ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[526: 匿名]

皆〜さん！ 池田市は箕面市のお隣りです。小さいけど忘れず仲良くしてね。どことも競わずマイペースにのんびり佇んでおります。

[527: 匿名]

自分が納得して気に入った所が一番やで～
でもな、どんなに良い環境・立地条件・間取りでも隣人や近所によっては最悪な物件になるで

[528: 匿名さん]

箕面猿は捕獲しないんですか？

[529: 匿名]

↑同感！隣近所は大きいです。
入居前にこういう掲示板でなんとなく連帯感できます。どんどん活用すると入居後なかなかお話しする機会がなくても、不安感は少ないですよ。

[530: 匿名さん]

茨木よりは箕面のほうが財政安定してますよ。

[531: 匿名さん]

ホントに猿出るの？

[532: 匿名]

そりゃ自然や環境を売りにしてるマンションだから、猿やイノシシ出ても文句言ってはいけないでしょ？

[533: 周辺住民さん]

彩都には出没しないけど、勝尾寺に行く途中の道にはいますよ。

そういえば、こないだ神戸の街中でイノシシ出てましたね(笑)

[534: ご近所さん]

市内の便利な立地に在りながら、デイリーショップやカフェなんかの共用施設を売り
にしている大型マンションよりは共感できるぞ。シアターとかカラオケとかも同じく。

マンションは立地条件と言うけど、土地の高度利用をしないといけない都市部におのずと
マンションが集まるだけで、自然豊かな郊外で集合生活をしたい人だって大勢おります…多分

[535: 匿名さん]

いちいち土地の余ってるところに管理費・修繕費・駐車場代払って住みたくはない。

そして評判の悪い街にも住みたくはない。

[536: 匿名]

↑ほな、そうしたらええやん。ガラが悪く管理費も払えんやつがきたら迷惑なだけや。

[537: 匿名さん]

＞535

また来たよ『板荒らし』検討もしてない人は書き込むな！！

「こういう風にしか書けない寂しい人」と弁護してくれる優しい人もいますけど、私にとって、あなたはうっとうしい！！　さようなら～！！

と書くと『品がない、隣に住まない事を望む』などと反撃されるんだよなぁ・・・

[538: 匿名]

↑いいじゃないですか。
どうせ彩都に来ない、というよりも購買能力そのものもないですよ。

[539: 匿名]

まぁ、北摂にいたら彩都の悪い話がたくさん入ってくるわな。私は良い街と思うが、売れ行き見てると順調に発展してるとも言えない。

[540: ビギナーさん]

彩都って結構上位で話題になっているんですね。
いままで少路とか山田周辺で探していたのですが、
良い物件が無かったので、彩都も検討対象にしてみようかな…？
週末にドライブがてら訪れてみようかと思います。

[541: 匿名さん]

そういえば、今週末彩都で気球に乗れんるんだって！
それも無料で！

どのくらいの高さまで上げるんだろうね？
こんなパフォーマンスは彩都ならではやね。私もドライブがてら見に行こうっと。

[542: 契約済みさん]

気球か〜。いいなあ。
久し振りにモデルルーム遊びに行こうかな。

[543: 物件比較中さん]

戸建てならともかく、
実際、彩都のマンション住人のモラルとかってどうなんでしょうか。
安価マンションを買ったはいいが隣近所の付き合いが悪ければ一生悩まされることになりますし、
最悪、出ていこうにも、彩都のマンションを中古で売ったところで新築ですら余ってる状況なのに買い手がつくとは思えない。仮に分譲賃貸とかに出すと、家賃はどれくらい取れるんでしょうか。賃貸の需要はあるのでしょうか。

予算オーバーでも戸建てにするべきかどうか、慎重に検討したいと思います。

[544: 匿名さん]

