ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[894: 匿名さん]

893のような頭のおかしい奴はほっといて、892さんに同感ですわ。
山本駅の更にバス便と箕面の山手を普通比べんわな。
たとえ彩都にモノレールがなくバス便であったとしても、山本に住んでる人には悪いが比較する対象やないで。

[895: 匿名さん]

山手台は阪急が幸福銀行と組んで高級物件として開発した所。
１９９５～２０００年頃に販売された１～２丁目は平均１億。
大規模な大衆ニュータウンの彩都とはもともとのコンセプトが全然違う。
大阪の富豪の為に大正時代に開発された雲雀丘花屋敷の隣駅で、
隣の中山台も完全に大阪都心通勤者向けに分譲されたニュータウンだが、
例えばJR西日本の社長とかが住んでる。大阪本社の一部上場企業の役員も多数。
あのへんは完全に大阪通勤者向けの住宅街だよ。

[896: 匿名さん]

もともと阪急宝塚線・箕面線（箕面有馬電気軌道）は日本の私鉄沿線開発のビジネスモデルとなった路線で、私鉄の都心勤務郊外居住文化の雛形となった所。

んな初歩的な事も知らずに「大阪に勤めてる奴が宝塚周辺に住みたいかな？」なんて言ったら笑われる。

[897: 匿名]

大阪でいちばん金持ちのサントリー佐治・鳥井家（資産６０００億円以上）の本邸は
雲雀丘花屋敷にある（正確には川西市寺畑）。一族の多くが周辺に住んでる。

[898: 匿名さん]

↑
胡錦濤陛下は北京にお住まいになられている。

[899: 匿名]

10000mを30分ほどで走れる上級者ランナーが、彩都西駅から1.5kmほど離れた
戸建から千里中央駅までランニングシューズで走ったら25分で到着。

一方で徒歩とモノレールだと40分強。
乗り物使わず生身で走る人間より所要時間かかるなんて遅すぎる。

普通の郊外住宅街だと、徒歩やバスと電車を組み合わせるよりランナーが
走るほうが早く目的地に着くなんてありえねーもんな。

[900: 匿名]

895

久々に覗いてみたらオノハラの次は宝塚か…

そういうスレはもういいって。
社長だの役員だのそりゃどっかに住んでるやろ。しかもそういう人らが大阪まで電車通勤するわけ？電車通勤しなくてもいい層が住むんだから不便なことぐらいすぐにわかると思うんだけどな…

[901: 匿名さん]

今の大阪で不動産を購入するのは、バンジージャンプをする前の気分に似ているな。

[902: 匿名さん]

バンジーより、簡単に購入！！

[903: 購入検討中さん]

１２月３１日は寒かったのですが、阪大病院や豊川辺りでは全然
雪は降ってなかったのに彩都に行ったら、雪が積もってて驚きました。

山の下が大丈夫で彩都だけが雪とかってよくあるのでしょうか。
私の趣味はバイクで通勤は雨の日でも乗ってます。
もしかして、彩都の冬は道が凍結しててバイクは
危険でほとんど乗れない場所なのでしょうか？
ご存じの方、ご教示お願いします。

[904: 匿名さん]

彩都のメイン道路付近の工事をしてましたが、そこまでの凍結はありませんでしたよ。
確かに雪は、積もりましたけど、２ｃｍくらい

[905: 購入検討中さん]

>904さん

そうですね、そんなにどっさり積もってた訳じゃありませんでしたね。
彩都の丘学園（小中一貫校）を見に行ったら、
その周りの戸建用の土地に雪が数センチ積もっており、
私の子供達が雪合戦をしてました。

その時は昼だったので凍結はしてなさそうでしたが、
朝夕は凍結してるのかなと思いました。

ただ、あの日は全国的に寒かっただけかもしれませんね。

[906: 購入検討中さん]

関電のマンションが建つ予定の場所も見て来たんですが、関電の物件概要見ると8階〜10階の物が6棟も建つのに驚きました。そんなに広い土地だったかな〜？と。
日当りには関係ないけど、視界には結構どーんとくるような…

[907: 匿名さん]

