〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[981: 住民板ユーザーさん1]

中層以上の東ですが綺麗に見えました

[982: 匿名さん]

西の中高層階ですが、きれいに見えました。花火が見えるマンションとして益々価値が上がるといいですね。
参考までに、マンション価値の情報サイトがあったので載せておきます。
https://mansion-market.com/mansions/detail/113346#market

[983: 中古マンション検討中さん]

ありがとうございました。西？東？とは西棟？東棟？のことですか？それともどちらかの棟の西側か？東側のことでしょうか？それとも中高層階であればどこでも見えるのでしょうか？

[984: マンション住民さん]

続いての花火大会は「第30回なにわ淀川花火大会」です
2018年8月4日（土曜日）19時40分打ち上げ開始（終了は20時40分）です

当物件からは「北北西」の位置で花火が上がります
（地図上では「西」の位置となります）
駅で言うと「阪急十三駅」「地下鉄中津駅」「JR塚本駅」方面です

中層階・高層階の方は共用廊下側から見える？かも？カモ？
ちなみに「音」は強烈に聞こえます

■小ネタ
・どうしても生で見たい方は淀川河川敷（当物件より徒歩8分程度）から見れます
・上空を飛ぶ航空機も少しだけ北に航路変えてます
・現地行く方は「大混雑」「疲労大」「汗だく」ですので体力温存願います
・阪急十三駅、入場規制がかかります
・交通規制ガチガチです

[985: 住民板ユーザーさん1]

中層階に住んでいますがトイレにゴキブリが出てショックです。。。

[986: 住民でない人さん]

ゴキブリ！本当の話？

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 住民でない人さん
トイレのドアを開けたらいました。
結構大きくて逃してしまい、恐怖です。

[988: マンション住民さん]

>>985
東棟、西棟？
前宅から一緒に引っ越して来た方でしょうか？
外に出さないで、成仏させてくださいｗ

[989: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

頑張って退治して下さいね。
吉報お待ちしております。

[990: マンション住民さん]

西か東かだけ教えて。。。

[991: 住民板ユーザーさん１]

Gはどこでもいますよ
主に前の住居など外から持ち込まれたダンボール（に産み付けられた卵）からやってきます
とはいえ、ある程度の高さ（中層）以上になると活動が活発ではなくなるので繁殖力も行動力も低下します
頑張って駆除していくしかないですね

[992: 匿名さん]

>>983 中古マンション検討中さん
西棟と東棟の区別がつかないということは住居人の方ではないのですね？購入を検討されてるのでしょうか？
西棟は1番西端にいってしまうと花火が少しシティタワーに隠れてしまうかもしれません。階層的には7〜8階くらいから見え始めるのではないかと思います。花火が見えるマンション 最高ですよ！来年の夏も楽しみです(^_^*)

[993: マンション住民さん]

越してきてまだ僅かですが、ここにお住まいの皆さんとのコミュニケーションは諦めました。
外車を乗り回す柄の悪いチンピラや貧乏臭いおばちゃんなんて論外です。
試験場に免許更新に来ている時の、普段あまり見かけない人種が溢れる居心地の悪い雰囲気に似ています。
老若男女、損したら負け、自分さえよければいいという関西の乗りが目立って、
住民同士の配慮とか気配り、挨拶、マナーなんて鼻から望むべくもありません。
我が家は子育ても終わった転勤族のサラリーマン家庭なんですが、
決して余分なお金など持っていませんが、定年後はすぐに売却して出て行きたい気分です。
この人たちとは違うなって思いが毎日深くなります。
やっぱり安いマンションは駄目ですね。

[994: 住民板]

>>993 マンション住民さん
きちんと気配りされたり、挨拶される方たくさんいらっしゃいますよ。挨拶が返ってこないほうが稀なぐらいです。
自分とは雰囲気やそりの合わない一部の人を取り上げて、さもマンション全体のようにおっしゃられるのは残念ですし、やめてほしいです。

自分は違うんです、お金持ってる人間のほうが良い人間という視点が、偏見を生じさせてるように感じます。今一度落ち着いて、見てほしいと思います。

[995: 匿名さん]

993さんの
外車やおばちゃん云々はわかりませんが、少し感じることがあります。

グランドエントランスのドアやコリドーの角々曲がってる場所で道を譲って、
こちらが「こんにちは」と挨拶しても
挨拶も何もなし。
ビックリしました。そんな家族もいます。

