パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[241: 匿名Ｍさん]

>>240 名無しさん
物件関係なく、どちらがいいかと問われれば…西口ですね。
学区がいい。イオンある。大きい公園ある。大きい道路ある。
帰宅時の買い物はしにくいですが、まぁそれは工夫でなんとかなります。

[242: マンション比較中さん]

浦高にはブリリアが近いな。

[243: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

ハセコーの施工と間取りの計画は。まったく関係ないですよ。

[244: 匿名さん]

普段の生活を考えると、こちら側っていうのはとても買い物は便利だなと思います。
商店街もそうですし
イオンもあるっていうのが
とても強いな?というふうに思います。
年を取った時、買い物が便利っていうのが大きくなってきます。
かなり先の話になる方、おおいでしょうけれど。

[245: ご近所さん]

どちら側もそれぞれに良いところなのでどちらにお住まいになっても素晴らしい街だと思いますよ。飲食店は西口がたくさんあって便利です。食品などの買い物は圧倒的に東口だと思います。もし普段のお買い物のことを想定されるのであれば、東口が良いかと思います。

[246: 匿名さん]

京浜東北線しか止まらない北浦和駅近のこちらのマンションか、4路線利用可能だけど浦和駅遠のガーデンハウス浦和常盤か迷ってます。常盤小中に通わせたいならこちら一択でしょうけど都内私立を受験する可能性考えたら浦和駅の方が交通利便性はいいしなぁ。

[247: 匿名さん]

京浜東北線しか停まらないですが、途中乗り換えなども考えていけば、
駅に純粋に近いここは決して通学に関しても悪くはないんじゃないかなぁと思います。
仮に中学受験に納得できなくても、常盤中学校の学区内に住んでいれば、入学することは可能ですので、
いろいろな意味で安心ではないか、と考えています。

[248: マンション検討中さん]

もう完売してるんじゃないの？

[249: 匿名さん]

第２期５次の販売はあるようなので、まだ完売というわけではないようです
最終期というわけではないようなので
まだ販売数はあると思われます

常磐小中学校の学内なのでもっと早めに出るのかなと思ったんですが
値段的なものが大きいのかも？
とにかく人気があるエリアなんですよね、、、

[250: マンション検討中さん]

>>249
価格が強気すぎたと思います
共用施設ゼロ、廊下側の部屋は柱の食い込みあり、ディスポーザーなし、機械式駐車場なし、など、あれやこれやで全然お金がかかっていない作りになっているにも関わらず、あの価格では、いくら9丁目とはいえ、完売には時間がかかるでしょう。

[251: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
浦和駅での上野東京ラインへの乗り換えは10分かからないですよ。高崎線と宇都宮線が交互に入ってくるので、大抵の時間帯では待ち時間はほとんどありません。
なので、浦和駅徒歩10分と北浦和駅徒歩3分では実質的な交通利便性はほぼ変わらないと思います。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
昔は北浦和、今は浦和に住んでますが、北浦和は京浜東北線しか通ってないので、京浜が止まったら帰れなくなるのが嫌でした。
浦和は複数路線があるためまだ迂回路があります。
電車通勤なら浦和の方が便利です。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
北浦和って、浦和から徒歩かタクシーですぐ帰れる距離なのですが。東浦和か浦和美園かどこかと勘違いされてますか？

[254: マンション検討中さん]

失礼しました。昔北浦和に住んでいたと書かれてますね。

[255: 通りがかりさん]

3LDKはほぼ埋まってるけど4LDKはまだまだ空いてますね。

子育て世代のニーズに合わないのか、価格的に手が出ないのか……

[256: 匿名さん]

価格的に手が出ないのと、4人家族だったら３LDKでも大丈夫であろうというのと両方なんじゃないかと思います。
子供が3人とかだったら
４LDKのニーズはあるかもしれないですね。
４LDKになると、実際広くなって物件価格も上がってしまうっていうのは
大きな原因になってしまうのかも。
ただ、子供一人一部屋で、両親の寝室、プラスアルファの部屋があると
相当贅沢だと思います

[257: 匿名さん]

