〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

[契約済みさん]

ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[61: 入居予定さん]

UVカットフィルムは引っ越しの度自分で貼ってるので今回も自分で貼ろうと思ってます。
割と簡単に貼れますよ。
物が違うのかもしれませんがネットで安く手に入ります。

[62: 契約済みさん]

>>61　さん
そうなんですね！よいことを聞かせていただきました。ありがとうございます。
やはり何年かに一度は貼り替えなども必要なのでしょうか？

>>59　さん
私は和室の天井が標準では洋室と同じ白いクロスになると聞いたので、茶色の珪藻土を塗ってもらおうかと考えています。
天井を黒に近い濃い色にするとリモコン類の誤作動が多くなる（信号が吸収される？）と聞いたことがあるのですが、青や茶色はどうなんでしょうね？
フェアにおられた業者さんは、それは聞いたことありませんよ、と言っておられたけれど。

[63: マンション検討中さん]

UVカットフィルムを、自分で貼った経験からすると、あまりお勧めしません。パソコンや車に貼るのと同じ要領ですが、リビングの窓は壁紙を貼るのと同じ感じです。角の方から順番に、専用のヘラを使用していきます。フィルムが熱で膨張するので数ミリ開けて…ここでズレるとやり直しです。空気を抜いて貼るのが大変です。あまりに大変だったので、残りは本職さんへお願いしました。やはり早くて綺麗でした。自分で貼ったガラス面も、良く見ない限り、変じゃないんですが…効果は８～１０年位で徐々に無くなります。１０年位経過の時にあれ？って感じました。近い将来引っ越すからと、放置して５年過ぎた今、フィルムの劣化で剥がし難くなってます。昔貼ったシールは、剥がし難くなるのと同じですね…１０年ごとの貼替えを考えるなら、費用面の事もあるかと思いますので、今後の為に１面だけ、自分で試されてはどうでしょう。綺麗に貼れる人はいますし、慣れもありますから。私はベランダの、タイル敷きを検討しましたが、大規模修繕の際は、取り除く必要があるとかで諦めました。

[64: 契約済みさん]

>>63　さん
情報をありがとうございます。
サランラップですらすぐにクチャクチャにしてしまうくらいに不器用な私は外注した方がよさそうですね（笑）

ところで実際に現地に足を運んでいらっしゃる方のご意見を伺いたいのですが、私も何度か行っていて、ここは全戸南向きが売りにはなっているけれど、実際に南向きのサッシから直射日光が部屋の中にまで達する可能性は少ないのではないかと感じているのです。
ハイサッシではないですし、上部に梁が大きくせり出していること、バルコニーの奥行きがかなりあることから、せいぜい直射日光が達するのはバルコニーの手前、半分くらいまでではないのでしょうか。
直射日光にさらされるのは結局のところ、角部屋のFIX窓のところだけではないのかという印象を持っているのですが、いかがでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん1]

複層LOW-eガラスであれば、大丈夫なのではないでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

私は入居前には、フィルム貼りません。貼替の煩わしさをもありますし、LOW-E複層ガラスなので、色々と軽減される要素が多いと思うから。日中は機能性（ＵＶカット遮光等）のある、レースカーテンで十分かなぁっと。表側も内側も見えないと思うけど。高層階でない限り、外からの視線は気になるので…入居後、どうしても日差しが強く、部屋内部まで影響する様なら、その時点で検討します。

[67: 契約済みさん]

私も初めて購入する新築物件ということとフェア会場の独特の雰囲気に呑まれて浮足立っていたのですが、パートナーに定期的にメンテナンス費用が発生するオプションは慎重に考えた方がいい、と言われて冷静になりました。
フロアコーティングや水まわりのコーティングは最初はいいと思っても数年ごとに同じだけの費用をかけて維持することは私にはないと思うので日頃のこまめな手入れでカバーし、ガラスフィルムは入居後に必要性を見極めて判断したいと思っています。

[68: 匿名さん]

皆さんのお話、参考になります。
ありがとうございます！
私はアクセントクロスとエコカラットを検討していますが行き詰まって放置中です…。
内覧会後に外注を考えていますが、どこの業者さんがよいのか。なかなか本腰も入らずにいます。

セルコンさん以外でと考えていらっしゃる方、おすすめの業者さんやお店などは教えて頂けませんか？

[69: 匿名さん]

みなさん、インテリアについて色々検討中ですね。
かなり出遅れて、何もしていませんが、いろんな意見を楽しく拝見しております。

話が戻るのですが、
自転車問題、入居前から不安ですね。

駅前なので、駅まで自転車で行く人は少ないとは思いますが、自転車があると便利な立地です。

よって、自転車置場の確保が大変となり、
近所の路上に駐輪するなんてことが起こるとか、
また、玄関前に自転車は置くのは禁止とは言え、
エレベーターに積み込む人が出てくるとか、
不安です。

あと、最近は、梅田や新大阪からタクシーに乗った場合、どこを通るのがベストか考えています。
また、いい道順があれば教えてください。

[70: 契約済みさん]

