ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[648: 匿名]

646の言うとおり少数派のお客がターゲットだから、いつまでたっても売れないでしょう。

[649: 匿名さん]

このようなマンションは他にはないので、少数派対象だとしても
それなりに売れていくんじゃない？
坪単価も安いことも考慮されて。

たぶん、このマンションの周辺環境も設備などを考慮して、金額抜きならOKだけど、
彩都というちょっと離れた地域で83ｍ2で3200万はう～ん・・・って考えてるんじゃない。
この条件で2500万なら即売でしょう！！

[650: 匿名]

だから2500万の世帯は彩都にはいらない。環境悪くなるわ！

[651: 匿名さん]

↑あなたは何者？
低所得者は環境を悪くするのですか？

あなたみたいなのが彩都の環境を悪くさせていくのです。
てか、あなたがいる時点でもう環境わるいわな。

あなたとは知り合いたくないですね。

[652: 物件比較中さん]

坪単価安いんですか？
でも一戸建て買うには5千万は必要な感じだったので家には無理でした〜
残念。

[653: 購入検討中さん]

北側のURのところは分譲でしょうか？賃貸でしょうか？

[654: 匿名]

<651
あなたの方がガラ悪そう。

[655: 匿名]

650いわく2500万以下の物件はいらないらしい。何様？金持ち様？
だから彩都はプライド高いって言われるねん。

[656: 匿名]

でも低所得者が増えると確かにガラは悪くなるよね。
確かにこの地域には来て欲しくない。
3000万切って欲しくないわ。

[657: 匿名]

↑これが本音。
みなさん分かりましたか。
彩都は住んでからのコミュニティが大変ですよ。

[658: 匿名さん]

でも、彩都のマンションは低価格が売りでは？
以前のジオとか、ア・デイなんかは、３０００万以下が中心だったと思う。
戸建ても６０坪５０００万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。

だから、それなりに需要はあると思う。

[659: 匿名]

＜戸建ても６０坪５０００万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。

５０００万とか、奥地とか、上から目線で余裕ですな～。
今どき５０００万が買えるといえば、年収８００万円が最低ラインですよ。

そこまで上からものが言えるってことは、年収１５００万以上で、億以上の御宅に住んでるんでしょうね。
うらやましいことです。

そのような富豪が、このような下部の集まるレスにコメントしてくるとは。
あまりお上品な遊びとは言えませんね。

[660: 匿名さん]

＞６５８
富豪様かな～？
ちゃうでしょ？

[661: 匿名さん]

＞６５３ 北側のマンションは賃貸です。
とりあえず彩都に住んでみるなら良いのでは？

[662: 匿名]

賃貸は家賃がもったいない。
かなりギャンブルだか家を買うとい事はそういう事。
腹をくくらねばね。

[663: 匿名]

では、このマンションから見て北西の集合住宅は何かご存知の方いらっしゃいますか？

[664: 匿名さん]

>659
年収１５００万で富豪というのは？ですが、
自宅近くの建売でも、多くが５０坪で７０００万平均なので、
６０坪５０００万なら、北摂では格安と思う。
サラリーマンでも買える金額かと。

[665: 匿名さん]

＞663
北西の集合住宅？
マンションから直接見える建物は、大学の女子寮と聞いてます。
そっちのほうの既存の建物は大学関係だと思います。

[666: 匿名]

北西の集合住宅なんてないけどなぁ

[667: 匿名]

↑MR内の街全体の模型を見ていたら、北側のURの西側が集合住宅の模型になっていました。

[668: 匿名さん]

<664
サラリーマンでも買えるもの、手が届くものは格安ってこと？？
私サラリーマンですが聞き捨てならない言葉ですな。おたく何様？

[669: 匿名さん]

まぁ見てな。
大阪の不動産の価格は下がる。
3年経ったら、なんであの時は高かったんだ！！！と腹立たしくなるから。

[670: 匿名]

↑その根拠は

[671: 匿名]

<669
もう十分安くなったけど

[672: 匿名さん]

十分安いと思っているのは過去と比較しているから。

一概には比較できないけど、本町や心斎橋のオフィスの賃料も過去と比べたら1/3～1/5になっている。

なぜだかわかるかい？

[673: 匿名さん]

今後、もっと不況なればもっと下がるし、良くなれば上がる。
今の状態ならあがる可能性はないけど、景気次第ですね。
この先どうなるかなんて、誰もわかりません。

[674: 匿名]

<672
需給バランスに決まってるやん。オフィス賃料高すぎるねん。
住宅ローンの金利が下がらないのであればマンションの値下がりは期待出来ないよね。

[675: 匿名さん]