いぶきの森 １階が関電マンションの屋上のあたる
と、このレスのどこかに書いてありましたよ。

地盤の高低差が３０ｍあるけど視界には入るね。
仮にいぶきの森の１０階なら高低差６０ｍで、
建物の屋上の差でも３０ｍですね。大丈夫！！

[908: 匿名さん]

関電のマンションが建つ場所はどこでしょうか？

いぶきの森のベランダ側？

関電マンションはいつか工事が始まりますか？

[909: 匿名さん]

販売は順調にいってるんでしょうか

[910: 購入検討中さん]

関電のマンションは、プレミアムの前の公園のさらに先にできます。
ベランダ側です。
現在青いシートのかかってる3階建ての賃貸が建設中ですが、その横でクレーンが何台か作業していました。基礎の工事をしているのかな〜という感じです。
1階が関電のマンションの10階には見えないな〜。

[911: 匿名さん]

いぶきの森から南に200mから300ｍ先です

[913: 匿名さん]

安い関電もできるし厳しいな。小中一貫だけじゃな。

[914: 購入検討中さん]

第4期とあるが、第1期,第2期は完売？

[915: 匿名さん]

もうごちゃごちゃ言わずに買っちゃいな。

[916: 匿名さん]

<913
関電安いの？
いくらぐらいですか？

[917: 匿名さん]

とりあえず不動産屋に聞いてみな。
話はそっからだ。
買う気のねぇ根性なしは冷やかしに来るんじゃあねぇぞ。

[918: 匿名さん]

で、売れてるの？

[919: 購入検討中さん]

売れ残るかな

[920: 匿名]

順調ならあんなに広告宣伝費使ってないだろうに。

[921: 匿名さん]

>914

基本的には早いもん勝ちだけど、
公平にするために、「この部屋を売り出しま～す」
と、世間に公表しないといけないので、○期と決めて
売り出しているみたいです。
分譲戸数はそんなに多くは、行っていないかな。

[922: 匿名さん]

沈下国家の中の沈下都市の中の沈下地域

遠心分離器に3回かけられたような感じ。

[923: 匿名さん]

>922

はいはい、その通り・・・
よかったね！！

二度とこのスレ来なくていいよ。

[924: 申込予定さん]

基本的には住戸登録してるとこはまあまあ売れている感じかな？
小出しにしかださないのは疑問ですが。
やはり良い部屋は売れていると思います。
売れ残っている部屋は間取りや隣の棟との関係でしょうね。
悩んでいるなら早めに行って自分で見た方がいいですよ。

関電は200戸ででいぶきが186戸ですね。
南は視界にじゃまなものがないから安くはないんじゃないかな〜？
モノレールも開通してるし、部屋も大きいからそこそこの値段じゃなのかな？

[925: 匿名さん]

まだ中国の不動産の方が安い。天津あたりはお勧め。
沈む町にカネを使ってどうなる？

[926: 匿名さん]

中高一貫の開校までが勝負かな

[927: 匿名]

↑小中やっちゅうに。
批判するしか能がないくせに知識間違ってたらただの馬鹿やな。

[928: 匿名さん]

ばかの大井町、大阪。

[929: 匿名]

消えて下さい。目障りです。

[930: 匿名]

間取りのタイプは様々ありますが、偏って売れてる感じ。

[931: 匿名さん]

4LDKの平米数が多い部屋が空いてるみたい。
結構高層階も空いてるので、狙いかも。

１階あたりの金額UPがあまりないのが魅力でした。
私は高層階です。

[932: 匿名さん]

失敗都市の代名詞となりつつある彩都
主たる企業が東京に、そして海外に流出し、
新成人人口が過去最低を更新する中、未来はあるのか？
とりあえず漢字変換をスムーズにできるように辞書登録した。祭都いや、、、彩都だった。

[933: 匿名さん]

↑ほんと頭悪いな。
この少子化の時代に新成人が増えていくわけないやろ。
なんで大阪だけやねん。

[934: 匿名さん]

大阪のジジ＆ババそしてオサーン＆オバー・ハーンはマナーが日本一悪いから余計に困る。

[935: 匿名さん]

多いが大井になってる。

[936: 匿名]

↑仕方ないやん。仕事にありつけない外国人の暇つぶしなんやから。

[937: 周辺住民さん]

