ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[708: 匿名さん]

応募したいけど、今はまだ箕面市民でありません。
市民予定の人も応募条件にして～！！

[709: 匿名]

最近の売れ行きどうなんでしょう？
ここ１週間くらいでＭＲ行ったことある方、情報ください。

[710: 匿名さん]

最近このスレおとなしくなりましたね。
来年度４月からの住居予定の検討者が少なくなってきたのかな。

[711: 購入検討中さん]

3月ですよ。
ここの意見はあてにならないから、見なくなったってとこでしょうか。
実際感じたのと全然違いましたし。

[712: 匿名]

小中一貫校…
４月からの総児童数はどのくらいになるの？
２０人とかになるの？

[713: 匿名さん]

そうちゃいます。

[714: 匿名]

極端ですね・・。
このいぶきの森だけでもほとんどが小学校～中学校の子供をかかえた世帯が多いとなると、常識的にみて１００人くらいにはなるでしょ。

[715: 周辺住民さん]

物件は所長で決まります。

お金を残す所長か建物を残す所長か！
この物件の所長は後者ですよ。

気になる方は現場に確かめに行ってみてわ。

[716: 匿名さん]

↑なんでなんで？
まぁ、鴻池の本店なんで、基本的に品質は大丈夫かと。

現場に行ってみていい仕事と分かる場所は、
どこを見たら分かるんですか？

今度見に行くときの参考に教えてください。

[717: 匿名]

品質なんか大丈夫で当たり前！何千万の買い物するわけでしょ？

[718: 匿名さん]

工事していて、何億の現場施工してもお金の実感はないですよ。

だから、偽装事件や手抜き工事が頻繁に起きてるんでしょ。

で、現場はどこを確かめればいいんですか？

[719: 匿名]

ここが偽装や手抜き工事してると思うなら買わなきゃいいのでは？
素人が見てすぐに見破られる手抜きなんてしないでしょ？

[720: 匿名さん]

↑ちゃうって！！

現場をお金を持って施工しても実際のお金の感覚はないといってるんやって！！
ドラクエのカジノで儲かった損したような数字だけの感覚。

手抜きなんて思ってもいません！！
715さんがいい建物と言われていたので、どこを見れば良いマンションなのかを教えてもらいらいだけです。

決して否定派ではございません。

[721: 匿名さん]

久しぶりにモノレールのったけどヤッパ駄目。
高いし、遅いし・・・

[722: 匿名]

バスよりかいいでしょ…

[725: ご近所さん]

７１５です
現場に出向き監督と話をする事ですが
楽しみにしていますのでよろしく
お願いしますと伝えるだけです。

建物を残す監督なら部屋番号を
聞いてくるはずです。
金を残す監督なら来るなよって顔に出ます。


マンションを買う時の注意点ですが
専有部より共用部をどれだけしっかりと
工事してるかだと思います。

共用部の補修はお金が掛かります修繕積立金の値上がりにも繋がります。

[726: 匿名さん]

＞７２１

あなたは、バスなんて到底乗らないんでしょうね。
あなたのそんな評価なんてどうでもいい。

モノレールそのものがそんなにひどいのであれば、
この世に広がらないはずでしょ？

でも東京にもたくさん走ってるし、必要な方が使用するだけです。

[727: 購入検討中さん]

鴻池どう思われますか？

[729: 匿名]

↑大阪に仕事がないんじゃなくて、あんたに仕事がないんだよ。

[730: 匿名]

＞726
だから、この世にあまり広がってないやん。

[731: 匿名]

もうモノレールネタはいいよ！
家族４人て梅田往復5千数百円だろ？

[732: 匿名]

いま千里NT内のバス便に住んでいます。４人家族の梅田往復で４８００円だからモノレールになっても大騒ぎするほどではない。
この程度の交通費でギヤーギヤー言う人は北摂に住めないよ。大阪の南か東で探すしかないのでは・・。