すいません、いまさらなんですけど、買い物するに当たって近くに店がないので不便とか
周辺の環境とか抜きにして、このマンション自体は、どうなんでしょうか？
施工者の鴻池さんとか、建物自体の仕様など、恥ずかしながら詳しい方教えてくれませんか？
ＭＲを見に行ったときに設備の模型とかあまりなかったので。

[676: 匿名]

↑パンフもらってないの？

[677: 匿名さん]

パンフはもらいましたけど、私個人の見方しかないので、他の人のの目線での意見をいただきたく書き込みました。

[678: 匿名]

このマンションの仕様？
普通かそれ以下。
大した仕様ではない。

彩都買う人は仕様なんか気にしないのでは？

[679: 匿名さん]

『プレミアムテラス前に完成予定の公園には駐車場が出来るそうですよ。緑のスペースと子どもたちの遊び場、アスレチック系、プレイグラウンドと、いくつかのテーマに分かれて遊べるようになるみたいです。楽しみ～』

との他の書き込みがありました。公園のレイアウト情報などなどあれば教えてもらえませんか？
今、関電マンション側の公園の工事が始まりかけているので、工事関係者の方図面内容教えて～！！
工事変更で最終の形と内容変わるとおもうけど・・・

[680: 購入検討中さん]

マンションの仕様ってあれで普通かそれ以下なんですか？
結構細かいとこ改良されてていいな〜と思いましたが。
逆にどこのマンションは設備いいんですか？

[681: 匿名]

具体的にどこが改良されて良いと思ったのでしょう？

どこのマンションが良いかはここで答えると支障がありますが、コストダウンしてるところはお答えできます(仕様の良い物件と比べて)。

[682: 匿名]

例えば、導線から見て、駐車場･玄関廻り･窓･扉･キッチン･床･風呂など、仕様･設備の良いと思われる物件と比較したら、なるほどコストダウンしてることに気づきます。
ただ、この物件で満足できたのなら購入すべきと思います。

[683: 匿名]

素人で申し訳ないのですが、私も仕様や設備の良さ悪さが全くわからないです…

できれば具体的に窓はこうだからコストダウンしている、等教えていただけると嬉しいです。

[684: 匿名]

あくまでも、今の仕様がダメなことではないのが前提ですがお答えします。

①駐車場へ入るゲートはチェーンゲートです。
→誰でも乗り越えられます。
→仕様の高いマンションでは、リングシャッターゲートなどです。

[685: 匿名]

②玄関廻り
→吹き付けタイルでコストダウン。
→共用部分なので気にならない方は多いかな？

[686: 匿名]

③玄関のインターホンにカメラが付いている。
→これは付いてる物件が少ないので、ポイントかな？

[687: 匿名]

④建具
→扉は平均的な仕様。コストかけてるのは面取りしてるなど、細部を見ると分かります。クローゼットやシューズボックスなども同じ。仕切り板などを見ればある程度コストかけてるか分かります。

[688: 匿名]

⑤直床
→二重床ならコスト掛かってます。気にならない方は多いかな？

あっそうそう、私は他物件の営業マンではないです。様々なモデルルーム見て勉強しました。

[689: 匿名]

⑥風呂
→保温浴槽が標準装備でないので、オプションですね。

[690: 匿名]

⑦キッチン
ディスポーサーが付いてるのはポイントですね。
いまどき観音開きの収納はどうなんだろう？

[691: 匿名]

⑧窓
→全窓普通のガラスですね。通常北側の窓だけでもペアガラス入れてるところが多いです。ちなみに全窓ペアガラスにすると、30万円ほど掛かるみたいです。窓は厳密に言えば、共用部分なので、簡単に交換やリフォームできないみたいです。

[692: 匿名]

↑評論家気取りもいいけど正確にね。
北側はペアガラス入りますよ。

[693: 匿名]

まぁ、全国的に大手と言われるベスト4くらいのデベロッパーの物件をいくつか見たら、勉強になると思います。仕様の高い物件はそれなりに価格も高いので、いふきの森はお得感もあるのかな？

あっそうそう、自作自演ではありませんよ。あしからず。

[694: 匿名]

失礼しました。北側はペアガラス入れてるみたいですね。

[695: 匿名さん]

ここって　やっぱりジオブランドが好きな人が買うんでしょうか？

[696: 匿名さん]

二重床って直接音は聞こえないけど、こもった音が聞こえる「ぼ～ん」って感じで。って言いますが？
スラブ厚があれば直床でもいいのでは？

[697: 匿名]

ジオブランドが好きより、彩都が好きな方が買うんでしょうね。