彩都の住民のモラルねぇ～
答えは『わかりません』と思います。
でも、ごみごみしている所に住まわれている所の住民より穏やかだと期待します。

工事等でいろいろな場所に行かせてもらい、工事前に住民に説明にあがりますが、どうしても街中はややこしい人の出現率は高いですね。
反対に田舎の方はとても協力的でしたので。
「こんなに違うもんかなぁ」と思うくらい違います。

個人的な引越し経験（たった4回ですけど）から言えば最初は不動産屋などから静かで治安の良い所など言っていましたが、その条件は何とかなるでしょう。

しかし、地域エリアが良くても隣住民はどうしようがないので、『運』ちゃいます？
このあたりを気にされるなら入居開始後、あまり住居で検討されてはどうでしょうか。住民を見れますもんね。
一軒家でも隣近所のややこしい方が折られれば一緒かな。

最後に分譲賃貸では、不動産屋さんに聞いたところ、１４前後で借り手がいると聞きました。

[545: 匿名]

彩都なら戸建てでしょう。
ここの契約者に聞くといろいろと反論があるでしょうから、周りの友人、知人に相談してはどうですか？
１０人中９人は戸建てって言うと思いますよ。
現に私の周りがそうです。

[546: 匿名]

彩都の戸建てなら中古でも欲しいかな、と思うよね。
マンションは永住する人にしか無理でしょう。中古市場は終わってますよきっと。

[547: 匿名さん]

契約者ですけど、お金があれば一軒家のほうがいいと思います。

でも、私は、２Ｆの上り下りや庭などの掃除がめんどくさいので、
管理費払ってもマンションが好きなんです。

[548: 匿名]

そりゃ戸建てでしょう。
まぁ、彩都の戸建て買おうと思うと、年収1000万円は必要かな？私には無縁の話ですわ。

[549: 匿名]

あの〜、売り主さん、気球なんぞ飛ばしてていいの？
その気球飛ばす費用は分譲価格に入ってますよね？

[550: 周辺住民さん]

へ～～～！！気球かぁ！！間近で一度も見たことないので、一度見てみようっと！！
彩都の別の物件買った後だから、もうここは買えないんですけどね(笑)

[551: 買いたいけど買えない人]

先々☒々☒々☒々週号の情報では１８６戸中２２戸が販売中。

[552: 匿名]

気球いいなぁ。
いいアイデアですよね！？彩都ならではのかんじで…

明日にでも見に行ってみようかな～。見に行った方、乗った方いらしたら、どうだったか教えて下さい！

[553: 匿名]

いいアイデアだが、莫大な費用が･･･｡
それ、契約者が払うんですよね？売り主さん？

[554: 契約済みさん]

↑だから、乗りに行きますよ～。
乗らなきゃ損！！

[555: 匿名]

まぁ、気球保険入ってから乗りに行きなはれ。

[556: 匿名]

うわぁ〜！
販売15戸しかないで。
早く気球乗って、契約書に印鑑押さないと無くなりますよ。

[557: 匿名]

↑残り100戸くらいのうちの15戸を販売してるだけやん。
阪急不動産の方ですか？

[558: 匿名さん]

↑その通り。
いま契約済みは８０戸強かな。
約１００戸は残っています。
実質先着順なので、残っている部屋なら好きな部屋選べますよ。

[559: 匿名]

残り100戸とは順調ですね。

[560: 匿名]

第1期と第2期で80戸も？80戸しか？
様々な考えがあると思います。

[561: 匿名さん]

<560
１期とか２期とか表面的には言ってますが、実質先着順。
計画的に供給している感じではないですよ。
申し込んだ部屋は分譲してくれます。

[562: 匿名]

先着100家族様、気球に乗って分譲住戸を探そうイベント開催中です。今ならお好きな部屋をお好きな戸数契約可能です。もちろん高いところが苦手な方は契約のみも大歓迎です。

[563: 匿名]

検討者が極めて少ないから先着順なんですよね？

[564: 匿名]

気球イベント先着１００家族。未だ残り１００戸くらいなので全部売れるといいですね(笑)
気球の次はどんなイベントがあるんでしょうかねぇ。

[565: 匿名]