[733: 匿名さん]

そうですね。
金額がどうのこうの言う方には無理ですよね。

ぜんぜん違う話なんですが、穴あきＰＣ板を使用することでどういう効果があるのでしょうか？

知っている方おられますか？

[734: 匿名]

733は交通費はいくら掛かっても平気な生活なの？
なんか金額を言った人を貧乏人扱いしてるように聞こえる。

[735: 匿名]

そりゃ彩都には戸建てもあるし、年収一千万クラスがゴロゴロいるよ。そんな方々には交通費なんか大した問題でない。

[736: 匿名さん]

逆に言えば、年収が１千万しかないから、
彩都の戸建てしか手が出ないというのも事実。
サラリーマンでなんとか手が出せるレベルかな

６０坪ぐらいの戸建てが５０００万ぐらいで買えるのが、
彩都の一番の魅力。

[737: ご近所さん]

彩都に住み始めて数年になる者です。
確かにモノレールは他の私鉄に比べて高いし、各駅停車しかないから遅いですよね。
でもそれを承知の上でここに住んでるので、後悔は全くありませんけど。
少しの不便を我慢すれば、同じ値段で広いとこに住める！
これは我が家にとって、大きなメリットです。

因みうちでは、梅田に出ることなんて滅多にないですが、
出るときには車を利用しています。道が混んでなければ１５分ぐらいで到着ですよ。
難波でも２０分少々というところでしょうか。
だから高いとか遅いとかは、余り感じたことがないんですよね。

[738: 匿名さん]

733です。

決してお金持ちなんかじゃありません。
高いなら、高いなりに工夫するとかね。
737さん言うように車を利用するとか、毎日買い物で梅田なんて行かないし、月に何日もないでしょう。

決して、貧乏人扱いしてません。わたしが貧乏人ですもの。

[739: 匿名さん]

揚げ足を取るようですが、
彩都から梅田まで約20キロ、
15分で着くとなれば時速80キロ？
信号待ちなど含めて、深夜でも15分は不可能では？
それとも、彩都にはレーサーが住んでいるのかな？

[740: 匿名]

読んでて絶対誰か突っ込むんやろうなぁと思ってたから笑えたけど、
梅田まで多分そんなもんで行けるよ。新御が混んでなければ…。
この前たまたま時間計ったら、新御を梅田から入って、緑地まで抜けるのに8分だったし。

だからまあ時間帯にもよるだろうけど強ち間違いでもないんじゃない。

想像通りの揚げ足で思わず書き込みしました！

[741: 匿名]

絶対無理！

[742: 匿名さん]

梅田から緑地を抜けるのに８分のペースなら、全然無理。
直線距離でも梅田～緑地より緑地～彩都の方が遠い上、
緑地～彩都は直線で無いし、信号もある。

[743: 匿名]

暴走族ですか？

[744: 匿名]

いやいや ほんまに。
冗談抜きに計ってみなって。
自分でもびっくりやったけど、ほんまに8分やってんて。
ちなみに80キロも出してないで。

だから時間帯によっては彩都までもそんなかからんと思うよ。深夜ではないよ。

反論する人らは普段新御乗らんの？

[745: 匿名]

あ、間違えた。
梅田から桃山台までやったわ。

[746: 匿名]

必死やな。

[747: 匿名さん]

新大阪から彩都であれば、夜1：00ごろ車にて帰宅していたので、20分ジャストはきついけど、25分以内であれば可能です。
ご安全に・・・。
余裕をもって普通に走ったら30分かな～

[748: 匿名]

梅田に行くことってそんなに重要なのかな？　　何かにつけてこの話題になるけど・・・　モノレール高いことは百も承知。梅田までま微妙にアクセス悪いも承知。ほかの話題で盛り上がった方がよいのでは

[749: 匿名]

彩都の良いところ、
いくつか挙げてちょうだいな。

[750: 匿名]

