0倍　借り入れ　5.2倍。近畿や東海圏も数字も大差無し。

[5678: 匿名さん]

7倍の俺が通りますよ(´・ω・｀)

[5679: 通りがかりさん]

年収400万円の6倍と年収800万円の6倍では、住居費以外につかえるお金があまりにも違うから、年収の何倍とかって参考にならない気がするが

[5680: 匿名さん]

平均、平均って購入時の年齢がなにも考慮されてないから、参考にならない。
ここには30代後半のジジババしかいないのか？

[5681: 匿名さん]

調べられないやつは勘で借りりゃいい

[5682: 匿名さん]

>>5680 匿名さん
まあ平均なんで30代なら平均より多め、50台なら少なめを見安にすればいいのでは？代表値はそういうもんなので。

[5683: 匿名さん]

>>5679 通りがかりさん

その辺は調整すれば良いんですよ。

[5684: 匿名さん]

私は29ですけど年収の4倍程度ですね借り入れ。世帯年収だと2倍くらい。