パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[102: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[103: 匿名Mさん]

さいたま市のサイト見てみたら、さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画という建築看板が設置されたようです。
おそらく前にコメント頂いた本マンション南東側の駐車場かなと思います。
現地確認していないので、確定ではありませんが。

三井のマンションで11階建て、50戸だそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名Mさん

もう当該の場所に掲示されていますよ。
三井も頑張ってますね。

[105: 匿名さん]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩3分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数56戸とけして大きいほうではなく
だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。
上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。

[107: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[108: マンション検討中さん]

仕様次第ですかね。
他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。
駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
そんなことないだろ
お前の偏見はよくないぞ
具体的にどのマンションが仕様落としてるのかきちんと説明してみろよ

[110: 匿名さん]

108は詳しくないんだね。
普通は浦和周辺は仕様をあげてくるけどね。

[111: マンション検討中さん]

浦和の物件仕様高いじゃん

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
都内と比べると、確実に落ちるよ。
同価格帯で比べると。
デベロッパーに関係なく。

[113: 匿名さん]

交通の利便性は、通勤や通学のことを考えると本当に大切だと思います。
駅から近いことや、近くに駅が開通するとなると楽しみが多いですよね。
私も、今は駅徒歩40分(チャリ15分)の立地に住んでいるため、駅チカ物件はいつかは住みたいと憧れの的でもあります。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名
根拠も書かずに評論だけだと説得力ありませんよ。
都内でも様々な仕様があると思うので。
価格的に上を見たらきりがないと思いますが、
どことどこを比べてそのような事を言っているので
しょうか？このように書き込むと匿名掲示板なので
適当に逃げるのでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

仕様が高いと言ってるほうも根拠なしの言い捨てという意味では同レベルにしか見えませんが。
なぜそこまで強気なのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

普通に高いと思うけどな、、、
浦和より高いんじゃない、これ？

[117: 匿名さん]

＞都内と比べると、確実に落ちるよ。

都内の何処と比べてるのですか？

[118: マンション検討中さん]

実家が都内にあるわたしからすると、仕様とかもはやそんなに重要じゃなくて、都内はゴチャゴチャしてるし、道は迷路で運転しずらい。坂は多いし自転車飛ばす人もいるしで永久に住む魅力がない。区画整理されてる場所は埋め立て地が多いしね。災害が多い今、津波やら地震やら台風を考えると埼玉は地盤が強い地形で区画整理も進んでいるし、坂も少なくて自転車飛ばす人も少ないから理想的なんだよね～。
一人暮らしなら都内の通勤しやすい場所がいいけど、家族を守る家は埼玉かなと検討中。

[119: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

同価格帯の都内ってw
23区の駅近なら浦和駅より土地代高いところが殆どだよね。
土地代も建物代も高い都内のマンションが販売価格で同じって普通に考えたら有り得ない。
具体例ないから適当バレか？

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

常盤一丁目より明らかに高い
地元浦和民なら北浦和が好きなら有りだけど、都内から探しに来る人は学区に大差ない場合は駅力のある浦和駅周辺を選ぶよ。
まして、北浦和の方が高いとくれば。

[121: 匿名さん]

売主としては三井って別格だよね？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
三井・住友・野村・三菱は全部同格って印象だね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

住友と野村はおちるでしょ
三井と三菱が同格なのはわかるけど

[124: マンション検討中さん]

三井＞三菱・住友≧野村かな。
やはり、パークマンション、パークコートブランドを擁する三井は別格ですよ。
パークホームズしか建てて貰えない埼玉県人にとっては、三井も野村も同格に見えるのかもしれませんが笑

[125: マンション検討中さん]

三井は街ごと開発したりしますからね
三井>三菱>住友>野村が妥当なところです

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん　
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php
売主別住み心地満足度調査ランキング2016
1位：79.9点：住友不動産
1位：79.9点：野村不動産
3位：79.2点：三井不動産レジデンシャル
4位：76.1点：三菱地所レジデンス
5位：76.0点：東急不動産

よって、同格だと思いました。
が、三菱は少し格が下がってるみたいね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住み心地≠格ですよ
そもそもその手のアンケートに信憑性ないですしね。

[128: マンション検討中さん]

ただのマンション屋に過ぎない野村が、三井三菱住友と同格なんてありえないですよ
歴史も規模も品格も、何もかも違いすぎます

[129: マンション検討中さん]

個人的には、プラウドというネーミングセンスもどうかと思います。成金臭がすごいです

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
考え直しましたが、たしかにおっしゃる通りですね。
ただ、会社がプレスリリースとして出している資料なので、信ぴょう性は確かだと思います。

信ぴょう性はないのですが、こちらのサイトを参考にすると、三井＞＞住友＞三菱＞野村って感じでしょうか。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/#1

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

やはり財閥の三井三菱住友は抜けてると思います。

[132: 匿名さん]

駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

[133: マンション検討中さん]

価格と、線路への近さは気になりますね

[134: マンション検討中さん]

あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります

[135: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのが、なかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは、収納する場所に困るんですよねー。

[136: マンション検討中さん]

ここ、南東にまた三井がマンション建てるという話は本当なんでしょうか？看板が建っているらしいですが。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当ですよ。過去スレで話題になってましたよ。

[138: マンション検討中さん]

それはがっかりですね…建築計画はもう出てるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

そこそこ離れてますけどね。
北棟と南棟みたいな感じですかね。
建築計画も出てますよ。

[140: マンション検討中さん]

なるほど。スレももう建ってるんでしょうか？お手数ですが教えてもらえるとありがたいです。

[141: 匿名さん]

スレはまだみたいですね。

[142: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そちらも早く情報が具体化してほしいですね。

[143: マンコミュファンさん]

イニシアの隣の駐車場に１１階建て５０世帯で建築看板が出てます。

[144: マンション検討中さん]

東南の角の4LDKがかなり線路に近いので、騒音が気になりますね

[145: マンション検討中さん]

>>144

お宅が気付くレベルってことはデペ側は百も承知ですよ。
気になるのであれば遮音等級でも確認されたらいかが？

[146: 匿名さん]

やけに喧嘩腰ですね…
残念でなりません。

[147: 匿名さん]

こわいね

[148: マンション検討中さん]

施工が長谷工なのは本当に残念です。
名前にプレミアと付けてみたり、高級マンションとして１つの指標とされる平置駐車場を採用したり、全面南向き半分を角住戸にしたりと、頑張った素振りを見せながら、最後は所詮、さいたまと侮った施工会社を選択して画竜点睛を欠いたと感じます。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
どこの施工会社ならよかったですか？
川口土建とか？

[150: 匿名さん]

長谷工は悪いわけじゃないけど安いなりに良いものを建てるって感じを拭えないですよね

[151: マンション検討中さん]

長谷工はコスパに優れた量産マンションのイメージしかない。

[152: マンション検討中さん]

まぁ、土地も高くコスト面が厳しいから建物価格は長谷工施工で節約しようということだったんでしょうか？

[153: 匿名さん]

大手

[154: マンション検討中さん]

とにかく高すぎだよ。ここは。

[155: マンション検討中さん]

多少高くても、平置駐車場が使いたい富裕層向けということですかね？

[156: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
評論はいらないので、長谷工ではない会社はどこですか？
参考にしたいので、是非ご意見を聞かせてください。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
前田建設は確か、シティハウス浦和高砂を施工してたかな。

[158: 匿名さん]

ここって直床なんでスカ？

[159: マンション検討中さん]

シティタワーさいたま新都心も前田建設ですね

[160: 匿名さん]

川口土建は信頼できるね

[161: マンション検討中さん]

五年振りに北浦和物件を調べたら、価格の上がり具合に驚きました。駅近とはいえ、70m2の3LDで5300万円台からですか！近くに建築予定の11階50戸マンションと比較したいと思いますが、価格設定は同じようなものでしょうね。
この数年で新しいマンションが増え、新設の保育園も増えたようですが、公立学童の新設や増員はあるのでしょうか？常盤に住む友人から、一才児でも保育園に入れないとか、小２で公立学童に入室できるか際どいという話を聞いたことがあります。この辺りの最近の保育園や学童の入室状況について、ご存知でしたら教えて下さい。

[162: マンション検討中さん]

現地を見てきました。近くの駐車場跡地にも新しいマンションが建築予定とのことですが、その先にももう一つ、新しいマンションが建築中でした。駅近、公園にも近く、常盤小中学区なので、人気地区なのでしょうか…周りはマンションだらけになりそうです。

[163: マンション検討中さん]

元地権者住戸が８戸もあるのですね！高層階角部屋は販売対象外の可能性大でしょうか。モデルルーム行って情報収集してきたいと思います。

[164: マンション検討中さん]

与野クラッシーハウスは徒歩2分で坪220弱から価格発表
ここは学区プレミアムで割高過ぎる

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
坪220弱は浦和常盤に比べたら全然低いですよ
ここ浦和常盤は坪280超がたくさんありますから
学区プレミアム？といってますがどこのことを指してるの？
学区プレミアムはまさにこの地区、常盤小・常盤中学区が世間では認識されてます

[166: 匿名さん]

三井はひさし振り

[167: マンション検討中さん]

三井、駅徒歩3分、平置駐車場、素晴らしいです。
あとは仕様と値段次第ですね。

[168: マンション検討中さん]

浦和なら@1000万高くても迷わず買っていた。北浦和でこの価格設定は迷うな。駅3分とはいえさすがに高すぎるのでは？

[169: 匿名さん]

