ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.151 by 匿名 2010-07-23 18:06:12]

摂津から批判されてますよ。

[No.152 by 匿名 2010-07-23 23:26:56]

151
どういうこと？

[No.153 by 買いたいけど買えない人 2010-07-25 07:08:11]

先々゛々゛々゛々゛々゛週号の情報では１８６戸中第２期分としての販売戸数が未定。
そもそもここって以前はただの荒れ地か山林だったの？。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-07-25 09:15:29]

別にその物件の周辺環境やマンション自体に納得された方が購入し生活していくだけの事なのに、
彩都はどうのこうの言い過ぎではないでしょうか？
人それぞれ住むための条件の優先順位はそれぞれだと思うので、普通に情報交換したい人にとっては、
だめだしばっかり、あげ足とるような事の投稿は控えてほしいです。
物件に関しては、資料や過去の阪急さんの実績しか判断できないのでしょうがないかなぁ。
出来れば、彩都に住んでいる人で『買い物は・・・』とか『モノレールの使い勝手が・・・』など
実際の感想があれば嬉しいのですが・・・。

まあも人それそれいるので、文句しか言えない人もいますしね。
私自身は彩都を選びたい優先順位は、『自然』が身近にあることかな。
でも、通勤できる出来る常識の範囲（1.5時間以内）でくらいです。

私自身も理屈っぽいことを書き込みましたが、純粋に情報交換したいだけなんです。
すいません。

[No.155 by 匿名 2010-07-25 11:50:26]

みんな自然自然って言うけど、そんなにないと思いますが？昔みたいに子供が山や林に入って遊ぶような場所はないですよ。たしかに景色としては緑はありますが。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-25 12:22:24]

155さんの言うとおりで、山林を切り開いたので周りは自然ですが、
楽しめる自然としては、里山公園の周りくらいだけで無いでしょうか？
本当の自然には、柵があって入れないですし、入ったら怖そうですしね。

それであれば、万博公園や千里北公園の方が十分自然が楽しめると思います。

まあ、自然を楽しむというより、田舎を楽しむというのでしたら、
いえなくも無いですが・・・。

[No.157 by 匿名 2010-07-25 12:36:53]

彩都に住んでる方の情報なら、住民板へどうぞ。
無いなら作ればいい。

[No.158 by 匿名 2010-07-30 22:51:20]

販売戸数減ったな。
完全に供給過多だったな。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-31 16:12:29]

ネットから知ることができるこの物件の情報だけで販売戸数が減ったとかで
判断しないほうがいいですよ。
現地に行くと知りえる情報もあるよ。

結構、契約戸数増えていたなぁ・・・。

[No.160 by 匿名 2010-07-31 20:21:47]

しかし、二期にしてすでに先着順販売みたいな売り方をしてる時点で厳しいんでは？
隣のマンションもまだ売れ残ってるし、来年の春が楽しみですが･･･｡

[No.161 by 匿名 2010-07-31 21:30:43]

セカンドハウスとしては最高なんだが、常に住むとなるとねぇ〜。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-01 01:28:15]

冬は積雪あるのに、仕様はそんなことお構い無しでコストダウンしてる。せめてペアガラスくらい入れてくれていたら。

[No.163 by 匿名さん 2010-08-01 06:35:55]

ペアガラス使ってないなんて、どこで知った情報ですか？
使われていましたよ～。
一部の窓には使われてはいないのをすべて使われていないような言い方は
やめましょうね。

[No.164 by 匿名 2010-08-01 20:32:09]

残念なお知らせですが、ペアガラスは全窓に使われていません。横のマンションと間違ってますね。

[No.165 by 匿名 2010-08-02 23:53:14]

本当に息吹くのだろうか？

[No.166 by 匿名 2010-08-07 17:46:20]

いぶいても森の中。

[No.167 by 匿名さん 2010-08-08 00:17:25]

マンションの室内で、息が見えるかも。。。

[No.168 by 匿名 2010-08-08 00:40:19]