今までの読み返してね

何度もその話題したし

[751: 匿名さん]

箕面市のオレンジゆずるバスって彩都のこのマンションの近くあで来るのかなぁ？

あと、いぶきの森からJR茨木まで公共機関を使って行く方法でおすすめありますか？

[752: 匿名]

モノレール豊川降りて、国道171号から阪急バス。

[753: 匿名さん]

大学病院への補助金もカットされるとなると…

東大とその植民地大学⇒◎
京都・北大・九大など⇒○
慶応・慈恵・順天など⇒△
阪大・東北・その他国公立⇒△
その他私大⇒×

とういうことで飯代病院は仕分けされないように頑張って！
それが飯代のBed Town？彩都の明るい未来につながる！

[754: 匿名さん]

彩都は阪大のベットタウンなんですか？
そんなこたぁないやろ？

[755: 匿名さん]

阪大病院職員のベッドタウン？

なんかイメージが・・・

[756: 匿名]

なんか忘れた頃に書き込んでくるアンチ阪大がいますね〜。
受験ですべった恨みでもあるの？

[757: 匿名さん]

ホントだ。
でも、確かに阪大は僻地にあるね。

[758: 匿名さん]

阪大が僻地なら、彩都はどないなんねん？

ところで、話題は変わるが、ネームバリューやら実力に関しては、東大には負けるやろうが、京大には負ける気はせんけどな。

[759: 匿名]

井の中の蛙です。外から見たら京大に確実に負けてると思います。

[760: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。京大とか阪大とか。
マンションの躯体上まで立ち上がりましたね。

外装もこうじが進んで、マンションの雰囲気が見えてきました。

たのしみです。

[761: 匿名]

外装もできてきてるのですね。
今度ローンの申し込み会があるのでついでに見てきます！

楽しみですね～

[762: 匿名さん]

最近、マンションの折込チラシが入ってきませんが

マンションは売れているのでしょうか？

彩都はお買い物は不便でしょうか？

あと小中一貫校の生徒数はどのくらいになるのか気になります。

[763: 匿名さん]

買い物にいろいろな物を求めるのであれば、街中のたくさん店がある地域にはかなわないでしょう。

ただ生活するのに必要な買い物程度であれば、駅横の平和堂でOKだと思います。

でも、贅沢な方々が平和堂は品数が少ないとか、不満を述べられていますが、車で５分走れば、マルヤス、アプロ、キリン堂、コノミヤもあるし、ちょっとオシャレ着を欲しかったらビソラでも行けば私には十分です。

自転車移動で事が済む地域を求めている方は、どんなに彩都が不便ではないと説得しても無駄でしょう。

そのかわり、街中マンションには、この良い眺めは期待できないでしょうけど。（タワーマンションは話は別）

[764: 匿名さん]

小中一貫校はどうでしょう？
まだ、説明会とか予定されていないと箕面市は言ってました。
５年生から制服なので、可愛い制服だと良いですね。

生徒数については、このマンションと一軒家の分譲だけですものね。
ちなみに、うちの子２名は確定です。
茨木側の彩都西小学校は全校で90名程度のスタートと聞きました。

別にいいんじゃないですか？最初からそんなに多くなくても・・・。
新しい学校で、先生方もいろいろと自分の仕事があると思うのでぼちぼちのミニマムスタートでお願いしたいです。

[765: 匿名]

私も生徒数は全然気になりません。逆に少ない方が個人的には嬉しいのですが…
みなさんはそうでもないのかな？
一番ありがたいのは（関東人には考えられなかったのですが）、今回の新設学校は中学校も給食があることですね！

[766: 匿名さん]

箕面市は、新町と彩都という郊外のＮＴに、小中一貫校を作っていますが、
どちらかというと、少人数ゆえ、学校をひとつにできるメリットのための様です。
知らない人は、私立の一貫校の様にメリットがあると勘違いしているようですが、
既に開校済みの新町の様子だと、一般校に比べ、だいぶゆったりしているとか。

