ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[124: 匿名さん]

>　紹介状がないとめちゃくちゃ診察料が高くなる
確かに阪大は紹介状ないと￥5250高くなるよ。↓キミにとっては￥5250は『めちゃくちゃ高い』のかもしれないね 低 所得者クンｗｗ

> 厚生労働省指定の「特定機能病院」である当院では、他の医療機関からの紹介状がないと医療費とは別に「選定療養費」として5,250円（税込）をお支払いいただくことになります。(阪大病院のHPより)
ま、キミのような 低 能 クンがこの病院に押し寄せないための仕方のない敷居だよ。自分のせいでこんな敷居を作らなきゃいけなくなってるってことを理解できないで、『めちゃくちゃ診察料が高くなる』ってホントに頭悪いんだね。…ｗｗ

[125: 匿名さん]

> 重病でも阪大病院の外来からは入院不可
オマエこれ以上恥ずかしいから発言するな。
重篤な患者は紹介が無かろうが即入院措置が必要と判断されれば入院するよ。
緊急・重篤なのに、他にたらい回しにして殺すわけにいかんだろ。ア ホ か?
高度救命救急センターまで備えてるのに、なんで重篤な患者を追い返さなきゃならないんだよ。
追い返されるのは、お前みたいにコンビニ受診しようとして、『かかりつけにしろ』とか訳も分からずわめく 馬 鹿 だけ。

[126: 匿名さん]

>125
知らないなら直接聞いたら？

[127: 医療関係]

何も知らない素人がたくさん。
みっともないよ。

[128: 契約済みさん]

いや、マンション掲示板なんですが、、。

[129: 物件比較中さん]

お下劣な言葉でなくして、優しく言ってあげてくださいよ…。
病院のことそんなに詳しくない人の方が多いでしょうから。

阪大付属をかかりつけにしようなんて、難病奇病以外は基本ダメでしょう？
119さんが重病でも阪大に入院出来ないというのは、重病は重病でも他の病院でいくらでも
対処できる（悪く言えば）治る見込みの無いとか先生が興味の湧かない重病だったのではないでしょうか。
もしくは119さんが重病と思っているだけで、先生方から見れば、重病で無かった場合とか。
あとかかりつけにお勧め出来ないというのは、軽い病気ではそりゃ最初5250円もかかるし、
入院も簡単に出来ないしおすすめにはなりませんよね。
でも難病奇病の方にはめちゃおすすめになるんじゃないでしょうか。

まぁ我々普通の人は最先端の医療を受けれそうとかすごい先生がいそうというイメージで
大学病院にかかっていれば安心と単純に思うから仕方ないですよ。

彩都には小さな医院が無いから、彩都友紘会で対処できないようなのは
ひと駅乗って友紘会総合で診てもらうか、かかりつけにするのが近くていいのかな？

[130: 匿名さん]

参院選もうすぐですが、彩都縮小を訴える共○党だけはダメですね。

[131: 匿名]

もはや住民板だな。

[132: 匿名]

このマンションはいぶかない気がする。

[133: 匿名さん]

彩都、住みやすいと思うけど・・。庶民にとって大きなギャンブルは怖いな。

[134: 匿名]

まぁ、住みやすさの定義は人によって違いますから･･･｡

[135: 物件比較中さん]

ところで今何期（次？）ぐらいの売り出しをしているのでしょうか。
最近の広告に出ている価格は、最初の売り出し価格よりも安くなりましたよね？
もう少し高かった記憶があるのですが。
住宅購入初心者なのでお手柔らかにお願いします。

[136: 物件比較中さん]

安くなっていないですよ。
阪急はなかなか値下げはしないかも…？
隣のプレミアムテラスもまだ値下げしてないですし。

[137: 物件比較中さん]

まだ値下げってしてなかったんですね!どこか他の物件と勘違いしていたかもしれません。ありがとうございます。

阪急はなかなか値下げはしないんですね。最初に購入した方が損しない為とかなのでしょうね!?

