〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[644: 匿名さん]

友人に聞いた話ですが、そのタワマンでは、何かあればコンシェルジュに相談すれば何でも対応してくれるとのことです。シンクの残飯の自動粉砕機の羽根にスプーンが噛んで取れなくなった時も２度ほどマンションの防災センンターの人が来て直してくれたり、トイレの自動開閉が作動しなかった時も緩んでいたネジを占めて直してくれたり、私の留守中に母親が留守に来て、床暖の使用方法が分からなかった時も、私が出先から、コンシェルジュに電話を入れて対応して戴いたとの事でした。驚く事に私しが有料でしょうと聞くお金なんか払ったことはないとの事でした。床のゴミや、シミは定期的な清掃とは別にスーツにネクタイの管理会社のトップの人でも頻繁にコロロ掃除機を持って巡回しているとのことです。専有部分の事まで要求はできないでしょうが、管理費も修繕積立金も払っているのですから、みんなでせめて専有部分の管理については対応するように自治会を通じて要求しましょう。

[645: 住民板ユーザーさん5]

>>644 匿名さん

その友人のマンションの管理費はいくらぐらいするのでしょうか？
管理規約はどうなっているのでしょうか？
その辺りが分からないと同レベルの要求はできないと思います。

[646: 匿名]

コンシェルジュサービスは私も欲しかったけど、いるといないとでは管理費に大きな差があったんで断念したんですよね。
管理費が安い分、ある程度のことは自分たちでやらないといけないのかなと思っています。
うちはバルコニーは問題ないのですが、北側の部屋の窓側の床が格子状に日焼けしてるのが気になりました。
北側も日差しが強いのでしょうか？

[647: 匿名]

北側の格子？はずっと開けてらしたんですか？

[648: 匿名]

>>647 匿名さん

上部はサッシなので問題なかったのですが、下部のはめ殺しの部分からの日焼けだと思います。その部分のガラスは格子状に線が入っており、日焼けの跡も格子状に影ができていました。ちょうど水着の日焼けの跡みたいな。

[649: マンション住民さん]

ここはコンシェルジュは常駐してませんしコンシェルジュサービスのようなものもございません。

[650: 匿名さん]

友達のお宅は３LDKで管理費は15,000円位だそうです。

[651: マンション住民さん]

管理費が15000円なら修繕費と合わせて25000～30000円くらいにはなるんじゃないですか？
とにかくここはそういうサービスはないのでお友達の別物件のお話はもう大丈夫です。
ジオと一言で言ってもいろんな価格帯やサービスがありますし、板状からタワマンまで様々なので、別のマンションの話は全く当てはまらないですよ。

[652: 住民板ユーザーさん2]

やっぱりイマイチだなー。

[653: 匿名さん]

コンシェルジュ、居なくても不便はありません。
管理人さんが、しっかりと、対応してくれたほうが良い。

[654: 匿名]

>>650 匿名さん
安いですね。
参考までにどこのマンションか教えて頂けますか？

[655: 匿名]

>>654 匿名さん
ここよりは高級みたいですけど。
とにかく、関係ない話なので、議論不要です。

[656: 購入者さん]

コンシェルジュは私も必要ないと思っています
管理人さんが常駐してるので十分です
入居後不具合があったのですが住まいのアシストコールで素早い対応をしてもらえましたよ
その対応の良さに今後も安心して過ごせると感じました

[657: マンション住民さん]

どのような不具合があったのでしょうか？

[658: 購入者さん]

不具合を伝えたいのではなく対応の良さを伝えたかったので不具合は控えさせていただきます
その日に対応改善していただいたので快適に過ごせています

[659: 匿名]

>>655 匿名さん
議論以前の話として、マンション名が明かせないなら信憑性ゼロなんですが…

[660: 匿名さん]

信憑性ゼロですか。猜疑心の塊なのかな？

[661: 住民板ユーザーさん1]

一体何の話してるの？ここのコンシェルジュの対応が悪くて友達のマンションが良いと言ってるの？ここも良いと思うけどね。

[662: 匿名さん]

猜疑心の塊って笑

友達のマンションはココより全然いいんだ。サービスいいし、維持費も安いよ。でもどこかは教えなーい。

この情報に意味があると思います？
嘘じゃないならどこか明記すればいいだけ。
事実なら、ホントだイイね〜って言って貰えると思うよ。

[663: ユーザーさん]

