ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: よしこ]

プレミアムテラスの次に建つのはこのマンションのようですね。楽しみです。雑貨屋さんやカフェなど、もう少し彩都内にお店が増えるといいのですが。

[2: 購入検討中さん]

プレミアムテラスの残戸にするかこの物件にするか迷っています。
駅からの距離、価格帯、行政区域、選択の幅と要素が盛りだくさん。
そんな方はほかにもいらっしゃいませんか？
間もなくモデルルームがオープンだそうです。

[3: ビギナーさん]

彩都の住み心地はどうでしょうか？
環境はいいとして、買物・病院・交通等の利便性は？

[4: 彩都住民さん]

>彩都の住み心地はどうでしょうか？
>環境はいいとして、買物・病院・交通等の利便性は

横浜→彩都に流れ着いた住民として出来るだけ公平に･･･。

買い物…彩都駅前にフレンドマートというモールがありますが、正直イマイチです。生鮮食料品は岡山県の道の駅の支店である『彩菜みまさか 箕面彩都店』が抜群に新鮮で、季節に合った美味しい野菜を売っています。ここはお勧め。ただ歩いて行くのはちょっと遠いですね。
大きな総合ショッピングセンターとしては箕面のカルフールか茨木のSATYに行かないといけませんね。カルフールは犬の散歩ができる公園のようなショッピングセンターなので、雰囲気がとてもいいですね。大抵のものは揃います。でも車で１５～２０分くらいかかるかな。SATYも同じくらいでしょう。

病院…彩都友紘会病院という、大きくてキレイな病院が外来も受け付けていますので、大概の事は済んでしまうのではないでしょうか？ここで人間ドックをお願いしたら超丁寧で、お医者さんにつきっきりで案内してもらえたり、カウンセリングも受けられ、値段の割にプレミアム感ありで、私は気に行ってます。癌に強いのが特徴。

交通は…サラリーマンであれば会社から通勤代が出るので気になりませんが、モノレールは高いですね。ただし運転音は静かだし、駅は新しくてトイレがきれいだし待合スペースなどもあり、彩都民のためのプライベート交通と考えている私としては満足です。でも…JRの茨木に出るのが面倒ですね～。直通のバスがほしい。あと、大阪の中心街に出るにはやはり40～50分くらいは見込まないと難しいですね。梅田とかによく行かれる方であれば、ちょっと億劫かもしれません。横浜から新宿に出るのと同じくらい面倒(笑)

参考になりますでしょうか。

[5: 彩都住民さん]

>プレミアムテラスの残戸にするかこの物件にするか迷っています。

プレミアムテラスといぶきの森では仕様の違い、駅の利便性により、いぶきの森のほうが若干価格が安く設定されています。入居を急がない/まだ若いので駅からの距離が多少遠くても大丈夫(2分と9分の差…いぶきの森は駅から7分では無理)のであればいぶきの森の方が仕様も今からなら選べてオトクな気がします。プレミアムテラスが値引きでもしていればいいのですが、値引きはまだ行われていないようです。

[6: ロイ]

昔から彩都にすみたいと思っており先日モデルルームも見てきたのですが、なかなか良かったように見えた。
しかし値段があの立地で少し高いような。また、仕様についてもプレミアムとはかなり差があるようで
確かにいぶきの方が少し値段は安くなっているが駅までの距離などを考えると
少し高いように思えるのだが・・・
固定資産税は３０万くらいとの事、これも少し高いような。
すごく干しいい物件ではあるが、あとひとつ何か良いポイントなどがあればなのだが。

[7: 山ちゃん]

最終値段決定がされてないようだが、いつされるのだろうか。

プレミアムもかなり空室が目立つがいぶきもあまり人気がないのだろうか？

[8: 彩都住民さん]

>プレミアムもかなり空室が目立つがいぶきもあまり人気がないのだろうか？

ないですね。(断言)
駅力の差がいかんともしがたいと思います。山田、千里中央、茨木、高槻などはもちろん、少路や南茨木と比べても、モノレールの支線では…。ただし、これらの駅にはない自然・公園・育児環境・若い街づくりを備えているの『だけ』が(そして彩都を選ぶ人たちにとっての最大の)魅力です。どうやらなかなか一般受けする魅力ではないようですね(苦笑)関東モンにしては最高の魅力ですが。