>>68　さん
「セルコンさん以外でと考えていらっしゃる方」とのことですので、私の場合は該当せず、見当違いの書き込みとなってしまうのですが・・・。
私もエコカラットとアクセントクロスの施工を考えており、いくつかの工務店で見積もりをとったのですが、まずはエコカラットの場合、サイズにあわせた切断に若干の技術が必要とのことで、最終的に見積額にそれほどの大差が出ませんでした。
またアクセントクロスの場合は、デザインによってクロスの境目の柄合わせにセンスと技術が必要であり、私の場合、１面のみの施工の場合だと住友シスコンの見積額は高かったのですが、面数が増えると割引額が増し、施工面数が４面を越えると他の工務店より住友シスコンの見積額の方が安くなりました。
最終的に私はどちらの施工も住友シスコンに依頼しようと考えているのですが、その最大の理由は、住友シスコンの場合、施工後であってもなにか不良な点が出てくるようなことがあれば責任を持って対応します・保障します、と確約くださったことです。
仕上がりに不満があった場合、直接工務店とやりとりする必要がなく、住友シスコンが間に立ち、責任を持ってその対応にあたってくれるのなら、この値段の差を「安心料」と考えて十分に納得できる、と私は考えました。
施工の際に床材などに傷をつけられる、などといったトラブルがあってもイヤですし・・・。
そうでなくとも引っ越しで多忙な時に、工務店と直接トラブル解決の交渉をする手間と精神的な負担を考えると、私はこういう結論に達しました。
わずかでも、参考にしていただけるとよいのですが。
68さんも納得のいく良き施工業者さんと巡り合われますよう、祈っております。
長々と失礼いたしました。

[71: 契約済みさん]

>>69　さん
自転車問題、まったくおっしゃるとおりだと思います。
サイクルポートは２台駐輪可能として39区画で78台分。これに通常の駐輪スペース480台分をたして558台。住戸数358で割ると１家族あたり1.5台分？
営業の方は購入層を「単身者の方も多いです」とおっしゃっていましたけれど。
私は少なくとも通勤通学の時間帯、１棟に２台しかないエレベーターに自転車を積み込むことは避け、人優先にしていただくようお願いしたいし、そのためには、もうすこし駐輪スペースを増やしていただきたいと切望いたします。
今ならそれが可能ですし、逆に契約者に最終確認をとっていただけば、それがただの杞憂に過ぎないとわかるかもしれません。

梅田からタクシーに乗って帰宅する場合の最適コースですが、梅田といえども広いですし、どこから乗るかによって変わるかもしれません。
自転車で梅田まで行くのだったら、車通りが少ないとか、歩道が広いだとか（本当は自転車は歩道を走ってはいけませんけれど）、おすすめの抜け道はいくつかあります！
新大阪からの場合は、どの橋を渡って淀川を越えるか、でしょうね。
距離的におそらく一番近いのはまっすぐ新御堂筋を下がるルートですが、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性があり、その場合は距離的には遠回りになるけれど、長柄橋を渡るルートのほうが時間的に早くなるような気がします。

[72: 匿名さん]

>>70 契約済みさん

セルコンとシスコンがごっちゃになっているレベルの私にご丁寧にお返事くださってありがとうございます！！！
70契約済みさんのおっしゃること、目から鱗です！シスコン＝高い、のイメージが拭えず、自分が頑張ればいいんだと思ったのですが。
引っ越しの準備等他にやることは山積みですし、きっと手に負えなくなり後悔しそうです。

シスコンの担当の方とあまり打ち解けてもおらず、不安だらけなのですが、来月のインテリアフェアの際に相談したいと思います。

70契約済みさんはじめ、こちらの皆さんのご意見、本当に参考になります。これからもぜひよろしくお願いします！

[73: 入居予定さん]

シスコンが割高かどうか、ということについて、私はそのオプション次第だな、という感想を抱いています。
他に外注するより安い見積もり額になったものもありますし、ほぼ変わらないものも、そして確かに割高なものも。
ただ、契約、支払、後々の保障の窓口がひとつだけ、というのは大きなメリットだと感じています。
あと、施工時に私自身が現場に立ち会う必要がない、ということも。
どうしても、少しでも安く、と考えてしまうのですが、シスコンの見積額はこのあたりの手間を含めた値段、と考えれば、複数オプションを導入したい私には、妥当な金額かと思えます。
(^o^)

[74: マンション検討中さん]

私も自転車問題に不安を抱いてる一人です。変更費用を最小限に抑えるには、バイク置き場を自転車置き場（サイクルポートも含む）に変更すれば良いのにと思います（ミニバイクはそのままで）無くなったバイク置き場を駐車場の一角に作り直せば、費用が最小限になるじゃないかと…駐車場の空きも多少は、軽減されるかなと思います。入居後でしか変更が無理なんでしょうか。契約時に幾つか変更後の、書類に署名捺印したので、同じく書類を追加すれば、問題なくスッキリするのに…（変更案は例えです）

[75: 私も入居予定さん]

