〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[81: 入居予定さん]

私は半ばキレ気味に（ごめんなさい）「駐輪場が当たらんかったら月額が高くなってもいいからバイク置き場か駐車場を契約して、そこにチャリを停める！」と言ったら「危険防止のために動線をわけて設計しているのでそういう目的外使用は禁止です」と言われちゃいました～。
私は友人も両親も自転車で遊びに来ると思うので、その分の来客者用スペースも有料でいいから欲しいです。
そうしないと結局、緑地帯の路上駐輪や棟内への自転車持ち込みが出てきて、マンションや周辺環境の価値が下がると思います。
さすがにジオでは駐輪代をケチって不法駐輪したり建物内に持ち込んだりする人はいないと思うんだけど。

[82: 匿名さん]

私は管理組合ができるまでのあいだ、ここが契約者がいろんな不安や不満も含めて共有し、解決を模索する貴重な場だと思うので、特に住民スレについては、外部の方の心ない遊び半分の書き込みはご遠慮いただきたいと願いますし、率直に考えを述べあいたいと思います。
どなたの書き込みが、とは申しませんが、どうぞお察しください。
心からお願い申し上げます。

[83: 契約済みさん]

この時期になるとめぼしい部屋はほとんど残っていないので、契約者にキャンセルして欲しい人が来るのもやむをえないかも

それはさておき、すでにお隣のブランズで自転車問題やタバコのポイ捨てが問題になってる以上、こちらも同じような問題が発生すると見ておいた方がいいとは思います
備えあれば憂いなし

[84: マンション検討中さん]

駐車場は規定数ぎりぎりの、住居数の半分で良かったのにと思います。その分、駐輪場確保できてるのに…場所柄と駅近を考えると、自動車より自転車の方が必要ですよね。小さいお子さんがいる家族なら、いずれ追加で必要になると思うし…今の時点で変更が不可なら、１Ｆ住居のみアルコープに、有料で置いて良いとかできないんでしょうか。有料にすれば不公平感がないし、１Ｆの方は出し入れ楽だと思います。ベランダと同じく共有財産だけど、自転車は非常事態でも移動可能ですから。住居内持ち込み可能って言っても、エレベーターで問題がありそうだし、そもそも住居内に自転車入れて生活できるかって思います。

[85: 契約さん]

駐車場多すぎですよね
ガラガラになったらどうする気なんでしょうか
そのあたりのことちゃんと考えているのか疑問ですね
どなたか担当さんに聞いてみた方います？

[86: 検討板ユーザーさん]

私も新聞配達サービスに疑問を感じます。
管理組合で廃止の手続きをしましょう、難しければ配達員の身辺調査を義務付けましょう。郵便、宅配便業者にも義務付ければ安心して棲まうことができます。
隣に変な人が住まれてせっかくの住まいの資産価値が台無しになりますので、隣接住民の身辺調査も提案しましょう。是非ご賛同ください。

駐輪場が不足するなら、駅前のジオの駐車場を使わせてもらいましょう。同じブランドですから受け入れてくれますよ。それがダメなら隣のブランズの前に停めてください。向こうも迷惑駐輪が増えれば自前の駐輪場を解放してくれるかもしれませんね。
角のスーパやジムの前にも停められます。東側のお墓も普段誰もいないでしょうから、駐輪場として最適だと思います。

そもそも日常的に自転車を使われる方を住民として想定していないのがジオです。お隣は一世帯二台の割り当てがあるようですし、日常的に自転車を使われる来客を想定しているので、来客用駐輪場も完備しています。お隣の方が快適だったのかもしれませんね。お気の毒様です。

[87: 契約済みさん]

可哀想に・・・。

>ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

っていう文字が見えないんだね。
それとも日本語に不自由な方なのかもしれないねぇ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場も駐車場も契約時に数はわかってるのに、契約してから自分の価値観で数変えて欲しいなんてどんだけ自己中心的な思考回路なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>85さま
私は担当の方から「入居後立ち上げる管理組合で決めていっていただくことになります」と聞かされました。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
駐車場は無料で維持できるものではありませんから、予定台数分埋まらない場合は、メンテナンス等にかかる費用は駐車場契約者の頭数で割って月々の使用料に上乗せするか、全戸で積み立てる管理修繕費から捻出する以外に方法はないのではないか、というのが「本当の」契約者さんたちが一番危惧している点だと理解しています。
で、「本当の」契約者さんたちが施主から直接得ている情報では、駐車場は予定台数分埋まらない可能性が高く、一方で駐輪場は不足する可能性が高い、ということから、合理的に考えて今の段階で駐車場を駐輪場に転用すればすべてうまく解決し、「本当の」契約者さんたちの不要な金銭負担もなくなる、という、極めて単純な、でも、「本当の」契約者さんたちだけにしか関係のない話＝思考回路なのでございます。