プレミアムの売れ残りの原因は、躯体にお金をかけすぎて、内装が値段と見合っていないというところに尽きると思います。彩都ということで値段の制約があるにもかかわらず(6000万～7000万なんて無理でしょ？)免震構造にこだわるあまり(過剰仕様)、内装でコストダウンを図ったため、完成後の売れ残りがはける気配がありません。(現地を見て買う気になれない)
阪急が値引きを決断しない限り、(中古になる)1年まではこの状態で放置ではないでしょうか？ただし、いぶきはプレミアムの現状を見ているので、今頃価格検討でハゲるほど悩んでいると思いますよ。

[9: 彩都住民さん]

確かに高いですよね・・・しかも先日ＭＲに行ったら、あまり好評ではないらしく
抽選物件一覧表の倍率もまったく入っていなかったよ。
このままで行くとプレミアムに続き多数の中古物件（１年以上）が発生するだろうよ。
阪急のえらいさんたちもそろそろ最終金額の提示が必要になるだろうから
かなりの値段ＤＯＷＮをしなければいけないだろうね。
がんばれ阪急！！

[10: 購入検討中さん]

このマンションの最終価格はいったいいつになったら決定するのですか？
検討中なのですが、最終値段が決まらないと決めれないし
セールスはほぼこの値段で行くとの事で早く希望のお部屋を決めて下さいとしつこい。このスレッドを見てると
再度値下げがありそうですし、まだ決断をせずに暫くはほっておいた方がいいのでしょうか。
どなたか、金額面で情報をお持ちではないでしょうか？

[11: 匿名]

あの閑散としてる現地事務所は見てて可愛そうですな
スタッフのほうが多いぞ。
180戸何年かけて売り切るつもり？

彩都終わったな...｡

[12: 購入検討中さん]

いただいたスケジュールには、4月3日4日に第１次正式販売価格発表及び分譲住戸の発表と書いてあります。

[13: 匿名]

頑張れ彩都！
このマンション買って、住所欄に｢いぶきの森｣とは書きたくないね。
もっと良いネーミングなかったの？
田舎を強調した名前だわ。

[14: 匿名]

冬は半端なく寒い地域なので(雪が積もることもしばしば)
ペアガラスは全窓に必要と思っていたが、北側の窓にも付いてない(合掌)

[16: 匿名]

隣のマンション掲示板は荒れてるのに、ここは平和だな。

[17: 匿名さん]

だって、まだ完成していないからね。完成したら、話題になりますよ

[18: 匿名]

ここも農業や牛飼いながら生活できるマンションですか？

[19: 匿名さん]

それも夢ではないですよ

[20: 物件比較中さん]

慰めの物件Ⅱですなね。

[21: 匿名]

ここの通貨は何ですか？

[22: 匿名さん]

1サイト＝1円です。
モノレールで千里中央へは390サイト必要です。

[23: 匿名]

何で15戸しか販売しないんだ？

[24: 匿名さん]

需要がないからでしょ。

[25: 匿名さん]

既に６０／１８６位は１次２期までで契約決まってると思いますよ。

[26: 匿名さん]

↑１期２次の間違いですね。

[27: 匿名]

えっ？
１期で60戸？
それって好調なの？

[28: 匿名]

驚きました。
総合的に考えて、宣伝も余りしていなさそうだし、今の景気、完成1年前、彩都と言う事を考えると、凄くないですか？？

[29: 匿名]

もしかして、みんな小中一貫校に行きたいだけ？

[30: 匿名]

来年なんて一学年4〜5名くらいじゃない？

[31: 匿名さん]

凄いか？
じゃぁなんで15戸しか販売しないんだ？
逆に驚くわ。

[32: 匿名]

ここも、建つ前から失敗なのだろうか？

[33: 匿名さん]