>>164
＠1,000万高くても迷わずですって・・・計算すると2億5,000万円位でも買ってしまうなんてスゴイですね。お金のある方の感覚は私には分かりません。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
＠＝あと、だと思いますよ。常識的に考えて。
坪単価のことではなく。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

ポケベル世代かな？？常識的に考えると坪単価ですよ。恥の上塗りはやめましょうね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
坪単価1200万超えなんて、東京都心のタワマン最上階でない限りないでしょ。常識的に考えて。
常識的に考えて、168と170は別人ですよ。恥の上塗りはあなたのことを言ってるんですよね？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
理解力なさ過ぎですよ。
まさに恥の上塗り！

[174: 匿名さん]

169は間違いを理解した上での皮肉だろ。小馬鹿にしてんだよ。
「@」を「あと」と読ませるのは流石に無理あるし、172，173は自演だし、絡み方がやばい人じゃん。
スルーした方がいいね。

[175: 匿名さん]

間違いと決めつけるのもどうかと。
wikiより
>日本語では英語 at にかけたインターネットスラングとして、いくつかの用法がある。
>音の「あと」をとって追加事項を表す。例えば、「＠3日」は「あと3日」。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
残念。自演ではない（笑）
とりあえず、169と171と174はやばい人だということがわかったよ。

[177: マンション検討中さん]

無駄に高いのは間違いない
学区人気を盛り過ぎ

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
それでも売れる、このご時世。

[179: マンション検討中さん]

これから金利も消費税も上がる。ローン組んで買う人にとっては今がブランドマンション手に入れる最後のチャンスかもしれないからね

[180: 匿名さん]

三井なら売れそうですね

[181: マンション検討中さん]

全然話題になりませんが売れ行きはどうなんですかね？

[182: 匿名さん]

住戸数の関係で仕方無いですが、エレベーター1基は大変そう。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
総戸数的には適切だけど、縦長のマンションだからね。
まぁ管理費などが高くなるよりいいんじゃないかな。

[184: 周辺住民さん]

ここは、仕様はどうなんでしょうか？キッチン天板にフィオレストーンを採用していたり、手洗いカウンターがあったりと、建設コスト高に苦しむ最近のマンションにしてはかなりの高仕様のようです。
水栓も結構なブランド品を採用したと営業の人が言っていました。うっかり失念しましたが、確かグローエだったかな？

[185: マンション検討中さん]

>>184 周辺住民さん

ディスポーザー、ミストサウナなどは付いていませんでしたね。
それよりは間取りが、ザ・ハセコーで残念すぎます。。。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション検討中さん
ハセコーよいとおもいけど。埼玉建興や川口土木より資本力で安心できる。設備仕様はせこうがいしゃとは関係者ないので。

[187: マンション検討中さん]

ディスポーザーとミストサウナ付いてないんですか・・・いまどきのブランドマンションではあって当然の設備のように思いますが・・・

[188: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

仕様で言えば、すぐ側で三菱が販売したパークハウスが良かったなぁ。
もう買えないけど。

[189: マンション検討中さん]

そっちのほうが仕様がよかったんですか？

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

ディスポーザーとミストサウナは付いているし、戸数が少し多いけどエレベーターも2基ある。
マンションギャラリーでの説明では食器棚も標準で付いているとの事。

北浦和でチャレンジ価格にした分三菱はコスパを上げたか、会長が浦高出身だから思い入れがあったのかな？
何れにせよもう新築は買えないけどね。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
確かにパークハウス浦和常盤は価格は高かったが仕様は充実している。外観もお洒落。完売してて買えないが、食器棚標準装備、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗い場設置など高めのマンションは当たり前に標準装備されてる傾向が最近強い中、ここは大丈夫？

[192: 匿名さん]

ディスポーザーは戸数が少ないと管理費が高くなるのでこの戸数だとないほうが将来的にはいいかもしれないね。
ミストサウナはいらないという人もけっこういる設備。食器棚はオプションでつけられるし市販品のほうがかなり安く上がるので、得かどうかは分譲価格次第。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
パークハウスは徒歩5分でしたが、こちらはもっと価格が高くないですか？

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

自分は浦和マンション検討者ではなく一般論を書いただけなので、そのあたりはわからないね。
あなたが、分譲済みのパークハウスに比べてここは割高だから買わない、という選択であれば、それは正しいと思うよ。

>>190

木村さんは前会長だね。確か3、4年前までは会長だったからパークハウス企画時は会長だったかもしれないけど、三菱地所の会長が個々のマンション計画に口を出すことはありえないでしょうな。
同窓会長はやってるよ（ちなみに副会長は加瀬亮のお父さん）。

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
パークハウスの当時の価格表を見てみましたが、坪単価は角部屋はパークハウスのほうが↑、中部屋は同程度のようです。
仕様はパークハウスのほうが↑ですが、三井のほうが駅には近いので、そこをどう評価するかではないでしょうか。

