ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[731: 匿名]

もうモノレールネタはいいよ！
家族４人て梅田往復5千数百円だろ？

[732: 匿名]

いま千里NT内のバス便に住んでいます。４人家族の梅田往復で４８００円だからモノレールになっても大騒ぎするほどではない。
この程度の交通費でギヤーギヤー言う人は北摂に住めないよ。大阪の南か東で探すしかないのでは・・。

[733: 匿名さん]

そうですね。
金額がどうのこうの言う方には無理ですよね。

ぜんぜん違う話なんですが、穴あきＰＣ板を使用することでどういう効果があるのでしょうか？

知っている方おられますか？

[734: 匿名]

733は交通費はいくら掛かっても平気な生活なの？
なんか金額を言った人を貧乏人扱いしてるように聞こえる。

[735: 匿名]

そりゃ彩都には戸建てもあるし、年収一千万クラスがゴロゴロいるよ。そんな方々には交通費なんか大した問題でない。

[736: 匿名さん]

逆に言えば、年収が１千万しかないから、
彩都の戸建てしか手が出ないというのも事実。
サラリーマンでなんとか手が出せるレベルかな

６０坪ぐらいの戸建てが５０００万ぐらいで買えるのが、
彩都の一番の魅力。

[737: ご近所さん]

彩都に住み始めて数年になる者です。
確かにモノレールは他の私鉄に比べて高いし、各駅停車しかないから遅いですよね。
でもそれを承知の上でここに住んでるので、後悔は全くありませんけど。
少しの不便を我慢すれば、同じ値段で広いとこに住める！
これは我が家にとって、大きなメリットです。

因みうちでは、梅田に出ることなんて滅多にないですが、
出るときには車を利用しています。道が混んでなければ１５分ぐらいで到着ですよ。
難波でも２０分少々というところでしょうか。
だから高いとか遅いとかは、余り感じたことがないんですよね。

[738: 匿名さん]

733です。

決してお金持ちなんかじゃありません。
高いなら、高いなりに工夫するとかね。
737さん言うように車を利用するとか、毎日買い物で梅田なんて行かないし、月に何日もないでしょう。

決して、貧乏人扱いしてません。わたしが貧乏人ですもの。

[739: 匿名さん]

揚げ足を取るようですが、
彩都から梅田まで約20キロ、
15分で着くとなれば時速80キロ？
信号待ちなど含めて、深夜でも15分は不可能では？
それとも、彩都にはレーサーが住んでいるのかな？

[740: 匿名]

読んでて絶対誰か突っ込むんやろうなぁと思ってたから笑えたけど、
梅田まで多分そんなもんで行けるよ。新御が混んでなければ…。
この前たまたま時間計ったら、新御を梅田から入って、緑地まで抜けるのに8分だったし。

だからまあ時間帯にもよるだろうけど強ち間違いでもないんじゃない。

想像通りの揚げ足で思わず書き込みしました！

[741: 匿名]

絶対無理！

[742: 匿名さん]

梅田から緑地を抜けるのに８分のペースなら、全然無理。
直線距離でも梅田～緑地より緑地～彩都の方が遠い上、
緑地～彩都は直線で無いし、信号もある。

[743: 匿名]

暴走族ですか？

[744: 匿名]

いやいや ほんまに。
冗談抜きに計ってみなって。
自分でもびっくりやったけど、ほんまに8分やってんて。
ちなみに80キロも出してないで。

だから時間帯によっては彩都までもそんなかからんと思うよ。深夜ではないよ。

反論する人らは普段新御乗らんの？

[745: 匿名]

あ、間違えた。
梅田から桃山台までやったわ。

[746: 匿名]

必死やな。

[747: 匿名さん]

新大阪から彩都であれば、夜1：00ごろ車にて帰宅していたので、20分ジャストはきついけど、25分以内であれば可能です。
ご安全に・・・。
余裕をもって普通に走ったら30分かな～

[748: 匿名]

梅田に行くことってそんなに重要なのかな？　　何かにつけてこの話題になるけど・・・　モノレール高いことは百も承知。梅田までま微妙にアクセス悪いも承知。ほかの話題で盛り上がった方がよいのでは

[749: 匿名]

彩都の良いところ、
いくつか挙げてちょうだいな。

[750: 匿名]

今までの読み返してね

何度もその話題したし

[751: 匿名さん]

箕面市のオレンジゆずるバスって彩都のこのマンションの近くあで来るのかなぁ？

あと、いぶきの森からJR茨木まで公共機関を使って行く方法でおすすめありますか？

[752: 匿名]

モノレール豊川降りて、国道171号から阪急バス。

[753: 匿名さん]