<563
今どき抽選で買えないようなマンションってあるの？ここだけが売れないような言い方だけど。
逃げないで答えてね。

[566: 匿名]

抽選の住戸は一つのマンションに数戸はあるだろうが(ルーフバルコニーの特殊住戸など)、その他は営業マンがうまく誘導するみたい。

たしかにここは順調かと言えば、厳しい方だと思います。
この時期で先着順販売･残り100戸がその答えでしょう。

[567: 匿名]

565の言ってる意味がよく分からん。
566の言う通り。
ここは抽選なんてほど遠いから早いもの勝ちなんですよね？希望がかぶる事がないから、一戸でも売っておきたいのでは？この時期から先着順なんて彩都以外で聞いた事がないです。残り数戸になれば先着順も普通でしょうが。
565さんへの回答としては「どことも不調ですが、少なくともここよりかは明らかに売れている」です。

[568: 匿名]

まぁ、厳しいかどうかは阪急不動産が一番認識してると思います。
気球イベントで販売促進につながるといいですね。

[570: 匿名]

ビギナーさんだからしょうがないね。

[572: 匿名さん]

おいおい喧嘩は誰もいないところでヤッて・・・おっと彩都か・・・人が見当たらないからいいとしよう。

[573: 匿名さん]

箕面というのがな。

[574: 匿名さま]

確かに。箕面というのが、涼しげな北摂の良い響きなんですよね…o(^-^)o

[575: 匿名]

＞569
ちょっと売れてないって言われたくらいで、すぐに業者扱いするのはヤメようね。
当方、ごくごく普通のマンション検討中の会社員ですよ。

[576: 匿名]

565、569、571
必死ですね。もしかして契約して後悔してたりする？

[577: 匿名さん]

業者の書き込みって、こことかぶるマンションって他にないでしょ。
新築でこの値段で買えるマンションは、北摂では他に見当たらない。

売れているか売れてないかは、阪急の人は良く分かっていると思うけど、
ジオシリーズでこれだけ宣伝広告費を使っているマンションは
他に無いと思う。
毎週の様にキャンペーン付きのデカイ広告出してるから。
売れているならわざわざお金を払って広告出さんよ。

まあ、彩都の土地価格もモノレール開通前の相場まで下がっているようだし、
この値段でも、以前のジオの分譲価格からしたら割高かな。

[578: 匿名]

そう、ここのマンションは広告宣伝費が尋常じゃない。
大規模物件並みじゃないでしょうか？
気球イベントうまくいきましたか？手応えありましたか？
契約につながるといいですね。

[579: 匿名さん]

箕面は森町といいサイトといい
失敗が多いイメージかな
サイトでも茨木側は着実に人口増やしてて
学校がパンク状態になり
大規模マンションの規制が出たぐらい
箕面の人気はいかほどに～

[580: 匿名さん]

箕面は街開き一年目なんでこれからどうなるか楽しみですね。
箕面側は、このマンションと一戸建て数十戸だけの分譲ですが、マンションは前のレス書かれた方の半分弱の売れ行きでしたね。
戸建てのURや阪急の土地はほとんど済みのシールが貼られてました。抽選にもなっていたのでこの場所というのは、注目されているみたい。

そうそう、イベントの気球乗ってきました。
気球そのものも見たことがなかったので、貴重な体験をさせていただきました。
彩都の広々した全景を見ることが出来ました。
数分のフライトでしたが気持ちよかったです。

[581: 匿名]

気球に乗ったのなら、いぶきの森で契約してあげてくださいね。
空から見たらやっぱり戸建てがよかったですか？

[582: 匿名]

彩都

[583: 匿名さん]

なんだか彩都検討者をおちょくるコメントが多いですね。目的は何ですかね。
世の中ここまで暇人が多いから（＝仕事してない）不景気なんですね。

[584: 匿名]

ちゃんと仕事してますよ(笑)