>>72　さん
シスコンで私の担当となった方はあまり商売気がない感じの方で、ようやくのマイホーム購入でテンション上がりまくりの私は「なんか素っけないな、この人」と思い、他のテーブルで担当者と楽しそうに盛り上がっている方々を見て「担当者、変えてほしい～」なんて思いました。でも、何度かお会いし、私自身が冷静になっていくうちに、その印象が変わりました。
最初の有償グレードアップオプションの際には「今回の物件の標準仕様は通常の物件にくらべてかなりグレードの高いものなので、そのままで十分です」とおっしゃり、それがまぁ、あれこれ頭の中でイメージを膨らませていた私にはつまらなく感じられたのですが。
でも、そうでなくともわずかに思える個々の出費が合算するととんでもない額になってしまう今のこの時期、逆にそのアドバイスは的を射ていて、ありがたいです。
その方からいただいたアドバイスは
・有償オプションでのキッチン関係機器のグレードアップはよほどのこだわりがない限り必要ない（標準仕様で十分）
・浴室照明のダウンライトへの変更はかなり薄暗くなるのでファミリーには不評
・コンセントの増設は各住戸の電気容量を増やす工事は伴わないので、増やし過ぎるとブレーカーが落ちやすい原因になる
・照明の調光スイッチは結局あまり使わないという人が多い
・間仕切り錠は内側からだけしか使えないので、来客者が勝手に扉を開けないようにするためなどには使えない
・ピクチャーレールは白いので、天井に濃色のアクセントクロスや珪藻土施工を考えている場合、そこだけ悪目立ちする
などで、唯一「これは値段的にお得」といえるのは、明るいリビングダイニングを希望する方の「ダウンライト新設」くらいでしょう、とのことでした。
インテリアオプションでは
・アクセントクロスは迷うなら、標準仕様のクロスもかなり上質のものを使用しているので、内覧会でそれを確認してから考える（モデルルームでは多くの壁面にオプションが施工されていたので、意識して標準クロスを確認している人は少ない？）
・エコカラットは施工後に上から物をとりつけることが難しいので、鏡や手摺とセットでの施工を考える
・バルコニータイルは定期的な建物の点検時には外さなくてはならないので、端までキッチリ施工するとその作業がたいへんになる。見栄えは悪くなっても一部分だけにホームセンターなどで買ったもの敷く方が手入れが簡単で合理的
・レンジフィルターは油料理を頻繁に行う家庭では好評
・エアコンは取り付け時の配管処理などは他の業者よりきれいに仕上がると好評
・ガラスフィルムは高級カーテンを取り付ける予定の方は施工した方がよい
・フロアコーティングは検討する人は多いが、実際に施工する人は少ない（最終的に予算の面から削る人が多い）
・カーテンやブラインドは取り付けの手間も含めた値段だと考えて他と比較する（カーテンの房掛金具などは標準では取り付けられていない）

長々と失礼しました。
私は今ではこの担当者に、なんでもメールで相談し、お願いしています。
72さんもぜひ、次回のフェアで担当者になんでも相談して、仲良くなってくださいね！

[76: 匿名さん]

フロアコーティングは床暖房の部分だけ劣化が早く、後々その部分だけ目立つ、なんてことはないのでしょうか？
インテリアフェアの時にその場にいた若い女性の担当者に尋ねたら、曖昧に笑顔で誤魔化されてしまい、ちょっと不信感を持ってしまいました。
こういうフェアではたまに自社の製品に対して十分な知識を備えていないような方が応援のようなかたちで立っておられるように思うので、その回答にどこまで信頼がおけるか不安なときがあります。

[77: 匿名さん]

家族が通勤と通学に自転車を使用する予定の我が家では、家族人数分駐輪場を確保できないと入居当日から通勤通学に支障をきたすことになるので、担当の営業さんに一日でも早く確定してほしいと再三お願いしているのですが、要望があることを上に伝えます、と言うだけで、動きが見えず、不安を募らせています。
同じように思っておられる方がおられたら、ぜひともそれぞれの担当さんに声をあげていただきたいと願っています。数は力だと思うので。

あと、新聞の各戸配達サービスですが、やはりこれは皆さま方にとってプラスポイントなのでしょうか。セキュリティ重視の私には、このサービスが物件を決める前の最大のマイナスポイントでした。
配達の人にまぎれて第三者が入り込まないようなシステムになっています、と担当さんはおっしゃったのですが、私はむしろこんな時代なので、配達の方がなにか悪い心を抱かないかということを心配しているので、論点がずれてしまっています。もちろんそんなことを言い出したら宅配など、きりがなくなってしまうことは承知しているのですけれど。
でも寝室を外廊下側の洋室にした場合、早朝から廊下を走る音がしたり、外付け金属製の階段をカンカン上り下りされて目が覚めるのはいやだな、と思います。
もちろん多数決の論理でこのサービスをなくしてしまえ、などとは思っていませんが、言うほど入居者の皆さまから必要とされているサービスなのかしら、と思いましたので。
不快に思われる方がおられたら、お許しください。

販売ペース、当初の想定通りなのか早いのか遅いのかはわかりませんが、完売がそろそろ近いのだから、契約者が集まる機会などを設けて、残る共用施設や駐車場・駐輪場の建設について契約者の意見や要望をきいてくれたらいいのに、と思います。もちろん最初からそんな約束はありませんでしたけれど、より暮らしやすいものにしたいというのはみんなの希望だと思うので。

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん
何かと不安があるようでお気の毒ですね。
いっそのこと、キャンセルしたらどうでしょうか。

[79: 契約済みさん]

確かに新聞の各戸配達サービスには疑問を感じますね
うちは新聞取らないつもりなので直接関係はありませんが、マンション内で知らない人が走り回るというのは困りものです
よくは知らないですが、朝日・毎日・読売・産経・日経などの5社ぐらいの配達人が朝刊と夕刊の1日2回マンション内をうろうろするってことですよね？
階段は確かキーが必要だしそうなるとエレベーターが配達員によって占拠されて、住民の方が待たされたり混雑の原因になりそうで不安です
新聞は1階の宅配ボックスに入れてくれる方が安心だと思います
人によっては新聞が読みたいタイミングも違うでしょうし
なんとかして欲しいですね