小学校のうちは良いですが、中学になると、皆、私立になるのかなー。

[767: 匿名]

↑なんで中学校はあかんのかな？

[768: 匿名さん]

＞766

ほんまになんで？
中学を他に行くなら、小中一貫意味ないやん、
そもそもあなたの子供はここの学校に行くのかな？

５年生で制服買って、中学転校するなんてもったいないねぇ～。

大阪市内から彩都の学校が見えました！まさか、見えるとは思わなかった。
学校からの眺めも良さそうです。　

[769: 匿名]

五年生から制服なんて初めて知った！

市内から学校見えるんや。

気になるのが、夜って駅からかなり暗くて、まだ北側に何も建ってないからちょっと怖いかなぁと思ったんやけど街灯とかありましたっけ。

ご近所さん情報ほしいです。

[770: 匿名さん]

学校の名前はもう決まったのでしょうか？
募集してましたよね。
夜はどんな感じか気になりますね。
バイクとか走ってるのかな？
街灯あったかな？

[771: 匿名さん]

プレミアムテラスの南側の坂道を降りた方の道は
街灯ありましたよ。
電柱についている電柱になるので、20～40ｍ毎だと思います。

モノレール駅北側のメイン道路は、あると思うけど。
大学生もよく使う道ですから。

[772: 匿名さん]

箕面市の小学校の説明会は1月末にあるみたいですよ

[773: 匿名さん]

マンションの大阪大学側のエレベーターと外階段の間って外廊下だったのに
現場を見ると、縦長細いに４～５枚のガラスが施工されてますね。

設計変更ですかね。モデルルームの完成模型と比べてみてもエレベーターと階段との距離が
違うような気がします。
どうなんですかね。

[774: 匿名]

彩都の丘学園に決まったんですよね？

[775: 匿名]

幼稚園は敬愛以外で彩都に通園バスが来てるとこってどこがありますか？

[776: 匿名さん]

研究所など予算がつかないと開発が進行しないけが、町並みは、ピカイチです。 阪大は地味だけで京大は宣伝上手。

[777: 匿名]

↑日本語か！？

[778: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきますよ

[779: 匿名]

775
さゆり幼稚園はきていたはず

[780: 匿名さん]

＞774

『彩都の丘学園』いいんでないでしょうか？
正式には、彩都の丘小学校、彩都の丘中学校なんですって。

早く完成した学校を見てみたい！！

[781: 匿名]

>773さん

ぜひ阪急に聞いてみてください！気になります。。
もし確認したら是非教えてください

[782: 匿名さん]

大阪大学・・・。普通に消えても、なんら問題の無い大学。

必要な予算は東京大学に集約すべき。そして、いずれそうなる。

[783: 匿名]

↑こーゆーの書き込みして、なんか反応ないかなぁと楽しみに何回も何回も確認しながら時間を過ごしてんねんやろなぁ。さぶ。

[784: 匿名]

↑そんなん言うてもな〜。誰か相手したらんと通り魔でもしかねへん危険なやつやと思うでぇ〜。

[785: 匿名さん]

＞781

ただの廊下がガラス窓になって、ちょっとしたアクセントでいいと思います。
丁度、マンションに入る場所から見えるので、イメージが変わりました。

そこの場所の契約者いいですね、こじゃれた感じで！！

[786: 匿名さん]

別に阪大があっても無くても、彩都は大丈夫です。

[787: 契約済みさん]

>785
どの部屋辺りでしょうか？
当たりのような気がしてるのですが。

[788: 匿名さん]

>787

大阪大学側から　A　B　C　B　D　と並んでますよね。
　　　　　　　　 ↑ ↑

　　　　　　　　この矢印の間くらいちゃいます。

なんか、○○2号室と○○3号室の間の階段が○○3号室側によった感じ？
それとも、○○4号室と○○5号室の間のエレベーターが○○4号室側によったのかな？
もし、勘違いなら申し訳ありません。でも、ガラス窓はあります。

