年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[3305: 匿名さん]

28歳、年収700万の俺の話でもする？
ローン3000万あるけど。

[3306: 通りがかりさん]

アドバイスいただければ幸いです。
頭金が悩みどころです。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　パート130万円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 未就学児2人

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円は別枠）
　・借入　5000万円 変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円
車購入予定なし
■昇給見込み
　40歳〜 税込1000万
50歳〜 税込800万
■定年・退職金
　60歳 2〜3000万程度
　

[3307: 匿名さん]

>>3306 通りがかりさん

いいんじゃない？頑張れ、頑張れー！

[3308: 匿名さん]

>>3306 通りがかりさん
頭金２割位入れ、期間短縮か月返済額減らすのも選択できますよ。

[3309: 匿名さん]

>>3299 通りがかりさん

昇給が見込めるなら織り込んでも良いんじゃないですか？

[3310: 匿名さん]

>>3306 通りがかりさん

ローン控除が切れる10年後に繰上げ返済すれば良いと思います。

[3311: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

なんで30才と40才の年収が同じ設定なんですか？

[3312: 匿名さん]

前に同じ相談見たよ
コピペかな

[3313: 匿名さん]

年収のx倍って、ローン金額ｰ手持ち残金の額に対してだよね。3306さんであれば、貯金2000万残して入るから、5000万ローンと言っても3000万ローンと変わらない。世帯収入で言えば3倍程度なのでかなり余裕。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

とりあえず、住居費を手取りの20%ぐらいに抑えれば安心ですねというはなし。

[3315: マンコミュファンさん]

>>3314 匿名さん
それ都内買えないじゃんw
地方都市の話かな？？

[3316: 匿名さん]

ローン組んでいる月の手取り（可処分）48万ぐらいの家計調査データでは月返済が9万８千なので3314さんの通り。

[3317: マンコミュファンさん]

>>3315 マンコミュファンさん

なんで無理してまで都内に買わないといけないのですか？埼玉や千葉で良いんじゃないですか？

[3318: 匿名さん]

郊外のマンションなど住むに値しないからでしょう。

[3319: 匿名さん]

年収の5倍以上は無謀、という単純な判断で思考停止している人がいるね。

[3320: マンコミュファンさん]

>>3318 匿名さん

違います、身の丈に合わない生活しようとしているだけです

[3321: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
それは貯金が無い前提でしょう？
例えば年収500万で5000万のローンは10倍で普通なら無謀だが、実は貯金が5000万ありますだったら、無謀でも何でもない。単に手持ちを残すための対策。

[3322: マンコミュファンさん]

>>3319 匿名さん

過去の相談者で年収の5倍超えてる人でまともな人いた試しがない
原則は極めて有効

[3323: 匿名さん]

本来家なんか買えないような属性の世帯にも、低金利を餌に無理に家を売りつけようとするのが不動産や金融業界。
人口減少社会で家を売るのは大変なんです。

[3324: 名無しさん]

都内にしがみついて貧乏生活かぁ
優先順位は人それぞれだけど、大人の貧乏生活は惨めだなぁ