その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3845:
匿名さん
[2017-09-20 19:08:58]
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3846:
匿名さん
[2017-09-20 19:12:38]
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3847:
匿名さん
[2017-09-20 19:28:18]
>>3841 匿名さん
管理費等＋固都税＋返済額＞家賃 であったとしてもずっと家賃を払い続けるよりも断然安上がりじゃん。上記式が成り立つから賃貸がいいとはならないな。 最後は価値観だけど、気に入った物件に巡り会えて手に入れることができたらそれでいいじゃない。 |
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3848:
購入経験者さん
[2017-09-20 19:37:43]
＞＞３８４７
８年間 新築で高層階のタワーマンション購入して売却しましたが どうなのでしょうね？ 損得でいうと損はしなかったのか？ 賃貸で換算すると出費分 家賃2１万円✖️１２ケ月✖️８年＝2016万円 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 分譲で換算すると出費分 管理費 ２．５万円✖️１２ケ月✖️８年＝２４０万円 固定資産税 １８万円✖️８年＝１４４万円 |
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3849:
匿名さん
[2017-09-20 20:05:22]
ここの無謀連呼君って賃貸組から先に足抜けされるのが悔しいとか僻地激安住宅仲間を増やそうとかしているのかな？
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3850:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 20:12:57]
>>3847 匿名さん
言っとくけど今月10万の賃貸物件に住み続けたとして、35年後の賃料は月10万ではない 一方で購入した場合はボロくなっても35年間は月10万で、かつ、初期費用が物件価格の数%かかるし、物件の時価自体も年2%程度下落するとみるのが普通 賃貸の方が有利と言いたいわけではないが、不動産屋が言うほどお得ではないのは明らか |
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3851:
匿名さん
[2017-09-20 20:20:41]
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3852:
匿名さん
[2017-09-20 20:24:01]
ローンの月返済は10万位が多いとは思うが、10万位の賃貸って満足感ある？東京で家族は無理だな。
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3853:
匿名さん
[2017-09-20 20:28:26]
＞ローンの月返済は10万位が多いとは思うが、10万位の賃貸って満足感ある？東京で家族は無理だな。
東京で家を買うと毎月のローン返済は10万じゃすまない。 ランニングコストの無い賃貸なら月20万近い物件でもバランスする。 |
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3854:
口コミ知りたいさん
[2017-09-20 20:31:41]
＞＞３８５０
住宅ローンは、管理費等２万円発生するとして 毎月７万円以下に抑えたいですよね？ ７万円の住宅ローンだと家族３名は住めますよね？ １０万円の賃貸は、２０〜３０平米までの １Kの部屋しか借りられないのだが。 こちら方面では 少なくとも、１DKのマンションには１０万円以下では住めないです。 |
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3855:
匿名さん
[2017-09-20 20:36:40]
一人十坪というが、8坪ぐらいにしても三人家族で延べ床24坪ぐらいは必要、平米にすると79平米。
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3856:
匿名さん
[2017-09-20 20:43:29]
賃貸は更新料、数年ごとに新築に引っ越すなら引越し代、契約料、保証人確保。老後になれば安定収入がなく契約や保証人確保も難儀では？
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3857:
匿名さん
[2017-09-20 21:33:22]
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3858:
匿名さん
[2017-09-20 21:40:15]
まあ、私の細やかな夢は、定年間際で、家を建て替えること。
老後にあった間取りで、ゆっくり余生を過ごしたい。 たてかえに2500万かけとなると、定年時の目標貯蓄額は6000万かあ。 頑張ろう！ |
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3859:
匿名さん
[2017-09-20 22:12:51]
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3860:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 22:21:19]
>>3841 匿名さん
言っていることは分からなくはないけど、 数百万円の損切りの意味がわからない。 そりゃ、三年とかで売ったらそうだろうけど。 賃貸と言っても、家賃はかかるわけだしねー。 八王子とかでも家族持ちが住むところは10万はするでしょうに。 |
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3861:
匿名さん
[2017-09-20 22:26:36]
賃貸のいいところは引っ越しが容易なこと
家族が増えた、もしくは減った、職場が変わった、学校に入学した、卒業した、収入がふえた、減ったというライフイベントの変化に追随しやすいこと ずっと同じ家に住むなら賃貸のメリットはあまりない |
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3862:
匿名さん
[2017-09-20 22:54:33]
落ち着かないからそんなにポンポン引っ越ししたくないな。それに家賃は諸経費にオーナーのマージンが上乗せされてるから、購入より高くなるのは当たりまえ。
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3863:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 22:57:59]
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3864:
匿名さん
[2017-09-20 23:12:08]
>>3863
あなたに、驚愕な事実をお教えしましょう！ なんと。 賃貸住宅には、建築会社へのマージンがたっぷりのっかっているんです！ 更にオーナーのマージンが乗っかりますから、素晴らしいことになっちゃってます。 ちなみに、賃料の中には、オーナーが払う固定資産税も乗ってますから！笑 |
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先生！
老後の賃料は？