ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[771: 匿名さん]

プレミアムテラスの南側の坂道を降りた方の道は
街灯ありましたよ。
電柱についている電柱になるので、20～40ｍ毎だと思います。

モノレール駅北側のメイン道路は、あると思うけど。
大学生もよく使う道ですから。

[772: 匿名さん]

箕面市の小学校の説明会は1月末にあるみたいですよ

[773: 匿名さん]

マンションの大阪大学側のエレベーターと外階段の間って外廊下だったのに
現場を見ると、縦長細いに４～５枚のガラスが施工されてますね。

設計変更ですかね。モデルルームの完成模型と比べてみてもエレベーターと階段との距離が
違うような気がします。
どうなんですかね。

[774: 匿名]

彩都の丘学園に決まったんですよね？

[775: 匿名]

幼稚園は敬愛以外で彩都に通園バスが来てるとこってどこがありますか？

[776: 匿名さん]

研究所など予算がつかないと開発が進行しないけが、町並みは、ピカイチです。 阪大は地味だけで京大は宣伝上手。

[777: 匿名]

↑日本語か！？

[778: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきますよ

[779: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきていたはず

[780: 匿名さん]

＞774

『彩都の丘学園』いいんでないでしょうか？
正式には、彩都の丘小学校、彩都の丘中学校なんですって。

早く完成した学校を見てみたい！！

[781: 匿名]

>773さん

ぜひ阪急に聞いてみてください！気になります。。
もし確認したら是非教えてください

[782: 匿名さん]

大阪大学・・・。普通に消えても、なんら問題の無い大学。

必要な予算は東京大学に集約すべき。そして、いずれそうなる。

[783: 匿名]

↑こーゆーの書き込みして、なんか反応ないかなぁと楽しみに何回も何回も確認しながら時間を過ごしてんねんやろなぁ。さぶ。

[784: 匿名]

↑そんなん言うてもな〜。誰か相手したらんと通り魔でもしかねへん危険なやつやと思うでぇ〜。

[785: 匿名さん]

＞781

ただの廊下がガラス窓になって、ちょっとしたアクセントでいいと思います。
丁度、マンションに入る場所から見えるので、イメージが変わりました。

そこの場所の契約者いいですね、こじゃれた感じで！！

[786: 匿名さん]

別に阪大があっても無くても、彩都は大丈夫です。

[787: 契約済みさん]

>785
どの部屋辺りでしょうか？
当たりのような気がしてるのですが。

[788: 匿名さん]

>787

大阪大学側から　A　B　C　B　D　と並んでますよね。
　　　　　　　　 ↑ ↑

　　　　　　　　この矢印の間くらいちゃいます。

なんか、○○2号室と○○3号室の間の階段が○○3号室側によった感じ？
それとも、○○4号室と○○5号室の間のエレベーターが○○4号室側によったのかな？
もし、勘違いなら申し訳ありません。でも、ガラス窓はあります。

[789: 匿名さん]

投稿すると矢印の位置が、異なってしまいましたね。
ごめんなさい。

○○3号室前ですね。連投すいません。

[790: 契約済みさん]

>789
ちょっとズレてるっぽいです。
いつか一度自分の目で見て来ます。

ありがとうございました。

[791: 匿名]

最近ＭＲに行った方、あと何戸残ってるか教えてくださあ～い。

[792: 匿名さん]

阪大で勤めている人って彩都に住むのか？
なんか可哀想だな。
資格にしがみついて、稼げない典型例かな？
国が大学院制度に力を入れて来たのはいいけど、それに見合うだけのポストが無い、仕事が無い、待遇が無い。
ま、博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』っていうことで。
よろしいかな？
医者も例外ではないよ。2012年度、14年度の診療報酬の改定をお楽しみに。

[796: 匿名さん]

＞791

６割弱は売れたみたいですよ。
売り出す毎に売れていっているそうですよ

来年の３月にすべて完売は難しいかなぁ。

不動産屋さん、カンバレ！！

[797: 匿名さん]

博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』
うまい！確かに大学・大学院生は増えたけど、「学費だけは貰っとく。あとは自分でハローワーク行ってこいや状態。」
彩都は国に負けずに頑張って！