>>662 匿名さん
友達のマンションと比べる必要があるの？友達のマンションに住んだら。

[664: 匿名]

>>663 ユーザーさん

アンカーミス？
それは644さんに言ってあげたほうがいいよ
662は644のことを言ってるんだし

[665: 匿名]

>>663 ユーザーさん
アンカーミスです。

[666: 匿名]

>>644 匿名さん

友達のマンションに住む方が良いのでは！

[667: 匿名さん]

バルコニーの床、カーペットを敷いた様なこのタイプは初めてなのですが、ブラシで擦って水をかけても大丈夫なのでしょうか

[668: 入居者]

予想外に日当たりが悪くありませんか？
日中も電気が必要なのがショックです。

[669: 匿名]

>>668 入居者さん
うちはそんなこともないけど…
東方向は開けてるから陽の光は入りやすいはずなんだけどね
階層や西棟と東棟でも違うのかも？

[670: 名無しさん]

>>668 入居者さん

レースカーテンのせいかな?

[671: 匿名さん]

>>668 入居者さん
アウトポール施工の物件は室内は広く使えるけれど、バルコニーや外廊下に柱が出っ張っている分、どうしても室内に直射光が入りにくくなってしまいますよね。
カラーセレクトはどれになさいましたか？
ウォールナットやオークを選択された方は、特に暗く感じられるようです。
我が家は明るいベージュのラグを敷いただけで、ずいぶんと部屋全体が明るくなりました。
北側のお部屋も、ホワイト系のラグを敷いたら印象が変わって、本や新聞を読むには照明が必要ですが、ふつうにくつろぐだけなら、晴天の日中は照明なしでも過ごせています。

[672: 入居者]

ありがとうございます。床やお部屋の色味によっても明るさが変わってくるのですね。
ベランダはすごく日当たりよく、洗濯物もよくかわくのですが、日が差すのがベランダまでで、部屋まで入ってきません。やはりアウトポール設計の影響もあるのでしょうね。
あと、部屋の中が異常に寒いのですがなぜなんでしょう。一般的にマンションは密閉度が高く暖かいはずなので不思議です。

[673: 匿名さん]

>>672 入居者さん
今の時期はまだ夜は冷え込むと思いますが、昼なのに寒いということですか？
気になるようでしたら暖房器具をつけてある程度部屋を暖かくしてみては？

密閉度が高いということは熱が入りにくく逃げにくい（断熱）ということなので、部屋の温度を高くすれば冷えにくくなり、部屋の温度を低くすれば暑くなりにくいということです。
でないと、夏場クーラーでいくら冷やしてもすぐ暑くなってしまいますからね。

あと、各部屋の吸気口が開いたままだとそこから空気が入ってくるのでそれが一因かも？

[674: マンション検討中さん]

天神祭の花火は高層階であれば見えるのでしょうか？
方向的にはお墓のほうのタワーマンションの方ですか？

[675: 匿名さん]

部屋から大川に架かるJR環状線の桜ノ宮鉄橋見えますか？
若しくは帝国ホテル又はOAPプラザの足元見えますか？
天神祭りの花火の打ち上げ場はその２ヶ所です。
打ち上げ場所は伊丹空港への航路下にある為、花火はあまり高く打ち上げられません。
その上スミフのシテイタワー大阪天満が至近距離でしかも超高層のため上空に上る花火は望めません。
でも船渡御のハヤシ音色は聞き耳を立てればきこえるかも？

[676: マンション検討中さん]

ありがとうございます
お部屋から見せなさそうですね

[677: 住民板ユーザーさん1]

清掃の方は毎日入っておられるのでしょうか？枯れ葉が吹き込んでどんどんたまっていくエレベーターホール、いつまでも枯れたまま放置され続ける植栽、悪臭漂う資源ゴミ置き場。資源ゴミばかりのはずなのに、なぜ臭うの？植栽の枯れは増えてきていない？手入れはされているの？なにか手抜きされているような気がするのは私だけでしょうか？

[678: 住民板ユーザーさん1]

植物が生長するこれからの季節、枯れた植栽ははやく植え替えて欲しいですね。
今のままだと中庭があまりにも貧相で。。。

[679: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守れない方がおられますね。
共同住宅で生活をしていると言う自覚に欠けていますね。

[680: 住民板ユーザーさん8]