[138: 匿名]

２月の早い段階から販売に入ってたけど、まだ100戸以上残ってる。隣も売れてないし大丈夫かな？

[139: 匿名]

大丈夫ではないでしょう。ヤバいよヤバいよ

[140: 匿名]

ここは避暑地としてのセカンドハウスだったら最高やな。

[141: 匿名]

値段下げてでもそろそろ売らんとね～。駅近のジオがこけたからこのままの値段じゃ売れるわけないでしょ～。
同じジオやから駅近ジオの値段下げしないと値下げしないんかな。

[142: 匿名]

阪急はなかなか値下げしないよ。

[143: 物件比較中さん]

価格改定ならないかなぁ…
300万円くらいダウンで。
価格改定なら購入済みの人達も対象だし、いいでしょ。
ここはジオ彩都のぞみ丘新築販売価格より同じ平米で300万円高いみたいやし…

[144: 匿名]

いぶかず・・。

[145: 匿名]

あと何戸ある？

[146: 匿名]

100戸以上ありますが何か？

[147: 匿名さん]

こけた・・・。ちょっとでかくしすぎたんじゃないですか。

[148: 匿名さん]

でも、駅近も完売もしていないのに次から次へとマンション作って売っているね。感心します

[149: 匿名]

来年の入居までに、どれくらい売れるのかな。

[150: 匿名]

今回の販売20戸？わざと？
それとも需要がないの？

[151: 匿名]

摂津から批判されてますよ。

[152: 匿名]

151
どういうこと？

[153: 買いたいけど買えない人]

先々゛々゛々゛々゛々゛週号の情報では１８６戸中第２期分としての販売戸数が未定。
そもそもここって以前はただの荒れ地か山林だったの？。

[154: 購入検討中さん]

別にその物件の周辺環境やマンション自体に納得された方が購入し生活していくだけの事なのに、
彩都はどうのこうの言い過ぎではないでしょうか？
人それぞれ住むための条件の優先順位はそれぞれだと思うので、普通に情報交換したい人にとっては、
だめだしばっかり、あげ足とるような事の投稿は控えてほしいです。
物件に関しては、資料や過去の阪急さんの実績しか判断できないのでしょうがないかなぁ。
出来れば、彩都に住んでいる人で『買い物は・・・』とか『モノレールの使い勝手が・・・』など
実際の感想があれば嬉しいのですが・・・。

まあも人それそれいるので、文句しか言えない人もいますしね。
私自身は彩都を選びたい優先順位は、『自然』が身近にあることかな。
でも、通勤できる出来る常識の範囲（1.5時間以内）でくらいです。

私自身も理屈っぽいことを書き込みましたが、純粋に情報交換したいだけなんです。
すいません。

[155: 匿名]

みんな自然自然って言うけど、そんなにないと思いますが？昔みたいに子供が山や林に入って遊ぶような場所はないですよ。たしかに景色としては緑はありますが。

[156: 匿名さん]

155さんの言うとおりで、山林を切り開いたので周りは自然ですが、
楽しめる自然としては、里山公園の周りくらいだけで無いでしょうか？
本当の自然には、柵があって入れないですし、入ったら怖そうですしね。

それであれば、万博公園や千里北公園の方が十分自然が楽しめると思います。

まあ、自然を楽しむというより、田舎を楽しむというのでしたら、
いえなくも無いですが・・・。

[157: 匿名]

彩都に住んでる方の情報なら、住民板へどうぞ。
無いなら作ればいい。

[158: 匿名]

販売戸数減ったな。
完全に供給過多だったな。

[159: 匿名さん]

ネットから知ることができるこの物件の情報だけで販売戸数が減ったとかで
判断しないほうがいいですよ。
現地に行くと知りえる情報もあるよ。

結構、契約戸数増えていたなぁ・・・。

[160: 匿名]

しかし、二期にしてすでに先着順販売みたいな売り方をしてる時点で厳しいんでは？
隣のマンションもまだ売れ残ってるし、来年の春が楽しみですが･･･｡

[161: 匿名]