箕面側の彩都やばいよ。

[No.169 by 申込予定さん 2010-08-08 10:32:39]

↑どうしてですか？

[No.170 by 匿名 2010-08-08 16:35:29]

茨木側以上に将来発展の可能性が低いから。
小中一貫校なんて、来年は一学年2〜3人じゃない？

[No.171 by 匿名さん 2010-08-09 16:07:54]

↑５年間で茨木側が発展して、ただの境界線があるだけで箕面側が発展しないというのは？？？
茨木側の小学校だって開校からすでに９倍の子供が
通っていますよ。
建設予定の関電のマンションは、今度の新設小学校に
入れる確約ないらしいですよ。
それだけ、需要予測があるからではでは？？

[No.172 by 匿名 2010-08-09 22:47:21]

需要予測ね〜？
では、マンションなぜ売れてないの？

[No.173 by 匿名さん 2010-08-10 23:56:03]

箕面側はこれからの開発なので最初はなかなか入居してこないんじゃないですかね。
茨木側みたいにスロースタートで２～３年後に一気に住民がふえればいいけどね～

[No.174 by 匿名 2010-08-11 00:15:57]

茨木市ではなく箕面市だからという理由もあって、このマンションに惹かれている者ですが、箕面市の行政サービス（子育て、医療、税金関連等々）についてご存知の方いらしたら教えてください。
話し変わってすみません

[No.175 by 匿名 2010-08-11 00:25:02]

見てて幼い書き込みばっかで・・・。ペアガラスなりなんなり、別に近場でも京都や北陸行けば寒いし、設備や住環境も数年前に比べて良くなってるし。雰囲気や環境、子供が外で遊びまわれるのがいんじゃないですか。人の温かみがあって交流があって、他人行儀じゃなく都会であって田舎みたいな生活できればいんじゃないですかね。ストレス社会だし。これから皆で住みやすい町作りできたらいいいですね。

[No.176 by 匿名さん 2010-08-11 12:05:45]

＞１７４
質問のすべては、知らないですが子供の医療費
については知っているので簡単に・・・。

茨木市 通院・入院ともに小学校２年生まで
箕面市 通院 小学校入学前まで
入院 小学校６年生まで と聞いてます。

[No.177 by 匿名さん 2010-08-11 12:13:33]

＞１７５
私もそう思います。
これからの街なんですから、そりゃ不安もあると思いますし、不満があれば検討からはずせばいいと思います。
交通機関があって、緑が多い地域ってなかなかないので彩都はいいとこだと私は感じています。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-12 01:26:09]

茨木側が発展したのは、将来発展するという希望があったからです。
お店が出来て、モノレールが開通してという期待で、土地の坪単価も
上がり、マンションも中古で売っても、値下がりなく売れた。
３年ぐらい前は、マンションも即日完売に近く、土地も
坪単価７０万近くにまで上がっていました。
しかし、現在・・・。

土地は、坪単価５０万以下に急落しても売れない。
ＵＲの土地分譲も、茨木側は抽選でなかなか当たらなかったが、
今は、半年前に分譲したＵＲの土地が全くというほど
売れていないです。

ジオも、隣で高級路線に走ったが失敗し、
今回は、ファミリー路線に戻りました。

彩都の人口増加グラフを見れば、箕面側は苦戦しそう。

[No.179 by 申込予定さん 2010-08-12 18:22:59]

箕面側はまだなにもないしなぁ・・・。
でも、それがいい！！緑が多いですし！！
買い物など生活するのにはまったく問題なし！（車持っている人なら）
距離で3kmくらい離れてても、道は広いし、信号もほとんどない。
5分くらいでスーパーには到着～。
住宅街でスーパーが近くにある所とさほど変わらないきがするけど。私だけ？

[No.180 by 購入検討中さん 2010-08-15 00:42:17]

＜１７９
確かにそうなんですよね。
現在工事中の１７６号線をまたぐ高架が完成すれば、小野原界隈のスーパーまではあっという間です。
車さえあれば不便は感じないでしょうね。


