〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[881: マンション住民さん]

今年3月末まで他マンション（大阪市内、約250世帯）で理事（2016/4-2018/03）をしていた者です
以前のマンションでも新築当時（2008年築）よりベランダ喫煙は問題となっておりましたが
「喫煙箇所」を設けて円満解決した経緯がございます

以前のマンションでは「1階駐輪場の端」に灰皿を設け、
そこを利用するように工夫をし喫煙問題は「吸う側」「吸わない側」共に解決しました

実は、ベランダで禁止という事は当の本人（喫煙者）達も分かっています
しかしながら「吸いたい」という気持ちが勝ってしまうのでつい吸ってしまうとの事
これが結果的に管理規約違反となります

そこで「禁止」ではなく「可能」へと考えを逆転させ
特定の場所に喫煙コーナーを設けて分煙を取り入れた形式にすると効果的です
いわば、新幹線の喫煙コーナーや商業施設での喫煙ルーム等の取り扱いです

喫煙者の心理ですが「ココでは吸うな」だとルールを破ります
しかし「ココなら喫煙可」だとその命令には従うのです
これは服従（喫煙場所提供）するとご褒美（喫煙出来る）が貰えるという心理だそうです

尚、ここでは「どこに設置？」「灰皿は誰が掃除？」「火事の可能性は？」「負担金は誰が？」という議論に広げますと
収集が尽かない可能性がありますので省いております

一方、ここで議論されている「罰金」は全く効果はございません
罰金を払えば吸えるという事になってしまいます
また「修繕積立金」「喫煙マーク掲示」は別問題に発展しますので議論するのは避けた方が良いでしょう

一番懸念しているのが「個人間解決」です
大きなトラブルに発展する可能性があります

今回の件に限らず、騒音・ペット等も個人での解決は避け、必ず管理組合を通じて下さい
また個人を特定するような行動・書き込みも危険ですので十分ご注意下さい
今の時代、匿名性の高い書き込みであっても、情報を積み重ねていくと特定される可能性がございます

[882: マンション住民さん]

>880さん

うちはやや低層階ですが、過去1度だけベランダに吸い殻がありました。
家族で喫煙者はいませんし、風で飛んでくるようなものでもないので、投げ捨てかな？と思っておりました。

吸い殻投げ捨てや、ベランダ付近での喫煙はやめてほしいですよね。
今どきは電子タバコとかもあるので、自宅ではそういうものを使用して、マナーを守ってほしいです

[883: 住民板ユーザーさん1]

エレベータ前にタバコの吸殻が落ちていたことがあるので、明らかに住民の仕業だと思います。
近隣バルコニーでタバコを吸ってるのが明らかなら管理人さんに報告してみればいいのでは。

[884: 住民板ユーザーさん1]

迷惑行為をしているなら晒されても当然
それが抑止力になる

[885: 住民板ユーザーさん1]

ここで晒すのは論外だけど管理人に報告するのは間違いじゃないからね
現に迷惑を被ってるわけだし
対応してくれるかどうかは管理人次第だけど

[886: 匿名]

現時点でベランダたばこが禁止されていないのなら管理人さんに言っても解決にはならないと思うのですが

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>884
晒すのは抑止力にはなりません
書き込み削除対象になります

話し合って議論した上でお互いより良い生活を目指す事で生活が成り立ちます

[888: 住民板ユーザーさん1]

子供の泣き声や、テレビの音が不快に感じるのであれば、集合住宅ではなく、戸建てに引っ越されてはどうですか？

[889: 住民板ユーザーさん8]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
そういうことではなく色々な問題は改善してみんなで暮らしやすくしましょうって話だと思います
煙も騒音も嫌なら戸建で住めという答えは誰も求めていません

[890: マンション住民さん]

先日、所用でジオ天六ツインタワーズ販売センター（朝日生命天六ビル4階）に行きましたら
「ジオタワー南森町販売準備室」へと名称変更され引き続き使用していました

ご報告まで＾＾

[891: 住民板ユーザーさん1]

