パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[41: 匿名さん]

きたか

[42: 匿名さん]

駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな

[43: マンション検討中さん]

いま気になってる物件の一つですが、ここもドミノでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

えらく弱気な価格設定かと。
条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。

[45: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。

[46: 匿名Mさん]

>>43 マンション検討中さん
例のヤツ、作ってみました。
45さんの言う通り、土地は残っているので可能性はゼロではないです。
ただ、個人宅は結構新しく目で築10年も経ってないんじゃないかなと。

[47: 匿名Mさん]

>>46
すいません。建物がでかすぎたので修正します。
駐車場は敷地内平面21台とのことです。
車持ちにはありがたいですね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名Mさん
あんた色んな掲示板で図面作ってドミノやら何やらと荒らしまくってる奴みたいだけど、かなり暇人みたいね（笑）
根拠も無い予想はやめようね

[49: 匿名Mさん]

>>48 匿名さん
もちろん、根拠はありますよ。
暇人なのは同意します（笑）

[50: 匿名Mさん]

>>48 匿名さん
ちなみにどこでもドミノとは言ってないです。
むしろ、ドミノと言われる方に対して、コメントを返してます。

[51: 匿名さん]

図わかりやすいありがとうございます

[52: 匿名さん]

斜め前のブロックの駐車場にマンションできるんですか？

[53: 匿名Mさん]

>>52 匿名さん
今のところ、その予定も気配すらもありません。

[54: 匿名さん]

何のためにボーリング調査してるのでしょう？

[55: 匿名Mさん]

>>54 匿名さん
わからないですね。明日、現地に寄ってみます。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
強固な地盤の支持層まで杭を打つ為。数年前に横浜ららぽーとの所のマンションの杭が、一部強固な支持層に届いていなかった為に傾いたの覚えていますか？あっ、あのマンションもデべは○○でしたね（笑）

[57: 匿名Mさん]

>>54 匿名さん
斜め前のブロックの駐車場でボーリング調査しているのかと勘違いしました。
56さんの言うとおりです。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名Mさん
わたしも駐車場でボーリング調査してたのかと思ってがっかりしたのですが、違うのですか？

[59: 匿名Mさん]

>>58 検討板ユーザーさん
見てきましたが、やってなかったですよ。
ただ、駐車場の空きは結構ありました。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名Mさん

2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。

私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！

[61: 匿名Mさん]

>>60 匿名さん
近代美術館の駐車場ですか？
それとも東口の北浦和1丁目でしょうか？

[62: 匿名さん]

マンション工事現場のそばの2階建ての駐車場です。
記憶違いでなければ三井リパークって書いてあったと思います。

[63: 匿名さん]

三井の斜め前に、三井がまた建てると、目の前はプラウドだし眺望は期待できないですね。

[64: 匿名Mさん]

>>62 匿名さん
度々申し訳ないのですが、ここであってますか？
三井のリパークで駐車場検索したけどここは出てこなかったです。

ストリートビューで確認したのですが、昔に比べて車の数は減っているように感じます。
マンションが建つ可能性もあるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名Mさん

62です。
はい。場所は合っています。
ボーリングしていた場所も「ここ？」の線があるそばの角でした。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
駐車場の土地は広いので、ちょっと気になりますね。

[67: 通りがかりさん]

通りがかった際に聞いたところマンションが建つと聞きました。ここ数年で常盤小の生徒数もすごいことになりそうですね。常盤北は今年は一クラスで年々減っているらしく、十数年後に廃校の可能性もあり（デイケアーセンター？老人ホームに変えられるようバリアフリーで建てているらしいので）、また常盤学区にもどる可能性もあるようなので、それだと常盤小というだけでは資産価値は難しくなりそうではないですか？その辺のところみなさんどうお考えですか？つい先日駅前スタバも無くなったし、北浦和の西口の将来性はどうなるんでしょう…

[68: 匿名さん]

文教地区に共通して言える事ですか、学区の状況が変わっても即不動産の価値に影響しないのが良いところです。
このあたりは、新興の湾岸エリア等と違うところですね。

北浦和駅は、郊外の団地へ向かうバスのターミナルとして機能していれば十分では？

[69: 匿名Mさん]

>>67 通りがかりさん
わざわざありがとうございます。
本当に助かります。
掲示板がちゃんと機能してて感動です。（笑）

このエリアは本当にマンションが乱立しますね。
資産価値はあまり気にしてないですが、生徒に対する先生の数が減って、教育の質が低下するのは嫌ですね。

バーガーキングが北浦和で2軒目。
ほんとどうなるんでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん
現在、三井がツタヤの裏に現在、100戸超のマンションを計画中なので、その時に若干、常盤北の生徒は増えるでしょう。
ちなみに日本語国際センターは移転の予定があるそうです。
だとしたら、広大な跡地が発生する可能性ありますね。