[80: 匿名さん]

キャンセルなんてしたら頭金の400万前後を捨てることになるのにそんなことするわけないと思いますが・・・？
それともキャンセル待ちしてる方が肩代わりしてくれるんでしょうか？

[81: 入居予定さん]

私は半ばキレ気味に（ごめんなさい）「駐輪場が当たらんかったら月額が高くなってもいいからバイク置き場か駐車場を契約して、そこにチャリを停める！」と言ったら「危険防止のために動線をわけて設計しているのでそういう目的外使用は禁止です」と言われちゃいました～。
私は友人も両親も自転車で遊びに来ると思うので、その分の来客者用スペースも有料でいいから欲しいです。
そうしないと結局、緑地帯の路上駐輪や棟内への自転車持ち込みが出てきて、マンションや周辺環境の価値が下がると思います。
さすがにジオでは駐輪代をケチって不法駐輪したり建物内に持ち込んだりする人はいないと思うんだけど。

[82: 匿名さん]

私は管理組合ができるまでのあいだ、ここが契約者がいろんな不安や不満も含めて共有し、解決を模索する貴重な場だと思うので、特に住民スレについては、外部の方の心ない遊び半分の書き込みはご遠慮いただきたいと願いますし、率直に考えを述べあいたいと思います。
どなたの書き込みが、とは申しませんが、どうぞお察しください。
心からお願い申し上げます。

[83: 契約済みさん]

この時期になるとめぼしい部屋はほとんど残っていないので、契約者にキャンセルして欲しい人が来るのもやむをえないかも

それはさておき、すでにお隣のブランズで自転車問題やタバコのポイ捨てが問題になってる以上、こちらも同じような問題が発生すると見ておいた方がいいとは思います
備えあれば憂いなし

[84: マンション検討中さん]

駐車場は規定数ぎりぎりの、住居数の半分で良かったのにと思います。その分、駐輪場確保できてるのに…場所柄と駅近を考えると、自動車より自転車の方が必要ですよね。小さいお子さんがいる家族なら、いずれ追加で必要になると思うし…今の時点で変更が不可なら、１Ｆ住居のみアルコープに、有料で置いて良いとかできないんでしょうか。有料にすれば不公平感がないし、１Ｆの方は出し入れ楽だと思います。ベランダと同じく共有財産だけど、自転車は非常事態でも移動可能ですから。住居内持ち込み可能って言っても、エレベーターで問題がありそうだし、そもそも住居内に自転車入れて生活できるかって思います。

[85: 契約さん]

駐車場多すぎですよね
ガラガラになったらどうする気なんでしょうか
そのあたりのことちゃんと考えているのか疑問ですね
どなたか担当さんに聞いてみた方います？

[86: 検討板ユーザーさん]

私も新聞配達サービスに疑問を感じます。
管理組合で廃止の手続きをしましょう、難しければ配達員の身辺調査を義務付けましょう。郵便、宅配便業者にも義務付ければ安心して棲まうことができます。
隣に変な人が住まれてせっかくの住まいの資産価値が台無しになりますので、隣接住民の身辺調査も提案しましょう。是非ご賛同ください。

駐輪場が不足するなら、駅前のジオの駐車場を使わせてもらいましょう。同じブランドですから受け入れてくれますよ。それがダメなら隣のブランズの前に停めてください。向こうも迷惑駐輪が増えれば自前の駐輪場を解放してくれるかもしれませんね。
角のスーパやジムの前にも停められます。東側のお墓も普段誰もいないでしょうから、駐輪場として最適だと思います。

そもそも日常的に自転車を使われる方を住民として想定していないのがジオです。お隣は一世帯二台の割り当てがあるようですし、日常的に自転車を使われる来客を想定しているので、来客用駐輪場も完備しています。お隣の方が快適だったのかもしれませんね。お気の毒様です。

[87: 契約済みさん]

可哀想に・・・。

>ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

っていう文字が見えないんだね。
それとも日本語に不自由な方なのかもしれないねぇ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場も駐車場も契約時に数はわかってるのに、契約してから自分の価値観で数変えて欲しいなんてどんだけ自己中心的な思考回路なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>85さま
私は担当の方から「入居後立ち上げる管理組合で決めていっていただくことになります」と聞かされました。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
駐車場は無料で維持できるものではありませんから、予定台数分埋まらない場合は、メンテナンス等にかかる費用は駐車場契約者の頭数で割って月々の使用料に上乗せするか、全戸で積み立てる管理修繕費から捻出する以外に方法はないのではないか、というのが「本当の」契約者さんたちが一番危惧している点だと理解しています。
で、「本当の」契約者さんたちが施主から直接得ている情報では、駐車場は予定台数分埋まらない可能性が高く、一方で駐輪場は不足する可能性が高い、ということから、合理的に考えて今の段階で駐車場を駐輪場に転用すればすべてうまく解決し、「本当の」契約者さんたちの不要な金銭負担もなくなる、という、極めて単純な、でも、「本当の」契約者さんたちだけにしか関係のない話＝思考回路なのでございます。

[90: 契約済みさん]