[90: 契約済みさん]

話題と空気を入れ替えて…
棟内モデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
この様子だと、思っていた以上に早くに公開終了し、販売用にまわされそうですね。
「部屋作りのイメージをふくらませるために、お気軽にお越しくださいね」と担当の方に言っていただいていたのですが、公開当初は予約が殺到するかな、と思い、遠慮しておりました。
カラーセレクトなど、どのタイプで仕上げてあるのか、興味シンシンです。
基本的にオプションなしの標準施工で仕上げてあるのかしら？
ギャラリーでのモデルルームはいたるところにオプションが施されていたので、本当のジオの「標準仕様」が見れると嬉しいのですが。

[91: 入居予定さん]

駐車場も魅力の一つとして購入したものからすると不安が募ります。

[92: 契約者]

駐輪場を増やすのは問題ないと思いますが、どなたが費用を負担されるのでしょうか？施主に押し付けますか？それも住民全員で負担させますか？


もっと価格を高めに設定していれば、もう少し上のゾーンの方が増えますから、駐車場も駐輪場も程よく埋まったと思います。高層階が売れ残っている点も含めて阪急の戦略ミスですね。


その分安く買えたので満足です。

[93: 匿名さん]

駐輪場の問題、通常は、管理組合で今後変更等があれば行う必要があるのではないでしょうか。
費用は住民負担でしょうね。

ただ、各自が確保した場所以上の台数を持つことは出来ないと考えるしかないですね。
駐輪スペースがないのですから。

家の前に置くのは禁止ですし、
周辺に置くのもモラルの欠けた行動ですし。

[94: 入居予定さん]

マンションのシェアサイクルはどうですか？
最近増えてると聞きました。
工事より簡単ですぐに試せると思うのですが。

[95: 契約済みさん]

私は自動車も自転車も使う予定はないですが、駐輪場が足りないことでエレベータの混雑や事故などトラブルの原因になりかねないのが厳しいところですね
また、駐車場が余ることによる維持費の増大も勘弁して欲しいところです
これらは契約時には分からないことですから
分かってて契約したんだろと言われても困るところです

[96: 契約済さん]

駐輪場の月額費用を5倍か10倍に引き上げて絶対数を減らし、負担金として一台あたり数万円徴収し、これらの収入を元手に数年後に駐輪場の拡張を行えば、受益者負担で拡張できます。
駐輪場はとても見苦しいので、人の動線から外れた場所か、壁で囲い視界から外したうえで拡張してほしいですね。壁で囲えないなら現在の場所ではなくお墓側に変更して欲しいです。
また、見苦しい自転車は一定期間経過したら廃棄するルールを設けてほしいですね。

それにしても、こんなにも自転車を必要とされる方がお住まいになるとは、ランドプランからするどデベロッパー側も想定していなかったようですね。
価格とコンセプトがミスマッチしている格安マンションでしたので、ある程度お住まいになられる方のクラスが下がり、利己的な方や排他的な方が増えることは予測できたかもしれません。
阪急のジオだと信じて契約したのですが、実際には、隣のマンションの前に置け、バイクや車の駐車場を使わせろなど金は払うから止める権利はあるなどと要求される方が、こんなにおられることになるとは『契約時には分からない』ことなので、阪急さんにはこのような方を抑えてほしいですね。

[97: 契約済みさん]

他人に迷惑かけて自分の利益をと言ってるのは、荒らしに来てる「検討板ユーザー」だけじゃん
アナタも思考回路というか論法が全く同じなので同一人物だろうけど

まぁ住民板も荒らされだしたということはそれだけ人気だという証でもあるけどね

[98: 匿名さん]

>>94 入居予定さん
シェアサイクルいいですね！！！
名案だと思います！！！

[99: 契約者Ａ]

シェアサイクルに賛成です、我が家は自転車を所有しないので駐輪場の契約をしてませんが、あると便利だろうなと思っていたので！

自転車も高齢になれば手放すご家庭が出てくるのではないでしょうか

[100: 購入済み]

ところで、購入時に何か値引き出来た方はいますか？
うちはオプションだけでも…とお願いしたけど駄目でした

検討板スレで、他社のモデルルームでもここの値引きの話はよく聞きますとあったので、どの位値引きに成功したのかなぁと気になりました

[101: 契約済みさん]

完成後に売れ残ってとかならあるかもしれないけど
普通に考えて値引きなんてできるわけないですよ
そんなのできたら騒ぎになって信用問題になるし価格がメチャクチャになります
（むしろＧＷ明けには値上げまでしたのに）
単なる荒らしに乗せられてるだけ

[102: 購入済み]

>>101 契約済みさん
そうですよね
良かったー

高額の売れ残ってる部屋がかなりあるから、この辺なら竣工後値引きがあるかもしれないですね

まぁそれでも高額だから買える人は限られてるだろうけど

[103: 匿名さん]