大学病院への補助金もカットされるとなると…

東大とその植民地大学⇒◎
京都・北大・九大など⇒○
慶応・慈恵・順天など⇒△
阪大・東北・その他国公立⇒△
その他私大⇒×

とういうことで飯代病院は仕分けされないように頑張って！
それが飯代のBed Town？彩都の明るい未来につながる！

[754: 匿名さん]

彩都は阪大のベットタウンなんですか？
そんなこたぁないやろ？

[755: 匿名さん]

阪大病院職員のベッドタウン？

なんかイメージが・・・

[756: 匿名]

なんか忘れた頃に書き込んでくるアンチ阪大がいますね〜。
受験ですべった恨みでもあるの？

[757: 匿名さん]

ホントだ。
でも、確かに阪大は僻地にあるね。

[758: 匿名さん]

阪大が僻地なら、彩都はどないなんねん？

ところで、話題は変わるが、ネームバリューやら実力に関しては、東大には負けるやろうが、京大には負ける気はせんけどな。

[759: 匿名]

井の中の蛙です。外から見たら京大に確実に負けてると思います。

[760: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。京大とか阪大とか。
マンションの躯体上まで立ち上がりましたね。

外装もこうじが進んで、マンションの雰囲気が見えてきました。

たのしみです。

[761: 匿名]

外装もできてきてるのですね。
今度ローンの申し込み会があるのでついでに見てきます！

楽しみですね～

[762: 匿名さん]

最近、マンションの折込チラシが入ってきませんが

マンションは売れているのでしょうか？

彩都はお買い物は不便でしょうか？

あと小中一貫校の生徒数はどのくらいになるのか気になります。

[763: 匿名さん]

買い物にいろいろな物を求めるのであれば、街中のたくさん店がある地域にはかなわないでしょう。

ただ生活するのに必要な買い物程度であれば、駅横の平和堂でOKだと思います。

でも、贅沢な方々が平和堂は品数が少ないとか、不満を述べられていますが、車で５分走れば、マルヤス、アプロ、キリン堂、コノミヤもあるし、ちょっとオシャレ着を欲しかったらビソラでも行けば私には十分です。

自転車移動で事が済む地域を求めている方は、どんなに彩都が不便ではないと説得しても無駄でしょう。

そのかわり、街中マンションには、この良い眺めは期待できないでしょうけど。（タワーマンションは話は別）

[764: 匿名さん]

小中一貫校はどうでしょう？
まだ、説明会とか予定されていないと箕面市は言ってました。
５年生から制服なので、可愛い制服だと良いですね。

生徒数については、このマンションと一軒家の分譲だけですものね。
ちなみに、うちの子２名は確定です。
茨木側の彩都西小学校は全校で90名程度のスタートと聞きました。

別にいいんじゃないですか？最初からそんなに多くなくても・・・。
新しい学校で、先生方もいろいろと自分の仕事があると思うのでぼちぼちのミニマムスタートでお願いしたいです。

[765: 匿名]

私も生徒数は全然気になりません。逆に少ない方が個人的には嬉しいのですが…
みなさんはそうでもないのかな？
一番ありがたいのは（関東人には考えられなかったのですが）、今回の新設学校は中学校も給食があることですね！

[766: 匿名さん]

箕面市は、新町と彩都という郊外のＮＴに、小中一貫校を作っていますが、
どちらかというと、少人数ゆえ、学校をひとつにできるメリットのための様です。
知らない人は、私立の一貫校の様にメリットがあると勘違いしているようですが、
既に開校済みの新町の様子だと、一般校に比べ、だいぶゆったりしているとか。

小学校のうちは良いですが、中学になると、皆、私立になるのかなー。

[767: 匿名]

↑なんで中学校はあかんのかな？

[768: 匿名さん]

＞766

ほんまになんで？
中学を他に行くなら、小中一貫意味ないやん、
そもそもあなたの子供はここの学校に行くのかな？

５年生で制服買って、中学転校するなんてもったいないねぇ～。

大阪市内から彩都の学校が見えました！まさか、見えるとは思わなかった。
学校からの眺めも良さそうです。　

[769: 匿名]

五年生から制服なんて初めて知った！

市内から学校見えるんや。

気になるのが、夜って駅からかなり暗くて、まだ北側に何も建ってないからちょっと怖いかなぁと思ったんやけど街灯とかありましたっけ。

ご近所さん情報ほしいです。

[770: 匿名さん]

学校の名前はもう決まったのでしょうか？
募集してましたよね。
夜はどんな感じか気になりますね。
バイクとか走ってるのかな？
街灯あったかな？

[771: 匿名さん]