話題と空気を入れ替えて…
棟内モデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
この様子だと、思っていた以上に早くに公開終了し、販売用にまわされそうですね。
「部屋作りのイメージをふくらませるために、お気軽にお越しくださいね」と担当の方に言っていただいていたのですが、公開当初は予約が殺到するかな、と思い、遠慮しておりました。
カラーセレクトなど、どのタイプで仕上げてあるのか、興味シンシンです。
基本的にオプションなしの標準施工で仕上げてあるのかしら？
ギャラリーでのモデルルームはいたるところにオプションが施されていたので、本当のジオの「標準仕様」が見れると嬉しいのですが。

[91: 入居予定さん]

駐車場も魅力の一つとして購入したものからすると不安が募ります。

[92: 契約者]

駐輪場を増やすのは問題ないと思いますが、どなたが費用を負担されるのでしょうか？施主に押し付けますか？それも住民全員で負担させますか？


もっと価格を高めに設定していれば、もう少し上のゾーンの方が増えますから、駐車場も駐輪場も程よく埋まったと思います。高層階が売れ残っている点も含めて阪急の戦略ミスですね。


その分安く買えたので満足です。

[93: 匿名さん]

駐輪場の問題、通常は、管理組合で今後変更等があれば行う必要があるのではないでしょうか。
費用は住民負担でしょうね。

ただ、各自が確保した場所以上の台数を持つことは出来ないと考えるしかないですね。
駐輪スペースがないのですから。

家の前に置くのは禁止ですし、
周辺に置くのもモラルの欠けた行動ですし。

[94: 入居予定さん]

マンションのシェアサイクルはどうですか？
最近増えてると聞きました。
工事より簡単ですぐに試せると思うのですが。

[95: 契約済みさん]

私は自動車も自転車も使う予定はないですが、駐輪場が足りないことでエレベータの混雑や事故などトラブルの原因になりかねないのが厳しいところですね
また、駐車場が余ることによる維持費の増大も勘弁して欲しいところです
これらは契約時には分からないことですから
分かってて契約したんだろと言われても困るところです

[96: 契約済さん]

駐輪場の月額費用を5倍か10倍に引き上げて絶対数を減らし、負担金として一台あたり数万円徴収し、これらの収入を元手に数年後に駐輪場の拡張を行えば、受益者負担で拡張できます。
駐輪場はとても見苦しいので、人の動線から外れた場所か、壁で囲い視界から外したうえで拡張してほしいですね。壁で囲えないなら現在の場所ではなくお墓側に変更して欲しいです。
また、見苦しい自転車は一定期間経過したら廃棄するルールを設けてほしいですね。

それにしても、こんなにも自転車を必要とされる方がお住まいになるとは、ランドプランからするどデベロッパー側も想定していなかったようですね。
価格とコンセプトがミスマッチしている格安マンションでしたので、ある程度お住まいになられる方のクラスが下がり、利己的な方や排他的な方が増えることは予測できたかもしれません。
阪急のジオだと信じて契約したのですが、実際には、隣のマンションの前に置け、バイクや車の駐車場を使わせろなど金は払うから止める権利はあるなどと要求される方が、こんなにおられることになるとは『契約時には分からない』ことなので、阪急さんにはこのような方を抑えてほしいですね。

[97: 契約済みさん]

他人に迷惑かけて自分の利益をと言ってるのは、荒らしに来てる「検討板ユーザー」だけじゃん
アナタも思考回路というか論法が全く同じなので同一人物だろうけど

まぁ住民板も荒らされだしたということはそれだけ人気だという証でもあるけどね

[98: 匿名さん]

>>94 入居予定さん
シェアサイクルいいですね！！！
名案だと思います！！！

[99: 契約者Ａ]

シェアサイクルに賛成です、我が家は自転車を所有しないので駐輪場の契約をしてませんが、あると便利だろうなと思っていたので！

自転車も高齢になれば手放すご家庭が出てくるのではないでしょうか

[100: 購入済み]

ところで、購入時に何か値引き出来た方はいますか？
うちはオプションだけでも…とお願いしたけど駄目でした

検討板スレで、他社のモデルルームでもここの値引きの話はよく聞きますとあったので、どの位値引きに成功したのかなぁと気になりました

[101: 契約済みさん]

完成後に売れ残ってとかならあるかもしれないけど
普通に考えて値引きなんてできるわけないですよ
そんなのできたら騒ぎになって信用問題になるし価格がメチャクチャになります
（むしろＧＷ明けには値上げまでしたのに）
単なる荒らしに乗せられてるだけ

[102: 購入済み]

>>101 契約済みさん
そうですよね
良かったー

高額の売れ残ってる部屋がかなりあるから、この辺なら竣工後値引きがあるかもしれないですね

まぁそれでも高額だから買える人は限られてるだろうけど

[103: 匿名さん]

だから、値引きなんて竣工前であろうが竣工後であろうが、高額の部屋であろうが格安の部屋であろうが、一切ないって。いい加減、しつこすぎる。一切値下げなし・縦並びで同じ間取りの物件で値段の逆転なし(下の階の物件が上の階の物件より値段が高くなることはない)、すべて確約をとって契約したのだから。他の契約者の方々だって同じはず。本当の契約者はみんな知ってること。成り済ましの書き込みなんて、みんなバレてる、っての。

[104: 住民板ユーザーさん8]

シェアサイクルとか駐輪場少ないのにどこにスペースを確保します？
それより使いたい時に使えるほうがいいかと
KOMA
超コンパクト
http://www.smartcog.co.jp/Products/koma.htm

ストライダ
オシャレな折りたたみ
http://www.gsglobal.co.jp/bike/STRIDA/

ブロンプトン
シティサイクルかつ折りたたみ安さと持たなくても折りたたんで転がせる
http://www.mizutanibike.co.jp/brand/brompton/