私も申し込みを検討していますが、電車が通っていてあのロケーションは何と言っても魅力！
いま小野原東に住んでいてバスで通勤していますが、彩都に引っ越しても通勤時間はほとんど変わりません。
というより、小野原の場合雨が降ればバスは遅れますので、電車で通える彩都の方が便利で安心です。

また、つい最近まで小野原西に魅力を感じていましたが、喫茶店の乱立、挙句の果ては焼肉屋がオープンと、なんだかどこにでもあるロードサイドと同じくとなってきており、お洒落なイメージからは程遠くなってきて魅力を感じなくなりました。
いま魅力を感じている彩都のロケーションは半永久的のものです。
箕面の中でも外院や如意谷の一部で眺望のいいところはバス便といえどかなりの人気エリアのはずですので、箕面側彩都はもっと評価されていいのでは・・と感じています。
個人的な希望としては、誘致できるかどうかは別として、もっとエリア内の商業ゾーンを増やしてほしいです。
街づくりが成功し人口が増えてくれば、商業施設は増えていってほしいですよね～！

[No.182 by 匿名さん 2010-08-15 12:21:44]

>180
車さえあれば不便を感じないって、それって不便そのものでは？
うーん、小野原西より彩都が魅力って、何でしょうか？
環境と言っても、小野原西の方が、公園などが充実してると思うのですが・・・。
緑に囲まれてるといっても、公園じゃないので、入れないからね。

カフェもスターバックスをはじめ、ほとんどがオープンカフェで
雰囲気いいと思うけど。今度は、紅茶専門店がオープンするらしく、
小野原西を見に行くのは、結構楽しかったりする。

ここ２、３年で彩都の坪単価は下がり、逆に小野原西は上がったので、
彩都の魅力は価格ぐらいと思うけど。

それと、箕面側の荒野のような土地も、環境が良いように思えん。

[No.183 by 購入検討中さん 2010-08-15 23:37:43]

＜１８２
バカに反論しても時間の無駄なので１回だけにしておきます。
１８２さんは彩都を一度も見たことがないですね！
スーパーの話しかり、
便利さの話しかり、
公園の話しかり、
挙句の果ては小野原西の坪単価が上がった？？？
もう少し勉強してください。
そもそもこのマンションを検討もしておらず、近所の方で有益な情報を提供する方でもないようですので、即刻この板から退場してください。

[No.184 by 匿名 2010-08-16 00:19:56]

＜182
オープンカフェだの紅茶専門店だのそういう類が数件できただけでおしゃれだと思ってるのがバカっぽい。

だからもうそういう彩都情報は要らないと何人もの方?が言っているのがまだわからないようですね。ライバルの不動産業社なのかといつも思う。或いはよっぽどの暇人か。

[No.185 by 匿名さん 2010-08-16 02:56:41]

>183
彩都は良く知ってますよ。
３年くらい前にヘーベル、トヨタホーム、日本レイトが分譲していた頃は、
坪７０万ぐらいで売り出してましたからね。
それが、結局は５０万弱に落ち着いています。
やまぶき地区も、価格を抑えて売り出したが、
阪急以外は、ミサワもヘーベルも大苦戦で売れてないですね。
ここ数年で、坪単価がかなり下がったのは事実。

小野原西は、３年くらい前までは、６０万前半でも買えたけど、
最近は、７０万円以上で無いとなかなか買えない。
西側の三井のリハウスの土地も７０万円以上の坪単価だったけど完売。
最近売りに出していた住友林業の土地も建築条件付で７０万でしたよ。
３年前より、坪単価が上がっているのは事実。そのころは建築条件なしでも
６５万ぐらいで買えたから。
まあ、このご時勢でも、人気があるところは坪単価が上がっているって事。
他人をバカ呼ばわりする前に、冷静に客観的に分析したら。
まっ無理か。

[No.186 by 匿名 2010-08-16 13:13:38]

＜185
こんな所でウロウロしてないで小野原に住んだらよろしいやん。

[No.187 by 匿名さん 2010-08-16 13:17:51]