関電と大林の物件を買う根性あるんや。

どつぼにはまるぞ！！

[938: 匿名]

↑誰が？そんな書き込みあったか？

[939: 購入検討中さん]

偏って売れてるのは間取りと価格見るとなるほどなーと。
広いとこで高層なら4500前後かな？
東は午後で日があたらないし避けたい。

[940: 匿名]

小中一貫が評判になれば完売するし、そうでなければ売れ残る？
学校次第かな。特にこれといったインフラがあるわけじゃないしね

[941: 匿名]

↑建物をみたらわかるが、ほんとに南向きで遮るものがない。夏はかなり暑いのではないかと予想。少し東向きの方がよいのではないかな。

[942: 匿名さん]

遮るものがないのは、眺望だけでしょ？
どこの南向きのマンションでも日光はあたってるから
一緒だと思いますよ。

反対に遮るものがないから、風とおりがいいんちゃいます？
風は吹き抜けるから、ちょっと強い風かも・・・
彩都にすでに住まわれている方どうですか？

夏は下界よりもちょっとは気温が低くなりますか？
昼は変わらないと思いますが、夜はどう？

[943: ご近所さん]

１００戸以上売れてると聞いたが、本当？

[944: 匿名さん]

50戸は売れてるんじゃない？

[945: 契約済みさん]

駐車場の抽選終わってますが、100は売れてますよ。

[946: 匿名さん]

50でも100でもええわ。
適当に売っといて。

[947: 匿名さん]

竣工までに完売は無理だね

[948: 匿名さん]

売れた売れないはもういいから、100以上は売れてます。

夏は、平地と比べてどうなんですか？
彩都に住まわれている方、見ていませんか～

[949: 匿名]

↑う〜ん。
既に彩都住んでる人が新築の検討板覗いているとは思えんが・・

[950: 匿名さん]

女性には女性にしかわからない体のリズムがある。

彩都には彩都にしかわからない街のリズムがある。

[951: 匿名]

彩都に住んでないですが…
よく彩都に行く者の感想としては、気温が１～２℃低い程度な気がします。
さほど変わりません。

[952: 匿名さん]

彩都のマンションの価値やら日本の将来やらを考えていると知らないうちに心理的負荷がかかり、それが原因で肌の本来持っている自然免疫力が落ちてしまい、ニキビや吹き出物のようなものが出てくることがあると思います。

[953: 匿名さん]

952のような何の価値もない書き込みは管理人さんの判断で消してもらえないのかねえ？
読んで損した気分になったのは初めてです。

[955: 匿名さん]

↑なんで？
ただ先着順住戸が２８戸あるだけのこと。
分譲前の部屋でも欲しけりゃ売ってくれますよ。

ただ１００戸強は契約済みなのでタイプによっては既に完売のものもある。

[956: 匿名]

↑で、何のタイプが人気ですか？

[957: ビギナーさん]

人気のタイプは完売してるのが多いですよ。
A、C、K、L。

まだある（と思う）けど人気なのが
B、B,、G、Hかな？

低層のは3つくらい残りの状態。
12月の時で100戸ちょい売れてました。

[958: ビギナーさん]

HPって更新されないですよね、間取りの所。

[959: 匿名さん]

静脈瘤・・・
下腿倦怠期、色素沈着、皮膚炎を経て潰瘍になるのが怖い。。。
リマプロストアルファデクス６錠分３で内服したらいいのかな・・・
それとも彩都の自然な空気で体をリフレッシュしたらいいのかな・・

[960: 匿名]

あと８０戸くらい残ってるんや。
先が思いやられるね。

[961: 匿名]

↑同情するなら買ってくれ

[962: 匿名さん]

竣工までに完売は絶望的

[963: 匿名]

一日一戸で80日、ギリギリ無理だわ。

[964: 匿名]

↑ムリだろ

[965: ビギナーさん]

うーん、竣工まで完売ってみなさん気にするんですかね？
売れ残ってる物件なんて沢山ありますよね。

[966: 匿名]

完売するにこした事はないよね。

[967: 匿名さん]

プレミアムテラスの所に、今年の6月から、彩都西駅のターミナルから、バス便が発着するというのは本当ですか？

情報をお持ちの方、書き込みお願いします。

どこ行き？どこのバス会社？

[968: 周辺住民さん]