子供の泣き声やテレビの大きな音は十分騒音ですよ
窓を閉めるなどの配慮はほしいものです
それができないなら戸建に引っ越されてはどうですか

[892: マンション住民さん]

騒音や喫煙問題で、管理人さんに依頼した、もしくは要望書を出された方いらっしゃいますか？
その後の対応はどうでしたのでしょうか？

[893: 住民板ユーザーさん1]

子供の泣き声を騒音と言われてしまうと、子供がいる家庭はどう思うのでしょうか？ タバコの件とは次元が違うと思います

[894: 匿名さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

ですから、窓を閉めましょうよ

[895: マンション住民]

>>894 匿名さん

あなたが窓を閉めたらいいのでは？

自分も子どもだった事を忘れ、他人の子育てに厳しい大人が増えたと思います

つい最近大阪で育児ノイローゼになった母親が、窓から子どもを投げて殺してしまった事件がありましたよね

子どもが大声で泣くのはほんの数年です、どこから聞こえるのか判らない子どもの泣き声なら窓を閉めれば解決します
このマンションで不幸な事件が起こることは避けたいです

[896: 匿名]

子供が泣くのはしかたありませんが長引くようなら窓を閉めるのは大人の責任だと思いますよ
開き直る態度はトラブルの元です
窓を閉めていても聞こえてくる声には周りの方も何も言わないですよ

[897: 住民板ユーザーさん1]

まぁ確かに赤ちゃんの泣き声は仕方ないですね
ただ、赤ちゃんではなく幼稚園から小学生ぐらいの子供が騒いだり走り回ってるのを放置してる親御さんはどうかと思いますが
（先日1階で見かけました）

[898: 匿名]

ほんの数年って当事者一件にしたらそうですが、みんながみんな揃った時期に子育てするわけでもない。
起こりうるリスクに対して配慮することは責任者として当然でしょ。
そういう配慮もできないようでは集合住宅に住んでいるという自覚が足りないと思われても仕方ない。
メインエントランスのソファスペースのところにある低めの台？に靴のまま上がっているのに何も言わない保護者もみかけました。

[899: 住民板ユーザーさん1]

挨拶もできない住人、タバコのポイ捨てをする住人、トイレの棚が落ちても対応を拒否する管理会社、子供の泣き声を騒音扱いする住人、ベランダに布団を干す住人、子供を叱ることも出来ない住人 これだけの規模であれば致し方ないのかな

[900: 住民板ユーザーさん3]

ここの管理会社、責任を持って仕事してるんですか疑問ですね？ きちんと仕事をしていただける方に変更してもらえないんですかね？

[901: 住民板ユーザーさん8]

>>900 住民板ユーザーさん3さん

同感です。
挨拶もないし、雰囲気良くないです。

[902: マンション住民さん]

いい方とあんまりな感じの方がおられますね。

[903: 住民板ユーザーさん1]

良い方はすごい良いんですけどね
悪い方が目立つのはしょうがないけれども

[904: 通りがかりさん]

やはり天六だからでしょうか。

[905: 住民板ユーザーさん2]

天六だからというより住民数の問題
350世帯いるということは700～900人ぐらい暮らしているわけで
10%が迷惑な人だと仮定した場合、80人ぐらいの迷惑な人が存在することになる
大規模マンションのデメリット

[906: 住民ユーザー]

まあその割合が多い地域でもあるでしょう。
気に入らないなら出て行くしかない。

[907: 住民板ユーザーさん5]

常識のある方であれば、挨拶するのは当たり前なのですが、それが出来ない方が多いと、挨拶しないほうがいいいいのかなぁ、挨拶しても無視されるしなぁと思ってしまいます、私だけでしょうか？ 私は常識が無いので、挨拶はしませんとバッチでも貼ってくれてば良いんですけどね

[908: 住民板ユーザーさん1]

挨拶が返ってこないことを不安に思ったり不満に思うのなら挨拶しないほうがいいよ
挨拶ってそういうものではないから

[909: マンション住民さん]