だから、値引きなんて竣工前であろうが竣工後であろうが、高額の部屋であろうが格安の部屋であろうが、一切ないって。いい加減、しつこすぎる。一切値下げなし・縦並びで同じ間取りの物件で値段の逆転なし(下の階の物件が上の階の物件より値段が高くなることはない)、すべて確約をとって契約したのだから。他の契約者の方々だって同じはず。本当の契約者はみんな知ってること。成り済ましの書き込みなんて、みんなバレてる、っての。

[104: 住民板ユーザーさん8]

シェアサイクルとか駐輪場少ないのにどこにスペースを確保します？
それより使いたい時に使えるほうがいいかと
KOMA
超コンパクト
http://www.smartcog.co.jp/Products/koma.htm

ストライダ
オシャレな折りたたみ
http://www.gsglobal.co.jp/bike/STRIDA/

ブロンプトン
シティサイクルかつ折りたたみ安さと持たなくても折りたたんで転がせる
http://www.mizutanibike.co.jp/brand/brompton/

ちょっと高くても、すごく便利ですよ

[105: 匿名さん]

どう管理するの？

[106: 住民板ユーザーさん1]

家の中？

[107: 匿名さん]

家の中でしょうね
折りたたみばかりですし

[108: 住民板ユーザーさん3]

シェアサイクル、、、
総会が大変そうですね

[109: 契約済みさん]

ホームズの物件紹介のホームページの写真が新しい現地モデルルームのものに入れ替わってますね！
カラーオプションはOak、浴室はグレーウッド&プリエホワイトで浴槽は・・・ワイド型の選択でしょうか。
みなさんはどのカラーを選択されましたか？
内覧会が楽しみですね！

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001890000117/?cmp_id=04_pwee_c_cr_...

[110: 匿名さん]

>>109 契約済みさん
うちもカラーオプションはオークにしました。

連休中のインテリア相談会行ってきました。
これでフェアは最後なんですよね。ようやく現実味が出てきて焦ってきました。

前にも話題に上がっていたかもしれないのですが、コーティング類を頼む方はどのくらいいらっしゃいますか？
セルフィールは目に見えないものですし、調べてもあまりよく分からず。あと玄関のシート？や浴室のミラーのフィルムシートなども施工される方がいればお話を聞きたいです。

[111: 匿名さん]

皆さん懇親会には参加されますか？

[112: 契約済みさん]

懇親会って何やるんだろうね
参加費無料はいいんだけど、1時間半でやれることって限られてるよねセミナーもあるし
契約者みんなでマイムマイムでも踊ったりするんだろうか笑

[113: 契約済みさん]

土曜日も工事してるんですね。
ご苦労様です。

[114: 匿名さん]

南側の植栽も少しずつ植えられてきましたね。
季節柄もありますが、まだ貧相なのは仕方ないので、これから大きく育ってくれるのが楽しみです。

週末の懇親会は予定があり行けないので、また様子を教えて頂けたら嬉しいです。

[115: 住民板ユーザーさん8]

冬の厳しい寒さの夕刻にも、これだけ光が降り注げば、心まで豊かに暖かくなりそうですね。

[116: 匿名さん]

北側の外観もおしゃれに仕上がってきました。

[117: 住民板ユーザーさん8]

以前、検討スレッドの方に「駐車場の出入口が車道に近すぎて危険」という投稿があり、入居前から近隣の方々とのトラブル、不快感の火種になりはしないかと心配していたのですが、ようやく現地へいって自分自身の目で確認する時間をとることができました。
駐車場の出入口は敷地から引き込みが十分にとられ、左右の見通しもよく、私の目には問題なく映りました。
車道へ出るためには歩道を横切る必要がありますが、これはどこでも同じことですし、ま、強いて言うなら、この歩道幅が広めに確保されているために、「キケン」と認識されるのかもしれません。

[118: 匿名さん]

夕方、４時半頃の日当たりの様子です　(^o^)

[119: 匿名さん]

天満橋筋沿い・さざなみプラザのあたりから撮りました。

[120: 匿名さん]

114さんが南側の植栽についてリポートくださったので、私も現地を見てみたくなり、出掛けてきました。
「緑彩の小道」のイメージ図から私が思い描いていたよりも、植栽の奥行きは少しばかり狭いな、という感想を抱きましたが、歩道部分はかなり広くとられ、南側のこの道はかなり開放感に溢れたものになりそうですね。
アクセントとして等間隔に植えられた高い落葉樹はなんの木なんだろう。
花の咲く木かな、実生の木かな、紅葉するのかな、など、楽しく想像しています。
厳しい冬の寒さに耐えて、しっかり根付いてくれますように。