[71: 匿名さん]

北浦和、ますます需要が高まりますね
素晴らしい町です！

[72: 匿名さん]

ツタヤ北側はいまどうなったんだろ

[73: 検討板ユーザーさん]

北浦和公園が好きで、この辺に住みたいと思っていましたが
北浦和周辺、中仙道より駅の方は
道も細くごちゃごちゃしてて、何回か行きましたが好きになれません。
周辺環境はみなさん気に入ってますか。

[74: 匿名Mさん]

>>73 検討板ユーザーさん
気に入ってますよ。
確かに道は細く、分かりづらいですが、慣れれば問題ありません。

[75: 通りがかりさん]

車持ちには辛い場所じゃなかろうかと。
一通が多いし。
それより、湘南新宿ラインの騒音が気になります。

[76: 匿名さん]

駐車場もたくさん設置してるので全く問題ありません。
線路から全然離れてるので、電車音はいっさい聞こえません。
駅近で素晴らしい立地の好物件ですね

[77: 通りがかりさん]

民間、公設とも学童保育がパンクしているので、共働きの小学生の子育て家庭は学童での出費を覚悟した方がいいですよ。
公設はお子さん自身が保育園出身、かつ両親ともフルタイムでないと入れませんし、兄弟がいない二年生だとすでに公設は厳しい、三年生だとなおさら厳しい。同じ学童の兄弟ありでひとり親家庭くらいの条件下でないと三年生には追い出されます。
民間の学童保育は月五万くらい、長期休暇は10万円近くかかる学童保育がキッズデュオ、放課後クラブ、あとは浦和駅近くの民間学童保育になります。
キッズ大陸には保育園から通わせないとならず、小学生からは入れません。
NPO法人の友愛という割安の学童保育も北浦和駅近くに二ヶ所ありますが、そこも猿の芋洗い状態です。
近くにある仲町や大戸、埼大付属やルーテル付属のお子さんが、学童がもっと少なくて、溢れて友愛に入ってくるので、どこも本当に厳しいです。
常盤に活かせている立場からすると、私ならあえての三井の北浦和五丁目物件をおすすめします。
学童はひとつしかありませんが、みなさんNPO法人の学童に入っています。
また北浦和五丁目は常盤中学にとても近く、通学路も安全ですから、自分なら北浦和五丁目物件を選びます。
習いごとも、ルネサンス浦和が近いですから、AEON北浦和のコナミでプールが芋洗い状態にならなくて、かつテニスやらサッカーやらいろいろ選べるので、いいですよ。ルネサンス浦和は。
私個人的には、北浦和五丁目は常盤北というだけで安くなりますから、三井の北浦和五丁目物件をおすすめします。
ちなみに私は常盤9丁目在住です。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
確かに北浦和五丁目は常盤中に近いし、OKストアも近くて便利ですが、常盤北小が引っかかりますね。常盤小に合併なんてデマは信じてないので。ちなみに私も常盤９丁目在住ですが、まあまあの環境ですよね。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
ここは常盤9丁目の物件なので、北浦和5丁目にこだわるのなら投稿は控えましょう。
ここは常盤9丁目を検討している方々が見てますので邪魔しないでください

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん

私も常盤9丁目在住ですが、電車の音は普通に聞こえますよ。
特に北浦和駅が近いので、京浜東北線の加減速の音。
でも、線路沿いでは無いので、それ程気にはなりませんが。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
77じゃないけど、邪魔とかいう言い方は失礼でしょ。北浦和の物件を比較してコメントするのは間違いじゃないし、何よりこの掲示板の本質ですよ。
この物件に固執したいか知りませんが勘違いしないように。

[82: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なんて品のない言葉使いなんだろ。
北浦和の物件でここは楽しみにしてたけど
あなたのような人が検討者なら考え直した方がいいみたいですね。もし検討者でなく販売側なら言葉を慎みなさい。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
偉そうに言うなよ
お前みたいに上からしか物言えないやつは浦和常盤地区にはふさわしくないからさっさと退散しなさい

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
常盤浦和地区の風格は常に上からだよ。医者や弁護士が多く住んでるからな。前の投稿は上からでもなんでもない。まだまし。もしその投稿に反論してるならお前が底辺にいすぎなだけ 笑
売れそうな場所だからそう粋がるな。お前がいくら無能でも完売は大丈夫だよ 笑