一方、笑顔で「こんにちは」と挨拶される方や家族
エレベーターで別れ際に「さようなら」や「おやすみなさい」と仰る方、
きちんと気配りされる方もおられます。

いろんな人がいます。





　

[996: マンション住民さん]

みなさま、こんにちは。
ディスポーザーのふたについて
　
ふたがスイッチになっている為、経年劣化した時のことを考えて
普段は代用品を使用しほうがいいかなと思っています。

ふたを使用せず、開けたままにしていたら食器が落ちて割れてしまいました。

何か代用品を使用されている方おられますか？

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 マンション住民さん

失敗例で申し訳ないです、100均の物をはめてみましたが、シンク側に出っ張りがあるためはまりませんでした

でもよく考えたらウチは低層階なので、生き物が上がってくるかもしれないのでキッチリ今のフタをしておくことにしました

[998: マンション住民さん]

997 住民版ユーザーさん

教えて頂きありがとうございます。
逆に失敗例は有難いです。ふたを計測して大きいお店の100均で探してみます。
もし見つけたら997さんに投稿しますね！


995　匿名さん

色んな人がいる、そうですね。
少しモヤモヤしていましたが納得しました。

[999: 住民板ユーザーさん1]

騒音やタバコの件で要望書など出された方おられますか？また提出されてその後どうなりましたか？

[1000: 匿名さん]

>>999 住民板ユーザーさん1さん
騒音や匂いの問題解決は住民がそれぞれコミュニティケーションを取っていかないと難しいですね。お気持ちは分かりますが、感覚の問題は基準ないのでなかなか難しいのが現実。先ずはアンケートによる注意喚起から始まると思いますよ。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

993さん

天六は下町の雰囲気が残る素敵な町ですが、梅田にも近いので、ここは都会のマンションという感じかもしれませんね。
検討板で、板状だの、タワーだのと論争されていた方々もいましたが、タワー希望の層と、郊外型マンション希望の層が共存しているので、価値観の差を感じるのかもしれませんね。

大半の方は、挨拶されていますよね。
自分と価値感が同じ方を見つけて仲良くされたら良いのではないでしょうか。
エレベーターで少し話したり、暑いですねというだけでも、ニッコリそうですねと返してくれますよ。
引越ししたばかりで、コミュニティが出来ていませんので、お話するきっかけを自分で作る必要があるので、ストレスに感じているのかもしれませんね。
うちは子供がいるので、子供をきっかけに話し掛けて頂いたり、話し掛けることが多いです。
是非色んな方に声を掛けてみて下さい。
関西だけあって気さくな方が多いことに気づかれると思います。

一方、近所付き合いが嫌でマンションに住んでいる方もいると思います。
その価値観を認めるのも住民同士の気配り、配慮ではないでしょうか。

チンピラ風の方には会ったことがないですね。。。
夜にゴミ捨てとか行っていますが、そんな方見かけたことがないです。。。
外車が多いだけあって、ゴルフ好き、アウトドア好き割合がかなり多いなと思います。
こんがり焼けた体格ががっしりした方々は、チンピラ風に見えるのでしょうか。
それとも、普通の関西のオッチャンの休日の私服を見てチンピラとおっしゃっているのでしょうかね。
関西に慣れていらっしゃらない方も多いかと思いますが、気さくな人が多いですし、このマンションは安くはないので見た目で判断されず、声を掛けてみてはいかがでしょうか。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

>>999 住民板ユーザーさん1さん

集合ポストの掲示板に、ベランダ喫煙の注意喚起が掲示されていましたよ。
タバコの臭い問題については近隣住戸から被害を受けているのでこの掲示を見てやっと改善されると期待したのですが、変わらず毎日のようにタバコ臭が漂ってきています。

おそらく注意喚起されていても全く無視しているのだと思います。
タバコのポイ捨て、ベランダ喫煙、犬の糞尿放置とここの住人はマナーの悪い人が多くがっかりです。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

>>1001 住民板ユーザーさん1さん

そういうのを押し付けというのではないでしょうか？

[1004: 匿名さん]

>>1002 住民板ユーザーさん1さん
隣人であれば挨拶がてらに少し気にしてもらうように直接 伺ってみたら如何ですか？ 臭いや騒音の問題は自治会などでは解決が困難で、やはり常日頃からのコミュニケーションが大切だと聞いたことがありますよ。やんわり伝えただけでもだいぶ変わると思いますよ。

[1005: 中古マンション検討中さん]

＞＞１００１
このマンションのゴミ収集所は各階に無いのですか？
深夜でもエレベーターに乗つて特定の場所に捨てに行くのですか？

[1006: 住民板ユーザーさん1]

