その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3145:
匿名さん
[2017-08-29 12:51:17]
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3146:
匿名さん
[2017-08-29 13:07:14]
今まで無謀と言う意見が多い中かなり擁護の立場でレスしてきたけど今回に関してはハードルが高すぎるかな…。まず通常だと審査に通らないのではないかな…。頑張って欲しい気持ちはありますが…。
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3147:
匿名さん
[2017-08-29 13:20:06]
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3148:
匿名さん
[2017-08-29 13:22:33]
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3149:
匿名さん
[2017-08-29 13:27:16]
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3150:
匿名さん
[2017-08-29 13:30:42]
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3151:
匿名さん
[2017-08-29 13:37:54]
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3152:
匿名さん
[2017-08-29 15:12:13]
参考にならないかもしれないけど、
私は同じ年収で2200万借りました。 土地はあったので比較は出来ないけど 20年ローンで月々10万弱。 自己資金600万で購入後の預貯金1000万。 高2と中3の子供がいるけど、上は 現在公立高→私大予定、下は公立高校予定。 中2から塾だの夏期講習でそれなりの 出費になります。部活、修学旅行いろいろ 生活には今のところ問題ないけど、 2200万でもやはり不安です。 パツパツローンだと全ての出費がストレスに なるので(冠婚葬祭までもストレスになるかも) 個人的にはその借入額は無謀だと思います。 |
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3153:
マンコミュファンさん
[2017-08-29 16:02:00]
35年もこんな無謀にチャレンジして頑張ってローン返して残るのが人口3、4割減った没落国家の不動産と想像するとこの人の人生って何だろうって悲しくなってくる
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3154:
匿名さん
[2017-08-29 16:08:40]
余力残してローン組んで完済すれば
地域やものによりそれぞれ価値は異なるでしょうが、多少なりとも資産価値にはなる。住処の心配も不要。 |
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3155:
匿名さん
[2017-08-29 16:12:12]
ローンが組める＝安定収入、担保価値もあるという事。また社会的信用があるという事。
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3156:
匿名さん
[2017-08-29 16:30:04]
>3126
無謀すぎる。定年後に借金が多額に残る。 私の考えでは、狭くても都心6区がいいと思う。タワマンは、不可。もう投げ売りが 始まっている。中古を考えるしかないけど、中古でも高いね。でも、都心6区以外は 間違いなく、今後安くなる。 もう少し待てば安くなる可能性あり。3年くらい待てないだろうか？ |
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3157:
匿名さん
[2017-08-29 17:28:19]
>>3149
おかかえFPは全く信用出来ないよ。 有料のFP（たいした額では無い）に相談して老後までの キャッシュ・フローを作ると良いです。 相談するとは言っても、これまでの平均的な生活費を調べ直す 必要はあるし、希望の物件の維持費（マンションなら途中値上 げがあるか、その可能性があるかまで調べる）や自家用車 保有するならその価格と維持費、買い替えサイクルなど。 とにかく考えられる出費は全部自分たちで調べて見積もって もらう必要があります。 相談は一度や二度じゃ終わらないから必要な事を調べることで 勉強にもなるし、第３者を交えて相談することで夫婦の認識も 一致していく。 老後に十分な資金がなければ子供や孫に迷惑をかけることにもなります。 |
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3158:
匿名さん
[2017-08-29 22:25:21]
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3159:
匿名さん
[2017-08-29 22:33:15]
>>3156 匿名さん
ありがとうございます。 FPさんのキャッシュフローでは完済時点で3000万残る予定で、そこに不動産も残るという計算でした。 エリアや物件を考えると大きく下がるとは考えにくいのですが、そもそもそれまでにしっかり返せるのかを見極めたいと思います。 3年待つとエリア全体として価格が上がっている可能性が高く、なるべく早めに買えたらと考えています。 |
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3160:
匿名さん
[2017-08-29 22:46:59]
>>3157 匿名さん
ありがとうございます。 おかかえFPさんに、ですが、キャッシュフローをつくってもらいました。 そのための生活費や保険料、今後の教育費、管理修繕費の上昇値含め洗い出し、2度お会いしてつくっていただいた上で、完済時に3000万残るという計算になりました。 昇給や生活費上昇も加味しています。 ただ、再度夫婦でしっかり話し合って認識を共有していきたいと思います。 |
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3161:
匿名さん
[2017-08-29 23:04:36]
机上の論理。
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3162:
匿名さん
[2017-08-29 23:09:39]
生活レベルさえ変わらなければいけると思うのですが、客観的な印象を伺わせてください。
■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込450万円 地方公務員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 33歳 子供 3歳、1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 戸建て（土地5500万、建物2000万） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし（修繕費として月に１万ほど積立予定） ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 6500万円（本人4000万 配偶者2500万） ・変動 35年 0.625％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 本人 40歳850万 50歳1000万（現在の給与体系では） 配偶者 40歳500万 50歳650万 ■定年・退職金 60歳 本人 3000万 配偶者1500万 どちらも定年後、4年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 家族構成は変化なしの予定 ■その他事情 ・現在は年に400万ほど貯金ができています。 ・子供には本人の望む限り、教育にお金は掛けたいという気持ちがあります。 |
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3163:
匿名さん
[2017-08-29 23:24:29]
子供のこと考えるならあと10年貯蓄したら？
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3164:
匿名さん
[2017-08-29 23:50:31]
60歳でリタイアして問題ないでしょうか。
■世帯年収 本人 税込1000万円 大手企業総合職 配偶者 税込700万円 地方公務員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 38歳 子供 6歳、4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7000万円 戸建（土地4000万、建物3000万） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 7000万円（本人4200万 配偶者2800万） ・固定 35年 0.625％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 銀行200万円 その他800万円（学資、個人年金、DC年金） ■昇給見込み 本人 50歳1300～1500万円程度？ 配偶者 50歳900～1000万円程度？ ■定年・退職金 60歳 本人 3000万程度？ 配偶者2000万程度？ 再雇用はあるが、60歳でリタイアしたい ■将来の家族構成の予定 変化なしの予定 ■その他事情 ・趣味のための別邸の維持とそこまでの交通費等で年間150～200万円ほどかかっています。 ・去年の感じからすると、↑を差し引いても年に400万程度は貯金ができそうです。 （嫁が5年間育休取ってたので銀行貯金の絶対額はゼロに近いですが・・・） |
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やはり月18万ぐらいですよね。
住居費は手取りの25〜30%ぐらいに抑えないと厳しいですよ。