[585: 匿名]

いい加減に白〜いボス。

[586: 匿名さん]

事実だから仕方ない
順調なら誰もなにも言わない

[587: 匿名さん]

そりゃ誰でも自由に書き込みできるんだから･･･｡
それにいちいち反応せんと無視してたらいいやん？

[588: 匿名さん]

早めに売り切る茨木側が正解だった。
モノレールが開通したら、高くなるとふんだのが誤算。

駅が出来たことへの期待より、この先への不安が強いってこと。

[589: 匿名]

茨木側の駅２分のマンション、竣工後半年でまだ10戸程売れ残ってる。

[590: 匿名さん]

これだけ市況が悪い中検討している方だと思うが・・。
これだけ文句を言う輩が多いということは、施工の鴻池組の下請連中の書き込みか・・。
支払いが遅れるか戦々恐々なんだろうな。かわいそうに。

[591: 匿名さん]

http://journal.mycom.co.jp/news/2010/09/09/027/
これによると茨木は８位　箕面は１４位
どちらもいいとこだと思いますけどねー

[592: 匿名]

茨木市･箕面市というより彩都市だからなぁ･･･｡

[593: 匿名さん]

<588
当時とは市況が全然違います。
同じ条件で比較しないと何とも言えません。

素朴な疑問ですが・・。
北摂の箕面～池田にかけての高台で眺望のいいところはほとんどが高級住宅街で知られているところばかりです。
どこもバス便で利便施設が集中しているエリアではなく、ただただ周囲は住宅のみで閑静なところです。
そこと比較すると、彩都は同様に眺望がいいうえに、
・モノレールがある（少々遅いがバスよりは格段に便利）
・区画整然とした街並み（大通りは無電柱にしたりしてスッキリしてる）
ということだけみても、もっと評価されてもいい街かと。
批判コメントだけをみると随分売れない街だと錯覚してしまうが、箕面側はまだ来年が街開き１年目で分譲も始まったばかり。
市況がいいときであればこんな売れ行きではないはずと思います。
冷静にみて、みなさんどう思います～？

[594: 匿名さん]

冷静に見て、千里ニュータウンは少子高齢化が進み衰退期に入っている。
さらに北の彩都はもはや地平線。

だが、心配するな。今は自分の価値観で生きる時代だ。
世界で一番自由なやつが海賊王だ！

[595: 匿名]

恐らく職業はバイトで掲示板に書き込む仕事なんじゃないですかね！
不景気になると出会い系などの広告が携帯やパソコンにやたらと来るのと同じで…

さて、
気球行ってきました！家族全員気球を間近で見たのも初めてだったので楽しませてもらいました。
ここの書き込みをみていると悲惨な彩都ですが、久々に現地に行ってみたらやっぱりいいですね、彩都！！

これからあの場所で、家族と共にのんびりとした生活が待っているのかと思うと楽しみです。

[596: 匿名]

高台にある=不便、そんな所に住む人はお金持ちとまでは言わないまでも、毎日毎日電車バス通勤しなくていい人 なんですよね。

芦屋の上の方が典型的な例です。箕面もか！
だから閑静な高級住宅街となるんです。
別に彩都が…と言ってるわけではないのでツッコミはいらないです。

[597: 匿名]

595のように契約者が気球に乗ってるようじゃ、新たな顧客は望めませんね。
気球は契約者への進捗状況説明会だったのでしょうか？
それともすでに検討者は居なくなったのかな…

[598: 匿名]

595ですが、気球に乗ったなんて書いてないんですけど…
残念ですが、見に行っただけです。紛らわしいですが。

[599: 匿名]

気球に乗ったから買おうと思うのか、買おうと思ってるから気球に乗るのか、どちらなんだろう？

[600: 匿名]

↑そんなこと聞いてどうすんの？

[601: 匿名さん]

まぁ単なる暇つぶしだ。

んで、彩都には何かコアになる施設やら企業でもできたのか？

[602: 匿名さん]