900からの感じのいいひとあまりな人って管理人さんの態度の話じゃないの？
まあ住民の話になっても受ける印象にたいした変わりはないけど。

[910: 住民板ユーザーさん]

管理人ってたぶん3人いますよね
一人は偉そうな態度と話し方だけど仕事は一応こなす
もう一人は物腰は柔らかいけど話が通じない
最後の一人は人当たりが良くて親切で仕事も熱心

[911: マンション住民さん]

話通じないとか雇う意味あるの？

[912: マンション住民]

はじめの期間、年内だけでも構わないので、然るべき対応のできる、権限のある、管理会社の人を派遣してほしいです。

管理人に話しても、管理組合に言ってくれ、管理会社に言ってくれ、では、話になりません。

また、なにかあったときのために、管理室の電話番号を全戸に周知してほしいです。

[913: マンション住民さん]

管理人さんは皆さんよくしてくれていると思いますが何かトラブルでもあったのでしょうか？
管理室に連絡を取るのは室内インターフォンで直接話ができるのではないでしょうか
説明書などは読んでいませんが管理人さんからインターフォンで連絡を貰ったことがあります

[914: マンション住民さん]

清掃について

先日、近所に外出する前に、
１階の共有廊下を側溝を掃いている男性スタッフを見かけたのですが、
５分くらいして、戻ってきたら、姿はなく、
掃かれているはずの側溝は、ちゃんと掃かれた形跡がありませんでした。
週１回など、目安が分かれば安心できるのですが・・・

また、非常階段に、鳥のフンが数か所、数週間前からありましたが、
清掃されないまま、結局、先日の雨で、そのフンが流れた感じでした。

阪急ならと大丈夫！と過信しすぎたような気がしてきました。

清掃も、管理費に反映されているはずなので、
今の管理費だと、どのくらいのペースで、どの箇所を
どの程度の清掃をしてくれるのか知りたくなってきました。

あと、清掃員さんや管理人さんの顔写真と名前を
掲示版に掲示してもらうよう要望するのは、
難しいでしょうか？

参考にご意見いただければ、助かります。
よろしくお願いいたします。

[915: マンション住民]

要望書をどんどん出しましょう。
項目ごとに分けた方が対応してもらいやすいと思います。

また、清掃については、当方も行き届いていないと感じてます。

[916: マンション住民]

>>913 マンション住民さん
管理室から住戸へは連絡できますが、各住戸から管理室へは連絡できないです

[917: マンション検討中さん]

建ったばかりなのに色々とありますね…

[918: 住民板ユーザーさん2]

>>917 マンション検討中さん

ここの管理会社は管理会社ランキングにも入ってないですしね。マンションは管理を買えと言います。

[931: マンション住民1さん]

[No.919～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・プライバシーを侵害する投稿 （個人情報に関わるもの）
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[932: 住民板ユーザーさん1]

ジオタワー天六の契約者専用掲示板を読んでみましたが、やはり阪急は管理会社のレベルが低すぎるようですね。
マンションは管理を買えと言いますが、阪急のラッピングを買ってしまったようです。

[933: マンション検討中さん]

>>932 住民板ユーザーさん1さん

そういうのは大抵買う前に調べるものですけどねー

[934: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[935: 入居者]

駐車場一階の臨時駐車スペースに、数時間、車を置いてらっしゃる人がいるみたいですが、問題ないのでしょうか

[936: マンション住民]

>>935 入居者さん
荷物の上げ下ろしに使うスペースなので数時間は問題有りですね
その車が２階駐車場の方なら、１階に借りるべきだと思います

[937: 住民板ユーザーさん１]

臨時駐車スペースとは？
来客用駐車スペースとはまた違うんですか？

[938: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[939: 住民]

賃貸売り出し合計29件でてますけど、大丈夫ですかね？
こんなに賃貸が出るとは……

[940: マンション住民]

>>939 住民さん

実質７戸だと思います

[941: 入居者]

6月にポストに入っていたアンケートに答えられた方、謝礼の図書カードは、もういただきましたか？
いついただけるのでしょうか。

[942: マンション検討中さん]

