ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[22: 匿名さん]

1サイト＝1円です。
モノレールで千里中央へは390サイト必要です。

[23: 匿名]

何で15戸しか販売しないんだ？

[24: 匿名さん]

需要がないからでしょ。

[25: 匿名さん]

既に６０／１８６位は１次２期までで契約決まってると思いますよ。

[26: 匿名さん]

↑１期２次の間違いですね。

[27: 匿名]

えっ？
１期で60戸？
それって好調なの？

[28: 匿名]

驚きました。
総合的に考えて、宣伝も余りしていなさそうだし、今の景気、完成1年前、彩都と言う事を考えると、凄くないですか？？

[29: 匿名]

もしかして、みんな小中一貫校に行きたいだけ？

[30: 匿名]

来年なんて一学年4〜5名くらいじゃない？

[31: 匿名さん]

凄いか？
じゃぁなんで15戸しか販売しないんだ？
逆に驚くわ。

[32: 匿名]

ここも、建つ前から失敗なのだろうか？

[33: 匿名さん]

息を吹き返してくれ西都！

という意味をこめて息吹の森？

[34: 匿名]

箕面地区はこれからなのに、息を吹き返すとは･･･｡

[35: 周辺住民さん]

じゃあアデイ横に建つマンションはどうなんの？
売れるのか？

[36: 匿名]

また、彩都にマンション建つのですか？ここも苦戦してそうなのに。もっと安ければ、考えますよ。

[37: 匿名]

2期1次の販売戸数が10戸に減ってる！

厳しすぎる･･･｡

[38: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。次々、３０００万円台のマンションを作って、いつまで作り続けるのか？そんなに買ってくれる人はいませんよ。もうみんな一杯一杯ですよ

[39: 住民]

やはり供給過多なのか･･･｡
彩都の中古物件市場も下がる可能性が？

[40: 匿名さん]

阪急ハウジングが一生懸命、価格維持で中古物件売っています。中古でも３０００万円。高い。新築と一緒ジャンって感じ。まあ広さが若干違うけど。

[41: 物件比較中さん]

彩都の雰囲気は好きなので購入も考えているのですが、売れ行きのペースが遅いとぱっと購入を決める気持ちにはなりにくいですねー。逆にじっくり考えられるから良いと言えば良いのですが。建設が進んで外観が分かってくると売れるペースも上がるんじゃないでしょうか？（それじゃ遅いか？笑）外観予定みるかぎりは良い感じなので。みなさん割高に感じているんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

割高に感じます。建物や仕様はいいのかもしれませんが、周辺の開発がね～。成熟していないのにと思うのです

[43: 匿名]

仕様は並の並というところでしょうか？
冬は極寒なので、ペアガラスや保温浴槽などは標準装備であってほしいところですが、残念です。
土地が安い分、もう少し安く販売しないとね。

[44: 物件比較中さん]

いま時期の彩都の昼間は、鳥がぴーちくぱーちくと良い雰囲気ですね。
箕面側の造成地にどんどん建物が建っていくというような状況になればまた見方も変わるんでしょうが、
不況なので街が順調に成熟していくのか心配ですね…
街が発展すると見込めれば今の価格でも購入しやすいんですが。
大阪方面見渡せる眺めの良い所に、おしゃれなカフェ作るとか、ガーデンモールの家具屋さんにもっとおしゃれなインテリアコーディネートを提案したディスプレイにしてもらうとか（笑）、近くで造成している小野原西みたいにもう少しおしゃれな感じが欲しいな…モスが撤退したのは残念。
あと、彩都への道路最終地点にある延伸予定道路あたりにある柵、錆びてませんか？きれいな新しいイメージは維持してほしいですね～。空き地や、ブロック河川？の雑草とか。手入れされていないと、「さびれているな…」と思ってしまいますからねぇ。でもそこまでやるのは無理かな…。

[45: 匿名]

彩都は今じゃなくていいよ。
リスクが高すぎる。

[46: 匿名]

隣りのマンションが売れねぇのに、よくもまぁ次から次へと建てるねぇ〜

[47: 匿名]

ここも隣の物件も、仲良く販売戸数は10戸。

[48: 周辺住民さん]

彩都に住んでますけど、坂が多いこと以外は満足してます。

こどもが学校から帰ってからあれだけ走り回れる環境は
前に住んでたところ（吹田ですが、、、）ありませんでしたから。。。

こどもも大人ものびのび、
きれいな景色と空気に囲まれて
平和に暮らしています。

うちの家族は結構気に入ってますけどね。

[49: 匿名さん]

近くで分譲中の小野原西と大分差が付きましたね。
向こうは、ここ１年で、お洒落なカフェ、コンビニ、ドラッグストア、
スーパーが続々オープンしてるからね。
モスが撤退して、小野原西に移ったのが暗示していたような・・・。
２年前は坪単価がほぼ同じだったけど、
今はかなり差を付けられたかな。
環境でも、向こうの方が公園も多いし・・・。

[50: 近所をよく知る人]

でも小野原の最大の欠点は駅がないこと。やっぱり最寄りに駅はほしいよ。

[51: 匿名]

彩都の売りは、今も昔も自然しかないんだから･･･｡
モノレールは無くなることはないと思うけど、平和堂は撤退の可能性も？

[52: 物件比較中さん]