ルール以前かもしれませんが。
駐車場で小さなお子さんをキックボードで遊ばせてる男性に驚きました。

[681: 住民板ユーザーさん1]

散水用のホースもむき出しで道路に歩道にはみ出してますし外観が酷すぎます。
一階の住民さんは物干し竿が丸見えですし隣の家も丸見えで団地感がすごい…

2階以上でもバルコニーのガラスが黒のところは透けて見えますし正直外したかなと日に日に思ってしまいます。

[682: 匿名さん]

清掃や植栽の件は管理人さんに聞いてみては？
気のいい人なのでいろいろ相談に乗ってくれると思いますよ。

マンションが初めてという方も多いと思うので最初にいろいろトラブルがあるのは仕方ないと思います。
まずは管理人に相談すべきだと思います。
張り紙とかしてもらったり相手が特定できるなら直接注意してもらうなど。

ルールやマナー守ってない人がココを見ている可能性は限りなく低いですし、ココで愚痴ってるだけでは何の解決にならないのではないでしょうか。

あと、隣の家、見えます？
かなり覗き込まないとうちは見えませんが・・・。
というか、覗き込もうとすると落ちそうで怖いです。

[683: 住民板ユーザーさん1]

キックボードの少年、外国人の方ですかね？
今日も駐車場で遊んでましたよ

[684: マンション住民さん]

丸見えは一階ですよ。

[685: 購入者さん]

一階の庭の使い方は他人がどうこう言う問題ではないと思います
庭やベランダの使い方は規定違反していないのなら何の問題もありません
他人の生活に干渉しすぎてもマナー違反ですよ

[686: 住民板ユーザーさん1]

>>685 購入者さん

681の方はバルコニーの使い方の話ではなく植栽があまりに貧相だから丸見えだとおっしゃってるだけではないですか？
誰もバルコニーの使い方に対してどうこうは言ってないように思いますけど。

[687: 住民板ユーザーさん1]

初めて購入したマンションなのか共同住宅でのマナー無知？無視？浮かれている様な方が多いなぁ〜。

[688: 匿名]

まぁ350世帯もいるわけだし大半がマンション慣れしてるとは限らないというか3分の1が未経験者と仮定しても115世帯もいるわけで、理事会とか張り紙などで周知していくしかないんじゃないかな？

[689: マンコミュファンさん]

ここは挨拶が出来ない人、挨拶をしない人が多いなぁ〜

[690: マンション]

ここは住民のフリして荒らしに来る人のコメが多いなぁ～。

[691: 通りすがりの住民]

挨拶の必要ない人、今後お付き合いしたくないタイプの人に見られちゃったんですね

[692: 住民板ユーザーさん1]

住民同士差別とはね。挨拶もしないですか。ふ〜ん

[693: マン]

そりゃ愚痴や文句しか言わないんだからしょうがないんじゃない？

[694: 住民板ユーザーさん2]

より良くしょうとする改善点が、グチですか？それが挨拶しない理由？住民同士の挨拶は基本では無いのですね。

[695: マンション検討中さん]

レスがやっぱり天六ですね。

[696: マンション検討中さん]

サカイの人から聞きましたが鶴見営業所管轄で戸建からの引越が多いとの事でした。
挨拶等、マンションのルールみたいなものにまだ慣れてないだけだと思います。
引越ラッシュが終われば落ち着きますよ。

[697: マンション住民さん]

（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[698: マンション住民さん]

正常な施工

※全住戸共通4ケ所ございます（矢印4ケ所）
※同様の施工は「下足箱」「物入」「ユーティリティスペース」「各クローゼット」にもございます
※見当たらない場合又は、欠品と思われる場合は「阪急阪神不動産　お客様センター（0120-89-8147）」に連絡願います
※画像保存の上、右回転にて閲覧下さい

[699: マンション住民さん]

ビスキャップを外した状態

※念のため、プラスドライバーでしっかりと固定（浮きが無いか）されているか確認する事をお勧めします
※ネジ隠し、ビスキャップ、ビスデコキャップ、穴埋めキャップとも呼ばれます

[700: 匿名]

郵便受けに詳細と点検のお知らせが入ってるからそれを見た方が早いよ

[701: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん

詮索がお好きですね。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

いつも板の監視ありがとう

[703: 通りがかりさん]

>>581 ㌧㌧さん
天六のマンションですから、何でもありと思った方がよろしいかと。

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
荒らしはスルーしてください

[705: 住民板ユーザーさん1]

