パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
77じゃないけど、邪魔とかいう言い方は失礼でしょ。北浦和の物件を比較してコメントするのは間違いじゃないし、何よりこの掲示板の本質ですよ。
この物件に固執したいか知りませんが勘違いしないように。

[82: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なんて品のない言葉使いなんだろ。
北浦和の物件でここは楽しみにしてたけど
あなたのような人が検討者なら考え直した方がいいみたいですね。もし検討者でなく販売側なら言葉を慎みなさい。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
偉そうに言うなよ
お前みたいに上からしか物言えないやつは浦和常盤地区にはふさわしくないからさっさと退散しなさい

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
常盤浦和地区の風格は常に上からだよ。医者や弁護士が多く住んでるからな。前の投稿は上からでもなんでもない。まだまし。もしその投稿に反論してるならお前が底辺にいすぎなだけ 笑
売れそうな場所だからそう粋がるな。お前がいくら無能でも完売は大丈夫だよ 笑

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
人に注意しときながら、結局お前が一番品のない言葉使いしてるじゃん！
お前こそ底辺だよ、気付け愚か者よ（笑）
格好悪い

[87: 匿名Mさん]

言い争っても何もいいことはないので、このへんでそろそろやめましょう！

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
？ ？
お前さ、頭に血が上りすぎだよ。
そんなに悔しいか 笑
俺...83さんじゃないし。
しかしお前どうも検討者じゃないな。
無能なりにでもそろそろちゃんと仕事しろ。
いいマンションがもったいないぞ。

[89: 匿名さん]

確かに期待値の高いマンションがもったいないです。ちゃんと北浦和や常盤地区の話をしましょう。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
ここに書き込んでるネガなコメントは全部お前のしわざくらいすぐわかるよ
はりついてないでさっさと去ってもらえるかな？
気持ち悪いんだよ

[91: 通りがかりさん]

北浦和五丁目が実家で、常盤在住だけど、子育て世代はイオンかルネサンスに近い方が良いと思っています。
結局はスイミングや体操教室、公文に入れるので。
イオン近くには黒潮の跡地に新しくスーパーできますしね！

それにしても、常盤9、10には音楽教室いっぱいできましたね。よくバイオリン背負ってるお子さん見かけますよ。

常盤北は、三井の北浦和物件が建つので、クラスは増えるでしょうね。
常盤小もクラスが増えているので、常盤北が常盤に統合とかあり得ないかと思いますよ。

[92: 匿名さん]

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。
学校も近く、子供たちを安心して通わせることが出来そうだなと思いました。

[93: 匿名さん]

残り何件か残っているようですね
即入居可になっているということはもうすでに入居されている方もたくさんいらっしゃるのかな
残っているタイプはファミリータイプで家具付きルームが3件で、
Cタイプが残っている。
間取りを拝見すると、角部屋という点は良いとして、洋室の凹凸が使いにくさがどうしても出てしまうのが原因なのかなと思いました

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
別の物件に対するコメントですね。
なお、入居開始は2019年12月です。

[95: 匿名さん]

>>91
ありがとうございます。子供がいるので、習い事が多いのは助かります。

イオンの北浦和を調べてみました。
2階にくもん、セイハ英語学院、保育所、神田外語キッズクラブ、そろばん教室があります。くもん、近所は駐車場がないところが多く、イオン内なら駐車場もあるのでいいなと思いました。駐車場がないと自転車で自力で行ってもらうか一時停止で道路で待っているしかないので。

イオンカルチャークラブも秋にオープンするので多くの習い事が増えそうで期待できます。

[96: マンション検討中さん]

全56戸に対して権利者住戸が8戸もあるので、駐車場が取り合い&賃貸で住む方が多くなりそうですね…

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
非分譲住戸が多いとなぜそのようになるのですか？
純粋に疑問です。

[98: マンション検討中さん]