プレミアムテラスの南側の坂道を降りた方の道は
街灯ありましたよ。
電柱についている電柱になるので、20～40ｍ毎だと思います。

モノレール駅北側のメイン道路は、あると思うけど。
大学生もよく使う道ですから。

[772: 匿名さん]

箕面市の小学校の説明会は1月末にあるみたいですよ

[773: 匿名さん]

マンションの大阪大学側のエレベーターと外階段の間って外廊下だったのに
現場を見ると、縦長細いに４～５枚のガラスが施工されてますね。

設計変更ですかね。モデルルームの完成模型と比べてみてもエレベーターと階段との距離が
違うような気がします。
どうなんですかね。

[774: 匿名]

彩都の丘学園に決まったんですよね？

[775: 匿名]

幼稚園は敬愛以外で彩都に通園バスが来てるとこってどこがありますか？

[776: 匿名さん]

研究所など予算がつかないと開発が進行しないけが、町並みは、ピカイチです。 阪大は地味だけで京大は宣伝上手。

[777: 匿名]

↑日本語か！？

[778: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきますよ

[779: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきていたはず

[780: 匿名さん]

＞774

『彩都の丘学園』いいんでないでしょうか？
正式には、彩都の丘小学校、彩都の丘中学校なんですって。

早く完成した学校を見てみたい！！

[781: 匿名]

>773さん

ぜひ阪急に聞いてみてください！気になります。。
もし確認したら是非教えてください

[782: 匿名さん]

大阪大学・・・。普通に消えても、なんら問題の無い大学。

必要な予算は東京大学に集約すべき。そして、いずれそうなる。

[783: 匿名]

↑こーゆーの書き込みして、なんか反応ないかなぁと楽しみに何回も何回も確認しながら時間を過ごしてんねんやろなぁ。さぶ。

[784: 匿名]

↑そんなん言うてもな〜。誰か相手したらんと通り魔でもしかねへん危険なやつやと思うでぇ〜。

[785: 匿名さん]

＞781

ただの廊下がガラス窓になって、ちょっとしたアクセントでいいと思います。
丁度、マンションに入る場所から見えるので、イメージが変わりました。

そこの場所の契約者いいですね、こじゃれた感じで！！

[786: 匿名さん]

別に阪大があっても無くても、彩都は大丈夫です。

[787: 契約済みさん]

>785
どの部屋辺りでしょうか？
当たりのような気がしてるのですが。

[788: 匿名さん]

>787

大阪大学側から　A　B　C　B　D　と並んでますよね。
　　　　　　　　 ↑ ↑

　　　　　　　　この矢印の間くらいちゃいます。

なんか、○○2号室と○○3号室の間の階段が○○3号室側によった感じ？
それとも、○○4号室と○○5号室の間のエレベーターが○○4号室側によったのかな？
もし、勘違いなら申し訳ありません。でも、ガラス窓はあります。

[789: 匿名さん]

投稿すると矢印の位置が、異なってしまいましたね。
ごめんなさい。

○○3号室前ですね。連投すいません。

[790: 契約済みさん]

>789
ちょっとズレてるっぽいです。
いつか一度自分の目で見て来ます。

ありがとうございました。

[791: 匿名]

最近ＭＲに行った方、あと何戸残ってるか教えてくださあ～い。

[792: 匿名さん]

阪大で勤めている人って彩都に住むのか？
なんか可哀想だな。
資格にしがみついて、稼げない典型例かな？
国が大学院制度に力を入れて来たのはいいけど、それに見合うだけのポストが無い、仕事が無い、待遇が無い。
ま、博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』っていうことで。
よろしいかな？
医者も例外ではないよ。2012年度、14年度の診療報酬の改定をお楽しみに。

[796: 匿名さん]

＞791

６割弱は売れたみたいですよ。
売り出す毎に売れていっているそうですよ

来年の３月にすべて完売は難しいかなぁ。

不動産屋さん、カンバレ！！

[797: 匿名さん]

博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』
うまい！確かに大学・大学院生は増えたけど、「学費だけは貰っとく。あとは自分でハローワーク行ってこいや状態。」
彩都は国に負けずに頑張って！

[798: 匿名さん]

みんなも頑張れ！
不動さんもまだまだ捨てたものじゃない！

[799: 匿名さん]

山の地域でマンションって良いと思うけどなぁ

マンションが好きで街中が、ちょっと・・・って思う人には丁度いいと思うけど。

資産価値とか、転勤による転売の事を考えるとかえないのかなぁ。

[800: 匿名さん]