>>1004 匿名さん

常識あるまともな方であればそもそも近隣住戸に迷惑をかけるような吸い方自体しないと思うので、人間的に問題ある人とコミュニケーションとるのは難しいような気がします。

更に逆上して、エスカレートした行為に及ぶ可能性が高いので、できれば管理人か管理組合に入ってもらって解決できれば一番いいんですけどね。

今まで喫煙マナーがちゃんとした方が多い環境にいたので、こういう非常識な方にげんなりしています。

[1007: 匿名さん]

>>1006 住民板ユーザーさん1さん
集合住宅なので色々な方が住まんでおり感覚も様々です。実際 ベランダでの喫煙は禁止しておりませので、ルール違反の非常識な行為ではない訳で。それが故に、コミュニケーションが大事なんです。仮に管理組合に入ってもらうとしたら、どのように伝えて欲しいのですか？タバコをベランダで吸うなと言ってもらいたいのでしょうか？
それとも極力 控えるようにですか？
禁止されていないことを止めろというのは難しいことです。仮に禁止したとしても、違反を見つけた時 どうするのか？という議論にも発展します。

[1008: 住民板ユーザーさん7]

>>1002 住民板ユーザーさん1さん

掲示板への注意喚起が掲示され、その後も「変わらず毎日」というのは何日間の話ですか？
室内換気扇下では無く、ベランダで喫煙しているのは確実なんですか？
タバコのポイ捨てや犬の糞尿放置も件数は少ないと思いますが、マナーの悪い人が「多い」というのはどういう判断ですか？

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 匿名さん

そもそも喫煙自体は、禁止されていないというのはわかりますが、禁止されていないからといって、現に迷惑されている方がいるのにも関わらず何をしてもいいというものでもないと思います。
受動喫煙問題は近年大きく取り上げられることもあり、マンションによっては、ベランダ禁煙禁止に規約がかわることもあると聞きます。

禁止はされていないけど、近隣の喫煙で健康を害された方がいれば、それは犯罪行為になります。
トラブルをさけて、周りに迷惑をかけないように第三者に注意してもらうのは、いけない事でしょうか？

1007さんは喫煙容認ですか？

[1010: 匿名さん]

>>1009 住民板ユーザーさん1さん
ですから、隣人同士であれば先ずは挨拶がてらに会いに行き、その際に「実は、、」という具合にお願いベースで伝えてみてはと言ってるのです。そんな努力も無しに第三者にお願いしても解決に繋がらないケースが多いみたいですよ。
私は喫煙容認派ではないです。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

>>1010 匿名さん
直接伝えて、万が一大変なトラブルになったらあなた責任取れるんですか？隣人にクレームなんてどういう言い方であれするものじゃありませんよ。何のために管理人がいるんですか？

適当なアドバイス押し付けるあなたもたいがい非常識ですよ！呆れますわ。

[1012: 匿名]

こちらの住民掲示板は、マンション住人の苦情寄せのためのものなのでしょうか。
住宅情報を掲載している会社が提供している掲示板で、マンション外の方も見たり書き込んだりする公開掲示板ですよね。しかもログが残って過去分もずっと残り続けるんですよね。
問題解決に動くのは、良いことだと思いますが、このような公の場でご自身のマンションの悪口を言うのは、正直、どうかと思います。
マンション住民全員が見ているものではないので、当事者には伝わらないと思います。

過去の文を読むと、何度も管理会社や理事会に伝える方が良いと書かかれており、良識ある方もいらっしゃるとわかり心強いです。
事情があって売却を余儀なくされる方も今後出て来るかと思いますが、その際こちらの掲示板が一因で売却が難しくなるようなことがない事を願います。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
思った事を言わずにはいられない、黙ってられない人が多いんでしょうね。。。



あなたのように。



自己主張の塊みたいな人の集まりですな。。

[1014: 住民板ユーザーさん7]

>>1012 匿名さん

前半は同意できるのですが…
資産運用目的で購入されたのですか？
何故売却する人のために気を遣わなければならないのでしょうか。
資産価値が下がる前に早めに売った方がいいかもしれませんよ。

[1015: マンション住民さん]

花火きれいに見えますね

[1016: マンション住民さん]

>>1015
綺麗でしたね。
淀川花火も天神祭の花火もベランダ側から見えたのは、嬉しい誤算でした。

[1017: 住民板ユーザーさん1]