セカンドハウスとしては最高なんだが、常に住むとなるとねぇ〜。

[162: 匿名さん]

冬は積雪あるのに、仕様はそんなことお構い無しでコストダウンしてる。せめてペアガラスくらい入れてくれていたら。

[163: 匿名さん]

ペアガラス使ってないなんて、どこで知った情報ですか？
使われていましたよ～。
一部の窓には使われてはいないのをすべて使われていないような言い方は
やめましょうね。

[164: 匿名]

残念なお知らせですが、ペアガラスは全窓に使われていません。横のマンションと間違ってますね。

[165: 匿名]

本当に息吹くのだろうか？

[166: 匿名]

いぶいても森の中。

[167: 匿名さん]

マンションの室内で、息が見えるかも。。。

[168: 匿名]

箕面側の彩都やばいよ。

[169: 申込予定さん]

↑どうしてですか？

[170: 匿名]

茨木側以上に将来発展の可能性が低いから。
小中一貫校なんて、来年は一学年2〜3人じゃない？

[171: 匿名さん]

↑５年間で茨木側が発展して、ただの境界線があるだけで箕面側が発展しないというのは？？？
茨木側の小学校だって開校からすでに９倍の子供が
通っていますよ。
建設予定の関電のマンションは、今度の新設小学校に
入れる確約ないらしいですよ。
それだけ、需要予測があるからではでは？？

[172: 匿名]

需要予測ね〜？
では、マンションなぜ売れてないの？

[173: 匿名さん]

箕面側はこれからの開発なので最初はなかなか入居してこないんじゃないですかね。
茨木側みたいにスロースタートで２～３年後に一気に住民がふえればいいけどね～

[174: 匿名]

茨木市ではなく箕面市だからという理由もあって、このマンションに惹かれている者ですが、箕面市の行政サービス（子育て、医療、税金関連等々）についてご存知の方いらしたら教えてください。
話し変わってすみません

[175: 匿名]

見てて幼い書き込みばっかで・・・。ペアガラスなりなんなり、別に近場でも京都や北陸行けば寒いし、設備や住環境も数年前に比べて良くなってるし。雰囲気や環境、子供が外で遊びまわれるのがいんじゃないですか。人の温かみがあって交流があって、他人行儀じゃなく都会であって田舎みたいな生活できればいんじゃないですかね。ストレス社会だし。これから皆で住みやすい町作りできたらいいいですね。

[176: 匿名さん]

＞１７４
質問のすべては、知らないですが子供の医療費
については知っているので簡単に・・・。

茨木市 通院・入院ともに小学校２年生まで
箕面市 通院 小学校入学前まで
入院 小学校６年生まで と聞いてます。

[177: 匿名さん]

＞１７５
私もそう思います。
これからの街なんですから、そりゃ不安もあると思いますし、不満があれば検討からはずせばいいと思います。
交通機関があって、緑が多い地域ってなかなかないので彩都はいいとこだと私は感じています。

[178: 匿名さん]

茨木側が発展したのは、将来発展するという希望があったからです。
お店が出来て、モノレールが開通してという期待で、土地の坪単価も
上がり、マンションも中古で売っても、値下がりなく売れた。
３年ぐらい前は、マンションも即日完売に近く、土地も
坪単価７０万近くにまで上がっていました。
しかし、現在・・・。

土地は、坪単価５０万以下に急落しても売れない。
ＵＲの土地分譲も、茨木側は抽選でなかなか当たらなかったが、
今は、半年前に分譲したＵＲの土地が全くというほど
売れていないです。

ジオも、隣で高級路線に走ったが失敗し、
今回は、ファミリー路線に戻りました。

彩都の人口増加グラフを見れば、箕面側は苦戦しそう。

[179: 申込予定さん]