トラブル続きですね。。

[706: 匿名]

続いてる？
初めてのトラブルだと思うけど。

[707: 住民板ユーザーさん2]

業者の方が忙しい３月の竣工マンションは極普通に施工ミスは有りますよ。

[708: マンション住民さん]

自転車の件については当事者が名乗り出て偶発的という事で処理されました

[709: 検討板ユーザーさん]

細かいことを一々言う人は天六のマンションになにを求めているのでしょうか。
布団ぐらいいいじゃないですか。

[710: 匿名さん]

自転車の件って何ですか？

[711: 住民板ユーザーさん1]

3月竣工のマンションは避けた方が良かったのかしら？

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
3月の竣工物件はアルバイト施工が多からね。

[713: 匿名]

トイレの棚（1戸）以外で施工ミスが問題になったのってありましたっけ？
それだけで3月竣工物件は～とか言うのはさすがに・・・

[714: 匿名]

挨拶しましょう。なぜ皆さん挨拶しないのかな？

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

富裕層だから

[716: マンション]

マンション初めての方？
富裕層とか恥ずかしいからやめましょう。
挨拶って基本ですよ。ご存知ないですか？

[717: 匿名]

富裕層関係ない笑
まぁ挨拶はした方がいいとは思うけど返ってこなかったとしてもしょうがない
むしろ挨拶を人に強要したり強制する方がヤバいよ

[718: 匿名さん]

>>713 匿名さん
買ったばかりの新築マンションで棚が落下する不具合なんて起きたら、他にも不具合があるのではと不安になりませんか？
施工会社に対して不信感を抱きませんか？
塗装が甘いなどの不具合とは違うんですよ？
危険すぎます。たった一戸という認識はおやめになった方がよろしいかと思いますよ。
一つ一つのレスに対して過敏に反応しすぎて少し感覚がずれてきてませんか？

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
強要なんてしてないよ。
常識の話でしょ。
男女問わず50代以上の方に当たり前の常識が備わってない人がおられる感じですね。

[720: マンショ]

>>719さん

挨拶しましょう。

って強要してますよ

[721: 匿名]

優先座席と同じでモラルの押し付けになるのはよくないですね。私は戸建てでしたけど、近所の人でも挨拶しない人多かったですよ。最近はそういう傾向増えてきている気はします。私は挨拶してますけど、相手が挨拶返してくれなかっても別に気にしないです。挨拶返ってこないのが当たり前で、返ってきたらラッキー程度に思ってますよ。

[722: マンション]

これから、管理を全員で考えないといけないのに会っても無視は良くないと思う。挨拶は必要ですよ。

[723: 住民板ユーザーさん5]

互いに無視なら問題ないのかもしれませんが
会釈どころか、声出し挨拶して無視なんて
いい大人のする事では無いと思ってます。
が、この状況を受け入れなければいけませんね。

[724: 匿名さん]

>>721 匿名さん

私は戸建てとマンション両方住みましたがどちらも挨拶ありましたよ
挨拶は防犯面で抑止力になります、フランスに住んでいた時は「自分は危険人物ではない」という証で必ずボンジュールと言いました、それを言わずに店に入ると店主に睨まれます
挨拶のあるマンションになってほしいです

[725: 匿名]

724さんの意見に賛成です。私も10箇所以上住みましたが、挨拶は防犯対策にもなります。
住居を決める際分譲賃貸を沢山見ています。皆さん挨拶されているマンションはゴミステーションもきれい、清掃管理も行き届いている所が多かったです。エレベーターや共有スペースであっても会釈もない人がいるマンションはやはり荒れていて、ゴミステーションがきちんと分別できていなかったりしていました。またそうしたマンションは管理が行き届いてない事が多かったです。そういったマンションは怖くて借りませんでした。

[726: 匿名さん]