中央感情線以北のマンション市況はまるで焼け野原ですね。

[No.188 by ご近所さん 2010-08-16 14:38:37]

> 環境と言っても、小野原西の方が、公園などが充実してると思うのですが・・・。
> 緑に囲まれてるといっても、公園じゃないので、入れないからね。

彩都の里山公園や、プレミアムテラス前に出来る大公園も知らないとは…？
小野原の公園って、それ霊園ですよ～ｗ

[No.189 by 匿名 2010-08-16 16:47:37]

<１８５
業者が書き込みするな。
出ていけ!

[No.190 by 周辺住民さん 2010-08-16 17:27:12]

> No.185 by 匿名さん2010-08-16 02:56

深夜の熱心なご投稿お疲れさまです～ww

[No.191 by 小野原住民 2010-08-16 22:05:57]

<185
この板に書き込みをなさるということはマンションご希望でしょうか？
小野原の分譲マンションはコスモスイニシアが分譲したものだけのはずですが、いまだに売れ残ってるはずですよ〜。彩都の批判ばかりしてないで小野原にいらっしゃい!

[No.192 by 匿名さん 2010-08-17 00:37:59]

>188
小野原徒歩圏の公園
・千里北公園（プレミアムテラス前の大公園とやらより広い）
・松出公園
・小野原公園
・仁鳥公園
知らなかった？

[No.193 by 匿名はん 2010-08-17 01:34:12]

理照寺霊苑
場所:大阪府箕面市小野原西６丁目１８−１

日本船舶振興会(ボートレースの胴元)の笹川良一さんも眠る
それはそれは巨大で立派な霊園だよ？知らなかった？
あ、小野原西に隣り合って箕面墓地公園と箕面ペット霊園
もありますよね。イザッていう時には便利でうらやましいですｗ

[No.194 by 匿名 2010-08-17 15:52:29]

189って何様？契約者？
だとしたらココはパスですね。品が悪すぎます。

[No.195 by 匿名 2010-08-17 20:26:27]

<194
189さんが怒るのも無理ないですよ。
ここは真剣に検討している方が情報交換する場のはずです。
そこをいかにも業者っぽい輩があさはかな知識で荒らしにくるものだから・・。194さんも真剣に検討しているのならば腹がたつはずです。

[No.196 by 匿名 2010-08-17 21:17:06]

霊園あるのはマイナスだけど小野原の方が将来性を感じませんか？
カフェやスーパー、ドラッグストアに銀行など、
小野原界隈を出なくても充分生活が出来そう。
最寄り駅が北千里ってのもいい。
やけに小野原をけなす人がいるのが不思議。

[No.197 by 匿名 2010-08-17 22:12:25]

マンションの建設もだいぶ進んでいますが、売れ行きは厳しそうですか？

[No.198 by 周辺住民さん 2010-08-17 23:57:10]

> やけに小野原をけなす人がいるのが不思議。

彩都のマンションの掲示板に小野原の事を書きこみ続ける人がいることの方がずっと不思議ｗ
小野原の賛美をしたいのであれば、小野原の掲示板でどうぞ～。

[No.199 by 匿名 2010-08-18 05:21:00]

>195さん
ナイスフォローです。
ほんとに小野原はもう要らない。必死に小野原を薦める業者さん、残念ながら彩都から近いからって小野原と物件比較することはないわ～w。小野原の掲示板でど～ぞ。

先日彩都に久しぶりに行ってみたのですが、清水の交差点から彩都方面に向かう道路が少し変わっていました。途中に何カ所か細い道と交差していたのですが歩行者とか車が横切るんでしょうか。信号もなくちょっと怖いなぁと感じたのは私だけでしょうか。
一時的なものであればいいんですけどね…

[No.200 by 申込検討中 2010-08-18 10:00:59]

〈194
お盆前に確認したときには結構契約書済みとなってましたよ〜。
実質先着順受付にしているので、私は希望の部屋がおさえられるよう検討を急いでいるところです。