箕面側はまだなにもないしなぁ・・・。
でも、それがいい！！緑が多いですし！！
買い物など生活するのにはまったく問題なし！（車持っている人なら）
距離で3kmくらい離れてても、道は広いし、信号もほとんどない。
5分くらいでスーパーには到着～。
住宅街でスーパーが近くにある所とさほど変わらないきがするけど。私だけ？

[180: 購入検討中さん]

＜１７９
確かにそうなんですよね。
現在工事中の１７６号線をまたぐ高架が完成すれば、小野原界隈のスーパーまではあっという間です。
車さえあれば不便は感じないでしょうね。


私も申し込みを検討していますが、電車が通っていてあのロケーションは何と言っても魅力！
いま小野原東に住んでいてバスで通勤していますが、彩都に引っ越しても通勤時間はほとんど変わりません。
というより、小野原の場合雨が降ればバスは遅れますので、電車で通える彩都の方が便利で安心です。

また、つい最近まで小野原西に魅力を感じていましたが、喫茶店の乱立、挙句の果ては焼肉屋がオープンと、なんだかどこにでもあるロードサイドと同じくとなってきており、お洒落なイメージからは程遠くなってきて魅力を感じなくなりました。
いま魅力を感じている彩都のロケーションは半永久的のものです。
箕面の中でも外院や如意谷の一部で眺望のいいところはバス便といえどかなりの人気エリアのはずですので、箕面側彩都はもっと評価されていいのでは・・と感じています。
個人的な希望としては、誘致できるかどうかは別として、もっとエリア内の商業ゾーンを増やしてほしいです。
街づくりが成功し人口が増えてくれば、商業施設は増えていってほしいですよね～！

[182: 匿名さん]

>180
車さえあれば不便を感じないって、それって不便そのものでは？
うーん、小野原西より彩都が魅力って、何でしょうか？
環境と言っても、小野原西の方が、公園などが充実してると思うのですが・・・。
緑に囲まれてるといっても、公園じゃないので、入れないからね。

カフェもスターバックスをはじめ、ほとんどがオープンカフェで
雰囲気いいと思うけど。今度は、紅茶専門店がオープンするらしく、
小野原西を見に行くのは、結構楽しかったりする。

ここ２、３年で彩都の坪単価は下がり、逆に小野原西は上がったので、
彩都の魅力は価格ぐらいと思うけど。

それと、箕面側の荒野のような土地も、環境が良いように思えん。

[183: 購入検討中さん]

＜１８２
バカに反論しても時間の無駄なので１回だけにしておきます。
１８２さんは彩都を一度も見たことがないですね！
スーパーの話しかり、
便利さの話しかり、
公園の話しかり、
挙句の果ては小野原西の坪単価が上がった？？？
もう少し勉強してください。
そもそもこのマンションを検討もしておらず、近所の方で有益な情報を提供する方でもないようですので、即刻この板から退場してください。

[184: 匿名]

＜182
オープンカフェだの紅茶専門店だのそういう類が数件できただけでおしゃれだと思ってるのがバカっぽい。

だからもうそういう彩都情報は要らないと何人もの方?が言っているのがまだわからないようですね。ライバルの不動産業社なのかといつも思う。或いはよっぽどの暇人か。

[185: 匿名さん]

>183
彩都は良く知ってますよ。
３年くらい前にヘーベル、トヨタホーム、日本レイトが分譲していた頃は、
坪７０万ぐらいで売り出してましたからね。
それが、結局は５０万弱に落ち着いています。
やまぶき地区も、価格を抑えて売り出したが、
阪急以外は、ミサワもヘーベルも大苦戦で売れてないですね。
ここ数年で、坪単価がかなり下がったのは事実。

小野原西は、３年くらい前までは、６０万前半でも買えたけど、
最近は、７０万円以上で無いとなかなか買えない。
西側の三井のリハウスの土地も７０万円以上の坪単価だったけど完売。
最近売りに出していた住友林業の土地も建築条件付で７０万でしたよ。
３年前より、坪単価が上がっているのは事実。そのころは建築条件なしでも
６５万ぐらいで買えたから。
まあ、このご時勢でも、人気があるところは坪単価が上がっているって事。
他人をバカ呼ばわりする前に、冷静に客観的に分析したら。
まっ無理か。