[196: マンション検討中さん]

ちなみに、パークハウスも割高と言われ完売には時間がかかったと記憶しています。
どこまで浦和のマンション価格は上がるのか、空恐ろしくなりますね・・・

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

違うよ、ここは浦和ではなく、あくまでも北浦和ですよ！

[198: マンション掲示板さん]

>>179 マンション検討中さん

売主業者ですか？
消費税があがっても増税後は住宅購入者にはすまい給付金や住宅ローン控除の最大15年までの延期の可能性があるので逆に今買う方が損するという可能性もあります。消費税は土地分にしかかりませんし。
金利は多少あがるかもしれませんが、今の安倍政権中つまり4年は大きくか上がらないというのが専門家の見たてです。逆に不動産価格はあと3.4年で落ち着くでしょうしね。
いずれにしよかな物件は東京や浦和でもないのに異常に高すぎます。
「この物件がどうしてもいい！」とかではなく、値段が高いなとか少しでも懸念材料があるならやめた方が得策でしょう。
営業はすすめてきます。

[199: マンション検討中さん]

>>198
金利が低いままでマンション価格だけ下がるなんてありえない、そんなのは経済のイロハのイ。
マンション価格が下がるのは金利が上がるときなので、ローン金利含めれば今買っても将来買ってもトータルの負担はほとんど変わらない。さらに、家賃の支払いまで含めるなら、今買ったほうが絶対に負担は小さくなる。
それがわかってるから、こんなに大勢の人がマンションを買ってるんだよ。

[200: マンション検討中さん]

このマンション、元地権者住戸が８戸もあると聞いて、上層階の角部屋は販売対象にならないだろうと思っていましたが、元地権者住戸は意外に中層階でした。
モデルルームは各部屋毎に別々に作られていて、住戸全体として再現されておらずイメージが掴みにくかったです。
立地は良いですが、高いですね。
近くの元駐車場にできるマンションは、ここより仕様を下げるらしいので、もう少しリーズナブルな価格設定が期待できるでしょうか…

[201: 匿名さん]

諸々の理由から検討を見送ったものですが、早速販売価格値下げの葉書が届きました。
まだ第一期だと思うのですが、よっぽど反響が良くなかったのでしょうか。

[202: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常磐よりは設備はよくないけど、より駅近。それで同じか少し安いくらいなんだから、コスパは悪くないと思うけどね。
それとも、パークハウス浦和レジデンスに取られちゃってるのかな？こちらは順調に一期完売したようだけど。

[203: 検討者]

>>201 匿名さん
今検討してますが、値段が下がったって聞いてないです。本当ですか？

[204: 匿名さん]

>>203 検討者さん

201ですが、本当です。
モデルルームオープン直後に見た価額から100〜300万円くらいは下がっていますね。
再度検討しようか迷っております。

[205: 検討者]

>>204 匿名さん
203です。
思った程売れてないからですか？
住友さんは強気でしたよ、、

[206: マンション検討中さん]

高すぎですね
個人的にこれでは買う気になれません

[207: マンション検討中さん]

そんなに高いですか？
北浦和徒歩3分で常盤小学区であれば、妥当な価格に思えますが。完売したパークハウス浦和常盤（徒歩5分、常盤小学校区）も同水準の価格付けでしたよ。

[208: (^^)]

>>205 検討者さん
三井不動産さんですか？

[209: マンション探し中]

>>199 マンション検討中さん

おそらく198さんは金利が低いままでマンション価格だけ下がるなんて書いてませんよ。
よく文章読んだ方がよいのでは？
読解力のイロハのイが欠けています。

[210: マンション検討中さん]

>>205 検討者さん

まだ売り出してないと思うのですが。

[211: マンション検討中さん]

値段のつけかた知らない人多いんですね

[212: 匿名さん]

便利だから人気出そうですね。

[213: マンション検討中さん]

1期で21戸売れたみたいだね。残りわずかかな？

[214: 匿名さん]

常磐学区で駅まで3分なら、ある程度の価格がしてしまっても人気は出るでしょう。
それに、資産価値も安定していると思います。
子供がいる人だと、
特にこのあたりにわざわざ引っ越してくる人がいるくらいなので、
何かがあって、賃貸やらリセールに回さなくてはいけなくなったときにも、どうにかなっていくと思われます。

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

甘いよ、
そんなドミノゾーンでさ、

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
ここはまだドミノゾーンではないですよ。

[217: マンション検討中さん]

北浦和の駅前ってなんもないよね
どんな駅でも駅近だけで高値つくんだ

[218: マンション検討中さん]

常盤小、常盤中、駅近、三井不動産ならファミリーなら、需要はやっぱりそれなりにありますよね。

[219: 匿名希望]

>>213 マンション検討中さん
この前聞いたら、まだ21戸も売れてなさそうでしたよ。
まだ10戸くらいじゃないですかね?
やはり値段が高すぎます。

[220: 匿名Mさん]