>>939
賃貸に出ることはそんなに心配する必要はないでしょうね。
それだけ投資家が価値を見込んだととらえましょう。

[943: 住民板ユーザーさん1]

いぬの散歩させてる人みんな手ぶらなんですけど、うんち入れる袋とか、おしっこにかける水とか持たないんですね。ほんとマナー悪いですよね。

[944: マンション住民さん]

>>943
犬の散歩の方見かけますが皆さん小さなバックやトートを持ってらっしゃいますよ
体にフィットしてる小さなショルダーバッグやウエストポーチなどが見えなかっただけでは？

[945: 住民板ユーザーさん1]

賃貸物件が沢山出ると資産価値が下がりますね。
心配です。

[946: 匿名さん]

この立地で資産価値は…

[947: 住民板ユーザーさん１]

管理の質を高めれば維持できます。

[948: 住民板ユーザーさん1]

こうも賃貸物件が多いと管理の質の低下が心配ですね。

[949: 入居済みさん]

賃貸だろうが，売却目的だろうが，それらが多いことは，買った人が立地と建物を見込んで購入したということだろうから，資産価値は下がることはないでしょう．

[950: マンション住民さん]

専任媒介（2301号室、1億1000万）
恐らく母体側から仲介への「売り止め」かと推測します
http://buy-chukai.8984.jp/es/sale/2108365569690000037289

[951: 通りかかりさん]

>950

2301号室は、もともと9880万で売られていた部屋です。

売り止めというのであれば、
阪急不動産が新築時にこの価格で売れなかったものを
同じ阪急仲介に、それよりも高値で売るように指示したことになります。
それだとおかしいので、投資家が転売目的で売りに出してるんだと思いますよ。

[952: 入居済みさん]

＞９５１
そうでしょうね。
投資家が阪急の仲介に転売をお願いしただけでしょう。
普通の転売。

[953: 住民板ユーザーさん1]

ここは元々墓地だったようですね。
大坂七墓の葭原墓地と位置が同じようです。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-173.html

[954: マンション住民さん]

ジオタワー天六の方が近いような？？？
私の目が悪い？

[955: 住民さん]

暮らしの今昔館の向かいなのでジオタワー天六のところですね
だから何って感じですが・・・

[956: マンション住民さん]

ベランダを歩くスリッパの足跡が残ります。
水を撒いてブラシで擦ってもなかなか綺麗になりませんでして…
どうすれば綺麗になりますかね？
皆さん、どうされていますか。

[957: 住民板ユーザーさん]

>>956 マンション住民さん

うちは雑巾で拭いてます
雑巾が真っ黒になるので汚れの原因は排気ガスだと思いました
これは洗剤でないと落とせないし、毎日付く汚れなので諦めています
私はマメに掃除をして、濡れたスリッパで歩かないようにしています
猛暑が続いているので、ベランダ掃除も無理しないで下さいね(>_<)

[958: マンション住民さん]

先日の雨でだいぶ汚れてしまいました。
私も雑巾で拭いてみます。
しっかり水分補給しながら…
ありがとうございます！

[959: 住民]

ベランダに出ると近隣の部屋の方もベランダに出て様子をうかがってるようで気持ち悪いです
気のせいかと思いましたが声を潜めて物音立てずお隣の様子をうかがっているみたいでした
心当たりのある方はやめていただきたいです
何度もあるようでしたら部屋番特定で要望書出します

[960: マンション住民さん]

ひとりのんびり外を眺めているとかではなくて？

[961: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に営業さんから、このマンションはベランダでの異臭、悪臭は禁止事項なのでタバコも禁止と聞いたのですが、ベランダで喫煙されてタバコの臭いが部屋の中に入ってきて困っています。
このマンションはベランダ喫煙可能だったのでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

換気扇の可能性もあります

[963: 住民板ユーザーさん1]