権利者は自分で住まずに賃貸に回すことが多いから

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
なるほど。ですが、8/56で、更にそこから割合も減ると思うので、数は少ないのでは？
駐車場はいかがでしょう？
賃貸が多くなるなら、むしろ駐車場は余るのでは？

[100: マンション検討中さん]

非分譲住戸に駐車場の優先権が設定されてることが普通

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほど。賃貸ではなく、そこに住む地権者が車を持っている場合は優先されるわけですね。
駐車場は平置きで人気でそうだし、21台とあまり多くはないので、確かに競争率は上がるかもですね。

[102: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[103: 匿名Mさん]

さいたま市のサイト見てみたら、さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画という建築看板が設置されたようです。
おそらく前にコメント頂いた本マンション南東側の駐車場かなと思います。
現地確認していないので、確定ではありませんが。

三井のマンションで11階建て、50戸だそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名Mさん

もう当該の場所に掲示されていますよ。
三井も頑張ってますね。

[105: 匿名さん]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩3分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数56戸とけして大きいほうではなく
だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。
上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。

[107: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[108: マンション検討中さん]

仕様次第ですかね。
他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。
駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
そんなことないだろ
お前の偏見はよくないぞ
具体的にどのマンションが仕様落としてるのかきちんと説明してみろよ

[110: 匿名さん]

108は詳しくないんだね。
普通は浦和周辺は仕様をあげてくるけどね。

[111: マンション検討中さん]

浦和の物件仕様高いじゃん

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
都内と比べると、確実に落ちるよ。
同価格帯で比べると。
デベロッパーに関係なく。

[113: 匿名さん]

交通の利便性は、通勤や通学のことを考えると本当に大切だと思います。
駅から近いことや、近くに駅が開通するとなると楽しみが多いですよね。
私も、今は駅徒歩40分(チャリ15分)の立地に住んでいるため、駅チカ物件はいつかは住みたいと憧れの的でもあります。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名
根拠も書かずに評論だけだと説得力ありませんよ。
都内でも様々な仕様があると思うので。
価格的に上を見たらきりがないと思いますが、
どことどこを比べてそのような事を言っているので
しょうか？このように書き込むと匿名掲示板なので
適当に逃げるのでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

仕様が高いと言ってるほうも根拠なしの言い捨てという意味では同レベルにしか見えませんが。
なぜそこまで強気なのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

普通に高いと思うけどな、、、
浦和より高いんじゃない、これ？

[117: 匿名さん]

＞都内と比べると、確実に落ちるよ。

都内の何処と比べてるのですか？

[118: マンション検討中さん]

実家が都内にあるわたしからすると、仕様とかもはやそんなに重要じゃなくて、都内はゴチャゴチャしてるし、道は迷路で運転しずらい。坂は多いし自転車飛ばす人もいるしで永久に住む魅力がない。区画整理されてる場所は埋め立て地が多いしね。災害が多い今、津波やら地震やら台風を考えると埼玉は地盤が強い地形で区画整理も進んでいるし、坂も少なくて自転車飛ばす人も少ないから理想的なんだよね～。
一人暮らしなら都内の通勤しやすい場所がいいけど、家族を守る家は埼玉かなと検討中。

[119: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

同価格帯の都内ってw
23区の駅近なら浦和駅より土地代高いところが殆どだよね。
土地代も建物代も高い都内のマンションが販売価格で同じって普通に考えたら有り得ない。
具体例ないから適当バレか？

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

常盤一丁目より明らかに高い
地元浦和民なら北浦和が好きなら有りだけど、都内から探しに来る人は学区に大差ない場合は駅力のある浦和駅周辺を選ぶよ。
まして、北浦和の方が高いとくれば。

[121: 匿名さん]

売主としては三井って別格だよね？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
三井・住友・野村・三菱は全部同格って印象だね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

住友と野村はおちるでしょ
三井と三菱が同格なのはわかるけど

[124: マンション検討中さん]