>>217 マンション検討中さん
たしかに大宮や浦和、都内の駅に比べたら駅前はないですね。
でも生活するには困らないので静かに暮らしたい人には良いと思います。

[221: マンション検討中さん]

常盤小学校区というのはかなり魅力です。環境も良さそうで前向きに検討したいです

[222: 通りがかりさん]

>>220 匿名Mさん
北浦和なら、パークホームズ1択ですね。
ただ、この価格なら浦和でもと思いますが。

[223: 通りがかりさん]

>>220 匿名Mさん
都内よりもゴミゴミ感はなくて、いいと思います。

[224: 匿名さん]

駅までも近くて、常磐学区というのは、とてもここの場合は大きな魅力だと思います。
故に、値段も高めになってしまうのは仕方がないのかな…
常磐学区は、
わざわざ子供の入学に合わせて引っ越してくる人も多いくらいなので、
賃貸で出しても需要がありそうなところが大きいと思いました。

[225: 匿名さん]

じっくり売っても三井なら完売するんだろうね

[226: 匿名さん]

エントランスに関しては、子供がいる人にとってはとてもいいなと思う構造です。
子供って親が気をつけていても、
エントランスからパッと出てしまう可能性があります。
そのときにすぐに歩道であったり、車道であったりすると、
事故になる可能性がある。
ここはセットバック気味になっている上に、エントランス自体が建物の奥側に扉があるので、安心だなと思いました。

[227: 匿名さん]

北浦和の駅前、繁華街的なものではないというのがここの場合は良いところなんじゃないかと思います。
特にこどもがいる人がこのあたりは好んで越してくるくらいですので、
こどもと繁華街的なものが近いのは気になると考える人も多いでしょう。
別に普通に暮らす分にはお店や施設などは揃っていますし、
不便さを感じることはないんじゃないでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
目と鼻の先にキャバクラあるし、酔っぱらいのサラリーマンウザイですよ。ガールズバーのキャッチも勘弁して欲しい。

[229: 検討ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
あのビルはホントなくなってほしい。
てか稼げてるのかね。あそこ

[230: 匿名さん]

夜のお店は、ない方がいいですよね。子供がいるので「あれは何のお店？」なんて聞かれたら言葉に詰まるし、ちょっと複雑です。

モデルルームを見にいかれた方はいますか？
マンションのホームページを見ると、壁に勉強机が作りつけになっていて素敵だと思ったんですが、有料で作ってもらえるものでしょうか。リビング学習をするのにもカウンターのテーブルがあると便利ですよね。今はダイニングの机でお絵かきをしてもらったりするんですが、片づけなくてはいけません。壁側の机があると、ある程度は片付けなくていいのでいいなと感じます。

[231: 匿名さん]

このマンションはディスポーザーがないので燃えるゴミは当日出すことが基本でしょうか？
ゴミ置き場があるので24時間ゴミ出し可かもしれませんが、生ごみの臭いが凄いとゴミを出すのが辛くなりそうです。

今私はディスポーザー付きのマンションに住んでいて24時間ゴミ出し可ですが、それでも夏場は生ごみの臭いが酷いです。
私自身はディスポーザーが壊れて交換してはからほとんど使ってなくて、ゴミの日にゴミ収集場まで自分で出しに行っています。
（うちのマンションは、燃えるゴミは自分でゴミ収集所まで出しに行く住民が結構います。）

都合により前日出すときは、生ごみはビニール袋に3重にして入れて、臭いがしないように気を付けて出しています。

ゴミ置き場の臭いが心配ですが、どうなんでしょう・・？

[232: マンション検討中さん]

公立に期待し過ぎないように、、、
地元民ならわかるよね

[233: 検討ユーザーさん]

>>231 匿名さん
ディスポーザーがないマンションに住んでます。
確かに夏場は嫌な臭いしますが耐えられなくはないです。
夏場でも24時間365日は制限されることはないです。

そんなもんじゃないですかね。

[234: 匿名さん]

＞＞233 検討ユーザーさん
そんなもんなんですね。

[235: 匿名さん]

プレミアム

[236: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩3分なので、交通アクセスはとても良いと思います。
みなさんが書かれているように、駅前だと繁華街というのか
飲み屋さんがあったりで、子育て中の環境として心配かもしれませんが
いずれ友達同士で出かける時期が出てきます。
神経質になり過ぎるのも良くないのかなと悩むところです。
便利な立地を優先に考えるのか、子育て環境を優先に考えるのか
大切なマイホーム購入ですから、じっくり考えないといけないなと思いました。

[237: 匿名さん]

北浦和駅でもこちら側は栄えていますよね。
銀行あるし、なんだかんだで大人が暮らしていくのにはとても便利なのはこちら側だと思います。
常磐小中学校の学区であることを売りにしているので、
子供さんがいる人をメインのターゲットにしているのか…？
人気の校区なので、需要は十分にあるのかもしれませんね。

