ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[628: 匿名]

彩都にファミリー向けの賃貸マンションってありますか？
いまいち分譲を買うのに踏ん切りがつかない。凶と出るか吉と出るかまったく想像がつかない。出来れば１〜２年賃貸で住んでみてから決めたい。モノレール通勤も体験してみたい。

[629: 匿名]

ここは売れてるのかな？
気球イベント以来あまり盛り上がってないようだが･･･｡

[630: 匿名さん]

彩都の人って、駅が有るだけで便利と錯覚してません？
まあ、駅といってもモノレールだけど・・・。

その箕面新町の板でも、彩都よりマシという意見が多かったな。

[631: 匿名]

プレミアムテラス＆いぶきの森の人たちは共通して否定的な意見には異常に反応しますね。
やはり彩都はプライド高き人の集まりなの？
入居後のコミュニティが大変そうだ。

[632: 匿名]

↑検討している者同士が色々な意見や情報交換できればいいのだが。
なぜかこの板はまったく検討もしていない輩が冷やかしで批判してくるので真剣な人が腹を立てるのでは。

[633: 匿名]

ここは検討板。いろいろなレスがあるさ。
批判されるのが嫌なら「彩都仲良し倶楽部板」でも作ればいい。

[634: 匿名]

↑意味が違うね。
批判コメントを書き込む方は検討してるの？
だったらいいけど。

ムキになって批判してると他業者か妬みとしかみえないですよ。

[635: 匿名]

彩都についての書き込みばかりで、当のマンションについてまったく書き込みがない。

[636: 匿名さん]

どこの業者が書くと思いますか？
彩都マンションのライバルは？
どこのマンションギャラリー行って彩都の物件のこと聞いても、無関心というか特に気にしていないようですよ。

[637: 物件比較中さん]

うーん、気球以来もりあがってないとか言ってますけど、
今日行ったら混んでましたよ？
どっから見てそんなことを言ってるのか。

マンション自体は問題ないから彩都がどーのこーの言うんでしょうね。
こんな人の気分を悪くするような書き込みをするような人は彩都は住まないってことですね。

子供もイキイキしてるし、希望にあえば彩都に住みたいな〜と、何度か行ってます。

[638: 物件比較中さん]

私も夜の7時にはバスもなくてとっても不便なとこに住んでました。
嫌で嫌でしょうがなかったです。
でも、『なんでこんな不便なとこ住んだんだー』なんて思いませんでした。
子供が出来た今、その環境は自然が多くて車もすくなくて自由に遊びに出れたので
いい環境だったと思います。

今、駅まで2分の所に住んでいますが、習い事はバスや電車で行かないとないですので、
彩都が不便だとは思いません。

誰でも自分が好きで住んでいる場所を否定されたら言い返すと思いますが。
なんでそれがプライドに結びつくのか解らないなー。

[639: 匿名さん]

平成２２（２０１０）年９月２４日という日は…

日本にとって戦後最悪の「国家屈辱記念日」

国家の領土保全と主権にかかわる問題であっさり降参した日本政府。

中国共産党政権はもはや日本を独立国家として、対等な交渉相手とはみなさない。

[640: 匿名]

彩都マンションのライバルマンションは？

[641: 匿名]

さぁ。
ていうか、
↑彩都マンションのライバルマンション
が彩都全体の批判的なこと言うか？？言ってることおかしいで
彩都以外の北摂で阪急以外の不動産会社は全てライバルなんちゃうの？

ほんとこのマンションの具体的な書き込みが少なすぎる。
検討もしていないアホな輩の書き込みが多いばかりに、マトモな人が相手にしていない気がする。購入者も検討者も…

ま、それでこそ彩都住人だわ。

[642: 匿名さん]

<どこの業者が書くと思いますか？
彩都マンションのライバルは？
どこのマンションギャラリー行って彩都の物件のこと聞いても、無関心というか特に気にしていないようですよ。

え～と、636さん、あんたアホ？？

あんた、他のマンションのギャラリー行って、他のマンションの営業に“彩都の物件どうですか？”って聞いてるの？？？
それ、彩都に無関心なんじゃなくて、あんたが相手にされてないだけって気づいてないの？？
そら嫌がられるわ。