[798: 匿名さん]

みんなも頑張れ！
不動さんもまだまだ捨てたものじゃない！

[799: 匿名さん]

山の地域でマンションって良いと思うけどなぁ

マンションが好きで街中が、ちょっと・・・って思う人には丁度いいと思うけど。

資産価値とか、転勤による転売の事を考えるとかえないのかなぁ。

[800: 匿名さん]

そうでしょうね。
何らかのここに永住するつもりがなければ、流動性・資産性を考えて彩都でも賃貸のほうが賢いと思う。
骨をうずめるつもりで住むなら環境もよいし、ありなんじゃない？

[801: 匿名]

<800
投資の意識が強いとそういう考え方になりますね。
独身の方でしょうか？
あなたの考え方も大事ですが、妻・子供がいると自分にもしものことがあれば家を残してやりたいと考えるんですね。団信付のローンだと無借金の家を残してやれるんです。
生命保険の一つとしても考えることができるんで、賃貸で捨て銭払うより有意義なんですよ。この気持ち分からないんでしょうね・・。

今日現地見てきましたよ。
話題になってる西寄りのガラスのとこ。
私の見る限りでは工事用の仮設のものだと思いますが。
あそこ作業員用のエレベーターが設置されているので安全上設置されているものではないのでしょうか。
あと、非常階段・ＥＶの位置など、設計変更されているようには見えませんでした。

[802: 匿名さん]

よくある営業話だな。

築20年ぐらいたった時に管理費・修繕費・固定資産税だけを支払うだけのお荷物になる。

それに容易に賃貸の客付けができる立地ではない。

二の足を踏むことぐらい一般人でもわかる。

[803: 匿名]

いや、うちのダンナも801さんと同じこと言ってたよ。だから営業話でも何でもないと思うけど。

[804: 匿名さん]

ド素人が付け焼刃の知識を披露？！

[805: 匿名さん]

東側の棟の外観がお目見えしましたね！
早く全貌がみてみたいです！

[806: 購入検討中さん]

彩都住人は、モノレールに乗らずに、始発バスで千里中央まで３０分かけて通勤通学している方が結構いるらしい。

モノレールは高いですからね。

また冬の季節、千里中央では晴れていても彩都では雪が舞っていたりする場所だったり・・・

賃貸で住みたい人ってどれだけいますかね？

北摂に住んでますが、彩都は少し違う場所のイメージです（失礼な言い方だと山中の町）

[807: 匿名]

<802
一生二の足を踏んで遺族に何も残さないタイプだな。

[808: 匿名さん]

806さん、随分具体的な情報ですけど、彩都にバス来てるんですか？
他の方でも結構ですので教えてください。

[809: 匿名さん]

豊川や箕面市のオレンジゆずるバスに乗っているんじゃないですか？

彩都（茨木側も含め）には路線バスはないですよね？
でも、復活して欲しい！！
ＪＲ茨木に行ってくれ～、来年か再来年には171号の清水の交差点の高架工事終わるんだったら、路線バスを！！
どうですか、阪急バスさん？

[810: 匿名さん]

ゆずるバスって千里中央行ってましたっけ？

[811: 匿名さん]

遺族のことを考慮してマンションを購入する807氏の優しさは認める。
しかし、彩都の…しかも駅徒歩7分の…しかもマンションを選択する経済感覚には呆れる。

[812: 匿名]

↑価値観の違いや。あんたにはわからんやろけど、彩都に住みたいからとしか言いようがないな。

[813: 匿名]

ほんと価値観の違い。わざわざ書き込まないでほしい

こちらからすると市内に住むとか有り得ない

前までのマンションの構造の話はどこへやら。

[814: 匿名さん]

806さん、コメントほしいなあ～。
“モノレールがありながら高いから始発のバスに乗って３０分かけて千里中央に行く”って話、ホント？？
デマというより、とんでもない作り話やろ？？

[815: 匿名]