[238: マンション掲示板さん]

×常磐 ○常盤
気をつけて

[239: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[240: 名無しさん]

西口と東口って、どっちがいいんですか？西口は学区がいいらしいし、東口は買い物が便利そうだし、西口のステーションプレミアか、東口のブリリアか。
でも、ステーションプレミアは高いからなぁ。

[241: 匿名Ｍさん]

>>240 名無しさん
物件関係なく、どちらがいいかと問われれば…西口ですね。
学区がいい。イオンある。大きい公園ある。大きい道路ある。
帰宅時の買い物はしにくいですが、まぁそれは工夫でなんとかなります。

[242: マンション比較中さん]

浦高にはブリリアが近いな。

[243: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

ハセコーの施工と間取りの計画は。まったく関係ないですよ。

[244: 匿名さん]

普段の生活を考えると、こちら側っていうのはとても買い物は便利だなと思います。
商店街もそうですし
イオンもあるっていうのが
とても強いな?というふうに思います。
年を取った時、買い物が便利っていうのが大きくなってきます。
かなり先の話になる方、おおいでしょうけれど。

[245: ご近所さん]

どちら側もそれぞれに良いところなのでどちらにお住まいになっても素晴らしい街だと思いますよ。飲食店は西口がたくさんあって便利です。食品などの買い物は圧倒的に東口だと思います。もし普段のお買い物のことを想定されるのであれば、東口が良いかと思います。

[246: 匿名さん]

京浜東北線しか止まらない北浦和駅近のこちらのマンションか、4路線利用可能だけど浦和駅遠のガーデンハウス浦和常盤か迷ってます。常盤小中に通わせたいならこちら一択でしょうけど都内私立を受験する可能性考えたら浦和駅の方が交通利便性はいいしなぁ。

[247: 匿名さん]

京浜東北線しか停まらないですが、途中乗り換えなども考えていけば、
駅に純粋に近いここは決して通学に関しても悪くはないんじゃないかなぁと思います。
仮に中学受験に納得できなくても、常盤中学校の学区内に住んでいれば、入学することは可能ですので、
いろいろな意味で安心ではないか、と考えています。

[248: マンション検討中さん]

もう完売してるんじゃないの？

[249: 匿名さん]

第２期５次の販売はあるようなので、まだ完売というわけではないようです
最終期というわけではないようなので
まだ販売数はあると思われます

常磐小中学校の学内なのでもっと早めに出るのかなと思ったんですが
値段的なものが大きいのかも？
とにかく人気があるエリアなんですよね、、、

[250: マンション検討中さん]

>>249
価格が強気すぎたと思います
共用施設ゼロ、廊下側の部屋は柱の食い込みあり、ディスポーザーなし、機械式駐車場なし、など、あれやこれやで全然お金がかかっていない作りになっているにも関わらず、あの価格では、いくら9丁目とはいえ、完売には時間がかかるでしょう。

[251: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
浦和駅での上野東京ラインへの乗り換えは10分かからないですよ。高崎線と宇都宮線が交互に入ってくるので、大抵の時間帯では待ち時間はほとんどありません。
なので、浦和駅徒歩10分と北浦和駅徒歩3分では実質的な交通利便性はほぼ変わらないと思います。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
昔は北浦和、今は浦和に住んでますが、北浦和は京浜東北線しか通ってないので、京浜が止まったら帰れなくなるのが嫌でした。
浦和は複数路線があるためまだ迂回路があります。
電車通勤なら浦和の方が便利です。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
北浦和って、浦和から徒歩かタクシーですぐ帰れる距離なのですが。東浦和か浦和美園かどこかと勘違いされてますか？

[254: マンション検討中さん]

失礼しました。昔北浦和に住んでいたと書かれてますね。

[255: 通りがかりさん]

3LDKはほぼ埋まってるけど4LDKはまだまだ空いてますね。

子育て世代のニーズに合わないのか、価格的に手が出ないのか……

[256: 匿名さん]

価格的に手が出ないのと、4人家族だったら３LDKでも大丈夫であろうというのと両方なんじゃないかと思います。
子供が3人とかだったら
４LDKのニーズはあるかもしれないですね。
４LDKになると、実際広くなって物件価格も上がってしまうっていうのは
大きな原因になってしまうのかも。
ただ、子供一人一部屋で、両親の寝室、プラスアルファの部屋があると
相当贅沢だと思います

[257: 匿名さん]

このあたりは教育面では学校が沢山あり、レベルの方も高くなっているという事でしょうか
教育環境が整っているという事で、ファミリー世帯には安心して暮らせる環境
歴史のある学校が多い様ですから、昔から学業には力をいれているのかしら？
埼玉県の学業レベルは地区によってはかなりレベルが高いとうかがったことがあります。こういった地区に住めるのは子供にとっては良いですね。

