年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[4025: 匿名さん]

そんなの関係ありませんよ
それこそ昭和オッサン的思考ですね

[4026: 匿名さん]

1馬力で思うような物件を買える甲斐性がないからペアローン。

[4027: 匿名さん]

マジで君らデメリットを提示できないんだな。。。
ペアローン→離婚→残債＞売却額の為売却できない＆債務承継しようにも銀行審査が通らず首が回らなくなる。

とか、もっと指摘できるデメリットあるだろ。父親の立場がとか恥ずかしいとか、質が悪すぎやで。

ということで上記デメリットを考えてやはり一人でも組める金額に押さえるとか売却しやすい駅近MSとかにするとかペアローンの場合はより慎重になる必要があるね。

[4028: 匿名さん]

已む無く一馬力になることはあるから
4027の考え方で行くのが安全だよね。
スレ違いかもだが、自分の周りは
結婚する時に共有名義で長めのローンは組むが
10年前後で完済、手狭になって住み替えと
というパターンが多い。
同じような教育を受けて、同じような能力なら
どっちもノビノビやるのがいいと思うね。

[4029: 匿名さん]

ジェンダーハラスメント

[4030: 匿名さん]

残債がないように、頑張って　返済していかねば。

売却しても、＋２０００万円以上、＋３０００万円以上　売却益が出るように　個人個人で違うけど返済計画を完了するがベストかな。

[4031: 匿名さん]

>>4027
首都圏だと一人で払える金額ではまともな物件が買えない。
うちは俺が1000万円、嫁が650万円でそこそこ稼いでいるほうだと思うが、それでも俺だけの収入だとかなり郊外の建売かマンションしか買えないよ。

[4032: 匿名さん]

売却益なんて現時点で計算できる訳がない

[4033: 匿名さん]

＞4032
本審査申請していないでの絵空事でどんどん飛躍、大目にみてやって。仮審査前かも？

[4034: 購入経験者さん]

＞＞4031

東京２３区だと　安くても　分譲マンションで６０００万円以上するから

頭金　手元現金も残して　現金で３０００万円は用意できれば、欲しい物件購入検討できませんか？

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 匿名さん

郊外の物件をまともでないと言い切るのが身の程知らずなローンを組む発想につながるわけだね

[4036: 匿名さん]

嫁がニート（専業主婦）なのにローンを組むほうがよほど身の程知らずだと思うけど。

[4037: 匿名さん]

＞＞４０３６

旦那に甲斐性なければ、嫁も子育て以外なら　働けばよい。

パートで数年間弟子入りして、資格を取って、司法書士でも税理士でもなんでもやればよい。

[4038: 匿名さん]

年収1000万円だと5000万円の物件が精々でしょ。
これじゃ首都圏でまともな物件が買えない。

共働きで年収1500万円超なら7000～8000万円くらいには手が届いて、これくらい出すとようやくまともな物件になってくる。

[4039: 匿名さん]

＞＞４０３８

＞＞7000～8000万円くらいには手が届いて、


金額から見ると７０平米以上からの３LDK　タワーマンションを購入検討でしょうか？

戸建は、土地が高いので　難しいですね。　上物４０００万円としても土地が無理？

[4040: 匿名さん]

年収1000万あれば手取り700万で年間400万は返済できるから5000万なんて10年ちょっとで返せる

[4041: 匿名さん]

今、初めてマンション買う人は正直可哀想
都心の底値から比べるともうざっくり２倍違うから
（昔５０００万で買った物件、今新築だと間違いなく億超える）

昔買った人もマーケットに入ってるわけでそこで競わねばならんからね

[4042: 匿名さん]

>>4039
建物4000万円ってどんだけ豪華な家を建てようとしてるんですか？
うちは土地4500万円、建物3000万円ですよ。
この建物価格でも、同価格帯のタワマンより設備は断然上です。

[4043: マンション掲示板さん]

どんどんズレていくけど、
タワマンでも見た目や共有箇所は豪華でも、
内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。

[4044: 匿名さん]

>>4035 マンコミュファンさん
まあまあ、落ち着け。
郊外の物件をまともでない、なんてどこにも書いていないぞ？