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
人に注意しときながら、結局お前が一番品のない言葉使いしてるじゃん！
お前こそ底辺だよ、気付け愚か者よ（笑）
格好悪い

[87: 匿名Mさん]

言い争っても何もいいことはないので、このへんでそろそろやめましょう！

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
？ ？
お前さ、頭に血が上りすぎだよ。
そんなに悔しいか 笑
俺...83さんじゃないし。
しかしお前どうも検討者じゃないな。
無能なりにでもそろそろちゃんと仕事しろ。
いいマンションがもったいないぞ。

[89: 匿名さん]

確かに期待値の高いマンションがもったいないです。ちゃんと北浦和や常盤地区の話をしましょう。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
ここに書き込んでるネガなコメントは全部お前のしわざくらいすぐわかるよ
はりついてないでさっさと去ってもらえるかな？
気持ち悪いんだよ

[91: 通りがかりさん]

北浦和五丁目が実家で、常盤在住だけど、子育て世代はイオンかルネサンスに近い方が良いと思っています。
結局はスイミングや体操教室、公文に入れるので。
イオン近くには黒潮の跡地に新しくスーパーできますしね！

それにしても、常盤9、10には音楽教室いっぱいできましたね。よくバイオリン背負ってるお子さん見かけますよ。

常盤北は、三井の北浦和物件が建つので、クラスは増えるでしょうね。
常盤小もクラスが増えているので、常盤北が常盤に統合とかあり得ないかと思いますよ。

[92: 匿名さん]

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。
学校も近く、子供たちを安心して通わせることが出来そうだなと思いました。

[93: 匿名さん]

残り何件か残っているようですね
即入居可になっているということはもうすでに入居されている方もたくさんいらっしゃるのかな
残っているタイプはファミリータイプで家具付きルームが3件で、
Cタイプが残っている。
間取りを拝見すると、角部屋という点は良いとして、洋室の凹凸が使いにくさがどうしても出てしまうのが原因なのかなと思いました

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
別の物件に対するコメントですね。
なお、入居開始は2019年12月です。

[95: 匿名さん]

>>91
ありがとうございます。子供がいるので、習い事が多いのは助かります。

イオンの北浦和を調べてみました。
2階にくもん、セイハ英語学院、保育所、神田外語キッズクラブ、そろばん教室があります。くもん、近所は駐車場がないところが多く、イオン内なら駐車場もあるのでいいなと思いました。駐車場がないと自転車で自力で行ってもらうか一時停止で道路で待っているしかないので。

イオンカルチャークラブも秋にオープンするので多くの習い事が増えそうで期待できます。

[96: マンション検討中さん]

全56戸に対して権利者住戸が8戸もあるので、駐車場が取り合い&賃貸で住む方が多くなりそうですね…

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
非分譲住戸が多いとなぜそのようになるのですか？
純粋に疑問です。

[98: マンション検討中さん]

権利者は自分で住まずに賃貸に回すことが多いから

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
なるほど。ですが、8/56で、更にそこから割合も減ると思うので、数は少ないのでは？
駐車場はいかがでしょう？
賃貸が多くなるなら、むしろ駐車場は余るのでは？

[100: マンション検討中さん]

非分譲住戸に駐車場の優先権が設定されてることが普通

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほど。賃貸ではなく、そこに住む地権者が車を持っている場合は優先されるわけですね。
駐車場は平置きで人気でそうだし、21台とあまり多くはないので、確かに競争率は上がるかもですね。

[102: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[103: 匿名Mさん]

さいたま市のサイト見てみたら、さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画という建築看板が設置されたようです。
おそらく前にコメント頂いた本マンション南東側の駐車場かなと思います。
現地確認していないので、確定ではありませんが。

三井のマンションで11階建て、50戸だそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名Mさん

もう当該の場所に掲示されていますよ。
三井も頑張ってますね。

[105: 匿名さん]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩3分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数56戸とけして大きいほうではなく
だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。
上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。

[107: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[108: マンション検討中さん]

仕様次第ですかね。
他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。
駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
そんなことないだろ
お前の偏見はよくないぞ
具体的にどのマンションが仕様落としてるのかきちんと説明してみろよ

[110: 匿名さん]

108は詳しくないんだね。
普通は浦和周辺は仕様をあげてくるけどね。

[111: マンション検討中さん]

浦和の物件仕様高いじゃん

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
都内と比べると、確実に落ちるよ。
同価格帯で比べると。
デベロッパーに関係なく。