[121: 匿名さん]

西側から

[122: 契約済みさん]

懇親会に行ってきました。
入居後のアフターサービス窓口となる阪急不動産お客さまセンター、管理会社の阪急ハウジングサービス、そして阪急不動産オーナーズ倶楽部の紹介と挨拶が20分程度、収納セミナーが40分、クイズ大会が30分の計90分の構成でした。
座席は指定で、１テーブル５～６世帯・10人程度。最後の三択クイズ大会がテーブル対抗で、ここで同じテーブルとなった方々と親睦を深める、という企画。
私の参加した回は、まさに公式ホームページの「天六を選んだ４つの理由」に登場される４ファミリーそのままに、若いカップル、シニア世代のご夫婦、ベイビーちゃんと一緒に参加のご夫婦、そしてシングルでのご参加が、ほぼ、同じくらいの割合でしたでしょうか。
席上、残数はちょうど20邸となったとの報告が担当の方からありました。
ご都合がつかず欠席なさった方もおられるかと思いますが、情報的にはあまり「これは」と思う内容はありませんでしたので、ご心配には及ばないと思います。
親睦のほうも、参加者は用意されたカタカナ表記の名札をつけるのみでしたので、どなたがウェスト棟、どなたがイースト棟の方かさえもわからないままでした。
でも、たいへん雰囲気の良い会でしたよ。同じテーブルの方々もクセのない、たいへんよい方々で、安心しました。

[123: 契約済みさん]

グランドエントランス付近の工事も進んできましたね。
自転車置き場の壁はフェンスかと思っていましたが、コンクリート塀で外道路からは見えない構造になっているのですね。

[124: 匿名さん]

写真たくさんありがとうございます！
私も今日通りがかったら、エントランス側の工事が進んでいてびっくりしました！
重厚感もあり、かっこよかったです。

10日のレポートもありがとうございます。
いいですね、よい雰囲気そうで安心しました！！
ますます楽しみになりますね。

[125: 住民の人に質問したいさん]

西側道路、既存のビルの間から垣間見える、時間ごとに表情を変えるジオの風景が好きです。

懇親会、参加してきました。工事等も予定通り順調に進んでいるとのこと。

ところで内覧会の際、みなさまは専門の業者さんなどの同行を依頼されますか？
ネットなどで内覧会の心得を調べていると、素人目にはなかなかわからない部分での不具合など、見つかる場合もあるようなので、私はどうしようか迷っています。
持ち込む家具やアクセントクロス、エコカラットの施工など、内覧会で実際に室内を見てから、と考えていましたが、当日はあまり余裕のない時間組みになるのかな。

[126: 住民板ユーザーさん7]

私も内覧会をお楽しみイベントのように考えていて、取り寄せたエコカラットやクロス、カーテンのサンプルを持っていって一日をかけ、最終イメージを膨らまそうとノンビリ構えていたのですが、新築マンションを数回購入した友人から「内覧会は短時間での真剣勝負やで」と言われ、急に緊張してきているところです。でも、この時に部屋のサイジングなどしておかないと、家具類の持ち込みや新規購入の計画が立てられないし。内覧会後は正式引き渡しまで、完成したといえども、自由に建物には出入りできないのですよねぇ？

[127: 匿名さん]

皆さん準備万端なんですね。
うちは入居後に色々購入予定なのでのんびりしてます。
とりあえずペットのためにリビング全面に敷き詰める床暖対応タイルカーペットのみ準備しておくつもりです。
コーキングや水回りや玄関のコーティングは全部セルフでするつもり。

[128: 契約済みさん]

127さま
コーキングというのはまったく考えていませんでした。
どのような部分にしておいたほうが良いのかご指南いただけると嬉しいです。
玄関のコーティングも自分たちでできるのですか？
まさに目から鱗です。
材料はホームセンターで入手できるのでしょうか？

私は引っ越しの日に旧居を引き払い、その夜には新居の住人となり、翌日からはここから仕事に出掛けることになります。
年内には新居へ持って行くものと処分するものとを区分けし、年が明けたら引っ越し業者の見積もりをとらなくては、と考えると、気ばかり焦っています。
引っ越し日時は抽選ですが、なんとか希望しているゴールデンウィークの連休初日あたりが当選しますように、と祈っているところです。
子どもさんのおられる方は転校などありますから、更にたいへんですね。

[129: 匿名さん]

駐輪場契約に関する案内、届きましたね。真実はひとつ！これで契約者を騙った適当でいい加減な書き込みの嘘もばれ、一安心です。

[130: 契約済みさん]

内覧会の日時も決定しましたね。
ほぼ丸一日、過ごしてサイジング等できるのは嬉しいです。
トイレと水道が使えない、というのは困りますけど。
オプションもそろそろ本腰入れて決定しなくてはなりませんね。