[643: 匿名]

どうして小出しでしか販売しないんですかね？販売してない部屋は住戸登録してないし。

[644: 匿名さん]

4か月ほど前、彩都の「プレミアムテラス」と「いぶきの森」のMRに行って真剣に購入検討しました。

・メリット：
①値段の割に設備・仕様がよく、100m2前後の物件を購入できる
②自然がたくさん残っており、のびのびと子供を育てられそうなこと
③小中一貫校の新設（「いぶきの森」）があり、教育環境がよさそうで、全員転校生なのでなじみやすそう

・デメリット：
①通勤等：モノレールか車でしか都心部にアクセスできない。遅くなっても遠いためタクシーはとても使えない。子供がモノレールで通学するようになった時は、場所により、多額の通学費用がかかる。
②買い物：徒歩圏内では駅前のスーパーぐらいしかない。モノレール、車でもかなり遠出しないと別のところで買い物ができない。
③将来性：都心部の再開発が進んでいる中、阪急単独でどこまでここに資金を費やせるのか？10年先ぐらいは大きな変化が見込めない。

当初はメリットの方にばかり目が行ってしまいましたが、デメリットを考慮すると実際かなりしんどいとの結論になり、予算オーバーで迷っていた、吹田市内の物件を購入しました。

ご参考までにいくつか他のMRで彩都についてお話ししましたが、一様に「彩都・・・！いくらなんでもあそこはちょっと不便すぎます。」との反応でした。

マンションの購入対象者は、利便性を求めているためこのような反応をされたのだと思います。個人的には、デメリットの部分が家族のライフスタイルに影響ないのであれば良いところだと思います。

[645: 匿名]

642はもしかして他のＭＲを見ないで彩都を買ってしまった？
当方、他のＭＲで彩都も考えてるって言って回りましたが、どことも「あ～そうなんですか」でしたよ。別のマンション名を出すと、必死に「あそこもいいですが、うちは…」って感じで力が入ってました。

[646: 匿名さん]

マンション購入を考えている人は、利便性重視の人が圧倒的に多いと思います。
当たり前ですよね。どこの広告にでも、駅近物件はそこを特にアピールされてますもんね。

しかし、彩都はというと、仕事場からの帰宅時間を気にする人、車を運転されない奥様、には向いてないでしょうね。

時間に余裕があって、静かな場所を望んでいる人でも、電車がボチボチの所にあればと思っている人が対象でしょう。
茨木の阪急、JRの物件を探している人達には、いぶきの森は検討外でしょう。郊外型のマンションを求める少数派のお客がターゲットでしょう。だから他の物件の営業マンも相手にしていないんです。それは優先順位の異なるお客を相手しても時間の無駄だからかな。

それと、否定的な意見に対してすぐに反発するといった意見もありましたが、彩都という地域ばっかり否定され、このレスが否定だらけになる姿が嫌なので、肯定派が書き込むんでしょう。良くあることでしょう？

[647: 匿名]

頑張れ彩都。
少数派彩都に集まれ〜！

[648: 匿名]

646の言うとおり少数派のお客がターゲットだから、いつまでたっても売れないでしょう。

[649: 匿名さん]

このようなマンションは他にはないので、少数派対象だとしても
それなりに売れていくんじゃない？
坪単価も安いことも考慮されて。

たぶん、このマンションの周辺環境も設備などを考慮して、金額抜きならOKだけど、
彩都というちょっと離れた地域で83ｍ2で3200万はう～ん・・・って考えてるんじゃない。
この条件で2500万なら即売でしょう！！

[650: 匿名]

だから2500万の世帯は彩都にはいらない。環境悪くなるわ！

[651: 匿名さん]

↑あなたは何者？
低所得者は環境を悪くするのですか？

あなたみたいなのが彩都の環境を悪くさせていくのです。
てか、あなたがいる時点でもう環境わるいわな。

あなたとは知り合いたくないですね。

[652: 物件比較中さん]

坪単価安いんですか？
でも一戸建て買うには5千万は必要な感じだったので家には無理でした〜
残念。

[653: 購入検討中さん]