このあたりは教育面では学校が沢山あり、レベルの方も高くなっているという事でしょうか
教育環境が整っているという事で、ファミリー世帯には安心して暮らせる環境
歴史のある学校が多い様ですから、昔から学業には力をいれているのかしら？
埼玉県の学業レベルは地区によってはかなりレベルが高いとうかがったことがあります。こういった地区に住めるのは子供にとっては良いですね。

[258: 通りがかりさん]

北浦和の賃貸暮らしですが、引っ越してきた当初は、地元公立小（常盤ではない）の学力レベルの高さと子ども＆親御さんの落ち着きぶりにがく然としました。帰国子女も多くてインターナショナル。

とはいえ、学校の教育体制はいたって普通の公立校ですよ。問題児やモンペが少なくて先生は楽だろうなあと思います。

[259: マンション検討中さん]

やはり、値段に高すぎ感があって、常盤学区は魅力的でしたが、反対口のブリリアに決めようと考えています。

[260: マンション検討中さん]

常盤学区といってもただの公立だから。
子供の教育にお金を惜しまない家庭が集まっているからのレベルの高さであって、別に学校自体が何か優れているわけじゃない

[261: 匿名さん]

まあいい大学にいかないとろくなことないみたいな雰囲気は小さいころからあるね

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
無理して常盤学区を買うより、そのお金を子供の教育費に回すほうが絶対賢いと思いますよ

[263: 名無しさん]

子どもが高校・大学へ進学しても住み続けるなら北浦和東口（浦高を目指すなら特に）。将来の売却まで考えるなら多少高くても北浦和西口か浦和駅圏内の常盤アドレス。そんなところですかね。たぶん教育面では西口東口どちらでもほぼ一緒です。

[264: マンション検討中さん]

北浦和駅周辺で探していました。
リセールのことも少なからず考えているので悩みますね。
3LDKはもう完売しちゃいましたか？

[265: 匿名Mさん]

>>264 マンション検討中さん
3週間前ですが、4戸ほどありましたよ。

[266: 名無しさん]

残りは低層階ですかね。。。

眺望は期待できませんし廊下も暗そうですが、天井高は上階より少しだけ高いです。

常盤学区にこだわられるのなら、プレミア南東とイオン近くに予定されている三井の２物件を待ったほうが良いかも？

[267: 匿名さん]

北浦和は羽田新ルートの影響はどうですかね？
2kmほど離れているから、気にするほどではないのかな？

[268: 匿名さん]

羽田新ルートってあまり埼玉だと騒がれていない印象です。
でも通ることは通るらしいですが。。。でもこのあたりって少なくても当てはまっていないんですよね？
新ルートも、そもそも遅くても19時までくらいしか通らないらしいですし、
普段仕事をしている人だとそこまで影響ないのでは？

ここはそういうのとは関係なしに、駅の近さと学区の良さの方が
先に目につくマンションだと思います。

[269: マンション検討中さん]

予定ルートの真上を通るわけじゃないし予定高度もそんな厳密に守られない（特に悪天候時には）ものなので、相応の影響はあると思われる

[270: 名無しさん]

駅からはホント近いですよね。ここ。
徒歩３分表記ですが、信号も交差点もないので、もっと近く感じます。

実際、駅西口エレベーターからだと、自分の足だと２分かかりませんでした。コンパクトな駅で混雑による入場規制とかも無いし。

…そのぶんお値段は強気（涙）

[271: マンション検討中さん]

周囲の中古価格からは適正だと思います。子供を常盤小に入れたいなら買って損はないのでは。駅3分なので、売却にも困らないでしょうし。

[272: マンション検討中さん]

もう工事はほとんど終わってますかね

[273: eマンションさん]

11月末入居ですから、もう仕上げ段階じゃないすかね。

[274: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩３分と交通アクセスの良さも魅力的ですが
物権価格がかなり高めだと思いました。

[275: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内ってかなりの好条件なので、
値段は全体的な傾向として高くなりやすいと思います。
ここもそういうふうになっているのでしょうね。

ここの場合はエリアとしても人気なので
値下げはしないでこのままの値段でずっと販売していくようになっていくかもしれません。

[276: 匿名さん]

