その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3505:
マンコミュファンさん
[2017-09-09 11:42:15]
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3506:
匿名さん
[2017-09-09 12:15:07]
>金利が低い上に住宅ローン減税があるから、たとえ手持ちの資金があってもフルローンが常識だと思うが。
金融機関の金利に比べれば住宅ローンの金利は桁違いに高い。 ローン控除も債務残高のわずか1% 業者の営業トークにのって、自己資金の無い世帯が無謀なローンを借りるパターンが多い。 デフレ時の借金は早期返済が鉄則。 |
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3507:
匿名さん
[2017-09-09 12:22:06]
>8000万円の物件を借りると、家賃は最低でも月25万円はするでしょう。
賃貸と持ち家では住居に対する条件が変わる。 賃貸なら狭い集合住宅のほうが安いからほどほどの物件でも妥協できる。 持ち家だと立地や間取りをはじめ、内外装の仕様、住設機器などにも拘る。 |
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3508:
匿名さん
[2017-09-09 13:31:31]
インテリアに拘るから壁も床も建具類も選べない賃貸暮らしは考えられない。
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3509:
匿名さん
[2017-09-09 13:35:12]
おたくの趣味はどうでも良いのでは？
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3510:
口コミ知りたいさん
[2017-09-09 13:46:31]
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3511:
匿名さん
[2017-09-09 14:10:29]
キャッシュがあってもローンする現在は、「ローン総額-手持ち残金」をローン額と考える。それだけの事。
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3512:
口コミ知りたいさん
[2017-09-09 15:01:12]
【テンプレ】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員3年目 配偶者 税80万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 6000円・5500円・車なし（10000円 ／月 ） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途有） ・借入 3000万円 ・固定 35年・1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 40歳700 50歳800 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供5年以内にもう１人欲しい ■その他事情 頭金抑え気味にしてますが、もう少し入れても良い気がします。もう少し貯めてからのほうが良いのでしょうか？ ・その他ローンなし ・親の不動産収入を相続予定（手取り月10万程度） |
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3513:
匿名さん
[2017-09-09 15:55:33]
親の不動産収入相続とかイラつくわー
こっちは自分で働いた金で不動産投資してるっつーの |
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3514:
匿名さん
[2017-09-09 16:05:20]
>>3512 口コミ知りたいさん
ローン総額から貯蓄を引くと実質2400万ローンですから収入の5倍未満ですし、その年で1000万近く貯められる消費思考を考えると全く問題無いかと。 頭金分は後で繰り上げればいいだけなので、どうするかはゆっくり考えれば？ 後でローン額は増やせないよ。 |
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3515:
匿名さん
[2017-09-09 19:20:14]
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3516:
匿名さん
[2017-09-09 20:22:04]
インフレは主要な物価構成要素である賃金上昇が伴わないと効果なし。
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3517:
匿名さん
[2017-09-09 20:26:50]
>>3516 匿名さん
インフレは～ないと効果なしって日本語ぶっ壊れてるで。はぁ、、レベルひくっ。 |
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3518:
匿名さん
[2017-09-09 23:42:04]
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3519:
匿名さん
[2017-09-09 23:51:43]
>>3506
金融機関の金利が、他の貸出金利のことなら ローン金利は信じられないほど低いですよ？ ましてや、国が1％も還元してくれるので、ある意味マイナス金利 もしあなたの言うようにデフレなら、なおのことローン金利を増やして、金とかの現物資産を持ったほうが特になっちゃいますが？ 私は、おすすめしませんが |
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3520:
3591
[2017-09-09 23:53:05]
訂正
ローン金利を増やして → ローン金額を増やして |
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3521:
匿名さん
[2017-09-10 05:50:54]
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3522:
匿名さん
[2017-09-10 08:15:54]
>>3512 口コミ知りたいさん
最近の若い人はマンションが多いんですね。 毎月の管理費や修繕積立金はおいくらですか？それとクルマの有り無しでランニングコストが大幅に違ってきますけどやはりクルマは必要ですか？ |
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3523:
匿名さん
[2017-09-10 09:24:10]
親からの相続とか援助って皆さんあるものですか？
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3524:
匿名さん
[2017-09-10 10:00:17]
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ローン控除は優良住宅年50万、普通の新築なら年40万、個人から中古で買ったら年20万
つまり10年後の残債がそれぞれ5,000万、4,000万、2,000万超えると意味がない