年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[4245: 通りがかりさん]

>>4240 検討者さん
子無しなら行けるんじゃないの？
あとは貯金が潤沢にあるかどうか。

[4246: 検討者]

>>4245 通りがかりさん
一人目0歳がおり、二人もうけたいです。
色々小出しですみません。

収入源は一人で親からの援助などありません。
中小企業で潰れる心配はない会社だけど
年収上昇は難しいです。きっと

[4247: 匿名さん]

>>4246 検討者さん
まずはテンプレ埋めよう

[4248: 匿名さん]

>>4246
40歳で0歳の子供ということは
子供が大学生で一番お金かかるときに
定年ですがマンションのローンどころではなくないですか？

[4249: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

新築マンションは10年目までの減価率が大きいので売却益をアテにするのはどうかな〜と思います。中古ならアリかなと思うけど。

[4250: 匿名さん]

>>4240 検討者さん

自分は40で2600万借りました。金利は25年固定で1.004%です。月9.8万ぐらいの返済ですね。それでもやはり定年と子供の大学進学が重なるので凄く不安です。

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

中古だと仲介手数料だけで往復300万近く取られるから、短期での売却予定ならやはり買うのは得策でないように思うね。

[4252: 匿名さん]

そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。

[4253: 匿名さん]

マンションも在庫が膨らんでますからね。条件の良いエリアでないと厳しいでしょう。
ローン控除の対象期間（築25年）を超えると一気に下がると思いますので気をつけないといけませんね。

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
それこそ購入検討エリアの築20年超の相場はチェックしておくといいと思いますよ。

[4255: 匿名さん]

中古不動産は古い耐震基準だと買い手が付かない可能性が高い。
既存の高層マンションや免震マンションには、昨年国交省が新たに長周期地震動に対する強度検証と対策をするよう求めているから、これから中古マンションを購入するなら確認したほうがいい。

[4256: 匿名さん]

>そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。

場所とサイズ次第ですね。
築年数と共に価格も低下しますから価格低下は否めませんが、駅に近い物件であれば常に需要はあります。中古とはいえ、安すぎる物件に飛びつかず、一般的に見て欲しいなという立地のマンションであれば売却できます。

心配なら、スーモ等の不動産さいとで物件をウォッチしてどんな物件が早く売れているのか見て研究してみるのがよろしいかと思います。

[4257: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込480万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・ローンは収入合算なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[4258: 匿名さん]

貯金少ないけどなんとかなるんじゃないですかね。返済は20万弱？楽じゃないのは確かですね。

[4259: 通りがかりさん]

>>4257 匿名さん
奥さん復帰出来なければ詰みませんか？
予算下げるか、復帰できるまで貯金に励むべき。

[4260: 通りがかりさん]

>>4257
5500万円の戸建てだと、諸経費がもっとかかりませんか？
また、購入後の貯蓄も少ないと思います。
私が建売を購入した時、カーテン、エアコン、キッチンボード、ベッド等々の買物と引越し代で、200万円位使いました。
新しい家では、新しい物が欲しくなりますから。

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
みなさん指摘の通り、奥さんの出産育児に伴う退職リスクをいかにコントロールするかですね。
奥さんの会社の労働組合の状況や育休制度を良く確認するといいです。
ただ、合算なしでローン通りますかね。。多分合算かペアローンを勧められる（控除考えたらペアの方が吉）と思います。

まとめると
①奥さんの退職リスク
②今後の離婚リスク
をどう見積もるかでしょう。無責任なアドバイスをすると、早々に子供作って、①②のリスクを軽減してみてはいかが？

[4262: 匿名さん]

4257の者です。
皆さま、ご丁寧にアドバイスいただきありがとうございます。
夫婦共々公務員で、妻も（現時点では）定年まで働くつもりでいます。
予算を下げて、4500万円くらいのローンだと合算せずともいけるでしょうか？

[4263: マンション掲示板さん]

>>4262 匿名さん
家が重要なら4500でも5500でもどうぞ。
そもそも580で5500のローンって公務員でも通らなくないですか？

どちらにしても、奥さんがずっと働くのは必須かと。笑
反対に言えば、奥さん働くならローンも余裕かと。

[4264: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
公務員であれば奥さんの出産育児退職リスクは極めて低く見積もれますね。

フラットなら5500万でも単体で通るかもしれませんが、自己資金ゼロでは金利が高いのでお勧めできません。
銀行ローンの場合は単独だと4500～5000万位でしよう。単独であったとしても奥さんの継続勤務がキモになりますのでご注意下さい。