↑暇なくせにグウタラやな。
暇つぶしなら人に聞くんじゃなくて自分で調べろ。

[603: 匿名さん]

>593
箕面の山手の方は、駅からは遠いですが、実は生活には便利ですよ。
彩都から山麓線を通れば、スーパーやらお店が充実していますから。
彩都は、モノレールがあると言っても、結局千里中央まで出る必要あるし、
千里中央まで片道３９０円だと、それならバスの方が良いと思う人も多いのでは。
また、北摂の山手の高級住宅地は、土地を広く取ってあるけど、
彩都は、６０坪ぐらいなんで、普通の住宅地と変らないし・・・。
箕面側は、駅から遠い土地も多いし、
このままだとなかなか売れないと思うな。

[604: 匿名さん]

イノシシの森
キノコの森
いぶきの森
猿の森
竹の子の森
サイトヒルズ

管理組合での話し合いでマンションの名称変更するとすれば、上の６つぐらいが候補になるのでしょうか？

[605: 購入検討中さん]

色々ご意見はあるようですが、モデルルームに行ってきました。
北摂中心に色々なところを見学に行ったのですが、良い部屋はすごーく高くて手が出ないですし
安いと眺望が悪かったり交通量の多いとこだったりと子供が住みやすいところを検討している我が家では、なかなかコレといったところがありませんでした。
彩都は確かに閑散としてますが、自然はありますし歩道も広くて子供には良い環境だと思います。
逆にこれくらいの方がごちゃごちゃしてなくていいなと思います。
大人は不便かと思いますが、バスではないので時間通りに移動できますし
会社から交通費も出るので交通費は気になりません。
駅前のスーパーは思ったより品揃え良いですし、普段の買い物も困りません。
内装も色々今までと改善されてて思ったよりかなり好印象でした。

[606: 購入検討中さん]

ちなみに良い場所はすぱーっと完売してるので、売れ残っているのは日当りや間取りの問題な気もします。間取り見て納得しました。

[607: 匿名さん]

604さん
イノシシの森に１票です。

[608: 物件比較中さん]

ここを選ぶということは、子供が小さいご家庭が多いんじゃないかな？
てことは20代後半〜30代〜40代前半が多いですよね。
そうなると予算は3000万前半〜3500万あたりじゃないのかな〜と。
だから3千万後半から4千万台になるとなかなか売れてないのかなと感じます。

[609: 匿名]

きのこの森に一票。

個人的に地番は箕面林町がよいかと･･･｡

[610: 匿名さん]

彩都を悪く言うのは施設がこれといった商業施設がないってことでしょうか？
彩都の計画が模型でありました。
あれをみるとあそこは住宅地の計画で、何か栄えるという感じではありませんでした。
なので失敗ではないんだと納得。
あそこはあんな感じなんでしょう。
それで将来出来る東部の街の方が高層ビルなんかも予定されてて、そっちが商業施設なんかが栄える場所なんだという計画らしいです。
まあ、そっちができる頃には私はばーさんになっているでしょうが。

[611: 匿名]

おそらく東部地区は開発されずじまいになるでしょう。
勝手な想像ですが…

[612: 匿名さん]

30年〜40年先の話なのでそんな否定的にならなくても。

[613: 匿名]

今は山の中で不便だが、将来的には開発されて活気が出る街…
そんな期待をして購入した人もいるのでは？
610さんの言うとおり、活気が出てくる頃には爺婆です。

[614: 匿名さん]

東地区が発展する頃・・・
第二名神のインターが彩都東地区のすぐ北側に出来る予定らしい。
その頃には、東地区も発展しているのでは？
モノレールも延伸知るかな？

[615: 匿名さん]

梅田やら天王寺ならともかく、超高齢化＆少子化時代に採算の取れない開発はせん。

[616: 匿名さん]

てことは東部地区は開発されずじまいになるのかなぁ。

[617: 匿名さん]