朝のラッシュ時もエレベーターは間引き運転。
各階停止でなかなか着かない。
おまけにエアコンケチって灼熱地獄。
なぜかロビーはギンギンに冷えて寒いくらい。

なんかおかしくないか？このマンション。

[1018: 住民板ユーザーさん１]

まぁ普通に考えて350世帯もいれば変な人もいい人もいっぱいいるでしょ
学校の30～40人ぐらいのクラスでも変なのやいい人も結構いたはずですよ

[1019: 住人]

>>1018 住民板ユーザーさん１さん
ここは学校ではありません。
子供の集まりではありません。

[1020: 住民板ユーザーさん１]

>>1019 住人さん
集団の性質の話をしているのが伝わらなかったようですね
もっと子供にも分かるような表現をするべきでした
ごめんなさいね

[1021: 住民板ユーザーさん7]

>>1017 住民板ユーザーさん1さん

間引き運転ではないでしょ。
ボタンを押したら近い方だけが動き出す、普通の挙動かと。
各階停止なのは各階に乗る人がいるからで、何もおかしくありませんよ。

エレベーター暑いですよね、なんとかしてほしいものです。
そもそもエアコンついているんですかね？
ちなみに、ロビーも灼熱地獄になれば満足なのですか？

[1022: 住民板ユーザーさん１]

エレベーターはエアコンついてないと思います。
維持費がかさむので…。
夏は暑く冬は冷えるでしょうね。

エレベーターの挙動についてですが、この前1階でボタンを押したのですが、片方は6階に止まっていたのに降りてくる途中？（押した時の表示は13階）の方がそのまま1階までやってきました。
動いている方が優先なのか小さい方が優先なのかは分かりませんが、あれっと思いました。
あと、両方1階に止まってるときもボタン押して開く方はタイミングによって変わるので、ここのエレベーターは謎が多いです。

[1023: 住民板ユーザーさん7]

>>1022 住民板ユーザーさん１さん

そもそもですが、オフィスビルでも内廊下でもないので、エアコン無しの方が標準的かもしれませんね。

分かりづらいと思いますが、
ボタンを押したら近い方が降りてきた→手前で止まった→更にもう一回止まった→と思ったら遠い方が動き出してそのまま自分の階に、てことがありました。
すでにボタンが押されている階で停止することも計算して早く到着する方が動くが、自分より後にボタンが押されるとそこでまた挙動が変わる、と考えてます。
そんな低性能だと思いたくないので。

[1024: 住人]

>>1020 住民板ユーザーさん1

こちらこそ、伝わらなかったみたいでごめんなさいね。
低EQ向けにもっと丁寧な説明が必要でした。
反省。
ただ相手にするのは面倒なので勝手に解釈して下さいね^_^

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1021 住民板ユーザーさん7さん
そんな訳なくて、エレベーターにエアコンが付いてれば良いと思いますが。
ここの住人たちはストレス溜まってるんですかね？刺々しい方が多くてまともなやりとりができる人がいませんね。
満足度が低い証拠ですね。
怖いです。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

>>1025 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター内が暑いだけで「おかしなマンションだ」と刺々しく書かれていたので、皮肉を込めて返答してみました。
エアコン自体付いてないようですので、付けてもらうように要望書出さなきゃですね。
私も是非付けて欲しいです。
まあ書き込みの内容からすると、マンション住人ではなさそうですが。
宅配業者さんですかね？

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 住民板ユーザーさん7さん
私の書き込みは1025のみですが。
このクラスのマンションなら普通はエアコン付いてますよ。
せめて上から送風が来るようになってますけどねー

[1028: 住民板ユーザーさん7]

>>1027 住民板ユーザーさん1さん

そうですか、それは失礼しました。
であればなおさら、あなたはマンション住人ではないですよね？

マンションにお詳しそうなので、後学のために教えてください。
このマンションはどのクラスに位置していますか？
それで要望書を書きたいと思いますので。
是非ともよろしくお願いします。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 住民板ユーザーさん7さん
クラス関係なくそんな事は住民同士で話し合って下さい。
自分のマンションはエアコン付いてますよ、どこかは特定されるので言いません。
あまりイライラして反応すると煽りの格好の餌になりますよ〜

[1030: 住民板ユーザーさん7]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

お気遣いありがとうございます。
大丈夫です、イライラしてませんよ。
部外者がしゃしゃり出て来て知ったかぶっていたので、おちょくってみただけです。

このマンションもエアコンは付いていますが…
エアコン付きのエレベーターってことですか？
それなら羨ましいです。
このマンションはさっさと売って、あなたのマンションに引っ越そうかな。