『契約者専用』プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

[契約済みさん]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[41: 住民板ユーザーさん8]

なんで、
こんな管理費と修繕積立金の計算になってしまったんや。。
建つ前に試算できないものか。

[42: 匿名さん]

>>41 住民板ユーザーさん

売る時は安くしないと売れへんやん。

[43: 匿名さん]

>>34
プレサンスコミニティはともかく、グローバルコミニティまで
切る必要あったの？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

プレサンスのマンションってほとんど
プレサンスコミュニティと他の管理会社の2社共同の管理体制ですね。

推定だけどデベロッパーの子会社としてプレサンスコミュニティは利益の一部を抜くための名目的な管理会社で実務はもう一方がしてるのかなって印象です。

グローバルコミュニティは他でもプレサンスからたくさんのマンションで共同管理に入れて貰ってるから
それに逆らって自社だけで管理受託契約するなんて出来ないと思うけどね。

[45: 匿名さん]

東京　６日　ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[46: 入居済みさん]

管理費２倍になったけど、相変わらずコンシェルジュはいないし、自主管理の時と変わっているように見えないし、何かあったときにどこに連絡したり聞いたりすればよいのか分からない。
たまに不法駐輪のあった場合の貼り紙に携帯番号は書いてるけど、それもいくら警告してもどかさない場合にようやく書いてる感じ。そもそも駐輪場の契約やステッカーもどこに連絡をすれば良いのか分からない。。。
理事会からかつていくつか提供されていた連絡先にかけても出たためしもない。

[47: 匿名さん]

管理費振り込み先の所に言えばいいんじゃないの？

[48: 匿名さん]

掃除してる人はいるみたいね。

[49: 匿名さん]

>>46 入居済みさん

管理費2倍は良いんだけどそれより修繕積立金も早く2倍にしないと将来的な大規模修繕工事の予算が足りなくなりそうじゃない？

[50: 匿名さん]

コンシェルジュは無駄なのでいらないけど。任期中の理事は理事会で何を話しあっているのですかね？
問題点は単純で、管理費収入と支出のバランス確保。無駄な共用設備は排除などをするだけだと思うのですが。

[51: 購入経験者さん]

なぜ自主管理で管理費が2倍になるの？何のための自主管理？

[52: 匿名さん]

確かに。自主管理なら、管理会社に中抜きされないから、しっかりとした組合理事なら経費節約できるのでは？

[53: 住民板ユーザーさん1]

この間このマンションの前を通ったら中国語が飛び交ってた。

あーそういう場所なんだと思って歩いてたらこのマンションから出てきたファミリーも中国人だった

差別するわけではないけど、ここに住むのはないなと思ったな

[54: マンション比較中さん]

どこも多いですよ。中央区、西区、北区

[55: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: X]

将来必要な修繕費が全然足りなくなるのが解ったから管理費を上げたと思いますよ。これからあちこちで出てくるタワマン問題の一つです。

[57: 住民でない人さん]

管理費２倍ってｗ　かわいそ

[58: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンションとしてのグレードなく、24時間管理も無いのに管理費2倍はありえない、公団住宅並みのエレベーターの汚なさに呆れる。
理事が自主管理にしたから給料貰ってるって噂。
ありえない。
修繕積立も運用先を決めて早く運用実行して欲しい。

[59: 匿名さん]

2014年3月12日に一般競争入札された結果、52億1200万円でマンション開発業者プレサンスコーポレーションに落札。東側に30階建てマンション「プレサンスレジェンド堺筋本町タワー」が建設され、西側にスーパーマーケットのライフ堺筋本町店となっているが、東商の跡地を示す記念碑も設置されている
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%...

[60: 住民板ユーザーさん6]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]