ちょっと高くても、すごく便利ですよ

[105: 匿名さん]

どう管理するの？

[106: 住民板ユーザーさん1]

家の中？

[107: 匿名さん]

家の中でしょうね
折りたたみばかりですし

[108: 住民板ユーザーさん3]

シェアサイクル、、、
総会が大変そうですね

[109: 契約済みさん]

ホームズの物件紹介のホームページの写真が新しい現地モデルルームのものに入れ替わってますね！
カラーオプションはOak、浴室はグレーウッド&プリエホワイトで浴槽は・・・ワイド型の選択でしょうか。
みなさんはどのカラーを選択されましたか？
内覧会が楽しみですね！

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001890000117/?cmp_id=04_pwee_c_cr_...

[110: 匿名さん]

>>109 契約済みさん
うちもカラーオプションはオークにしました。

連休中のインテリア相談会行ってきました。
これでフェアは最後なんですよね。ようやく現実味が出てきて焦ってきました。

前にも話題に上がっていたかもしれないのですが、コーティング類を頼む方はどのくらいいらっしゃいますか？
セルフィールは目に見えないものですし、調べてもあまりよく分からず。あと玄関のシート？や浴室のミラーのフィルムシートなども施工される方がいればお話を聞きたいです。

[111: 匿名さん]

皆さん懇親会には参加されますか？

[112: 契約済みさん]

懇親会って何やるんだろうね
参加費無料はいいんだけど、1時間半でやれることって限られてるよねセミナーもあるし
契約者みんなでマイムマイムでも踊ったりするんだろうか笑

[113: 契約済みさん]

土曜日も工事してるんですね。
ご苦労様です。

[114: 匿名さん]

南側の植栽も少しずつ植えられてきましたね。
季節柄もありますが、まだ貧相なのは仕方ないので、これから大きく育ってくれるのが楽しみです。

週末の懇親会は予定があり行けないので、また様子を教えて頂けたら嬉しいです。

[115: 住民板ユーザーさん8]

冬の厳しい寒さの夕刻にも、これだけ光が降り注げば、心まで豊かに暖かくなりそうですね。

[116: 匿名さん]

北側の外観もおしゃれに仕上がってきました。

[117: 住民板ユーザーさん8]

以前、検討スレッドの方に「駐車場の出入口が車道に近すぎて危険」という投稿があり、入居前から近隣の方々とのトラブル、不快感の火種になりはしないかと心配していたのですが、ようやく現地へいって自分自身の目で確認する時間をとることができました。
駐車場の出入口は敷地から引き込みが十分にとられ、左右の見通しもよく、私の目には問題なく映りました。
車道へ出るためには歩道を横切る必要がありますが、これはどこでも同じことですし、ま、強いて言うなら、この歩道幅が広めに確保されているために、「キケン」と認識されるのかもしれません。

[118: 匿名さん]

夕方、４時半頃の日当たりの様子です　(^o^)

[119: 匿名さん]

天満橋筋沿い・さざなみプラザのあたりから撮りました。

[120: 匿名さん]

114さんが南側の植栽についてリポートくださったので、私も現地を見てみたくなり、出掛けてきました。
「緑彩の小道」のイメージ図から私が思い描いていたよりも、植栽の奥行きは少しばかり狭いな、という感想を抱きましたが、歩道部分はかなり広くとられ、南側のこの道はかなり開放感に溢れたものになりそうですね。
アクセントとして等間隔に植えられた高い落葉樹はなんの木なんだろう。
花の咲く木かな、実生の木かな、紅葉するのかな、など、楽しく想像しています。
厳しい冬の寒さに耐えて、しっかり根付いてくれますように。

[121: 匿名さん]

西側から

[122: 契約済みさん]

懇親会に行ってきました。
入居後のアフターサービス窓口となる阪急不動産お客さまセンター、管理会社の阪急ハウジングサービス、そして阪急不動産オーナーズ倶楽部の紹介と挨拶が20分程度、収納セミナーが40分、クイズ大会が30分の計90分の構成でした。
座席は指定で、１テーブル５～６世帯・10人程度。最後の三択クイズ大会がテーブル対抗で、ここで同じテーブルとなった方々と親睦を深める、という企画。
私の参加した回は、まさに公式ホームページの「天六を選んだ４つの理由」に登場される４ファミリーそのままに、若いカップル、シニア世代のご夫婦、ベイビーちゃんと一緒に参加のご夫婦、そしてシングルでのご参加が、ほぼ、同じくらいの割合でしたでしょうか。
席上、残数はちょうど20邸となったとの報告が担当の方からありました。
ご都合がつかず欠席なさった方もおられるかと思いますが、情報的にはあまり「これは」と思う内容はありませんでしたので、ご心配には及ばないと思います。
親睦のほうも、参加者は用意されたカタカナ表記の名札をつけるのみでしたので、どなたがウェスト棟、どなたがイースト棟の方かさえもわからないままでした。
でも、たいへん雰囲気の良い会でしたよ。同じテーブルの方々もクセのない、たいへんよい方々で、安心しました。

[123: 契約済みさん]

グランドエントランス付近の工事も進んできましたね。
自転車置き場の壁はフェンスかと思っていましたが、コンクリート塀で外道路からは見えない構造になっているのですね。

[124: 匿名さん]