北側のURのところは分譲でしょうか？賃貸でしょうか？

[654: 匿名]

<651
あなたの方がガラ悪そう。

[655: 匿名]

650いわく2500万以下の物件はいらないらしい。何様？金持ち様？
だから彩都はプライド高いって言われるねん。

[656: 匿名]

でも低所得者が増えると確かにガラは悪くなるよね。
確かにこの地域には来て欲しくない。
3000万切って欲しくないわ。

[657: 匿名]

↑これが本音。
みなさん分かりましたか。
彩都は住んでからのコミュニティが大変ですよ。

[658: 匿名さん]

でも、彩都のマンションは低価格が売りでは？
以前のジオとか、ア・デイなんかは、３０００万以下が中心だったと思う。
戸建ても６０坪５０００万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。

だから、それなりに需要はあると思う。

[659: 匿名]

＜戸建ても６０坪５０００万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。

５０００万とか、奥地とか、上から目線で余裕ですな～。
今どき５０００万が買えるといえば、年収８００万円が最低ラインですよ。

そこまで上からものが言えるってことは、年収１５００万以上で、億以上の御宅に住んでるんでしょうね。
うらやましいことです。

そのような富豪が、このような下部の集まるレスにコメントしてくるとは。
あまりお上品な遊びとは言えませんね。

[660: 匿名さん]

＞６５８
富豪様かな～？
ちゃうでしょ？

[661: 匿名さん]

＞６５３ 北側のマンションは賃貸です。
とりあえず彩都に住んでみるなら良いのでは？

[662: 匿名]

賃貸は家賃がもったいない。
かなりギャンブルだか家を買うとい事はそういう事。
腹をくくらねばね。

[663: 匿名]

では、このマンションから見て北西の集合住宅は何かご存知の方いらっしゃいますか？

[664: 匿名さん]

>659
年収１５００万で富豪というのは？ですが、
自宅近くの建売でも、多くが５０坪で７０００万平均なので、
６０坪５０００万なら、北摂では格安と思う。
サラリーマンでも買える金額かと。

[665: 匿名さん]

＞663
北西の集合住宅？
マンションから直接見える建物は、大学の女子寮と聞いてます。
そっちのほうの既存の建物は大学関係だと思います。

[666: 匿名]

北西の集合住宅なんてないけどなぁ

[667: 匿名]

↑MR内の街全体の模型を見ていたら、北側のURの西側が集合住宅の模型になっていました。

[668: 匿名さん]

<664
サラリーマンでも買えるもの、手が届くものは格安ってこと？？
私サラリーマンですが聞き捨てならない言葉ですな。おたく何様？

[669: 匿名さん]

まぁ見てな。
大阪の不動産の価格は下がる。
3年経ったら、なんであの時は高かったんだ！！！と腹立たしくなるから。

[670: 匿名]

↑その根拠は

[671: 匿名]

<669
もう十分安くなったけど

[672: 匿名さん]

十分安いと思っているのは過去と比較しているから。

一概には比較できないけど、本町や心斎橋のオフィスの賃料も過去と比べたら1/3～1/5になっている。

なぜだかわかるかい？

[673: 匿名さん]

今後、もっと不況なればもっと下がるし、良くなれば上がる。
今の状態ならあがる可能性はないけど、景気次第ですね。
この先どうなるかなんて、誰もわかりません。

[674: 匿名]

<672
需給バランスに決まってるやん。オフィス賃料高すぎるねん。
住宅ローンの金利が下がらないのであればマンションの値下がりは期待出来ないよね。

[675: 匿名さん]

すいません、いまさらなんですけど、買い物するに当たって近くに店がないので不便とか
周辺の環境とか抜きにして、このマンション自体は、どうなんでしょうか？
施工者の鴻池さんとか、建物自体の仕様など、恥ずかしながら詳しい方教えてくれませんか？
ＭＲを見に行ったときに設備の模型とかあまりなかったので。

[676: 匿名]

↑パンフもらってないの？

[677: 匿名さん]

パンフはもらいましたけど、私個人の見方しかないので、他の人のの目線での意見をいただきたく書き込みました。