間谷住宅のバス停まで歩けば、千里中央行きのバスに乗れる。彩都粟生南二丁目のが通れるようになったから。あさぎ地区からでも歩いて行けない範囲ではない。やまぶき地区からなら、阪大を抜ければバス停までは頑張れば歩いていける。ただ、バス停までの歩く時間、千里中央までのバスに乗っている時間なんかをトータルで考えたら、モノレール使うほうがよっぽど合理的だと思います。

[816: 匿名さん]

マンションであれ戸建であれ不動産を購入した人を妬む811氏の気持ちはわかる。
しかし、それ以上コメントしたところで痛々しいんですよ。
最後に何処に住みたいかだけ言って終わりにしたら？

[817: 匿名さん]

　永住するつもりなら売るときの価値は考えなくていいという人に聞きたいのですが、
将来、自分たちが死んだあとマンションを処分して遺産を配分することになった時、少なかったり、
処分もできなかったりした場合、子供達のこと考えると不憫じゃないですか？
　自分が死んだ後のことはどうでもいいと考える人だとしても、自分が生きている間にマンションを売って
老人ホームなどに入らなくてはならなくなった場合、売却しても少ない金額にしかならなかった…
とかなると困りませんか？
　811氏は潜在的にこういうことも言いたいのではないかな？
ちなみに自分はこのマンションのことを、売れないと言ってるわけじゃないですよ。あしからず。
彩都はいいと思う一人です。

[818: 匿名]

申し訳ないですが、そこまで他人に心配してもらう必要ないです…

[819: 匿名]

811氏の考え方ならマンションは買えない。それも新築は無理。どこ買ったって相当下がるよ。
築の古い戸建てを買うしかないんじゃないかなあ。
だから価値観の違いなんだよね。

[820: 匿名さん]

悪いことは言わん。
日本は落ちる。今後日本が復活する要素が一つでもあるか？
賃貸でも、ちゃんと貯金できる程度であれば、賃貸で身軽になっておけ。

これは、このマンションに限らず、戸建て・土地・収益物件全てにあてはまる。
いざという時、日本の価値が下がった時、頼りになるのは現金。

[821: 匿名さん]

↑賃貸だから現金が残るとか、そんな単純なもんじゃないよ。
賃貸だろうが、家買ってローン払ってようが、出ていく金はさほど変わらん。
何年住むかにもよるが、捨て銭払うか自分のものになるために払うかだから、長く住むんだったら後者を選ぶんじゃない？

[822: 匿名さん]

将来の管理費・修繕費・固定資産税を払い続けるのは嫌。
長く住み続けるとしても１０年先にどうなってるかわからない。
まだまだマンションは建設され続けるし…（北区、中央区の大型コインパーキングなどがマンション計画用地になっとるね。）
そんな状況で不動産なんか買えない。
買うとしても、よほど早期に回収できる戦闘力の高い収益物件ぐらいだろうな。

[823: 匿名さん]

817氏
ここで契約されている方はあなたより若い方が多いんじゃないかな。老人ホームとか
相続とか言ってもピンと来ないですよ。
もちろん将来を見据える必要はあるにしても、30年～40年先の話をすると極論になっ
ちゃうでしょ。820氏のような無責任な発言も極論ですよ。

[824: 匿名さん]

第二次世界大戦で負けたのが全ての元凶。

朝鮮戦争での特需とアメリカのおかげで戦後復興したが、ただそれだけ。

海洋資源が豊富な地理的優位性もあったが、さまざまな既得権のしがらみの中で有効利用できているとは言えない。

その間、資本主義と共産主義のいいとこ取りをした中国。

領海法などというのは、スーパーチャイナには通用しない。

法律も時代とともに変わる。

話が彩都から離れてしまった。

[825: 匿名さん]

＜822
不動産買うのが嫌という人が覗きに来る板ではないんですけど・・。
結局は嫉みなんだよなあ～。

[826: 匿名さん]

日本の流行語・・・ルーピー、尖閣ビデオ、彩都
世界の流行語・・・チャイワン、上海万博、奇跡の救出劇＠チリ

[827: 匿名さん]

今年の大阪版流行語予想
①彩都大革命　
②ルーピー
③尖閣ビデオ
④暴力装置
⑤俺を誰だと思ってやがる
　

[828: 購入検討中さん]