三井＞三菱・住友≧野村かな。
やはり、パークマンション、パークコートブランドを擁する三井は別格ですよ。
パークホームズしか建てて貰えない埼玉県人にとっては、三井も野村も同格に見えるのかもしれませんが笑

[125: マンション検討中さん]

三井は街ごと開発したりしますからね
三井>三菱>住友>野村が妥当なところです

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん　
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php
売主別住み心地満足度調査ランキング2016
1位：79.9点：住友不動産
1位：79.9点：野村不動産
3位：79.2点：三井不動産レジデンシャル
4位：76.1点：三菱地所レジデンス
5位：76.0点：東急不動産

よって、同格だと思いました。
が、三菱は少し格が下がってるみたいね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住み心地≠格ですよ
そもそもその手のアンケートに信憑性ないですしね。

[128: マンション検討中さん]

ただのマンション屋に過ぎない野村が、三井三菱住友と同格なんてありえないですよ
歴史も規模も品格も、何もかも違いすぎます

[129: マンション検討中さん]

個人的には、プラウドというネーミングセンスもどうかと思います。成金臭がすごいです

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
考え直しましたが、たしかにおっしゃる通りですね。
ただ、会社がプレスリリースとして出している資料なので、信ぴょう性は確かだと思います。

信ぴょう性はないのですが、こちらのサイトを参考にすると、三井＞＞住友＞三菱＞野村って感じでしょうか。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/#1

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

やはり財閥の三井三菱住友は抜けてると思います。

[132: 匿名さん]

駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

[133: マンション検討中さん]

価格と、線路への近さは気になりますね

[134: マンション検討中さん]

あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります

[135: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのが、なかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは、収納する場所に困るんですよねー。

[136: マンション検討中さん]

ここ、南東にまた三井がマンション建てるという話は本当なんでしょうか？看板が建っているらしいですが。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当ですよ。過去スレで話題になってましたよ。

[138: マンション検討中さん]

それはがっかりですね…建築計画はもう出てるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

そこそこ離れてますけどね。
北棟と南棟みたいな感じですかね。
建築計画も出てますよ。

[140: マンション検討中さん]

なるほど。スレももう建ってるんでしょうか？お手数ですが教えてもらえるとありがたいです。

[141: 匿名さん]

スレはまだみたいですね。

[142: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そちらも早く情報が具体化してほしいですね。

[143: マンコミュファンさん]

イニシアの隣の駐車場に１１階建て５０世帯で建築看板が出てます。

[144: マンション検討中さん]

東南の角の4LDKがかなり線路に近いので、騒音が気になりますね

[145: マンション検討中さん]

>>144

お宅が気付くレベルってことはデペ側は百も承知ですよ。
気になるのであれば遮音等級でも確認されたらいかが？

[146: 匿名さん]

やけに喧嘩腰ですね…
残念でなりません。

[147: 匿名さん]

こわいね

[148: マンション検討中さん]

施工が長谷工なのは本当に残念です。
名前にプレミアと付けてみたり、高級マンションとして１つの指標とされる平置駐車場を採用したり、全面南向き半分を角住戸にしたりと、頑張った素振りを見せながら、最後は所詮、さいたまと侮った施工会社を選択して画竜点睛を欠いたと感じます。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
どこの施工会社ならよかったですか？
川口土建とか？

[150: 匿名さん]

長谷工は悪いわけじゃないけど安いなりに良いものを建てるって感じを拭えないですよね

[151: マンション検討中さん]

長谷工はコスパに優れた量産マンションのイメージしかない。

[152: マンション検討中さん]

まぁ、土地も高くコスト面が厳しいから建物価格は長谷工施工で節約しようということだったんでしょうか？

[153: 匿名さん]

大手

[154: マンション検討中さん]

とにかく高すぎだよ。ここは。

[155: マンション検討中さん]

多少高くても、平置駐車場が使いたい富裕層向けということですかね？

[156: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
評論はいらないので、長谷工ではない会社はどこですか？
参考にしたいので、是非ご意見を聞かせてください。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
前田建設は確か、シティハウス浦和高砂を施工してたかな。

