その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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4065:
匿名さん
[2017-09-27 14:04:51]
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4066:
匿名さん
[2017-09-27 14:36:09]
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4067:
戸建てに住みたい
[2017-09-27 15:06:43]
横から失礼いたします。
12年前に買ったマンションのローン(5150万円)を払い切って、頭金がありません。 ご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いします。 ■世帯年収 主人 税込800万円 正社員 (手取り月30万円、ボーナス250万) 配偶者（投稿者）税込750万円 正社員 (手取り月30万、ボーナス180万円) 都内マンションの賃貸収入月々22万円（うち4万円5千円は仲介手数料や管理費、修繕積立金費で引かれる） ■家族構成 主人 42歳 配偶者(投稿者） 40歳 子供１ 7歳 子供2 5歳 ■物件価格・種類 7000万円 地方新築戸建て土地代込み ■管理費・修繕積立金・駐車場代 なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 7000万円 (夫3600万、妻3400万で組む予定) ・変動 35年・0.775 % ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金200万円 学資保険 1000万円（金利3%なので崩したくありません) ■昇給見込み 主人 50歳で年収1000万程度まで昇級見込み その後定年まで維持 配偶者 45歳で年収900万程度まで昇級見込み その後定年まで維持 ■定年・退職金 2人とも60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度（年収400万程度） がありますが、できれば働きたくありません… ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・3年後くらいに車を買い替える予定（今の車を下取りに出して、手出し400万円程度を予定) ・妻の会社は育児に理解がある会社 ・2人とも専門職で失業の心配はさほどしていない ・支払い開始後も年450万程度は貯蓄するつもりなので、 住宅ローン減税の上限を切るまではせっせと繰上げ返済していくつもり 以上、どうぞよろしくお願いします。 |
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4068:
匿名さん
[2017-09-27 15:45:24]
>4067
12年前というのと金額がほぼ一緒だわ うちは9年で完済して30万で貸してるので、少し先行したかな 賃料だけでローンが回るので 住宅ローンは正義なのが実感できることでしょう ただ、地方（どこかが重要ですが）に新築7000万はもったいないな、まず利益は出ず負債になる 永住前提だから良しとしているのでしょうけど |
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4069:
戸建てに住みたい
[2017-09-27 17:01:14]
4067です。
レスありがとうございます。 30万円で貸しているとは素晴らしい先見の明ですね！羨ましいです。 主人の奨学金を返したりDINKS時代に遊んでいたら12年もかかってしまいました。 確かに、同じ金額でも都内マンションであればそれほど心配しないのですが、 田舎の一軒家で生まれ育ったもので家庭菜園をしながらのんびり暮らしたくて… 場所は、東京から在来線で1時間半程度の地方都市です。 100坪弱の土地が3000万円、上物が4000万円なので資産価値を考えるとやはりもったいない ですよね… 貴重なご意見、ありがとうございます！ |
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4070:
匿名さん
[2017-09-27 17:48:10]
>4069
おせっかいついでに言うと 抵当のついてない不動産持っていると住宅ローン以外で お金を借りるという点で色々有利です 投資も視野にいろいろ検討するとよいです 100坪あれば立派なお家できそうですね！ それに住宅ローン控除が2人分ばっちり使えそう！ |
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4071:
匿名さん
[2017-09-27 18:17:02]
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4072:
匿名さん
[2017-09-27 19:14:06]
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4073:
匿名さん
[2017-09-27 20:05:27]
>>4051
最近の○条さんは値上げしたのかな？ 昔は坪単価と、高気密を売りに、してたのに。 しかし、3000万は高くない？ 105m2のなんちゃって注文住宅(実態は、狭い選択子から選ぶイージオーダ住宅)に。 8年くらい前は、こちらの質問をかわして、直ぐに高気密の優位性を連呼し、なにも決まってないのに契約を迫り、最後には来月から坪単価があがるから、とりあえず契約して！とごり押しされて、あまりにも強引なのでお断りした 結局は、もうちょっとマシなメーカーで、120m2、全館空調、無垢チーク床、階段つき小屋裏収納で2600万で建てた。 |
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4074:
匿名さん
[2017-09-27 20:23:38]
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4075:
匿名さん
[2017-09-27 20:30:57]
無謀なローンでは買えないような家を披瀝するスレ。
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4076:
匿名さん
[2017-09-27 20:55:33]
＞＞４０７３
リンクが開きません。 某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？ ・延べ床面積105m2 ・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱 ・太陽光パネル11kW搭載 ・外壁総タイル貼り ・Krガス充填樹脂トリプルサッシ ・全窓電動ハニカムシェード ・廊下やトイレも含めた全館床暖房 ・ハードメープルの挽き板フローリング ・御影石キッチンワークトップ ・タッチレス水栓 などなど・・・ |
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4077:
通りがかりさん
[2017-09-27 21:44:10]
ここは無謀なローンのスレじゃないの？
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4078:
マンション検討中さん
[2017-09-27 23:57:34]
■世帯年収
（手取り月50万円、ボーナス年600万円） 本人 税込1980万円 正社員 配偶者 税込0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 41歳 子供1人 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円、6000、3000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 6500万円 ・固定 35年 金利1.05% 変動 金利0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金1500万円 株2000万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他 他にローンなし 固定金利か変動で悩んでます。 固定金利で長期返済して現金をできるだけ残したいと思います。 皆様のご意見お願いします。 |
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4079:
匿名さん
[2017-09-28 00:10:33]
変動一択でしょ。利息気にしないなら固定。
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4080:
匿名さん
[2017-09-28 00:14:10]
金利上がりそうだから固定じゃない？
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4081:
匿名さん
[2017-09-28 07:00:19]
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4082:
匿名さん
[2017-09-28 09:15:22]
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4083:
匿名さん
[2017-09-28 10:02:46]
借入額が大きくて返済期間が長いときほど、ほんとは固定なんだよ
金利上がったら死ぬから |
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4084:
匿名さん
[2017-09-28 11:28:15]
金利タイプを如何に選ぼうと自由ですが、固定で計算して懐事情で無理だから変動という選び方なら長期返済を１日たりとも遅れない事を肝に命じて変動を。遅延すると優遇金利外され変動の店頭金利2.475になりますよ。
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地盤調査で改良不要だったけど。