息を吹き返してくれ西都！

という意味をこめて息吹の森？

[34: 匿名]

箕面地区はこれからなのに、息を吹き返すとは･･･｡

[35: 周辺住民さん]

じゃあアデイ横に建つマンションはどうなんの？
売れるのか？

[36: 匿名]

また、彩都にマンション建つのですか？ここも苦戦してそうなのに。もっと安ければ、考えますよ。

[37: 匿名]

2期1次の販売戸数が10戸に減ってる！

厳しすぎる･･･｡

[38: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。次々、３０００万円台のマンションを作って、いつまで作り続けるのか？そんなに買ってくれる人はいませんよ。もうみんな一杯一杯ですよ

[39: 住民]

やはり供給過多なのか･･･｡
彩都の中古物件市場も下がる可能性が？

[40: 匿名さん]

阪急ハウジングが一生懸命、価格維持で中古物件売っています。中古でも３０００万円。高い。新築と一緒ジャンって感じ。まあ広さが若干違うけど。

[41: 物件比較中さん]

彩都の雰囲気は好きなので購入も考えているのですが、売れ行きのペースが遅いとぱっと購入を決める気持ちにはなりにくいですねー。逆にじっくり考えられるから良いと言えば良いのですが。建設が進んで外観が分かってくると売れるペースも上がるんじゃないでしょうか？（それじゃ遅いか？笑）外観予定みるかぎりは良い感じなので。みなさん割高に感じているんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

割高に感じます。建物や仕様はいいのかもしれませんが、周辺の開発がね～。成熟していないのにと思うのです

[43: 匿名]

仕様は並の並というところでしょうか？
冬は極寒なので、ペアガラスや保温浴槽などは標準装備であってほしいところですが、残念です。
土地が安い分、もう少し安く販売しないとね。

[44: 物件比較中さん]

いま時期の彩都の昼間は、鳥がぴーちくぱーちくと良い雰囲気ですね。
箕面側の造成地にどんどん建物が建っていくというような状況になればまた見方も変わるんでしょうが、
不況なので街が順調に成熟していくのか心配ですね…
街が発展すると見込めれば今の価格でも購入しやすいんですが。
大阪方面見渡せる眺めの良い所に、おしゃれなカフェ作るとか、ガーデンモールの家具屋さんにもっとおしゃれなインテリアコーディネートを提案したディスプレイにしてもらうとか（笑）、近くで造成している小野原西みたいにもう少しおしゃれな感じが欲しいな…モスが撤退したのは残念。
あと、彩都への道路最終地点にある延伸予定道路あたりにある柵、錆びてませんか？きれいな新しいイメージは維持してほしいですね～。空き地や、ブロック河川？の雑草とか。手入れされていないと、「さびれているな…」と思ってしまいますからねぇ。でもそこまでやるのは無理かな…。

[45: 匿名]

彩都は今じゃなくていいよ。
リスクが高すぎる。

[46: 匿名]

隣りのマンションが売れねぇのに、よくもまぁ次から次へと建てるねぇ〜

[47: 匿名]

ここも隣の物件も、仲良く販売戸数は10戸。

[48: 周辺住民さん]

彩都に住んでますけど、坂が多いこと以外は満足してます。

こどもが学校から帰ってからあれだけ走り回れる環境は
前に住んでたところ（吹田ですが、、、）ありませんでしたから。。。

こどもも大人ものびのび、
きれいな景色と空気に囲まれて
平和に暮らしています。

うちの家族は結構気に入ってますけどね。

[49: 匿名さん]

近くで分譲中の小野原西と大分差が付きましたね。
向こうは、ここ１年で、お洒落なカフェ、コンビニ、ドラッグストア、
スーパーが続々オープンしてるからね。
モスが撤退して、小野原西に移ったのが暗示していたような・・・。
２年前は坪単価がほぼ同じだったけど、
今はかなり差を付けられたかな。
環境でも、向こうの方が公園も多いし・・・。

[50: 近所をよく知る人]

でも小野原の最大の欠点は駅がないこと。やっぱり最寄りに駅はほしいよ。