年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5405: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 （手取月24、ボーナス年130）
　配偶者　税込96万円　パート （手取月8）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費修繕積立金 計20000円/月
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
40歳650万程度、その後60歳まで一定
■定年・退職金
本人
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・他ローン なし

条件のいいマンションがでるまで
頭金を貯めていたところ、
価格以外は申し分ないところがでたので
ご意見を聞かせていただきたいと思っています。
自分的にはこれから子供もほしいと思っていますので、
年収に対して、無謀すぎるかとも思っています。
よろしくお願い申し上げます。

[5406: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
いや、全く問題ないですよ。
うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

[5407: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5408: 匿名さん]

>>5406 マンション検討中さん　
>うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

子供さん2人は何歳ですか？
学費は一人いくらぐらい準備されてますか。

[5409: マンション検討中さん]

>>5408 匿名さん
子供は5才と3才。
学費は月30000円くらい準備しています。
というかそのくらいかかってます。将来の学費は計画的に貯金していますが、保険等は一切入っておりません。

[5410: 匿名さん]

>>5409
今はまだ学費がかかってませんが、小学校高学年から急に学費がかさむのでローンの返済より大変です。
高校から大学卒業までの7年間が一番かかる時期です。

[5411: 匿名さん]

教育費は全て国公立だけでも子供一人累計で900万から1000万。（塾や習い事除き）
私立なら1200から1500万。（同）
下宿なら別途仕送りが年に300万は必要。

[5412: 匿名さん]

持ち家ローン／賃貸両者とも子がいれば教育費はかかるので、後は住居費にいくらかけられるかって話で各世帯で導き出せばいい。

[5413: 匿名さん]

４８００万円だけ論じでも意味ないでしょ
金利にもよるけどローン減税考慮すればだいたい支払い月１２万くらいですよね
今まで社宅等で家賃がほとんどかかっていないひとがいきなり住居費１２万増額とかだと
うっ！と思うでしょうし家賃１０万くらい払っいたら支払い２万増えるのがどう思うかだよね
またフルローンっていっても貯蓄は別にあるわけで２０００万円貯金があって４８００万のローンを組んでいる場合と貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

[5414: 匿名さん]

＞貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

預金0賃貸で毎月10万

[5415: 匿名さん]

家賃１０万払うと貯金ができないならそもそも家賃が収入に対して高すぎでしょう

[5416: 匿名さん]

預貯金ゼロなら
2年に一度の更新時や引っ越しの場合でも敷金礼金費用はどこかから借金するしかないね。

[5417: 匿名さん]

>>5413
マンションだとローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場料金なども毎月必要だし、高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。

[5418: 匿名さん]

>>5405

大体１０～１１/月の返済ですよね。

ローン除く生活費が３２万あるので、
一見やっていける様に見えますが、
収入の内約２２０万（奥様収入とボーナス）が不安定ってところがちょっと


妊娠・出産となったら奥様はしばらく収入ゼロですよね。
そうなると生活費２４万/月

そこにボーナスカットが重なったらたちまち破綻なのでは


超安定企業にお勤めで、産後も奥様が絶対パートを続けるなら（子供できると働きたくないとかなるかも）
大丈夫じゃないでしょうか


ただ、個人的にはボーナスありきでの返済計画はちょっと無謀だと思います。

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
まあ皆さん贅沢し過ぎだよね！
月24万あれば、かなり快適に過ごせますよう！

[5420: 匿名さん]

>>5417
賃貸を続けると老後の賃料が必要になり、資産も残らないので、超絶割高になる

[5421: 匿名さん]

>高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

[5422: 匿名さん]

>庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

マンションかな？
戸建ては、建物より何倍も高価な土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、もっと安いでしょう。

[5423: 匿名さん]

5000～6000万て庶民なの？

[5424: 匿名さん]

都会ではその価格帯ではモロ庶民ですね。