施行会社である株式会社鴻池組大阪本店は大丈夫なのでしょうか。。
いろいろ評判を調べると不安になってきました。。。。
どなたかお詳しい方いらっしゃいますか？

[829: 契約済みさん]

契約前、ここの社員（大阪本店）の方と知り合いだったので、話をさせてもらいました。
どのレベルで、大丈夫かどうか言っているのか分かりませんが、828さんが
建設業の素人であれば、まったく問題ないと思います。

私も建設業関連にいましたが、会社のレベルより、その現場の現場代理人や監理技術者の力量によって
品質は非常に左右されると思います。当然、下請のレベルもですがね。

今回は鴻池組なので、会社レベルでどうのこうの言うことは気にしなくて良いでしょう。（個人的に・・）
過去にこんな事あんな事があったなんて、どこの大手会社でも情報があると思います。

もし、過去に事故や手抜き工事等で問題となった社員は、大阪にはいないでしょう。

でもホントは、会社だけでは、このマンションが大丈夫という保障もありません。

なので、私は施工が大丈夫かどうかに関しては、
『まぁこの会社なら大丈夫だろう』しか考えていません。

査定できる人がいるとしたら、このマンション現場で従事している作業員が一番知っているでしょう！！

[830: 匿名さん]

仮に828さんはどこの会社なら安心なんですか？

マンションは、鴻池組より規模の小さい会社も多く事業を行っているし、
もし、一軒家であれば、その辺の工務店でしょ？

[831: 匿名]

そこそこ名の知れたゼネコンやったら、かなり精度の高い工事をする場合も手抜きをする場合も両方あります。絶対大丈夫というゼネコンはありません。
そこで背景を推測することによって気休めにはなります。
いくら鴻池でも、千里中央でのポッキン事件以来神経質になっている阪急が発注した工事を失敗はできんだろう・・と。

[832: 匿名さん]

千里のポッキン事件は痛かったな。
あれでかなり千里は落ちたぞ。

[833: 匿名]

↑ポッキンマンションがなぜ千里全体のレベルダウンにつながるの？
意味不明な書き込み…

[834: 匿名さん]

私は、ポッキンで千里のイメージは下がったと思う。
そう思わん人はそう思わんでもいいよ。

[835: 購入検討中さん]

828です。

＞829さん
私は建築業の素人です。
なるほど、会社自体どうこうとは言えないんですね。
ありがとうございます！

＞830さん
そうんですよねー
私は以前中堅のゼネコンの建てたマンションで
手抜きとまではいかない？ですが、
雑な施工で困ったことがありましたので
どこなら普通の仕事（素人が見ても）をするの？
という疑問があったのです。。。

＞831さん
そういうことがあったんですね。
ということは、施工の質は当たり/はずれの世界ですね。。。

[836: 匿名さん]

>828

施工業者が仮にそこそこの規模のゼネコンでも実質このゼネコンは
現場の工程管理や調整なので、物を実際に造っているのは下請け業者です。

さらに下請け会社の中でも腕の良い職人さんからあんまりな職人さんもいるので
同じ元請、同じ下請だとしても良い悪いの判断は無理と思います。
過去においての参考程度にしかならないですね。

ただ、万が一不良設備が確認され、手直しの工事の対応としては、単純に規模の大きい
ゼネコンが良いと思いますクレームでマスコミに駆け込まれたら大変ですもんね。

資金力がない小規模ゼネコンでは、何とか出費を抑えようとしてくる事もあるって聞いたことありました。

[837: 契約済みさん]

彩都の丘学園の説明会の日程と５年生からの制服のイメージが
箕面市のＨＰにでていましたね。

ようやく、学校の内容について発表されてきたので、少しずつ実感がわいて来ますね。

[838: 匿名]

将来的に果たして箕面市が見込んでる生徒数になるんでしょうか？
中高一貫とか格好いい事を言ってるけど、結局のところ経費節約ですよね？一カ所に作った方が安くつくし。少ない生徒の為に小学校、中学校を別々に作るお金がもったいないんですよね？

[839: 匿名さん]