[158: 匿名さん]

ここって直床なんでスカ？

[159: マンション検討中さん]

シティタワーさいたま新都心も前田建設ですね

[160: 匿名さん]

川口土建は信頼できるね

[161: マンション検討中さん]

五年振りに北浦和物件を調べたら、価格の上がり具合に驚きました。駅近とはいえ、70m2の3LDで5300万円台からですか！近くに建築予定の11階50戸マンションと比較したいと思いますが、価格設定は同じようなものでしょうね。
この数年で新しいマンションが増え、新設の保育園も増えたようですが、公立学童の新設や増員はあるのでしょうか？常盤に住む友人から、一才児でも保育園に入れないとか、小２で公立学童に入室できるか際どいという話を聞いたことがあります。この辺りの最近の保育園や学童の入室状況について、ご存知でしたら教えて下さい。

[162: マンション検討中さん]

現地を見てきました。近くの駐車場跡地にも新しいマンションが建築予定とのことですが、その先にももう一つ、新しいマンションが建築中でした。駅近、公園にも近く、常盤小中学区なので、人気地区なのでしょうか…周りはマンションだらけになりそうです。

[163: マンション検討中さん]

元地権者住戸が８戸もあるのですね！高層階角部屋は販売対象外の可能性大でしょうか。モデルルーム行って情報収集してきたいと思います。

[164: マンション検討中さん]

与野クラッシーハウスは徒歩2分で坪220弱から価格発表
ここは学区プレミアムで割高過ぎる

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
坪220弱は浦和常盤に比べたら全然低いですよ
ここ浦和常盤は坪280超がたくさんありますから
学区プレミアム？といってますがどこのことを指してるの？
学区プレミアムはまさにこの地区、常盤小・常盤中学区が世間では認識されてます

[166: 匿名さん]

三井はひさし振り

[167: マンション検討中さん]

三井、駅徒歩3分、平置駐車場、素晴らしいです。
あとは仕様と値段次第ですね。

[168: マンション検討中さん]

浦和なら@1000万高くても迷わず買っていた。北浦和でこの価格設定は迷うな。駅3分とはいえさすがに高すぎるのでは？

[169: 匿名さん]

>>164
＠1,000万高くても迷わずですって・・・計算すると2億5,000万円位でも買ってしまうなんてスゴイですね。お金のある方の感覚は私には分かりません。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
＠＝あと、だと思いますよ。常識的に考えて。
坪単価のことではなく。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

ポケベル世代かな？？常識的に考えると坪単価ですよ。恥の上塗りはやめましょうね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
坪単価1200万超えなんて、東京都心のタワマン最上階でない限りないでしょ。常識的に考えて。
常識的に考えて、168と170は別人ですよ。恥の上塗りはあなたのことを言ってるんですよね？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
理解力なさ過ぎですよ。
まさに恥の上塗り！

[174: 匿名さん]

169は間違いを理解した上での皮肉だろ。小馬鹿にしてんだよ。
「@」を「あと」と読ませるのは流石に無理あるし、172，173は自演だし、絡み方がやばい人じゃん。
スルーした方がいいね。

[175: 匿名さん]

間違いと決めつけるのもどうかと。
wikiより
>日本語では英語 at にかけたインターネットスラングとして、いくつかの用法がある。
>音の「あと」をとって追加事項を表す。例えば、「＠3日」は「あと3日」。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
残念。自演ではない（笑）
とりあえず、169と171と174はやばい人だということがわかったよ。

[177: マンション検討中さん]

無駄に高いのは間違いない
学区人気を盛り過ぎ

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
それでも売れる、このご時世。

[179: マンション検討中さん]

これから金利も消費税も上がる。ローン組んで買う人にとっては今がブランドマンション手に入れる最後のチャンスかもしれないからね

[180: 匿名さん]

三井なら売れそうですね