写真たくさんありがとうございます！
私も今日通りがかったら、エントランス側の工事が進んでいてびっくりしました！
重厚感もあり、かっこよかったです。

10日のレポートもありがとうございます。
いいですね、よい雰囲気そうで安心しました！！
ますます楽しみになりますね。

[125: 住民の人に質問したいさん]

西側道路、既存のビルの間から垣間見える、時間ごとに表情を変えるジオの風景が好きです。

懇親会、参加してきました。工事等も予定通り順調に進んでいるとのこと。

ところで内覧会の際、みなさまは専門の業者さんなどの同行を依頼されますか？
ネットなどで内覧会の心得を調べていると、素人目にはなかなかわからない部分での不具合など、見つかる場合もあるようなので、私はどうしようか迷っています。
持ち込む家具やアクセントクロス、エコカラットの施工など、内覧会で実際に室内を見てから、と考えていましたが、当日はあまり余裕のない時間組みになるのかな。

[126: 住民板ユーザーさん7]

私も内覧会をお楽しみイベントのように考えていて、取り寄せたエコカラットやクロス、カーテンのサンプルを持っていって一日をかけ、最終イメージを膨らまそうとノンビリ構えていたのですが、新築マンションを数回購入した友人から「内覧会は短時間での真剣勝負やで」と言われ、急に緊張してきているところです。でも、この時に部屋のサイジングなどしておかないと、家具類の持ち込みや新規購入の計画が立てられないし。内覧会後は正式引き渡しまで、完成したといえども、自由に建物には出入りできないのですよねぇ？

[127: 匿名さん]

皆さん準備万端なんですね。
うちは入居後に色々購入予定なのでのんびりしてます。
とりあえずペットのためにリビング全面に敷き詰める床暖対応タイルカーペットのみ準備しておくつもりです。
コーキングや水回りや玄関のコーティングは全部セルフでするつもり。

[128: 契約済みさん]

127さま
コーキングというのはまったく考えていませんでした。
どのような部分にしておいたほうが良いのかご指南いただけると嬉しいです。
玄関のコーティングも自分たちでできるのですか？
まさに目から鱗です。
材料はホームセンターで入手できるのでしょうか？

私は引っ越しの日に旧居を引き払い、その夜には新居の住人となり、翌日からはここから仕事に出掛けることになります。
年内には新居へ持って行くものと処分するものとを区分けし、年が明けたら引っ越し業者の見積もりをとらなくては、と考えると、気ばかり焦っています。
引っ越し日時は抽選ですが、なんとか希望しているゴールデンウィークの連休初日あたりが当選しますように、と祈っているところです。
子どもさんのおられる方は転校などありますから、更にたいへんですね。

[129: 匿名さん]

駐輪場契約に関する案内、届きましたね。真実はひとつ！これで契約者を騙った適当でいい加減な書き込みの嘘もばれ、一安心です。

[130: 契約済みさん]

内覧会の日時も決定しましたね。
ほぼ丸一日、過ごしてサイジング等できるのは嬉しいです。
トイレと水道が使えない、というのは困りますけど。
オプションもそろそろ本腰入れて決定しなくてはなりませんね。

[131: ㌧㌧]

駐輪場の抽選申込みウチの家にも届きました
ウチは引っ越しに向けて特に何もしてません･･･
処分する物くらいは今くらいからやった方が良さそうですねぇ～(>_<)
ちなみにインテリアオプションの申込みっていつぐらいに行うのでしょうか??もう終わってます??
こんな調子ですが皆様、今後ともよろしくお願いいたします(^^;)

[132: 匿名さん]

>>131 ㌧㌧さん

荷物の整理は少しずつでもしていくと後々楽でしょうね。うちも頑張らないと。

インテリアオプション最終締切は入居説明会のときだと思いますよ。
頼むものによっては、施工等あちらの段取りもあるでしょうし、細かいアイテムごとの決定締切はコーディネーターさんに確認するとよいかなと思います。
考えることはたくさんありますが、楽しみですね！

[133: ㌧㌧]

ありがとうございます
入居説明会が最終なのですね～
少しお値段高めなのでウチは表札・カーテン・エアコンだけにしようか思ってます
今後の金銭的な不安もいっぱいです新生活に向けて楽しでいきたいです
皆さんと共にガンバローヽ(ﾟДﾟ)ﾉ

[134: 購入者]

ちょっと気になったので…

皆さんは年賀状に『来春引越しします』ということを載せますか？

引越しはまだ先なので、気が早いかなと思いつつ。
再来年の年賀状で『引越ししました』と載せるのが普通なのでしょうか？転居から1年以内なので、旧住所へ届く郵便物も転送されますし…。

まだ物件も完売していないので、新住所を知らせると間取りやら価格帯やら調べようと思えばすぐ調べられるし、それもどうなのかとモヤモヤしています。

皆さんどうされるのか聞きたいです。

[135: 匿名さん]

私は越してから、ということは、再来年の年賀状かな。もらう側からすると、いつまでの連絡は旧宅に、いつからは新宅にすればいいかモヤモヤしちゃうし、マンション名は住所表記に入れなくても、ほんとに誤配なく郵便物は届くのか見極めてから案内を、と思っています。ウェスト棟とイースト棟はメールボックスの場所が全然違うのに、阪急から案内のあった住所表記で大丈夫なのかなあ。本心は住所にマンション名は入れたくないんですけどね。　(^o^;)

[136: 匿名さん]