[186: 匿名]

＜185
こんな所でウロウロしてないで小野原に住んだらよろしいやん。

[187: 匿名さん]

中央感情線以北のマンション市況はまるで焼け野原ですね。

[188: ご近所さん]

> 環境と言っても、小野原西の方が、公園などが充実してると思うのですが・・・。
> 緑に囲まれてるといっても、公園じゃないので、入れないからね。

彩都の里山公園や、プレミアムテラス前に出来る大公園も知らないとは…？
小野原の公園って、それ霊園ですよ～ｗ

[189: 匿名]

<１８５
業者が書き込みするな。
出ていけ!

[190: 周辺住民さん]

> No.185 by 匿名さん2010-08-16 02:56

深夜の熱心なご投稿お疲れさまです～ww

[191: 小野原住民]

<185
この板に書き込みをなさるということはマンションご希望でしょうか？
小野原の分譲マンションはコスモスイニシアが分譲したものだけのはずですが、いまだに売れ残ってるはずですよ〜。彩都の批判ばかりしてないで小野原にいらっしゃい!

[192: 匿名さん]

>188
小野原徒歩圏の公園
・千里北公園（プレミアムテラス前の大公園とやらより広い）
・松出公園
・小野原公園
・仁鳥公園
知らなかった？

[193: 匿名はん]

理照寺霊苑
場所:大阪府箕面市小野原西６丁目１８−１

日本船舶振興会(ボートレースの胴元)の笹川良一さんも眠る
それはそれは巨大で立派な霊園だよ？知らなかった？
あ、小野原西に隣り合って箕面墓地公園と箕面ペット霊園
もありますよね。イザッていう時には便利でうらやましいですｗ

[194: 匿名]

189って何様？契約者？
だとしたらココはパスですね。品が悪すぎます。

[195: 匿名]

<194
189さんが怒るのも無理ないですよ。
ここは真剣に検討している方が情報交換する場のはずです。
そこをいかにも業者っぽい輩があさはかな知識で荒らしにくるものだから・・。194さんも真剣に検討しているのならば腹がたつはずです。

[196: 匿名]

霊園あるのはマイナスだけど小野原の方が将来性を感じませんか？
カフェやスーパー、ドラッグストアに銀行など、
小野原界隈を出なくても充分生活が出来そう。
最寄り駅が北千里ってのもいい。
やけに小野原をけなす人がいるのが不思議。

[197: 匿名]

マンションの建設もだいぶ進んでいますが、売れ行きは厳しそうですか？

[198: 周辺住民さん]

> やけに小野原をけなす人がいるのが不思議。

彩都のマンションの掲示板に小野原の事を書きこみ続ける人がいることの方がずっと不思議ｗ
小野原の賛美をしたいのであれば、小野原の掲示板でどうぞ～。

[199: 匿名]

>195さん
ナイスフォローです。
ほんとに小野原はもう要らない。必死に小野原を薦める業者さん、残念ながら彩都から近いからって小野原と物件比較することはないわ～w。小野原の掲示板でど～ぞ。

先日彩都に久しぶりに行ってみたのですが、清水の交差点から彩都方面に向かう道路が少し変わっていました。途中に何カ所か細い道と交差していたのですが歩行者とか車が横切るんでしょうか。信号もなくちょっと怖いなぁと感じたのは私だけでしょうか。
一時的なものであればいいんですけどね…

[200: 申込検討中]

〈194
お盆前に確認したときには結構契約書済みとなってましたよ〜。
実質先着順受付にしているので、私は希望の部屋がおさえられるよう検討を急いでいるところです。

[201: 申込検討中]

200の訂正です。

〈194
↓
〈197

[202: 匿名]

彩都で更に徒歩７分かぁ…

[203: 匿名]