[258: 通りがかりさん]

北浦和の賃貸暮らしですが、引っ越してきた当初は、地元公立小（常盤ではない）の学力レベルの高さと子ども＆親御さんの落ち着きぶりにがく然としました。帰国子女も多くてインターナショナル。

とはいえ、学校の教育体制はいたって普通の公立校ですよ。問題児やモンペが少なくて先生は楽だろうなあと思います。

[259: マンション検討中さん]

やはり、値段に高すぎ感があって、常盤学区は魅力的でしたが、反対口のブリリアに決めようと考えています。

[260: マンション検討中さん]

常盤学区といってもただの公立だから。
子供の教育にお金を惜しまない家庭が集まっているからのレベルの高さであって、別に学校自体が何か優れているわけじゃない

[261: 匿名さん]

まあいい大学にいかないとろくなことないみたいな雰囲気は小さいころからあるね

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
無理して常盤学区を買うより、そのお金を子供の教育費に回すほうが絶対賢いと思いますよ

[263: 名無しさん]

子どもが高校・大学へ進学しても住み続けるなら北浦和東口（浦高を目指すなら特に）。将来の売却まで考えるなら多少高くても北浦和西口か浦和駅圏内の常盤アドレス。そんなところですかね。たぶん教育面では西口東口どちらでもほぼ一緒です。

[264: マンション検討中さん]

北浦和駅周辺で探していました。
リセールのことも少なからず考えているので悩みますね。
3LDKはもう完売しちゃいましたか？

[265: 匿名Mさん]

>>264 マンション検討中さん
3週間前ですが、4戸ほどありましたよ。

[266: 名無しさん]

残りは低層階ですかね。。。

眺望は期待できませんし廊下も暗そうですが、天井高は上階より少しだけ高いです。

常盤学区にこだわられるのなら、プレミア南東とイオン近くに予定されている三井の２物件を待ったほうが良いかも？

[267: 匿名さん]

北浦和は羽田新ルートの影響はどうですかね？
2kmほど離れているから、気にするほどではないのかな？

[268: 匿名さん]

羽田新ルートってあまり埼玉だと騒がれていない印象です。
でも通ることは通るらしいですが。。。でもこのあたりって少なくても当てはまっていないんですよね？
新ルートも、そもそも遅くても19時までくらいしか通らないらしいですし、
普段仕事をしている人だとそこまで影響ないのでは？

ここはそういうのとは関係なしに、駅の近さと学区の良さの方が
先に目につくマンションだと思います。

[269: マンション検討中さん]

予定ルートの真上を通るわけじゃないし予定高度もそんな厳密に守られない（特に悪天候時には）ものなので、相応の影響はあると思われる

[270: 名無しさん]

駅からはホント近いですよね。ここ。
徒歩３分表記ですが、信号も交差点もないので、もっと近く感じます。

実際、駅西口エレベーターからだと、自分の足だと２分かかりませんでした。コンパクトな駅で混雑による入場規制とかも無いし。

…そのぶんお値段は強気（涙）

[271: マンション検討中さん]

周囲の中古価格からは適正だと思います。子供を常盤小に入れたいなら買って損はないのでは。駅3分なので、売却にも困らないでしょうし。

[272: マンション検討中さん]

もう工事はほとんど終わってますかね

[273: eマンションさん]

11月末入居ですから、もう仕上げ段階じゃないすかね。

[274: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩３分と交通アクセスの良さも魅力的ですが
物権価格がかなり高めだと思いました。

[275: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内ってかなりの好条件なので、
値段は全体的な傾向として高くなりやすいと思います。
ここもそういうふうになっているのでしょうね。

ここの場合はエリアとしても人気なので
値下げはしないでこのままの値段でずっと販売していくようになっていくかもしれません。

[276: 匿名さん]

北浦和はどんなかんじかな

[277: 匿名さん]

リセールする時にも価格が下がらないようなので安心しました。

駅までも徒歩圏内。15分以上すると価値が下がってしまうと聞きます。
5分以内でも価値があるのに徒歩3分以内と書いてありました。
台風の時は計画運休する時もあるので、駅まで行って直接聞いてくることができるのが便利ですよね。
最近はLINEで配信されたりするみたいですけど、駅が近いと、猛暑日も雨の日も電車に乗るまでが短いのでいいと思いました。

[278: マンション比較中さん]

