年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5445: マンション検討中さん]

かなり不安ですが。。よろしくおねがいします。

■世帯年収
・本人　　税込920万円　正社員
※手取り40万/月
※購入でも賃貸でも住宅手当5万/月支給

・配偶者　税込200万円　契約社員
※今月から産休、産休中は給料2/3、）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供 4歳、3月に2人目出産予定
共に男の子

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・12000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 2,000万
　定年後、10年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供2人

■その他事情
・物件は中古築12年、東急田園都市線（23区内）駅徒歩5分以内
・実家が地方の為、将来は売却か賃貸に出し、
地元に戻る予定。
・拘るところは駅近（5分以内）、都内（世田谷区）、学区
・車は家計が厳しくなるか、子供が大きくなって必要性がなくなれば手放す予定

ご意見お待ちしております。

[5446: 匿名さん]

頭金ゼロの方は心象を善くするために多少でも頭金を入れた方が良いですよ。

[5447: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん
都内の中古マンションはすでに過剰で、売れていない物件が2万6000件以上あります。
今後世帯数が急速に減少するので、将来の売却や賃貸は余り期待しないほうがいいですよ。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
あまり意味ないと思うな。
現預金ゼロでもポテンシャルあれば返せるのでは？

[5449: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
頭金入れても入れなくても買える人は買えるよ！

[5450: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税というありがたい制度があるのに最大限活かしきれていない人が多いよな。素人ブログの年収何倍以上は危険だとか、ローン後の貯蓄額や家族構成みんな違うからローン額のアドバイスなんてできないのに。
>>5445さんは大丈夫だと思うね。どっかのあほブログに相談すると無理と言われるだろうが大丈夫。

[5451: マンション検討中さん]

>5447さん
ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。

>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。

[5452: 匿名さん]

>>5451
今でも世帯数に比べ住宅数が過剰な状態なので、将来さらに世帯数が減少すると都心3区以外中古マンションの人気は下がるでしょうね。
売れるとしても価格は期待できないと思います。

[5453: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 （手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年）
　配偶者　税込450万円　公務員（教員）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4000万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年8万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２　４年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・新築後に乗用車購入予定
　・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。

[5454: 匿名さん]

＞5453

戸建なら頭金を増やしたほうがいいよ
できれば上物分までね
車と子供のダブルだとキツイよね
頑張って

[5455: 戸建て検討中さん]

>5454

ありがとうございます。
頭金1000万くらいまで頑張ってみます。

[5456: 通りがかりさん]

むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします

[5457: 匿名さん]

>>5453 戸建て検討中さん
頭金+残預金700万しかないなら、借入で諸経費も掛かる、引っ越し入居で揃える物も有るだろうから、残で500残すか全額残すかにした方がいいのでは？

[5458: 戸建て検討中さん]

>5456
>5457
ありがとうございます。
現金を手元に残しておくことの重要性は理解しているのですが、
多少無理しても「戸建て車庫4LDK以上、できれば都内」という希望です。

[5459: とおりすがり]

>5453

・30歳、ダブルインカム確定で世帯年収1000万超
・フルローンにしても月12万弱
・管理費＆駐車場代の発生しない戸建て
という点で楽勝かと。

頭金入れずにフルローンで組んで、
使おうと思っていた頭金と毎月の貯金を10年後に繰り上げ返済したらいいと思います。

ちなみにその年収なら、浪費生活しなければ15年で返済できそう

[5460: マンコミュファンさん]

某サイトの年収が高い企業ランキングの50位前後の会社だと、6000万ぐらいのマンションに住んで、クルマはドイツの大衆車って言うパタンが多い。
共働きで嫁も1000万越えの家庭は、億ションに住む感じ。

[5461: 匿名さん]

それは、よくありがちなパターンで将来困るでしょうね。マンションや外車は高級ではあっても、収入を生み出すものではないので、今の収入源が会社からの給与でしょうから、定年になったらきびいしいですね。今はいいですけど。

[5462: マンション検討中さん]

5460さんのコメントみたいな家で不安を覚えています
年収からは問題なさそうですが、貯金が少なく配偶者の収入に依存するため、働けなくならないか、浪費が進まないか不安です

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　39歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.5%台か保証つけるか検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人3000万円強
配偶者1000万円弱

■昇給見込み
　本人 800くらいまで
配偶者 不明だが安定して昇給見込み

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　配偶者 65歳 減額なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしのまま

■その他事情
　・配偶者はここ数年で倍の年収になったこともあるが、もともと貯金少なめ。
・夫婦ともにいつの間にか使ってしまっていて貯金がたまらない
・配偶者が鬱病など保険で保証されない理由で完全に働けなくなったら、自分ひとりではローンを払うのがやっとになってしまう
・35年変動にしたいが、漠然と不安。ここ数年の貯蓄ペースなら5年あれば全額ローンを返すことは可能で、そう思うと金利の高くなる固定にするのも躊躇われる。

[5463: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
スレタイ読めよ！以上。

[5464: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
その状況で不安になるとしたら日常生活に支障をきたすレベルの心配性でしょうね。
DINKSでそれだけの収入と貯蓄があるならせめて1.5億の物件買ってからここに来て欲しい。羨ましい。