似非自然好きの自分にとっては彩都の環境は、他のデメリットを補ってあまりある感じなんですよねぇ。
現地を見るとプチ奥座敷的な立地に新しくてきれいな街と開放感で、やっぱりいいなぁと思うのですが、
しかしこの掲示板での将来の資産価値への考察（笑）を見ると、購入はリスクのあるギャンブルに…？
たしかに箕面側の造成がいきなりストップする可能性も100％無いとは言い切れないですし…もしストップしたらかなり痛いですよね？ストップしたら平和堂も撤退しちゃったりして…（笑）。それでも彩都でいいと言う覚悟の上に今の価格で購入する人は…今の不況のご時世そこまで多くはないということなんでしょうね。
ただ箕面側の発展次第でいろいろ変わってくる気はしますが。

[53: 匿名]

で、現状の彩都は成功なの？
まぁ、見る限り成功には見えないが･･･｡

[54: 匿名さん]

>50
小野原西が人気なのは、
バス便の充実に加え、北千里まで徒歩圏だからと聞いたけど。
千里北公園を突っ切れば、１５分くらいで行けるし・・・。

[55: 周辺住民さん]

今住んでいますけど、他に引っ越したいとかは思ってないです。
今後、たとえば店舗がじゃんじゃん増えて
あまり発展されても困惑します。
自然豊かな現状維持が希望です。

[56: 購入検討中さん]

これが出来れば、彩都の注目度、資産価値もｕｐすると思うんだけど。

http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20100602172452.pdf

[57: 匿名]

家探しの為に小野原が人気!?というから１５年ぶりぐらいに北千里駅周辺に行ってみた。
ビブレがサティに変わっていたし、昔ほどの活気がなくなっていたことにびっくり。町も老朽化していた。
阪急は梅田まで時間かかるし、梅田以外の市内に通勤するには辛いかな。周りに緑が多いのは良かった。まぁそれは彩都も同じやし、バスや徒歩１５分で北千里まで行くのと、モノレールやけど駅近で千中まで出るのとどっちがいいかって話しかなぁと思った。てか、千里北公園て夜歩くには女性や子供は危なくない?

[58: 匿名]

彩都の夜道も一緒やで。

[59: ご近所さん]

>千里北公園を突っ切れば、１５分くらいで行けるし・・・。
金蘭千里を越えて、公園横切って、藤白台を抜けて…って私も歩きましたけど、
20分は余裕でかかるけどなぁ。歩けないかって言われれば、歩けるけど、
夜は学校の裏とか公園は危ないよ。
あ、でも彩都と較べて悪いかって言われればそれは価値観によるよね。
カフェの充実度とか、おしゃれ感は小野原の方が圧倒的に上だし。
彩都だって端の方に行けば20分くらいかかるところもあるかもしれないし。
でも、女性の徒歩での駅までのアクセス(安全性も含め)に関しては彩都の方が上。
小野原のいいところもあるし、彩都のいいところもある。

[62: 匿名さん]

>59
道が間違ってる。
小野原から北千里に抜けるのに金蘭千里は通らない。それはめちゃ遠回り。
小野原西のヒロコーヒーから北千里まで１５分は掛からない。
駅までのアクセスと言っても、最寄り駅までの距離だけでないでしょ。
小野原から北千里まで歩けるし、阪急バスの主要バス停なので北千里、千里中央、
箕面、阪急石橋、モノレール豊川、ＪＲ茨木、阪急茨木の各駅にバス１本で行けるし、
街もお洒落だしお店も多いし、その上公園も広くて数も多い。
デメリットの方が少ないと思う。
強いてあげれば、中学校が遠いぐらい？

[63: 購入検討中さん]

http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20100602172452.pdf

が出来れば、毎晩花火とかも見れるのかなぁ~。

[64: 検討中]

>62
だから前にも言ってた方がいましたがそのバスを使わなあかんのが小野原のデメリットなんじゃ…

ところでこのマンション今は何戸ぐらい契約済みなんでしょうか。

[65: 匿名]

隣の駅２分の物件が一割ほど売れ残ってるから、供給過多だわな。

[66: 匿名さん]

＞64
だから、駅まで歩けるのに加えて、バスも充実しているのが、小野原のメリット。
主要駅も主要施設も２１０円で行けるし、梅田へも北千里から２６０円で行ける。
彩都西からだと２６０円出しても豊川しか行けない。

彩都は、モノレールが出来た時点で、阪急バスが撤退したからな。

[67: 匿名]

モノレールぼったくりバー並やわ。

[68: 土地勘無しさん]

大阪の人って・・・なんかアホが多いですね。

[69: 匿名]

上記のサンキャピィタル何たらって何でしょうか？？ ご存知の方教えてください！

[70: 物件比較中さん]

サンキャピタルなんとかの詳細はまったく知らないけど、例えエキスポランド跡地がパラマウントピクチャーと
なっても彩都の資産価値アップにはなかなか繋がらないんじゃないかなぁ。だって万博周辺にはいくらでも住宅地
あるから彩都だけ特別魅力アップとはならないでしょう。ということは、やっぱり彩都内でもっと魅力のあるモノ
が無ければ…？駅横の賃貸マンションも阪大外国語学部の学生を当て込んで建てたと思うんですが、入ってますか？
学生の一人暮らしにはまだまだ寂しい立地かもですねぇ。ファミリーには良いと思いますが。
小野原西はある程度のレベルの住宅地等に囲まれて、そのまた周りは商業施設もいろいろあるし安定感がありますよね。
彩都はそこらへんが心もとないけど、開放感が半端無く窮屈じゃないのがいいです。

[71: 匿名]

彩都に商業施設なんていらな～い
小野原はガチャガチャしててやだ～
歩道も車道も細いし～