[789: 匿名さん]

投稿すると矢印の位置が、異なってしまいましたね。
ごめんなさい。

○○3号室前ですね。連投すいません。

[790: 契約済みさん]

>789
ちょっとズレてるっぽいです。
いつか一度自分の目で見て来ます。

ありがとうございました。

[791: 匿名]

最近ＭＲに行った方、あと何戸残ってるか教えてくださあ～い。

[792: 匿名さん]

阪大で勤めている人って彩都に住むのか？
なんか可哀想だな。
資格にしがみついて、稼げない典型例かな？
国が大学院制度に力を入れて来たのはいいけど、それに見合うだけのポストが無い、仕事が無い、待遇が無い。
ま、博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』っていうことで。
よろしいかな？
医者も例外ではないよ。2012年度、14年度の診療報酬の改定をお楽しみに。

[796: 匿名さん]

＞791

６割弱は売れたみたいですよ。
売り出す毎に売れていっているそうですよ

来年の３月にすべて完売は難しいかなぁ。

不動産屋さん、カンバレ！！

[797: 匿名さん]

博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』
うまい！確かに大学・大学院生は増えたけど、「学費だけは貰っとく。あとは自分でハローワーク行ってこいや状態。」
彩都は国に負けずに頑張って！

[798: 匿名さん]

みんなも頑張れ！
不動さんもまだまだ捨てたものじゃない！

[799: 匿名さん]

山の地域でマンションって良いと思うけどなぁ

マンションが好きで街中が、ちょっと・・・って思う人には丁度いいと思うけど。

資産価値とか、転勤による転売の事を考えるとかえないのかなぁ。

[800: 匿名さん]

そうでしょうね。
何らかのここに永住するつもりがなければ、流動性・資産性を考えて彩都でも賃貸のほうが賢いと思う。
骨をうずめるつもりで住むなら環境もよいし、ありなんじゃない？

[801: 匿名]

<800
投資の意識が強いとそういう考え方になりますね。
独身の方でしょうか？
あなたの考え方も大事ですが、妻・子供がいると自分にもしものことがあれば家を残してやりたいと考えるんですね。団信付のローンだと無借金の家を残してやれるんです。
生命保険の一つとしても考えることができるんで、賃貸で捨て銭払うより有意義なんですよ。この気持ち分からないんでしょうね・・。

今日現地見てきましたよ。
話題になってる西寄りのガラスのとこ。
私の見る限りでは工事用の仮設のものだと思いますが。
あそこ作業員用のエレベーターが設置されているので安全上設置されているものではないのでしょうか。
あと、非常階段・ＥＶの位置など、設計変更されているようには見えませんでした。

[802: 匿名さん]

よくある営業話だな。

築20年ぐらいたった時に管理費・修繕費・固定資産税だけを支払うだけのお荷物になる。

それに容易に賃貸の客付けができる立地ではない。

二の足を踏むことぐらい一般人でもわかる。

[803: 匿名]

いや、うちのダンナも801さんと同じこと言ってたよ。だから営業話でも何でもないと思うけど。

[804: 匿名さん]

ド素人が付け焼刃の知識を披露？！

[805: 匿名さん]

東側の棟の外観がお目見えしましたね！
早く全貌がみてみたいです！

[806: 購入検討中さん]

彩都住人は、モノレールに乗らずに、始発バスで千里中央まで３０分かけて通勤通学している方が結構いるらしい。

モノレールは高いですからね。

また冬の季節、千里中央では晴れていても彩都では雪が舞っていたりする場所だったり・・・

賃貸で住みたい人ってどれだけいますかね？

北摂に住んでますが、彩都は少し違う場所のイメージです（失礼な言い方だと山中の町）

[807: 匿名]

<802
一生二の足を踏んで遺族に何も残さないタイプだな。