北浦和はどんなかんじかな

[277: 匿名さん]

リセールする時にも価格が下がらないようなので安心しました。

駅までも徒歩圏内。15分以上すると価値が下がってしまうと聞きます。
5分以内でも価値があるのに徒歩3分以内と書いてありました。
台風の時は計画運休する時もあるので、駅まで行って直接聞いてくることができるのが便利ですよね。
最近はLINEで配信されたりするみたいですけど、駅が近いと、猛暑日も雨の日も電車に乗るまでが短いのでいいと思いました。

[278: マンション比較中さん]

あと４戸で完売なんですね。私もこのマンションの購入についてすごく検討しました。
配棟計画もある程度考慮されており、万が一、目の前が統合されて建て替えになっても、
駐車場分は離隔がとれるので、我慢の範囲かなと。
子供が転校するうえでも、常盤小→市立浦和中高という進学計画も魅力的でした。
しかし、老後はまだ引っ越すつもりでもあり、利用駅が北浦和というのが、資産価値の観点から決定力に欠き、最終的には断念しました。あと、専有部の仕様はそこそこ良いのですが、エントランスの狭さも気になるところでした。住戸数を考えると仕方ないのかもしれませんが、価格を鑑みた共用部のバランスが良くないのでしょうか？であれば、もう少し仕様を落として、割安感を出していただければ、購入したのかもしれません。小規模で周りのマンションと張り合うための計画が、逆にあだとなっている感じがしました。

[279: 匿名さん]

あっというまに完売

[280: マンション検討中さん]

こちらはすでに完売されてるのですか？

[281: マンション検討中さん]

3LDKは完売しました

[282: 匿名さん]

立地いいですものね。
やはり、駅近がいい。
資産価値も駅から離れると下がるのは暗黙の了解だし。
こちらは、大通りからも逸れているのもいいと思いました。
閑静な環境もウリみたいです。
やはり、ファミリー世帯にも駅近は人気なんですね。

[283: 匿名さん]

ファミリー世帯でも、子供がいずれ大きくなって電車で通学するようになることまで考えると
駅に近いっていうのも良い選択であると思います。
あと、塾や習い事なども、
駅の近くに集まりやすいっていうのもあるので、子供が自力で通いやすいし、親が迎えに行くのも負担は少ないっていうのもあります。
ある程度落ち着いている街ならば
駅に近くてもありでしょう。

[284: 通りがかりさん]

この近くのマンション住んでるので分かりますけど
絶対3分では無いです。あと、価格が高すぎます。

[285: 匿名さん]

徒歩3分って不動産のルールで、1分あたり80メートルで歩いた場合で計算されているそうです。
実質的に歩く時間とは異なります。
信号待ちすら含まれない時間なので。
所要時間を知る、と言うよりは距離そのものを知るみたいな要素のほうが大きいでしょう
3分とここの場合はありますけれど、
実際に歩いてみても十分に近いですよね。

[286: 匿名さん]

あと2個

[287: 匿名さん]

今先着順で２邸が販売となっていますが
最終分でしょうか。
いずれも４ＬＤＫなのでファミリーで住むにはちょうど良い間取り。
駅に近いので価格的には少し高めですが住みやすそう。
ちなみにこのあたりの校区の評判などはどうなのでしょうか。

[288: マンション比較中さん]

このエリアで校区の評判聞くなんて、浦和も北浦和も全く知らない方かな。
その割には住みやすそうとかいきなり言っちゃって大丈夫なんでしょうか。

西口のこのエリアって日常の買物が若干不便なのがねえ。駅前と日常のスーパーコンビニを兼ねるとイオン通りへの途中の道か、東口の3分以内ぐらいじゃないと…安ければ文句ないけど。一昔前の坪210～230ぐらい。あと、4LDKはいいけど、やっぱ4.5畳*2は詰め過ぎ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション比較中さん

確かに、大丈夫かどうか…気になるとこですよね、校区。
評判などはどうなのでしょうか。

[290: 通りがかりさん]

校区の評価についてはこちらをどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/