[113: 匿名さん]

交通の利便性は、通勤や通学のことを考えると本当に大切だと思います。
駅から近いことや、近くに駅が開通するとなると楽しみが多いですよね。
私も、今は駅徒歩40分(チャリ15分)の立地に住んでいるため、駅チカ物件はいつかは住みたいと憧れの的でもあります。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名
根拠も書かずに評論だけだと説得力ありませんよ。
都内でも様々な仕様があると思うので。
価格的に上を見たらきりがないと思いますが、
どことどこを比べてそのような事を言っているので
しょうか？このように書き込むと匿名掲示板なので
適当に逃げるのでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

仕様が高いと言ってるほうも根拠なしの言い捨てという意味では同レベルにしか見えませんが。
なぜそこまで強気なのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

普通に高いと思うけどな、、、
浦和より高いんじゃない、これ？

[117: 匿名さん]

＞都内と比べると、確実に落ちるよ。

都内の何処と比べてるのですか？

[118: マンション検討中さん]

実家が都内にあるわたしからすると、仕様とかもはやそんなに重要じゃなくて、都内はゴチャゴチャしてるし、道は迷路で運転しずらい。坂は多いし自転車飛ばす人もいるしで永久に住む魅力がない。区画整理されてる場所は埋め立て地が多いしね。災害が多い今、津波やら地震やら台風を考えると埼玉は地盤が強い地形で区画整理も進んでいるし、坂も少なくて自転車飛ばす人も少ないから理想的なんだよね～。
一人暮らしなら都内の通勤しやすい場所がいいけど、家族を守る家は埼玉かなと検討中。

[119: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

同価格帯の都内ってw
23区の駅近なら浦和駅より土地代高いところが殆どだよね。
土地代も建物代も高い都内のマンションが販売価格で同じって普通に考えたら有り得ない。
具体例ないから適当バレか？

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

常盤一丁目より明らかに高い
地元浦和民なら北浦和が好きなら有りだけど、都内から探しに来る人は学区に大差ない場合は駅力のある浦和駅周辺を選ぶよ。
まして、北浦和の方が高いとくれば。

[121: 匿名さん]

売主としては三井って別格だよね？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
三井・住友・野村・三菱は全部同格って印象だね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

住友と野村はおちるでしょ
三井と三菱が同格なのはわかるけど

[124: マンション検討中さん]

三井＞三菱・住友≧野村かな。
やはり、パークマンション、パークコートブランドを擁する三井は別格ですよ。
パークホームズしか建てて貰えない埼玉県人にとっては、三井も野村も同格に見えるのかもしれませんが笑

[125: マンション検討中さん]

三井は街ごと開発したりしますからね
三井>三菱>住友>野村が妥当なところです

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん　
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php
売主別住み心地満足度調査ランキング2016
1位：79.9点：住友不動産
1位：79.9点：野村不動産
3位：79.2点：三井不動産レジデンシャル
4位：76.1点：三菱地所レジデンス
5位：76.0点：東急不動産

よって、同格だと思いました。
が、三菱は少し格が下がってるみたいね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住み心地≠格ですよ
そもそもその手のアンケートに信憑性ないですしね。

[128: マンション検討中さん]

ただのマンション屋に過ぎない野村が、三井三菱住友と同格なんてありえないですよ
歴史も規模も品格も、何もかも違いすぎます

[129: マンション検討中さん]

個人的には、プラウドというネーミングセンスもどうかと思います。成金臭がすごいです

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
考え直しましたが、たしかにおっしゃる通りですね。
ただ、会社がプレスリリースとして出している資料なので、信ぴょう性は確かだと思います。

信ぴょう性はないのですが、こちらのサイトを参考にすると、三井＞＞住友＞三菱＞野村って感じでしょうか。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/#1

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

やはり財閥の三井三菱住友は抜けてると思います。

[132: 匿名さん]

駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

[133: マンション検討中さん]

価格と、線路への近さは気になりますね

[134: マンション検討中さん]

あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります

[135: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのが、なかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは、収納する場所に困るんですよねー。

[136: マンション検討中さん]

ここ、南東にまた三井がマンション建てるという話は本当なんでしょうか？看板が建っているらしいですが。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当ですよ。過去スレで話題になってましたよ。

[138: マンション検討中さん]

それはがっかりですね…建築計画はもう出てるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

そこそこ離れてますけどね。
北棟と南棟みたいな感じですかね。
建築計画も出てますよ。

[140: マンション検討中さん]

なるほど。スレももう建ってるんでしょうか？お手数ですが教えてもらえるとありがたいです。