そんな先の東部開発はどうでもいいことです。


否定的な人って子供いないの？
いたらあそこに住むのもいいかなって思うよ。
あそこに住んで子供が可哀想ってことを思う親はいるのかなー。
自分が不便だーって自分中心なだけだと思うけど。

[618: 周辺住民さん]

都会とか田舎とか子供にそんな目線はないと思います。
子供の頃って自分がいる世界がすべてだったような気がします。
もの心をついた時に自分の足跡を振り返り、育ってきた世界に何かを感じるかも知れません。
だけど何かを感じたときに視野が広がるのではないですか？

それよりも親としてどんな環境で育てたいかが重要なのではないでしょうか？
自信をもって子供に新しい環境をプレゼントすることだと思います。

我が子はまだ小さいので検討はずれの意見かも知れませんが、そのような意味では
彩都は都会過ぎず、かといって田舎でもなくバランスの取れた街だと思います。

[619: 匿名さん]

"都会とか田舎とか子供にそんな目線はないと思います。 "

そのような子供が都会田舎を感じるなんてどこのレスですか？

「否定的な人が自分中心に考えている人ではないか」と書かれているんではないですか？

「子供のために」目線の方は、彩都は環境がいいと感じておられる多人数ですかね。
小学校の開校時の人数をプラスに取るかマイナスに取るかは、考え方は、まちまちでしょうね。
ちなみの私は「プラス」にとってます。

[620: 匿名さん]

もし、彩都にすでに住まわれている方がこのスレを見てくださっているなら質問があります。

彩都エリアだけの会員専用のポータブルサイトがあるそうですけど、どのようなものなのでしょうか？
見てるかなぁ？

[621: 匿名さん]

彩都が子育てに良いと思われている方は、
多分、子供がいないか、小学生低学年以下の人ですね。
小学生高学年になると、塾の問題や、
中学生になると、クラブ活動や、何をするにも彩都を出る必要があり、
色々大変になります。
子供の立場に立てば有り難迷惑ってとこかな。

[622: 匿名さん]

↑理想はわかりますが、そんな少数意見を言われても・・。
北摂で塾やクラブ活動をすべて徒歩圏でまかなえるのは千里中央などのほんの一部の駅周辺です。
彩都はまだ不便と言えるものではありません。
同じ箕面市ならほとんどがバス便になるんですよ。
どこに住んでらっしゃる方か存じませんが、ちょっと世間知らずすぎるのでは・・。
そんなこと言い出したら箕面森町や希望が丘の方ってどうなってしまうのやら・・。

[623: 匿名さん]

↑理想はわかりますが、そんな少数意見を言われても・・。

全然少数意見とは思いませんが。子供が高校生や社会人になった時、大変そう。
それより、箕面森町、希望が丘と比較してる時点で説得力なしですよ。

[624: 匿名]

私は大阪の郊外で生まれ育ちました。虫や花に囲まれて、のどかな子供時代を過ごしました。が、みなさんが想像されるとおり、社会人になってからは不便で嫌でした。通勤も大阪まで一時間はかかり、周りとの付き合いもバランスが取れない（飲みに行っても私だけ終電なくなるから皆より先に帰る。恋人が出来ても彼氏に郊外まで車で送ってもらうのがいつも申し訳なかった。など）都心近くに引っ越したくて仕方なかったです。　

彩都を見に行った際、のどかでいいな〜懐かしいな〜、と思ったけど、子供の将来のことを考えてやめようと思いました。みなさんは子供のために彩都を選んだと言いますが、反対に私は夫婦ふたりなら（いまは私も専業主婦だし）彩都で暮らしても良かったんだけどな〜、と思ったのが正直な感想です。

[625: 匿名さん]

わたしも６２４さんと同じような環境で育ち、まったく同感です。
行動範囲の狭い中学生くらいまでは良かったのですが、高校生くらいからは大変でした。
彩都も考えましたが、うちは子供のために市街地のマンションに決めようかなと思います。