あと４戸で完売なんですね。私もこのマンションの購入についてすごく検討しました。
配棟計画もある程度考慮されており、万が一、目の前が統合されて建て替えになっても、
駐車場分は離隔がとれるので、我慢の範囲かなと。
子供が転校するうえでも、常盤小→市立浦和中高という進学計画も魅力的でした。
しかし、老後はまだ引っ越すつもりでもあり、利用駅が北浦和というのが、資産価値の観点から決定力に欠き、最終的には断念しました。あと、専有部の仕様はそこそこ良いのですが、エントランスの狭さも気になるところでした。住戸数を考えると仕方ないのかもしれませんが、価格を鑑みた共用部のバランスが良くないのでしょうか？であれば、もう少し仕様を落として、割安感を出していただければ、購入したのかもしれません。小規模で周りのマンションと張り合うための計画が、逆にあだとなっている感じがしました。

[279: 匿名さん]

あっというまに完売

[280: マンション検討中さん]

こちらはすでに完売されてるのですか？

[281: マンション検討中さん]

3LDKは完売しました

[282: 匿名さん]

立地いいですものね。
やはり、駅近がいい。
資産価値も駅から離れると下がるのは暗黙の了解だし。
こちらは、大通りからも逸れているのもいいと思いました。
閑静な環境もウリみたいです。
やはり、ファミリー世帯にも駅近は人気なんですね。

[283: 匿名さん]

ファミリー世帯でも、子供がいずれ大きくなって電車で通学するようになることまで考えると
駅に近いっていうのも良い選択であると思います。
あと、塾や習い事なども、
駅の近くに集まりやすいっていうのもあるので、子供が自力で通いやすいし、親が迎えに行くのも負担は少ないっていうのもあります。
ある程度落ち着いている街ならば
駅に近くてもありでしょう。

[284: 通りがかりさん]

この近くのマンション住んでるので分かりますけど
絶対3分では無いです。あと、価格が高すぎます。

[285: 匿名さん]

徒歩3分って不動産のルールで、1分あたり80メートルで歩いた場合で計算されているそうです。
実質的に歩く時間とは異なります。
信号待ちすら含まれない時間なので。
所要時間を知る、と言うよりは距離そのものを知るみたいな要素のほうが大きいでしょう
3分とここの場合はありますけれど、
実際に歩いてみても十分に近いですよね。

[286: 匿名さん]

あと2個

[287: 匿名さん]

今先着順で２邸が販売となっていますが
最終分でしょうか。
いずれも４ＬＤＫなのでファミリーで住むにはちょうど良い間取り。
駅に近いので価格的には少し高めですが住みやすそう。
ちなみにこのあたりの校区の評判などはどうなのでしょうか。

[288: マンション比較中さん]

このエリアで校区の評判聞くなんて、浦和も北浦和も全く知らない方かな。
その割には住みやすそうとかいきなり言っちゃって大丈夫なんでしょうか。

西口のこのエリアって日常の買物が若干不便なのがねえ。駅前と日常のスーパーコンビニを兼ねるとイオン通りへの途中の道か、東口の3分以内ぐらいじゃないと…安ければ文句ないけど。一昔前の坪210～230ぐらい。あと、4LDKはいいけど、やっぱ4.5畳*2は詰め過ぎ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション比較中さん

確かに、大丈夫かどうか…気になるとこですよね、校区。
評判などはどうなのでしょうか。

[290: 通りがかりさん]

校区の評価についてはこちらをどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/

[291: 通りがかりさん]

北浦和～浦和～南浦和間の旧浦和市内は文教地区で、公立小中の平均学力は異常に高いです。私立の進学校なみ。

県内や東京から、評判を聞いた教育熱心な親御さんが学区指定で引っ越してくるため、学力水準が維持されるのですが、それゆえにマンションもプレミア価格です。割高ですが中古で売るときは有利と思われます。

ただし、平均層の学力が高すぎるため、内申点が取れないなどのデメリットもあります。教育に関心の低い方が何も知らずに引っ越してくると、後悔するかもしれません。

[292: 匿名さん]

残り１戸

[293: 匿名さん]

小学校や公園も近いので生活環境もいいなと思います。
残りあと１邸となり、間取りは４ＬＤＫなので子育て家庭にピッタリな物件。
３ＬＤＫはよくありますが、４ＬＤＫの物件はなかなか見つからないと思いますので
完売はもうすぐでしょうね。

[294: eマンションさん]

完売！

[295: 通りがかりさん]

完売したのに、残り１戸販売中になってます。
ローン審査で契約が流れたのかな。

[296: 匿名さん]

じらしますね

[297: 匿名さん]

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」におきましては多くの皆様に大変ご好評をいただきました。
この度、総販売戸数48戸の売り出しを終え、おかげさまで全戸にご商談を賜りました。
キャンセルなどが発生した場合は、あらためて当社ホームページにてご案内させていただきます。

本物件にご関心をお寄せいただき誠にありがとうございました。


なお、本物件と同じくJR京浜東北線「北浦和」駅徒歩3分の立地に
「パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア」が新登場いたします。

▼物件公式サイトはこちら
https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

[298: 匿名さん]

おめ

[299: 匿名さん]

完売です

[300: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[301: 中古マンション検討中さん]

完売？