オプションの申し込みはもちろん、鍵の受け渡しから引っ越し日まであまり余裕なくスケジュールを組んでおられる方は業者さんの日程を押さえるためにも、早ければ早いほどいいんでしょうが、私は担当者の方からは、内覧会で実際の部屋を確認してからで大丈夫です、とおっしゃっていただいています。
家具などは入居後でも、優待してくださるそうですよ。実際に生活しながら、ゆっくりじっくり整えていきたい方はあまり慌てて決めなくても大丈夫だと思います！

[137: 契約済みさん]

私もセレクトカラーをモデルルームとは違うものでお願いしたので、オプションの正式申し込みは内覧会で確認して以降を予定しています。
北側の洋室の明るさや風通しも内覧会で確認したうえで、エコカラットなど考えたいと思っています。

[138: 契約しました]

うちは年賀状に新住所を記載することにしました。
建物名は書きたく無いので、部屋番号だけ末尾に付けようと考えてましたが、EASTとWESTで同じ部屋番号なのでは………と考えましたが、図面集を見ると部屋番号記載があり、一瞬で解決しました。

[139: 契約済みさん]

メインエントランス、かなり出来上がってきましたね！

[140: 契約済みさん]

南側の植栽もほぼ仕上がったようです。

[141: 契約済みさん]

139の写真は「グランドエントランス」ですね(汗)。
南側の「センターエントランス」も形になってきました。
極寒のクリスマス前の祝日にも、作業してくださっている方々に心から感謝いたします。

[142: 契約済みさん]

個人的には一番利用することが多いかな、と思う東側の「サブエントランス」だけは・・・ちょっと想像とは違っていたかも？

[143: 契約済みさん]

自転車置き場を取り囲む壁面も、かなり重厚な感じですね♪

[144: 契約済みさん]

連続投稿でのお目汚し、失礼いたしました。
天満市場を抜けたあたりからもウエスト棟がよく見えました。

[145: 住民板ユーザー88]

駐車場も完成間近ですよ！

[146: 住民板ユーザー88]

バイク置き場もね！

[147: 住民板ユーザー88]

いい感じ、いい感じ。
水やり、ありがとうございます　m(-_-)m

[148: 契約済みさん]

東のサブエントランス
あまりに無機質すぎるというかシンプルすぎない？
こんなものなのかな？

[149: 入居予定]

防犯上入口は判りにくい方がいいと思います
駐輪場等を含むと何ヵ所もあるので

[150: 購入者]

私は結構丸見えなのが気になりました。
植栽が整えられ、尚且つ、春からまた育っていけば気にならないのでしょうか。
１階の方気にならないのかなと心配になりました。

あと、サブエントランスにはインターホンは付いていないですよね？サブは入居者用通路という立ち位置なんでしょうね。車やバイク等も出入りしますし。
来客者はメイン又はセンターエントランスから、ですかね。
南側道路が明るい印象になって、通行人が増えれば防犯面でも安心かなと思います。

[151: 契約済みさん]

そうですね
EASTの住民は東か中央がメインエントランスとなると思うので
中央はそこそこのクオリティにしていただきたいかなと思います

[152: 住民板ユーザー88]

142さんのお写真が人の出入り用のサブエントランスで、こちらがバイク・ミニバイク用の出入口ですね。
駐車場の出入口と直角に面する位置（わかりにくい？）にあって、サブエントランスとはちょっと離れています。
このバイク置き場や駐車場、駐輪場は、敷地内からも出入り（利用者が）できるのか、それとも住居部分とは独立した外付け型なのか（日本語がわかりにくくてごめんなさい）が、今の段階での現地でも図面でも、私にはよくわかりません。
敷地内から行き来できると思っていたのですが、なんだかその割には塀も低くて上部は簡単に乗り越えられるようなフェンスなので、セキュリティは大丈夫なのかな、と思ったり。(^_^;)

[153: 住民板ユーザー88]

これが西側の駐輪場の、外側道路への出入口ですね。

[154: 契約入居予定者]

>> 150 さま
確かに南側の道路からの１階住居のまる見え感は今の段階では、すこしばかり気になりますね。
開放感と明るさは存分にあるとは思いますが。このあたりとの兼ね合いは難しいですね。

[155: 入居予定さん]

これ、丸見え以前に塀が低すぎないですか？
よじ登って簡単に進入できそうな…
バイク用の出入口と同じ高さかな

[156: 購入者A]

>>142

確かにエレベーターの様ですね…(T_T)
白だから安っぽく見えるのかなぁ、もう少し重厚感が欲しいですね

[157: 匿名]

もし塀の高さがこのままだったら
契約解除ですね、安心して暮らせない

[158: ご近所さん]

塀の高さ
コンクリート部　90センチ
フェンス部　90センチ
計　180センチ

[159: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は、オーナーズサロンに出入口があります。
一度も屋外へ出る必要がありません。
エアコンも完備してるでしょうし、
雨風に当たらないので、錆びにくいんじゃないでしょうか

[160: 契約入居予定者]

159さま
駐輪場って屋内仕様なんですか！
契約者なのに知りませんでした。
てっきり青空に雨除けの屋根がついている程度と思いこんでいて、担当さんに尋ねようとも思いませんでした。
だとすれば使用料金も非常にリーズナブルですねぇ。
図面の読み込み方、もっと勉強しなくっちゃ。。。
(^_^;)
貴重な情報、本当にありがとうございます！