当方もベランダ喫煙によるタバコ臭で大変迷惑しております。

窓を開けていると臭いが部屋中に充満し、洗濯物にもタバコ臭がつき臭くてたまりません。
こちらもベランダでの異臭、悪臭は禁止事項なのでタバコも禁止と思ってのですが･･･。

こういった集合住宅では、お互いマナーを守り譲り合って皆が気持ちよく過ごせればと思うのですが、そうでない方もいらっしゃるようで大変困っております。

[964: マンション住民さん]

前にも話題に出てましたがベランダの喫煙は禁止なのでしょうか
そうであれば周辺の部屋に禁止事項となっていると告知すればいいと思います
現段階で禁止事項でないのであれば仕方ないのでは？

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>959
お隣を覗きこむ、様子をうかがう行為は犯罪です。
気のせいでないなら即報告してもいいと思います。

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>964 マンション住民さん

964さんは禁止されていないなら、近隣に迷惑がかかっていても気にせず迷惑行為をされるのでしょうか？
禁止されていない＝何してもいいって訳じゃないと思います。

ベランダ喫煙してる人は、自室をタバコ臭で汚したくないからだと思いますが、他人の部屋を汚し健康被害まで及ぼしている。
モラルが低すぎます。

[967: マンション住民さん]

>>966
迷惑と感じているなら要望書を出せばいいのでは？
禁止されていないからしてもいいのかというのはあなたの解釈であってそう言ってはいません
禁止でなくとも迷惑しているやめてほしいとまずは相手に知ってもらわないと歩み寄りも何もないと思います
それすらせず迷惑行為だとここで叫んでも何も解決になりません

[968: 住民板ユーザーさん1]

>>967 マンション住民さん
行動をおこす前に、よい解決法につながるよう同じような被害に遭われている方の意見や、何か行動取られた方から書きこみがないか多くの発言を参考にしたいため、書きこみしています。

なので、なんの解決にならない967さんの仕方ないというのはいらないんですよ。

[969: 住民板ユーザーさん1]

感情的にならず冷静に解決できればいいですね
頑張ってください

[970: 住民板ユーザーさん8]

この時期に窓を開けて過ごされているんですね
夜といえどもまだまだ暑いので熱中症に気を付けてください

[971: 住民板ユーザーさん1]

高いモラルを希望しても無理でしょう。そこそこでいいのでは。長柄ですから、ボチボチ行きましょう。

[972: マンション住民さん]

>>941
7月22日（日）にポスト投函されてました＾＾
封筒の中に協力御礼の書面と図書カード（500円）も入ってました＾＾
ありがたいもんです＾＾
助かります＾＾

PS）有効期限2032年12月31日でした＾＾

[973: 住民板ユーザーさん1]

>>959 住民さん
覗き？ですか？
どういう理由であってもその行為はダメですね
人間性に疑問を感じます
同じマンションの住人と思いたくないですが…
見間違いや勘違いであってほしいですね

[974: マンション住民さん]

花火見えますね。

[975: マンション住民]

花火見えたんですか！
いいですね！

[976: 住民板ユーザーさん１]

>>959 住民さん
黙って管理人さんに要望出せば解決するのに、掲示板に書き込んむ意味はありますかね？
覗かれてるなら警察に相談した方がいいと思いますし。

[977: 住民板ユーザーさん8]

>>976 住民板ユーザーさん１さん
それを言い出したらすべて管理員さんか管理会社に聞けばよいということになりますよ
タバコや騒音などの悩みもここに書かずに要望書のみ提出してくださいってことですか？

[978: マンション住民さん]

天神祭＾＾
当物件から東に800メートル離れた場所に「飛翔橋」という橋があり、そこから花火見てました＾＾
結構穴場で地元住人ぽい方ばかりでした＾＾

ちょうど「船渡御」のUターン箇所でもあるため、すべての船渡御が見れます
花火もバッチリみえます
露店も100軒ぐらいあります

来年にいかがですかな＾＾

[979: 住民板ユーザーさん1]

花火見えたひとは西？東？

[980: 中古マンション検討中さん]

９７４＞＞花火どこから見えましたか？支障ない範囲で見えた位置教えてください。