そうでしょうね。
何らかのここに永住するつもりがなければ、流動性・資産性を考えて彩都でも賃貸のほうが賢いと思う。
骨をうずめるつもりで住むなら環境もよいし、ありなんじゃない？

[801: 匿名]

<800
投資の意識が強いとそういう考え方になりますね。
独身の方でしょうか？
あなたの考え方も大事ですが、妻・子供がいると自分にもしものことがあれば家を残してやりたいと考えるんですね。団信付のローンだと無借金の家を残してやれるんです。
生命保険の一つとしても考えることができるんで、賃貸で捨て銭払うより有意義なんですよ。この気持ち分からないんでしょうね・・。

今日現地見てきましたよ。
話題になってる西寄りのガラスのとこ。
私の見る限りでは工事用の仮設のものだと思いますが。
あそこ作業員用のエレベーターが設置されているので安全上設置されているものではないのでしょうか。
あと、非常階段・ＥＶの位置など、設計変更されているようには見えませんでした。

[802: 匿名さん]

よくある営業話だな。

築20年ぐらいたった時に管理費・修繕費・固定資産税だけを支払うだけのお荷物になる。

それに容易に賃貸の客付けができる立地ではない。

二の足を踏むことぐらい一般人でもわかる。

[803: 匿名]

いや、うちのダンナも801さんと同じこと言ってたよ。だから営業話でも何でもないと思うけど。

[804: 匿名さん]

ド素人が付け焼刃の知識を披露？！

[805: 匿名さん]

東側の棟の外観がお目見えしましたね！
早く全貌がみてみたいです！

[806: 購入検討中さん]

彩都住人は、モノレールに乗らずに、始発バスで千里中央まで３０分かけて通勤通学している方が結構いるらしい。

モノレールは高いですからね。

また冬の季節、千里中央では晴れていても彩都では雪が舞っていたりする場所だったり・・・

賃貸で住みたい人ってどれだけいますかね？

北摂に住んでますが、彩都は少し違う場所のイメージです（失礼な言い方だと山中の町）

[807: 匿名]

<802
一生二の足を踏んで遺族に何も残さないタイプだな。

[808: 匿名さん]

806さん、随分具体的な情報ですけど、彩都にバス来てるんですか？
他の方でも結構ですので教えてください。

[809: 匿名さん]

豊川や箕面市のオレンジゆずるバスに乗っているんじゃないですか？

彩都（茨木側も含め）には路線バスはないですよね？
でも、復活して欲しい！！
ＪＲ茨木に行ってくれ～、来年か再来年には171号の清水の交差点の高架工事終わるんだったら、路線バスを！！
どうですか、阪急バスさん？

[810: 匿名さん]

ゆずるバスって千里中央行ってましたっけ？

[811: 匿名さん]

遺族のことを考慮してマンションを購入する807氏の優しさは認める。
しかし、彩都の…しかも駅徒歩7分の…しかもマンションを選択する経済感覚には呆れる。

[812: 匿名]

↑価値観の違いや。あんたにはわからんやろけど、彩都に住みたいからとしか言いようがないな。

[813: 匿名]

ほんと価値観の違い。わざわざ書き込まないでほしい

こちらからすると市内に住むとか有り得ない

前までのマンションの構造の話はどこへやら。

[814: 匿名さん]

806さん、コメントほしいなあ～。
“モノレールがありながら高いから始発のバスに乗って３０分かけて千里中央に行く”って話、ホント？？
デマというより、とんでもない作り話やろ？？

[815: 匿名]

間谷住宅のバス停まで歩けば、千里中央行きのバスに乗れる。彩都粟生南二丁目のが通れるようになったから。あさぎ地区からでも歩いて行けない範囲ではない。やまぶき地区からなら、阪大を抜ければバス停までは頑張れば歩いていける。ただ、バス停までの歩く時間、千里中央までのバスに乗っている時間なんかをトータルで考えたら、モノレール使うほうがよっぽど合理的だと思います。

[816: 匿名さん]

マンションであれ戸建であれ不動産を購入した人を妬む811氏の気持ちはわかる。
しかし、それ以上コメントしたところで痛々しいんですよ。
最後に何処に住みたいかだけ言って終わりにしたら？

[817: 匿名さん]

　永住するつもりなら売るときの価値は考えなくていいという人に聞きたいのですが、
将来、自分たちが死んだあとマンションを処分して遺産を配分することになった時、少なかったり、
処分もできなかったりした場合、子供達のこと考えると不憫じゃないですか？
　自分が死んだ後のことはどうでもいいと考える人だとしても、自分が生きている間にマンションを売って
老人ホームなどに入らなくてはならなくなった場合、売却しても少ない金額にしかならなかった…
とかなると困りませんか？
　811氏は潜在的にこういうことも言いたいのではないかな？
ちなみに自分はこのマンションのことを、売れないと言ってるわけじゃないですよ。あしからず。
彩都はいいと思う一人です。