バス会社は未定ですが、JR茨木・市役所・阪急茨木駅へのアクセスです。

[969: 匿名さん]

バス＝不便のイメージしかない。

[970: 周辺住民さん]

彩都住民用のプライベート交通がまた一つ追加だな。
周辺のニュータウンには公共交通機関としてバス『しか』ないが、
彩都はそれに加えてモノレール『も』ある。
交通機関の選択肢が多いというだけでも条件として有利なのは間違いない。
ここで『バスが不便』といくら吠えても、それは彩都住民にとっての
選択肢の一つにすぎない。不便だと思う彩都住民にはモノレールもあれば
自家用車もあるのだから。
逆にバス便『しか』ない周辺ニュータウンは…

[971: 匿名さん]

969さんは書き込みする板を間違えてるね。
バス便が不便というなら、北摂の山手には住めないよ。
住環境が一番と思える価値観がないんだったら、ゴミゴミした都会に住めばいいだけのことだ。
それでも北摂の山手に住みたいんだったらバスとか電車とかゴチャゴチャ言う前に運転手が迎えに来る身分になればいい。それだけのこと。

[972: 匿名さん]

北摂の山の手か・・・。
少子高齢化と経済沈下の最先端を行っているのは・・・・・本当か？
昔、1億円した広大な戸建が今や3000万程度というのは・・本当か？

[973: 匿名]

↑よくご存じで(笑)

[974: 匿名]

彩都はいつから高級住宅街、北摂の山手に仲間入りしたの？
昔からのお金持ちに怒られるよ。

[975: 匿名]

そうですか！
少し前にJRへのアクセスが悪いということでバスが出るんではないか、という噂を聞いたことがありました

やっぱり本当だったんですね

しかも想像よりも早くにできそうで良かった

こちらの板ではアゲアが多いですが、着々と…というかんじですね。裏手にもマンションが建つみたいだし

[976: 匿名]

974、仲間入りはこれからだ。現地を見たことないのかな？
箕面側の彩都は絶景だよ。奥座敷でもあるので金持ちが好む条件は揃っている。

[977: 匿名さん]

頭の中がお花畑の典型例。

[978: ビギナーさん]

あー、バスは出来るんじゃないかと思ってました。
山がすごく削られてますが、あそこまで住宅になるんですかね？

モノレールもあるし、部屋は広いし、目の前に建物は建たない、ほぼ南向き、大きな公園。
極端に値下がりするとは思えないね。

[979: 匿名さん]

ニホンの経済的地位の低下とともにニホン全体が下がるアルよ。

[980: 匿名さん]

バスの開通で時間はかかるけど、ワンストップで茨木方面に出れるのは
良いですね。

これなら、将来JR茨木横にできる立命館にも彩都から通えるかも？って何年後かなぁ開校まで・・。

モノレールの客が減るって言ってる方がいるけど、その辺は利用者が使い分けるし、
箕面側も徐々に住民が増えるから丁度良いんじゃない。

[981: 匿名さん]

バスもあるしモノレールもあるし超便利。

こんな立地二度と出て来ないよ。マジで。

[982: 匿名さん]

こんなに良いマンションなのに、なぜ売れない？

[983: 匿名さん]

自動車があれば便利だけど、車に乗れない奥様方には彩都では生活できないからでないですか？

[984: 周辺住民さん]

バスの開通決定と同時に、アンチの勢いがずいぶん弱々しくなっちゃったねぇ(苦笑)

[987: 匿名さん]

<985
それでも気になって彩都の板をうろうろしてるのは哀れとしか言いようがない。
どこも買えないからといっても、あまりにも暇すぎやあしませんか？？？

[988: 匿名]

バス効果で少しでも売れて欲しいな

[991: 匿名]

バス効果で在庫８０戸くらい？が売れるといいね。

[992: 購入検討中さん]

今の状態で資産価値って言っててもしょうがないんじゃないかと。
彩都はこれからですし。
山を削ってるけど、向こうまで家が出来るのかな？
結構遠くまで整備してますよね。
全部建つころには、駅前がもう少しだけ買い物する場所出来てたらいいな。

[993: 匿名]

奥の方に団地が建つそうだ。