＞７１５さん
あなた様は該当者？　住むマンション。間違えている。
1.富裕層とは？
富裕層とは、純金融資産額1億円以上を有する個人や世帯を表します。純金融資産とは、わたしたちがもつ資産のうち土地や建物などの実物資産以外の、現金や預金、株式、投資信託、年金保険などのすぐに現金化できる資産のことを指します。
2-1.富裕層の年収はいくらからなのか？
年収による定義はハッキリとはないのですが、博報堂の「生活新聞」によると、年収2,000万以上を富裕層とくくることが多いようです。また別の定義では、年間納税額が3,000万円以上をお金持ちとしており、年収に置きかえると1億円をこえます。
3-3.日本の都道府県別の富裕層の割合
5-2.富裕層の趣味は仕事？
＜富裕層に関するライフスタイル調査（2005年）野村総合研究所＞
1位：投資・資産運用 40.5%
2位：美術品・アンティークの収集 16.9%
3位：時計・宝飾品の収集 12.8%
4位：車の収集 9.0%
5位：ワインの収集 4.8%
平均世帯年収ランキング　　　　　　　　年収1,000万円以上の世帯の割合をランキング　　　　　　　
ランキング　都道府県　平均世帯年収　　ランキング　都道府県　平均世帯年収
1位　　　　 神奈川県　525万円　　　 　1位 　 東京都 9・65%　
2位 　 東京都 520万円 2位　　　　 神奈川県　8.88%
3位 富山県 510万円 3位 福井県 7.92%
4位 福井県 509万円 4位 富山県 7.80%
5位 千葉県 504万円 5位 愛知県 7.79%　　
32位　　　　大阪府　　406万円　　　　34位　　　　 大阪府　　4.47%

[727: 住民板ユーザーさん2]

>>726 匿名さん
色々なデータご苦労様。
一般の常識ある大人なら同じマンション内での挨拶は極極普通のことでしょう。スマホいじくってる学生じゃないんだからね。

[728: 住民板ユーザーさん]

>>720 マンショさん
挨拶しましょう。

どこが強要なの？
屁理屈いってんじゃないよ。

[729: 住居民]

挨拶しましょう。当然の事です。
ごく当たり前の事です。
挨拶無いマンションなんて嫌です。

[730: マンション住民さん]

こちらからはあいさつはしますが相手が挨拶あってもなくても気になりません。
どちらでもいいと思います。
そのことをいかにも重大事項のようにここで語っているのが不思議です。

[731: 住民板ユーザーさん2]

>>730 マンション住民さん
人間社会での生活上挨拶は基本でしょう。こんな基本的な事も自分の子供にも教えていないの？

[732: マンション住民さん]

>>731
そう思うのであれば挨拶しない方に直接注意すればいいのでは？
ここで言っても何も改善されません。

[733: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん2さん

きっと>>730の親も挨拶しない人だったんでしょうよ…知らんけと

挨拶しない人は感じの悪い人と思われるだけの話です

[734: 匿名さん]

豊崎東小学校に協力してもらって、挨拶運動のポスターを描いてもらいましょう。

[735: マンション検討中さ]

挨拶しない人が結構いる事にびっくりしてますが、大規模マンションですから色々な人間がいますよね。　
ただ私はします。明るく挨拶した方が気持ち良いですし、　挨拶ぐらいできる人間でありたいですから。　

[736: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん
大阪の金持ち度は低く見えますが、これは大阪の場合地域差が大きいことにもよります。市内の場合、北区・中央区・西区・天王寺区あたりに限定すると順位は変わってきそうです。どうでもいい話ですが。

[737: 匿名さん]

>>725 匿名さん
挨拶に関しては、724.725さんの意見が真っ当でとても納得出来る意見だと思います。

[738: 匿名さん]

挨拶運動って小学生向けの言葉？人格や常識あれば自然に出るもの。何故そんなに拘るの？

[739: 匿名さん]

>>732 マンション住民さん
こういう極論書く人いるよね

[740: 住民板ユーザーさん1]

>>732 マンション住民さん

この様な方が多いのかなぁ〜。
基本的な事なのに。

[741: 匿名]

自分と違う意見を持つ者は受け入れないどころか攻撃し排除する
そりゃ恨みを買ったり荒らしの標的にされますわ

挨拶しようがしまいがどうでもいいよ
規約に違反しないのであれば挨拶なくても気にしない

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
攻撃も排除もするつもりないですが、挨拶がないマンションって普通に残念だと思いますよ。
あなたのようにどうでも良いと思う人もいれば、残念だと思う人もいる、ただそれだけ。そしてここでそれぞれが思いを述べているだけ。だれも排除も攻撃もしてないと思いますよー

[743: 口コミ知りたいさん]

挨拶のことで議論するとは、なんとも低次元なことである。
挨拶するのは常識でしょ。しない人間のお里が知れるってこと。