ちょっと遠いような気がしますね。ましてやモノレールだし。

[204: 匿名]

いま箕面在住で、千里中央までバスに乗り電車に乗りかえてます。私の場合はモノレールの方が時間短縮になります。また、バスと違い雨で遅れないので安心です。

[205: ご近所さん]

間谷に住んでますが、モノレールは周囲への音も静かなのがいいですね。
以前は普通の電車が近くを通るところに住んでいて、あまりの違いにビックリです。

[206: 匿名]

今の時期で先着順販売とは、苦戦しとるな。

[207: 匿名]

いや～逆にこのご時世、即日完売っていう勢いのあるマンションなんてあるんか！？

[208: 匿名さん]

梅田からの終電って何時ですか？
梅田(御堂筋)を何時に乗れば彩都まで帰ってこれますか？

[209: 匿名]

確か
11時34分地下鉄梅田発で
0時23分彩都西着
です

今まで桃山台からバスを使っていたのでモノレールの方が遅くまで梅田にいれます…。いいのか悪いのか…。
ただ終電逃したらどうやって帰るのが安くあがるんでしょう。梅田からタクシーやとどれぐらいかかるか知ってますか？

[210: 匿名]

深夜割引で大体7000円くらい。

[211: 匿名さん]

ＪＲだと０時２８分大阪発があるので茨木で降りてタクシーが安上がりなんでしょうね。

[212: 匿名さん]

確かにJRで帰るといいですね。御堂筋は終電が早すぎる。
深夜だとJR茨木からタクシーで2000円ぐらいですかね。？

[213: 匿名]

彩都の一戸建てに住んでる裕福な方々は7000円使ってタクシーで帰るんだろうな。

[214: 匿名]

>213
そうかな!?電車で帰ると思うけど。
またイチイチ入ってこようとするなぁ～、業者。

[215: 匿名]

なるほど。
JRの終電がありましたね～。
タクシーでも今と比べてそんなに変わらないのでちょっと安心しました。
ありがとうございます。

[216: 匿名]

彩都を相手にしてる業者なんぞいませんよ。

[217: 匿名さん]

さらに遅い経路は、梅田24時50分発の阪急深夜急行バス（スターライナー千中・粟生団地行き）で北千里まで行って、そこからタクシー。JR茨木からよりも安いかも。
ちなみにバスは彩都により近い小野原や粟生団地まで行くけど、タクシー拾えるか微妙なので北千で降りるのが無難かと思われます。

[218: 前向き検討中]

前向きに検討してあるものです。今まで全国引越11回してきましたのでいろんな地域をみてきました。過去のレスすべて拝見しました。なんで批判的な方がこんなに多いのかわかりません。
このマンションを検討する方は第一に眺望の良さ、子育て環境の良さがあげらるますが、それ以外に駅徒歩圏、徒歩圏にスーパー＆ドラッグ、区画整理されたきれいな街並み、目の前に大公園などをすべてクリアしています。眺望のいいエリアでこるだけクリアしている住宅地が関西の他にあるでしょうか？神戸、西宮、芦屋、宝塚、池田、そして箕面・茨木を見渡しても見当たらないです。
それでも通勤時間などを問題にする人はそもそも箕面＆茨木には住めない人ですよね〜。そういった方はこんな価格帯のマンションはそもそも検討していないはず。文句を並べる方は金もないのにないものねだりの方か、ライバル業者なんでしょうね〜。

[219: 匿名さん]

共産党が彩都開発に反対してるからその関係者の書き込みはあるはず。

[220: 匿名]

あなたが素晴らしいと思うなら、信じて購入して下さい。きっと幸せな生活がおくれるよ。

[221: 前向き検討]

そのつもりですよ。
業者さんっ!

[222: 匿名]

まぁ、以前の物件よりだいぶ値段が高くなったが、北摂の中ではまだまだ坪単価は安い方だから妥協できるんじゃないか？

[223: 匿名]

週末や長期休暇過ごすためのセカンドハウスとしては最高だわな。