[818: 匿名]

申し訳ないですが、そこまで他人に心配してもらう必要ないです…

[819: 匿名]

811氏の考え方ならマンションは買えない。それも新築は無理。どこ買ったって相当下がるよ。
築の古い戸建てを買うしかないんじゃないかなあ。
だから価値観の違いなんだよね。

[820: 匿名さん]

悪いことは言わん。
日本は落ちる。今後日本が復活する要素が一つでもあるか？
賃貸でも、ちゃんと貯金できる程度であれば、賃貸で身軽になっておけ。

これは、このマンションに限らず、戸建て・土地・収益物件全てにあてはまる。
いざという時、日本の価値が下がった時、頼りになるのは現金。

[821: 匿名さん]

↑賃貸だから現金が残るとか、そんな単純なもんじゃないよ。
賃貸だろうが、家買ってローン払ってようが、出ていく金はさほど変わらん。
何年住むかにもよるが、捨て銭払うか自分のものになるために払うかだから、長く住むんだったら後者を選ぶんじゃない？

[822: 匿名さん]

将来の管理費・修繕費・固定資産税を払い続けるのは嫌。
長く住み続けるとしても１０年先にどうなってるかわからない。
まだまだマンションは建設され続けるし…（北区、中央区の大型コインパーキングなどがマンション計画用地になっとるね。）
そんな状況で不動産なんか買えない。
買うとしても、よほど早期に回収できる戦闘力の高い収益物件ぐらいだろうな。

[823: 匿名さん]

817氏
ここで契約されている方はあなたより若い方が多いんじゃないかな。老人ホームとか
相続とか言ってもピンと来ないですよ。
もちろん将来を見据える必要はあるにしても、30年～40年先の話をすると極論になっ
ちゃうでしょ。820氏のような無責任な発言も極論ですよ。

[824: 匿名さん]

第二次世界大戦で負けたのが全ての元凶。

朝鮮戦争での特需とアメリカのおかげで戦後復興したが、ただそれだけ。

海洋資源が豊富な地理的優位性もあったが、さまざまな既得権のしがらみの中で有効利用できているとは言えない。

その間、資本主義と共産主義のいいとこ取りをした中国。

領海法などというのは、スーパーチャイナには通用しない。

法律も時代とともに変わる。

話が彩都から離れてしまった。

[825: 匿名さん]

＜822
不動産買うのが嫌という人が覗きに来る板ではないんですけど・・。
結局は嫉みなんだよなあ～。

[826: 匿名さん]

日本の流行語・・・ルーピー、尖閣ビデオ、彩都
世界の流行語・・・チャイワン、上海万博、奇跡の救出劇＠チリ

[827: 匿名さん]

今年の大阪版流行語予想
①彩都大革命　
②ルーピー
③尖閣ビデオ
④暴力装置
⑤俺を誰だと思ってやがる
　

[828: 購入検討中さん]

施行会社である株式会社鴻池組大阪本店は大丈夫なのでしょうか。。
いろいろ評判を調べると不安になってきました。。。。
どなたかお詳しい方いらっしゃいますか？

[829: 契約済みさん]

契約前、ここの社員（大阪本店）の方と知り合いだったので、話をさせてもらいました。
どのレベルで、大丈夫かどうか言っているのか分かりませんが、828さんが
建設業の素人であれば、まったく問題ないと思います。

私も建設業関連にいましたが、会社のレベルより、その現場の現場代理人や監理技術者の力量によって
品質は非常に左右されると思います。当然、下請のレベルもですがね。

今回は鴻池組なので、会社レベルでどうのこうの言うことは気にしなくて良いでしょう。（個人的に・・）
過去にこんな事あんな事があったなんて、どこの大手会社でも情報があると思います。

もし、過去に事故や手抜き工事等で問題となった社員は、大阪にはいないでしょう。

でもホントは、会社だけでは、このマンションが大丈夫という保障もありません。

なので、私は施工が大丈夫かどうかに関しては、
『まぁこの会社なら大丈夫だろう』しか考えていません。

査定できる人がいるとしたら、このマンション現場で従事している作業員が一番知っているでしょう！！

[830: 匿名さん]

仮に828さんはどこの会社なら安心なんですか？

マンションは、鴻池組より規模の小さい会社も多く事業を行っているし、
もし、一軒家であれば、その辺の工務店でしょ？