年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[2405: 匿名さん]

元本保証とか株式投資はギャンブルとか言っちゃう人が年収の何倍もの住宅ローンで没落国家の不動産買ってしまうのはまさに悪夢

[2406: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
借換除いて期間が短くなるわけないだろ。。。
マイナス金利導入は去年初め、住宅ローン金利が急落したのは一昨年下旬。
今は5年以内の借換が一番多い→5年で完済急増→平均完済年数短縮
となっているんだよね。ちゃんとデータを読みとらないとね。

[2407: マンション検討中さん]

衣食住、某滅国家か何かは知らんが、生きている限り必要なものだ笑

[2408: 匿名さん]

あたりまえ。

[2409: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

それ、元本保証とは言わないし、そうなっていないはず。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

バカだな君は
世界株式インデックスのチャートも見ないで何寝言言ってるんだ？
元本保証がそんなに欲しいなら年収の何倍もの住宅ローン止める方が先だよ
住む所が必要だからってリスク増やして良いということにはならない

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

なに？
世界株式インデックスに投資するのが正解と言いたいのか？

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

ローンの金利を上回るリターンを得るためには、ローンの繰り上げ返済よりも大きなリスクを引き受ける必要がありますよね？

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

誰もそんなこと言ってないよ
繰上返済が正義という人にこういう考えもあるって書いただけで
人それぞれリスク許容度があるのは承知してるからね
自分は頭がデフレで凝り固まって繰上返済に血眼になってる人サッパリ理解出来ないけど(そんな人が年収の何倍もの住宅ローンで家買うのだから矛盾も甚だしい)

[2414: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

君は元本保証で良いよ
ただし、株式投資をギャンブルとか繰上返済が正義と言い張るのは止めてね

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

余剰資金は投資でも何でもやったら良いだろ。
美味いもん食って散財しても良いんだよ。
ただし、10年後にローンを返すための資金は過度なリスクは避けるべき、という話では？
といっても、何もしなければインフレで価値が目減りする可能性もありますが。

[2416: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

そんなこと何も言ってないだろw
たまたま680万の株が5000万になったことはあるけど。結果だけ見たらギャンブルみたいなもんですね。
まあ普通はリスク分散のために株式もポートフォリオに組み入れるのは必要だね。

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

住宅ローンを抱えながら株式投資するのは確かにリスクが増すかもしれないが、たった金利1%程度の借入急いで返す意味は全くないはず
その金利で借りれるという経済的メリット理解してなさすぎる
これこそ日本人の醜悪なデフレ脳
そんな国民が何の冗談か安倍黒田選んでるんだから笑えない

[2418: eマンションさん]

「たった」1パーでも5000万借りていたら、35年で支払う金利はかなりいくよん

[2419: 匿名さん]

現役中に老後安心予備軍圏内に入れるように。

[2420: eマンションさん]

老後までに夫婦で持ち家（持ちマンション）と現金5千万ほどあれば大丈夫のような気がします
甘いですかね

[2421: 匿名さん]

>>2420 eマンションさん

負債引いてその自助があり2号＋3号または2号×2なら安心予備軍では？後若い年齢だと受給年齢が後ろに成る可能性が高いから無年金期間次第で安心予備軍じゃなくなるけど。

[2422: 匿名さん]

そうか。。やっぱり老後は夫婦で現金5000万くらいはないと心細いよね。。
夫婦で合わせて4500万ほど退職金は出るけど、それとは別に3000万くらいは貯金しておかないと。
頑張るぞー！

[2423: 匿名さん]

増税分入れて老後生活費は年360万は必要だろうから、無年金期間が5年なら1800万は蓄えから捻出する必要がある。子の結婚資金や孫にホイホイプレゼントすると誤算が生じる場合もあるから要注意。
また既に年金受給者も10？15？年置き位で今の額の12%から15%減額されるはず、当事者はよく調べてみて。

[2424: 匿名さん]

年360万必要か。持ち家あるのに、老人2人の生活費だけで月に30万も必要かなあ？