箕面市が見込んでいる児童数って、箕面側の開発が終わったときの需要予測で
今回の学区の決定がなされたんでしょう。

開校時は少ない人数での行われるのは、予定通りだと思いますよ。
いきなり、スタートから大人数では、先生方も児童を見きれないと思うし。

なので、最終的には茨木側の彩都みたいに人口が増えれば、
彩都西小学校みたいに大人数になると期待！！

[840: 匿名さん]

ひらめかない脳味噌も、無気力倦怠な日々も・・・
全ては姿勢の歪みに問題があった！！！！！
詳しくは姿勢コンサルタントにご相談下さい。
彩都には姿勢コンサルタントはいないかもしれないけどね。

[841: 匿名]

平和堂には食べるラー油売ってるのかなぁ〜。

[842: 匿名さん]

開校時は少ない人数で良いと思いますよ。
先生方も大変だろうし。

制服もまあまあ可愛いですね。

１月に入学説明会がありますね。
少しずつ実感がわいて来ます。

[843: 匿名さん]

無垢な？子供達の将来が懸念される。

[844: 匿名さん]

皇族はイランから、マンションが売れてくれ！

[845: 匿名さん]

彩都の丘学園の制服ですけど、6月までは冬服でその後夏服になりますよね。
最初のわずか2ヶ月のために3月に採寸して制服作りますか？

6月までは自由登校で私服でもOKみたいなんで、この学校に入学される方どうしますか？

[846: 周辺住民さん]

彩都にバスも来て欲しいとおっしゃる方もいますが、もしそれが実現した場合はほとんどの会社は安い方のバスの運賃しか通勤手当として認定されなくなります。

[847: 匿名]

通勤手当貰いたいならゴチャゴチャ言わんとモノレールにしたら？
まぁ心配せんでもバスは行かへんから。

[848: 匿名さん]

彩都の丘学園新しく4月から開校するのですね・・・
知らなかったわぁ
まぁ家には同じような子供が居ないから関係ないのですが
モデル校なんですか？
これからこんな学校が増えるのですかね
なんか教育もバラバラになってきますね

[849: 匿名さん]

少なくとも箕面市側の彩都には彩都の丘学園だけです。
箕面市の予算関係見ても他の小学校の予定はありませんせしたよ。

同一の建物の小中一貫校は全国でも少ないので、何かしらのモデル校になるんちゃいますかね。

[850: 匿名さん]

要は、少子化を見込んだ社会実験ってとこでしょうか？
個人的には、少人数過ぎると９年間も同じクラスってのも
リスクがあると思いますが。

[851: 匿名さん]

↑
その学校で馴染めなかったり
クラスで何か揉め事が起こったときに後々まで
問題を引きずった時に少人数だったら困りますね

[852: 匿名さん]

↑そんだけマイナス思考やったら、どこ行ってもダメやわ。

[853: 匿名]

たしかに９年間も同じクラスなら楽しくないですね。
クラス替えはいい経験になります。

[854: 匿名さん]

クラスに一人やんちゃがいたら、
９年間振りまわれそうです。
クラス替えがあれば、１年の我慢と思えるけど。

[855: 匿名さん]

851氏と854氏は随分とつらい過去をお持ちのようですね。お気の毒に…
クラスに１人や２人くらいやんちゃはいるもんでしょう。

クラス替えが成長においていい経験になる、というのは同感ですけどね。

[856: 匿名さん]

クラス替えもない少人数の学校になるのかしら？

クラスに１人や２人くらいやんちゃな子はいると思う。
クラスで揉め事は、多かれ少なかれどこでもあると思う。

[857: 匿名さん]

どれぐらいの規模の学校になるのか良く分からないですが
各学年に2クラスぐらいしかクラスが無ければ
クラス替えしてもそう代わり映えはしないでしょうね
今時は子供の数も減ったので多かれ少なかれ
そう言う状態の学校が多いと思います

どんな新しい試みがあるのかよくわかりませんが
単に同じ建物の中に中学校と小学校があるってだけに
なるのかもしれませんね

[858: 匿名]

最近、幼稚園と老人ホームを同じ敷地に作るのも流行ってます。

[859: 匿名さん]

子供が行っている小学校でも、すごくやんちゃの子が学年に一人いて、
先生も手を焼いて、そのクラスだけ学級崩壊状態らしい。
一応、１学年５クラスだから、そのクラスの父兄もクラス替えまで
諦めているらしいけど、もし、９年間一緒と思うと・・・。

箕面は、箕面森町と彩都という辺鄙なところに小中一貫校を作っているから、
普通考えたら、経費削減という意味合いが大きいのでは？

[860: 匿名さん]

クラスにやんちゃな子がいない学級？
ありえないでしょ？
そんなクラスだった人いますかぁ？

いろんな友達関係があって、育っていくもんでしょ！
担任の先生が頼りなくて学級崩壊もあるし、うちは、問題児抱えながらも成立してますけど。


なじめなかったり、いじめにあったりする子はどこ行っても、結果は同じちゃいます。
その子のやる気や踏ん切りで変わるか、その子の味方になってくれる出来た子供に
めぐり会えば変われるのではないでしょうか。


何でもかんでもリスク、リスクと言って、避けていたら自分の子供は打たれ弱い子供になって
将来もっと可愛そうな子供になるので、免疫つけさせないとね。

[861: 匿名さん]

学校自体は、2期工事、3期工事と計画されてますね。箕面市HPのどっかに掲載。

クラスの増室目的で計画されているので、彩都人口見合いで、3期工事は中止ということも
あるのかな。

[862: 契約済みさん]

夫婦ともに関東が地元ですが、箕面はとても暮らしやすく、
彩都の自然豊かな景観が気に入って、ジオ彩都いぶきの森を契約しました。
一軒家にも憧れていて検討しましたが、予算的にマンション購入に至りました。
＜主な購入理由＞
・自然豊か（山のそばに住めて、かつ都心にも近い）
・モノレール好き
・駅から近い（徒歩１０分くらいまでは近い）
・小中一貫校ができる（少人数制ならなお良い）
・価格と広さに満足（将来の下落は考えません。ネガティブになりますので・・）
・（阪急）不動産の対応が良い　　　　　　
私はあまり悩まずに購入を決定しました。（購入するタイミングと思いましたので）
買い物や通勤などの不便さは全く感じません。車があればなお問題無しでしょう。

[863: 匿名さん]

やんちゃ１人で学級崩壊？イメージできませんね。
モンスターペアレントの皆さんがそう思い込んでいるだけではないですか？

[864: 匿名さん]

良いやん、やんちゃ一人で崩壊した学校なんて。
先生どころか学校のフォローが出来てないんだから。

彩都の丘学園はこのような学校にはならないように、
先生方、がんばってください！！

[865: 匿名さん]

箕面の小中一貫の公立は、箕面森町の人の話では学力的にはＮＧで
期待できないらしい。
まあ、のびのび育てるには良いかも。

[866: 匿名さん]

↑
それって箕面の小中一貫校の問題ではなくて、箕面森町の子供たちの学力の問題では・・・。

[867: 匿名さん]

将来の低賃金労働者としては重要な意味を持つ。

[868: 匿名さん]

学級崩壊をを引き起こす事の発端は以外とやんちゃ一人から始まるようです
やんちゃ一人が引っ張って学級崩壊に繋がっていくパターン結構多いです
やんちゃ一人は侮れません・・・
一人をちゃんと指導できない教師も増えているのでしょうね
モンスターペアレントも多数要るんでしょうが
教師の質も落ちていると思います

[869: 匿名]

親の質が落ちてるんですよ。
そんな親達が育てた子が親になった時、モンスターとなる。そして、そんな親達が育てた子が教師になったら、質が落ちる。
完全に悪循環ですね。

[870: 匿名さん]

彩都には、生保世帯がいないのが大きなメリットです。
某Nタウン団地関係に詳しいのですがひどすぎる。
そこらに比べれば彩都の学級崩壊、そうなったとしてもかわいいレベルですよたぶん。
その点で、自分は住みたいと思ってましたが、貧乏なので高くて買えないです。
うらやましい。